Bouwkundig inspectierapport Straat Huisnummer Plaats Voorbeeldrapport. Wij verzoeken u zich, zo spoedig mogelijk na ontvangst, op de hoogte te stellen van de inhoud van dit rapport en in geval van onvolledigheid of onjuistheden ons hiervan direct in kennis te stellen. Rapportnummer Straat Huisnummer, Plaats 1
Inhoudsopgave Inhoudsopgave... 2 Algemene gegevens... 3 Objectgegevens... 3 Samenvatting kosten korte termijn... 3 Specialistisch onderzoek vereist voor de volgende onderdelen... 3 De bouwtechnische keuring... 5 Het bouwkundig inspectierapport... 5 Beoordeling van het object... 6 Waardering van de staat van onderhoud (Wrd)... 6 Kostenindicatie... 6 Algemeen toelichting op keuring... 7 Algemeen vooraf verstrekte informatie... 7 A. Kruipruimte en fundering... 8 B. Exterieur gevels... 9 C. Exterieur dak... 12 D. Interieur constructie, vloeren en wanden... 15 E. Interieur afwerking en inrichting... 17 F. Installaties... 19 G. Bijgebouwen... 21 H. Isolatie en overige (energie)besparende maatregelen... 22 I. Duurzaamheid en milieu... 24 Naschrift... 25 Rapportnummer Straat Huisnummer, Plaats 2
Bouwkundig inspectierapport Algemene gegevens Rapportnummer Inspecteur Opdrachtgever Straat en huisnummer Postcode en plaats Telefoon Datum aanvraag / datum inspectie : Rapportnummer : Inspecteur : Opdrachtgever : Straat Huisnummer : Postcode Plaats : Telefoon : Aanvraagdatum / Inspectiedatum Informatie, omtrent conditie object, verstrekt door Makelaar / intermediair : Nee Eigenaar : Nee Weersgesteldheid ten tijde van de inspectie Objectgegevens Straat en huisnummer Postcode en plaats Woningtype / inhoud Bouwjaar / verbouwjaar Bewoond ten tijde van de keuring : Droog : Straat Huisnummer : Postcode Plaats : Vrijstaand / ± 75 m3 (incl. aangebouwde garage) : ± 1935 / Niet bekend : Ja Samenvatting kosten korte termijn Onderdeel A Kruipruimte en fundering, B Exterieur gevels 4.85, C Exterieur dak 8.35, D Interieur constructie, vloeren en wanden, E Interieur afwerking en inrichting, F Installaties 68, G Bijgebouwen, H Isolatie en (energie)besparende maatregelen, I Duurzaam en milieu, Kostenindicatie totaal 1388, Specialistisch onderzoek vereist voor de volgende onderdelen Houten begane grondvloer en actieve houtvernielende insecten in de desbetreffende onderdelen. Rapportnummer Straat Huisnummer, Plaats 3
Vooraanzicht kantoor Hoogeveen Vooraanzicht kantoor Appingedam Rapportnummer Straat Huisnummer, Plaats 4
De bouwtechnische keuring Een bouwtechnische keuring is een visuele inspectie om inzicht te verkrijgen in de staat en de onderhoudstoestand van een object en de eventueel voorkomende visueel waarneembare gebreken en/of tekortkomingen. Een visuele inspectie houdt in dat er geen specialistische en/of destructieve onderzoeken worden verricht. Dit betekent dat er geen onderdelen worden verwijderd om achterliggende constructies en/of onderdelen te beoordelen. Er worden geen metingen verricht of berekeningen uitgevoerd. Alle bouwdelen van het object zijn, indien redelijkerwijs veilig bereikbaar, onafhankelijk beoordeeld in relatie tot het bouwjaar en de bouwwijze van het object. De inspecteur beschikt over een ladder van 3 meter. Onderdelen die desondanks niet bereikbaar zijn, zijn voor zover mogelijk met behulp van een verrekijker beoordeeld. Indeling en netheid van afwerkingen van de onderdelen worden in beoordeling niet meegenomen. De bouwtechnische keuring is een momentopname en geeft de situatie weer zoals deze door de inspecteur ten tijde van de inspectie is aangetroffen. Het bouwkundig inspectierapport In het bouwkundig inspectierapport worden de volgende zaken weergegeven: Waardering per onderdeel Constatering(en) aan een onderdeel Kostenraming voor herstel- of vervangingswerkzaamheden die op korte termijn noodzakelijk zijn omdat de functievervulling niet meer gewaarborgd is of omdat er kans op (gevolg- of vervolg)schade bestaat. Eventuele adviezen voor het (laten) uitvoeren van nadere (specialistische) onderzoeken, onder andere: - onderzoek naar hout borende insecten - onderzoek naar hout aantastende schimmels (zwam) - constructief onderzoek (sterkteberekeningen) - onderzoek naar betonrot Er wordt niet beoordeeld of ondergrondse tanks, bodemverontreiniging en/of asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Om dit te kunnen bepalen is specialistisch- en/of laboratoriumonderzoek noodzakelijk. In de cursief gedrukte vlakken wordt standaard een toelichting gegeven over het betreffende onderdeel. Hoewel deze informatie een algemeen karakter heeft dient deze, indien van toepassing, te worden gezien als aanvulling op het onderdeel Constatering(en). Het is nimmer exact vast te stellen hoe en in welke mate de onderhoudstoestand van een onderdeel gedurende de geldigheidsduur van het rapport kan verslechteren. In het bouwtechnisch rapport worden dan ook geen indicaties gegeven over de resterende levensduur en/of het in de toekomst te verwachten tijdstip van vervanging van een onderdeel. Het rapport dient niet gezien te worden als een garantie met betrekking tot het te verwachten onderhoud en de daarmee gemoeide kosten. De geldigheidsduur van het rapport is zes maanden na datum van de keuring. Indien in deze periode geen transactie heeft plaats gevonden, dient een check-up keuringen te worden uitgevoerd en kan aan het oorspronkelijke rapport geen enkel recht meer ontleend worden. Een check-up keuring kan worden uitgevoerd tot twaalf maanden na datum keuring. Voor de check-up keuringen geldt een aangepast tarief. Indien in het rapport herbouwwaarde wordt vermeld, is deze gebaseerd op de aan ons opgegeven inhoud van het object, vermenigvuldigd met de m³ prijs conform de ons ter beschikking staande gegevens van het Verbond van Verzekeraars, afdeling Brand. Aan deze herbouwwaarde kunnen geen rechten worden ontleend. Voor een eventuele opstalverzekering dient de herbouwwaarde door een assuradeur vastgesteld te worden. Rapportnummer Straat Huisnummer, Plaats 5
Beoordeling van het object De beoordeling van de bouwkundige staat van het object heeft betrekking op twee zaken: 1. De kwaliteit van het object en de samenstellende onderdelen. Hierbij wordt nagegaan of er aan de bouwdelen gebreken zijn te constateren. 2. De mate waarin de kwaliteit van de onderdelen is verminderd door het verouderingsproces, onjuiste uitvoering of calamiteiten. Waardering van de staat van onderhoud (Wrd) G (goed) - Gebreken of tekortkomingen komen nauwelijks tot niet voor. R (redelijk) - Incidenteel kunnen kleine gebreken of tekortkomingen voorkomen of het verouderingsproces is op gang gekomen. M (matig) - Gebreken of tekortkomingen komen voor of zijn reeds voorgekomen of het verouderingsproces is onomkeerbaar op gang gekomen. S (slecht) - Functievervulling is niet meer gewaarborgd en/of einde levensduur is bereikt. NTI - Het onderdeel is visueel redelijkerwijs niet te inspecteren. NO - Het is niet mogelijk het onderdeel te waarderen, een nader (specialistisch) onderzoek is noodzakelijk OMR - Het onderdeel heeft een verhoogd risico. Kostenindicatie De in dit rapport vermelde kosten zijn globale ramingen in euro s, inclusief B.T.W. van de noodzakelijke herstel- of vervangingskosten van de onderdelen die, binnen een jaar, noodzakelijk zijn om de functievervulling van het onderdeel te waarborgen. Bij de raming is primair van herstel uitgegaan. Indien herstel niet meer mogelijk is of indien met herstel de functievervulling van het onderdeel nabije toekomst niet meer gewaarborgd is, zulks uitsluitend ter beoordeling van de inspecteur, wordt van vervanging uitgegaan. Daar ten tijde van de inspectie geen hoeveelheden worden ingemeten en met betrekking hiertoe meestal schattingen worden gedaan, is een exacte calculatie van de kosten niet goed mogelijk. Hoewel getracht wordt een zo nauwkeurig mogelijke prijsindicatie te geven, kunnen aan de in het rapport vermelde bedragen geen rechten worden ontleend. Gebleken is dat prijzen per regio of aannemer sterk kunnen verschillen. Het is daarom raadzaam meerdere offertes aan te vragen. Indien een object voor wat betreft het interieur en/of exterieur in een dermate slechte staat verkeert dat meer aan renovatie of gedeeltelijke herbouw dan aan onderhoud gedacht moet worden, ligt het niet in de lijn van deze rapportage om hiervoor de kosten vast te stellen. Alle door EBN b.v. uitgevoerde werkzaamheden worden uitgevoerd onder toepassing verklaring van onze Rechtsverhouding- DNR211-juli213-NED. Een kopie van deze voorwaarden vindt u in dit rapport bijgesloten. Rapportnummer Straat Huisnummer, Plaats 6
Algemeen toelichting op keuring In dit kader wordt informatie gegeven over bijzonderheden met betrekking tot de keuring die er toe hebben geleid dat er afgeweken is van de standaard werkwijze of de wijze van rapporten Algemeen vooraf verstrekte informatie In dit kader wordt informatie gegeven, dat voorafgaand aan de keuring door de eigenaar of makelaar / intermediair aan de keurder is verstrekt Rapportnummer Straat Huisnummer, Plaats 7
A. Kruipruimte en fundering 1 Kruipruimte Droog Geadviseerd wordt om het puin en het bouwafval uit de kruipruimte te gaan verwijderen. De ventilatievoorzieningen in de kruipruimte ter plaatse van de slaapkamer zijn niet optimaal. De kruipruimte dient voldoende te worden geventileerd om optrekkend vocht en condens aan de onderzijde van de begane grondvloer weg te kunnen ventileren en om ontwikkeling van schimmels te voorkomen. De ventilatieroosters in de gevels dienen daarom regelmatig te worden gereinigd. Indien er regelmatig water in de kruipruimte staat is het aan te bevelen om gas- en CV-leidingen te isoleren om roestvorming te voorkomen. Deze leidingen dienen onder geen voorwaarde in het water te liggen. 2 Fundering NTI-G Globaal worden twee funderingstypen onderscheiden: op staal of onderheid. Bij funderingen op staal wordt direct gefundeerd op een grondslag met voldoende draagkracht (vaste) of op grondverbetering. Enige zetting is hierbij niet ongebruikelijk. Indien een gebouw is onderheid staat het op palen. Ook hier kan zetting optreden doch in mindere mate. Aan de hand van scheurvorming of scheefstand is vast te stellen of de fundering stabiel is. Zetting kan ontstaan kort na de nieuwbouw of door veranderingen in de ondergrond (b.v. wijziging grondwaterstand) en leidt meestal niet tot grote schade. 3 Opgaand werk NTI-G Steen / beton. Onder de betonvloer in de aanbouw is geen kruipruimte aanwezig (op zand gestorte betonvloeren). Hierdoor was een visuele inspectie van de fundering, leidingen, begane grondvloeren en de bodemgesteldheid uitsluitend mogelijk in de kruipruimte onder de houten vloeren (woonkamer, hal en slaapkamer). 4 Overige G = Goed R = Redelijk M = Matig S = Slecht NTI = Niet te inspecteren NO = Nader onderzoek OMR = Onderdeel mogelijk met risico Toelichting kruipruimte en fundering: Totaal kosten kruipruimte en fundering: Rapportnummer Straat Huisnummer, Plaats 8
B. Exterieur gevels 1 Metselwerken G Spouwmuur / massief metselwerk. Op enkele plaatsen in de gevels is scheurvorming in het metselwerk aangetroffen. Deze scheurvorming wordt veroorzaakt door ongelijke zettingen in de ondergrond, door de spatkrachten vanuit de dakconstructie en door spanningen in het metselwerk. Ingrijpende herstelwerkzaamheden achten wij momenteel, in de huidige situatie, niet noodzakelijk. Het is visueel echter niet vast te stellen of de scheurvorming inmiddels tot staan / stilstand is gekomen. In de gevels zijn enkele kapotte of beschadigde gevelstenen aangetroffen. Directe vervanging van deze gevelstenen achten wij niet noodzakelijk. Opmerking: Geadviseerd wordt om de roestende bouten e.d. uit de gevels te gaan verwijderen. Tevens wordt geadviseerd om de begroeiingen van de gevels te gaan verwijderen. NTI Vanwege de vele afwerkingen en aftimmeringen hebben wij de binnenzijde van de gevels niet volledig kunnen inspecteren. Bij massief metselwerk bestaat de kans op vochtdoorslag. Pas echter op met impregneermiddelen. Indien niet correct aangebracht kan dit leiden tot schade aan het metselwerk. Indien scheurvorming is waargenomen, is voor zover mogelijk de oorzaak aangegeven. Oppervlaktereparaties van scheurvorming zijn vaak van tijdelijke aard. Wanneer voorzetwanden tegen de binnenzijde van de buitenmuren zijn aangebracht, is dit in het algemeen gebeurd in verband met vochtdoorslag, optrekkend vocht of heeft men de muur willen isoleren. Visueel is dan niet waarneembaar of de muur gebreken vertoont en of de bouwfysische opbouw van de voorzetwand correct is. 2 Voegwerk G Ter plaatse van de scheurvorming in het gevelmetselwerk zal het voegwerk een keer geheeld / gerepareerd moeten worden. 25 Uitgesleten voegwerk kan plaatselijk gerepareerd worden, hierbij bestaat echter de kans op kleurverschil. Indien het voegwerk zacht is, dient met vervanging van het gehele voegwerk binnen 5 tot 1 jaar rekening gehouden te worden. Rapportnummer Straat Huisnummer, Plaats 9
B. Exterieur gevels 3 Kozijnen, ramen en deuren, inclusief hang- en sluitwerk R Hout Enkele klemmende, niet goed sluitende ramen en deuren dienen beter draaien sluitbaar gemaakt te worden. Het houtwerk van de ramen en de kozijnen is door de weersinvloeden en het achterstallig schilderwerk plaatselijk uitgedroogd, gebarsten en is deels vrij zacht. Men dient bij de eerstvolgende buitenschilderbeurt dan ook met houtwerkreparaties rekening te houden (niet begroot). Vervanging van ramen of kozijnen is niet aan de orde. De aangetaste hoekbetimmering ter plaatse van het keukenkozijn zal op korte termijn vervangen moeten worden. 55 Kozijnen kunnen, mits de aantasting niet te groot is, hersteld worden. Reparaties dienen echter uitgevoerd te worden met een kwalitatief goed vulmidddel en het aangetaste hout moet voldoende verwijderd worden. Bij het uitstukken van kozijnen dient bijzonder goed aandacht aan de lasnaden besteed te worden. Het repareren van kozijnen betekent vaak uitstel van vervanging. Afhankelijk van de kwaliteit van de reparaties dienen de kozijnen meestal binnen 5-1 jaar alsnog te worden vervangen. 4 Lateien G Beton In zeer geringe mate is lichte scheurvorming in het betonwerk aangetroffen. Dit is niet verontrustend. De functievervulling is nog gewaarborgd. 5 Beglazing Enkel: G De gebarsten ruit in de keukendeur (buitendeur) zal een keer vervangen moeten worden. Fabricagejaar: niet kunnen achterhalen. 1 Isolerend: R Op isolatieglas zit in het algemeen 1 jaar garantie. Isolerende beglazing ouder dan 1 jaar valt niet meer onder de dekking van een eventuele garantieverzekering. Isolerende beglazing ouder dan 2 jaar heeft een verhoogde kans op lek raken. 6 Gevelbekleding Pleisterwerk NVT NVT 7 Balkon, inclusief aansluitingen NVT Rapportnummer Straat Huisnummer, Plaats 1
B. Exterieur gevels 8 Erker, inclusief aansluitingen R (2 stuks). De dakbedekkingen zijn verouderd en zullen op termijn vervangen moeten worden. Daarbij zullen ook de gescheurde loodslabben vervangen moeten worden. Het houtwerk van de ramen en de kozijnen is plaatselijk zacht, aangetast of is al eens opgevuld met een houtvulmiddel. De aangetaste delen van de kozijnen kunnen nog een keer deskundig uitgestukt worden. Enkele aangetaste ramen dienen op vrij korte termijn vervangen te worden. 38 9 Luifel, inclusief aansluiting NVT 1 Serre, inclusief aansluiting NVT 11 Buitenschilderwerk S Dekkend. Het buitenschilderwerk is schraal, dof, verkrijt en bladdert af. Men dient op korte termijn met een algehele schilderbeurt rekening te houden. Daarbij dienen ook enkele aangetaste glaslatten vervangen te worden. Het schilderwerk dient te worden gezien als regulier onderhoud. Derhalve worden in deze rapportage standaard geen kosten voor dit onderdeel opgenomen. Buitenschilderwerk dient maximaal eens in de zes jaar volledig uitgevoerd te worden met tussentijds een bijwerkbeurt. Bij lakwerk is de onderhoudscyclus beduidend korter. 12 Lekdorpels G Steen / keramisch. Het uitgesleten voegwerk tussen de lekdorpels zal hersteld/ geheeld moeten worden. 15 Toelichting gevels: G = Goed R = Redelijk M = Matig S = Slecht NTI = Niet te inspecteren NO = Nader onderzoek OMR = Onderdeel mogelijk met risico Totaal kosten gevels: 485 Rapportnummer Straat Huisnummer, Plaats 11
C. Exterieur dak 1 Dakconstructie inclusief dakbeschot: Plat NTI Hout / beton Opmerking: Vanwege de (totale) afwerkingen en aftimmeringen hebben wij de beide platdakconstructies niet kunnen inspecteren. Schuin NTI-G Hout In het zichtbare houtwerk zijn oude vocht- en lekkageplekken aangetroffen. Voor zover zichtbaar is het houtwerk niet ernstig aangetast. NO In zeer geringe mate zijn sporen van actieve houtvernielende insecten in de dakconstructie aangetroffen. Geadviseerd wordt om de gehele dakconstructie en het overige houtwerk zoals de wanden, vloeren, plafonds e.d. te laten inspecteren en behandelen door een hierin gespecialiseerd bedrijf. Opmerking: Vanwege de afwerkingen en de aftimmeringen hebben wij dit onderdeel uitsluitend op de zolder kunnen inspecteren. 2 Dakbedekking schuine daken G Betonpannen. De dakpannen zijn verkleurd en plaatselijk is mos- en algengroei ontstaan. Dit is niet verontrustend. Vervanging van de pannen is niet aan de orde. 3 Dakbedekking platte daken R De meeste daken zijn voorzien van betonnen of keramische dakpannen. Met name de oude keramische soorten vertonen nogal eens vochtdoorslag. Dit kan geen kwaad mits het dakbeschot en de panlatten door middel van voldoende ventilatie snel weer kunnen drogen. De levensduur van pannen bedraagt gem. 4 6 jaar. Bij vervanging dient rekening te worden gehouden met nieuwe daktengels, panlatten en plaatselijk reparatie van het dakbeschot. Bitumineus. De dakbedekkingen zijn vrij schraal en vertonen duidelijke sporen van veroudering en slijtage. Op termijn (binnen enkele jaren) zullen beide dakbedekkingen volledig vervangen moeten worden. 29 Opmerking, niet begroot: Rondom het platte dak is geen hekwerk / valbeveiliging aanwezig. Platte daken zijn vaak voorzien van mastiek, bitumineuze- of kunststof bedekking. Mastiek wordt niet meer toegepast en is een milieubelastend materiaal. Moderne bitumineuze dakbedekking hebben, mits goed aangebracht, een levensduur van 15 2 jaar. Kritieke punten bij dit soort daken zijn de diverse detailleringen en aansluitingen. Steeds vaker worden kunststof dakbedekkingen toegepast. Dit soort bedekkingen heeft een levensduur van gem. 3 jaar. Platte daken behoren droog te lopen om vervuiling van het dak te voorkomen. Periodiek dient het dak geïnspecteerd te worden op gebreken en indien nodig te worden schoongemaakt. Rapportnummer Straat Huisnummer, Plaats 12
C. Exterieur dak 4 Goten R Zink. 16 De zinken goten zijn vervuild en zijn verouderd. Over niet al te lange tijd zal het zinkwerk van de goten volledig vervangen moeten worden. Hemelwaterafvoer R Kunststof 5 Gootconstructie Dak overstekken Boeiboorden M M Zinken goten hebben een levensduur van 2 25 jaar. Indien niet correct aangebracht kunnen soldeernaden gaan scheuren. Oud zink kan moeilijk opnieuw gesoldeerd worden. Bij vervanging van zink in houten gootconstructies dient rekening te worden gehouden met herstel van de gootconstructie. Hout Hout Diverse delen van de goot- en dakbetimmeringen zijn gebarsten, zijn zacht of zijn (behoorlijk) aangetast. Men dient met vervanging van deze aangetaste houtwerken rekening te houden. De dakbetimmeringen rondom het platte dak zijn niet ventilerend aangebracht. Hierdoor kunnen deze betimmeringen en de achterliggende constructies gaan verstikken en aangetast worden. 34 Rapportnummer Straat Huisnummer, Plaats 13
C. Exterieur dak 6 Schoorstenen, inclusief aansluitingen Schoorsteenkanaal Ventilatiekanaal NVT NVT NTI Het is middels een visuele inspectie niet vast te stellen of schoorsteen- en ventilatiekanalen voldoen aan de gestelde normen. Tevens zijn de kanalen niet aan de binnenzijde te inspecteren. Geadviseerd wordt de schoorsteenkanalen die in gebruik zijn, ten behoeve van de veiligheid en in verband met brand- en opstalverzekering, periodiek te laten vegen door een erkend bedrijf. 7 Loodwerken M Bij het vervangen van de dakbedekking zullen in de achtergevel nieuwe loodslabben aangebracht moeten worden. Momenteel ontbreekt een deel van het lood. 45 8 Dakkapel, inclusief aansluitingen Lood in gevels dient te zijn aangebracht in lengtes van maximaal 1,5 meter. Bij langere stukken bestaat, ten gevolge van werking, de kans op scheurvorming. NVT 9 Dakramen Lichtkoepels NVT NVT 1 Overige Toelichting dak: G = Goed R = Redelijk M = Matig S = Slecht NTI = Niet te inspecteren NO = Nader onderzoek OMR = Onderdeel mogelijk met risico Totaal kosten dak: 835 Rapportnummer Straat Huisnummer, Plaats 14
D. Interieur constructie, vloeren en wanden 1 Kelder R NO De keldervloer was ten tijde van de inspectie iets vochtig en de wanden vertonen plaatselijk sporen van vochtdoorslag. Hierdoor laat het sauswerk aan de wanden los van de ondergrond. In geringe mate zijn sporen van houtvernielende insecten in de keldertrap aangetroffen. 2 Begane grondvloer NTI-R NO Beton, op zand gestort (aanbouw). De betonvloer is aan de bovenzijde niet geheel vlak en strak. Hout Enkele vloerbalken zijn in geringe mate aangetast, enkele vloerbalken zijn al eens vervangen en enkele vloerbalken zijn verstevigd. Op termijn zullen de licht aangetaste vloerbalken vervangen moeten worden. In de houten begane grondvloeren zijn sporen van actieve houtvernielende insecten aangetroffen. 3 Verdiepingsvloeren Zoldervloer NTI-R NTI-R NO De begane grondvloer wordt, indien mogelijk, ook aan de onderzijde geïnspecteerd. Voorwaarde hierbij is dat er voldoende kruipruimte (minimaal 6 centimeter) aanwezig is en dat deze niet belemmerd wordt door leidingen, buizen of andere obstakels. Bij aantasting van een houten vloer door schimmels / houtrot zal, ook als de aantasting slechts plaatselijk is, een gespecialiseerd onderzoek voor de gehele vloer en, indien nodig, de kruipruimte worden geadviseerd. De kruipruimte dient voldoende te worden geventileerd om optrekkend vocht en condens aan de onderzijde van de begane grondvloer weg te kunnen ventileren. Hout De vloer veert in geringe mate en loopt in geringe mate af. Hout De houten zoldervloer veert enigszins. Deze vloer is vrij licht uitgevoerd. In de zoldervloer zijn in geringe mate sporen van actieve houtvernielende insecten aangetroffen. 4 Dragende binnenwanden, exclusief afwerkingen NTI-G Steen, op diverse plaatsen afgetimmerd en hierdoor niet volledig kunnen inspecteren. Rapportnummer Straat Huisnummer, Plaats 15
D. Interieur constructie, vloeren en wanden Op enkele plaatsen is scheurvorming in de dragende binnenwanden aangetroffen. Deze scheuren kunnen bij het binnenonderhoud weggewerkt worden. 5 Niet dragende binnenwanden, exclusief afwerkingen R Steenachtig / hout De houten binnenwanden zijn gedateerd. 6 Draagconstructies NTI 7 Overige G = Goed R = Redelijk M = Matig S = Slecht NTI = Niet te inspecteren NO = Nader onderzoek OMR = Onderdeel mogelijk met risico Toelichting constructie, vloeren en wanden: Totaal kosten constructie, vloeren en wanden: Rapportnummer Straat Huisnummer, Plaats 16
E. Interieur afwerking en inrichting 1 Trappen R Hout De trap is vrij steil (korte aantreden) en de vrije doorloophoogte naar de verdieping is minimaal. 2 Kozijnen / deuren incl. hang- en sluitwerk R Enkele deuren klemmen, sluiten niet optimaal en enkele deuren zijn (behoorlijk) beschadigd. Het hang- en sluitwerk vertoont sporen van slijtage. 3 Plafonds R De plafonds op de verdieping zijn gedateerd, de plafonds in de natte cellen hangen door en in de hal van de aanbouw zijn de plafondplaten opgezwollen door vocht of oude lekkages. 4 Wandafwerking Aftimmeringen R R Een (groot) deel van de wandafwerkingen en de aftimmeringen in de woning zijn gedateerd. Het stucwerk aan de wanden heeft niet overal een goede en een volledige hechting aan de ondergrond (holle klank). Bij verwijdering van behang of wandbetimmeringen dient veelal rekening te worden gehouden met herstel of vervanging van stucwerk. Bij verwijdering van afwerkingen kunnen zich mogelijk scheurvorming of schades aan muren openbaren. 5 Binnen schilderwerk R Voor binnen schilderwerk worden in dit rapport standaard geen kosten opgenomen. 6 Vloerafwerking NTI Hiermee worden alleen de bouwkundige permanente vloerafwerkingen bedoeld. Vloerbedekking, laminaat, parket e.d. vallen hier niet onder. 7 Tegelwerken R Het tegelwerk in de woning (met name in de natte cellen) is plaatselijk beschadigd of gescheurd en heeft niet overal nog een goede en volledige hechting aan de ondergrond (holle klank). Tegelwerken kunnen aangebracht zijn op plaatmateriaal. Hierdoor kan er door werking van dit plaatmateriaal scheurvorming(en) of onthechting(en) van de ondergrond, zijn, ontstaan. Rapportnummer Straat Huisnummer, Plaats 17
E. Interieur afwerking en inrichting 8 Keukeninrichting R De eventueel in de keuken aanwezige (inbouw)apparatuur is niet op werking getest. Ook kan visueel niet worden vastgesteld of de (inbouw)apparatuur op een deskundige wijze is aangesloten. 9 Sanitair G 1 Openhaard NVT 11 Overige G = Goed R = Redelijk M = Matig S = Slecht NTI = Niet te inspecteren NO = Nader onderzoek OMR = Onderdeel mogelijk met risico Toelichting afwerking en inrichting: Totaal kosten afwerking en inrichting: Rapportnummer Straat Huisnummer, Plaats 18
F. Installaties 1 Water: Warmwatertoestel(len) Waterleidingen Afvoerleidingen Riolering G NTI-G NTI-G NTI Opmerking: Warmwater wordt geregeld via de combiketel. Koper Het leidingstelsel in de kruipruimte zal beter afgebeugeld moeten worden. Kunststof (voor zover zichtbaar). Opmerking: Proefondervindelijk zijn er geen verstoppingen waargenomen. 18 2 Verwarming: CV-ketel G De buitenriolering is visueel niet te inspecteren en derhalve niet beoordeeld. Het is gebruikelijk om de leidingen in de kruipruimte aan de begane grondvloer op te hangen dit om, bij eventuele zakking van de ondergrond, lekkages te voorkomen. Remeha combiketel, lease toestel, 215 5 Luchttoevoer Leidingen Radiatoren/kranen G R R Staal De verroeste radiatoren in de natte cellen dienen vervangen te worden. De overige beschadigde of licht roestende radiatoren kunnen bij de eerstvolgende binnenschilderbeurt nog ontroest en overgeschilderd worden (niet begroot). Enkele radiatoren dienen beter afgebeugeld te worden. 3 Gas: Leidingen in kruipruimte Overige NTI NTI De technische levensduur van een CV-ketel bedraagt gemiddeld 15 jaar. Een ketel van die leeftijd behoeft echter lang niet altijd te worden vervangen, maar het rendement van de ketel zal zeker teruglopen. Is de druk in het systeem te laag dan dient het systeem op lekkages te worden gecontroleerd door een installateur. Rapportnummer Straat Huisnummer, Plaats 19
F. Installaties 4 Elektra: Groepenkast Aardlekschakelaar Aarding Leidingen Bedrading Schakelmateriaal M R G NTI R G R 3 groepen (zie grijze tekstvlak) 1 stuks Meterkast Natte cel Kunststof / staal Vinyl, steekproefsgewijs gecontroleerd. Zekeringen en aardlekschakelaars zijn niet op hun werking getest en de aarding is niet doorgemeten. Indien er minder dan 4 groepen aanwezig zijn, wordt geadviseerd het aantal groepen uit te breiden. Kosten hiervoor worden niet in deze rapportage opgenomen. Woningen van voor 196 kunnen nog geheel of gedeeltelijk zijn voorzien van jute bedrading. In dergelijke gevallen dient deze bedrading te worden vervangen. Indien geen aardlekschakelaar (per 4 groepen en meerfasengroep) aanwezig is, wordt geadviseerd deze alsnog aan te laten brengen. De kosten hiervoor bedragen ca. 375,-. Indien de installatie wordt uitgebreid of aangepast, dient te worden voldaan aan de huidige normen en eisen. Wij adviseren hiervoor een erkend installateur te raadplegen. 5 Mechanische ventilatie NVT 6 Overige Toelichting installaties: G = Goed R = Redelijk M = Matig S = Slecht NTI = Niet te inspecteren NO = Nader onderzoek OMR = Onderdeel mogelijk met risico Totaal kosten installaties: 68 Rapportnummer Straat Huisnummer, Plaats 2
G. Bijgebouwen 1 Bijgebouw 1 R Aangebouwde garage. De drie buitendeuren zijn deels aangetast door houtrot. Op een aantal plaatsen is scheurvorming in het metselwerk van de gevels aangetroffen. Het voegwerk in de gevels vertoont op een aantal plaatsen sporen van slijtage. Delen van de houten dakbetimmeringen zijn zacht, gebarsten of zijn aangetast door houtrot. De kunststof goten zijn vervuild en lekken op de verbindingen. De begane grondvloeren (beton / betontegels) zijn deels verzakt en/of gescheurd. In het houten dakbeschot zijn enkele vochtplekken aangetroffen. In de zoldervloer en in de schuindakconstructie zijn in geringe mate sporen van actieve houtvernielende insecten aangetroffen. Door de weersinvloeden is plaatselijk mos- en algengroei op de dakpannen ontstaan. De dakvlakken buigen in geringe mate door. 2 Bijgebouw 2 NVT G = Goed R = Redelijk M = Matig S = Slecht NTI = Niet te inspecteren NO = Nader onderzoek OMR = Onderdeel mogelijk met risico Toelichting bijgebouwen: Totaal kosten bijgebouwen: Rapportnummer Straat Huisnummer, Plaats 21
H. Isolatie en overige (energie)besparende maatregelen 1 Ventilatie Ventilatie is hoofdzakelijk mogelijk via de draaiende delen. Moderne huizen worden, vanwege energiebesparing, steeds beter geïsoleerd waardoor het belang van goede ventilatie toeneemt. Isolatie en ventilatie gaan overigens prima samen. Met ventileren wordt de lucht veelal droger en droge lucht isoleert weer beter. Maak daarom ventilatieroosters en kanalen regelmatig schoon. 2 Warmte-isolatie Visueel niet aangetroffen. Vanaf 1 oktober 29 is er een subsidieregeling op isolatieglas van kracht. De regeling geldt voor eigenaar-bewoners en VVE s van woningen die vóór 1995 zijn gebouwd. Tevens geldt er vanaf juli 29 een belastingverlaging voor vloer-,dak- en gevelisolatie van woningen van 21% naar 6%. Voor 216 geldt geen landelijke regeling. Informeer bij uw lokale overheid. 3 Tochtwering Matig 4 Zonneboiler inclusief collector Geadviseerd wordt de, eventueel aanwezige, kieren en naden langs het kruipluik en bij de leidingdoorvoeren in de begane grondvloer, bijvoorbeeld in de meterkast en bij cv-leidingen, te dichten om te voorkomen dat er vochtige lucht uit de kruipruimte in de woning komt. Controleer eens per jaar naad- en kierdichting in huis. Materiaal om kieren te dichten, zoals schuimband, wordt na enkele jaren minder flexibel. Hierdoor wordt de kier minder goed gedicht. Het isolatieband is dan aan vervanging toe. NVT 5 Douchewarmtewisselaar NVT 6 Elektrische installatie PV-cellen NVT 7 Warmtepomp NVT 8 Luchtwarmtepomp NVT 9 Overige Rapportnummer Straat Huisnummer, Plaats 22
H. Isolatie en overige (energie)besparende maatregelen G = Goed R = Redelijk M = Matig S = Slecht NTI = Niet te inspecteren NO = Nader onderzoek OMR = Onderdeel mogelijk met risico Toelichting isolatie en overige (energie)besparende maatregelen: Totaal kosten isolatie en overige (energie)besparende maatregelen: Rapportnummer Straat Huisnummer, Plaats 23
I. Duurzaamheid en milieu 1 Benutting duurzame energiebronnen NVT 2 Geschiktheid installatie voor overstap naar duurzame energie NVT 3 Milieu Visueel zijn geen, bij ons bekende, milieubelastende bouwmaterialen aangetroffen. Er wordt binnen de bandbreedte van de inspectie geen onderzoek gedaan naar milieubelastende materialen doch wanneer deze met zekerheid aanwezig zijn zal hiervan, voor zover mogelijk, melding worden gemaakt. 4 Energielabel Niet bij ons bekend. 5 Overige Toelichting duurzaamheid en milieu: Het energielabel geeft inzicht in de energiezuinigheid van de woning en is bedoeld om energiebesparende maatregelen te stimuleren. Het energielabel voor woningen loopt van G (zeer onzuinig) tot A (zeer energiezuinig) en is 1 jaar geldig. Het energielabel dient door gecertificeerde bedrijven als Expertise Bureau Noord te worden opgesteld. Totaal kosten duurzaamheid en milieu: Rapportnummer Straat Huisnummer, Plaats 24
Naschrift Dit rapport heeft een informatief karakter. Hoewel het met de meest mogelijke zorg is samengesteld dient het niet te worden gezien als een opleveringsverslag zoals bij een nieuwe woning. Een totaalbeeld dat zo dicht mogelijk bij de werkelijkheid ligt, kan pas worden verkregen nadat alle, in de rapportage als niet te inspecteren onderdelen (NTI) kunnen worden beoordeeld en eventuele nader (specialistische) onderzoeken (NO) worden uitgevoerd. Gecontroleerd: inspecteur Rapportnummer Straat Huisnummer, Plaats 25