Herbestemming H.B.S. Kampen Herbestemming HBS Kampen Adres: Engelenbergplantsoen 5, 8266 AB Kampen Projectperiode: dec 2014 - juni 2015 BVO: 4.600 m2 Opdrachtgever: Provincie Overijssel In samenwerking met: Stadkwadraat, DGMR Raadgevende ingenieurs, HERMON Erfgoed, ondernemers en omwonenden
Herbestemming is onderdeel van een maatschappelijke discussie
2 openbare inloopsessies 100 belangstellenden 60 ideeën 16 concrete initiatieven
Concept: Het HANZEHUIS verbindt
Het wordt geen standaard bedrijfsverzamelgebouw maar legt logische en vernieuwende verbanden tussen initiatieven. Tom Marissen Grafisch ontwerp- en marketingbureau IMPRESSIE WERKLOFT OP DE RUIME ZOLDERVERDIEPING PLATTEGROND INDELING WERKLOFTS VOOR MODERNE AMBACHTEN OP DE RUIME ZOLDER
De combinatie van ambachten met wonen en zorg is vernieuwend voor Kampen en de regio en sluit goed aan bij de trends in de maatschappij. Adriaan Stam en Bram de Jongh Stadswerkplaats / smederij IMPRESSIE STADSWERKPLAATS MET SMEDERIJ IN DE VOORMALIGE AULA OP DE BEGANE GROND PLATTEGROND INDELING AMBACHTEN, KUNSTEN EN ONTMOETINGSRUIMTES OP DE BEGANE GROND ROND DE BINNENTUIN
Wat mij aanspreekt in het concept van het Hanzehuis is dat er kansen liggen voor échte kruisbestuivingen. Daan Jilesen Animatieatelier IMPRESSIE ANIMATIEATELIER MET SPLIT-LEVEL OP DE BEGANE GROND PLATTEGROND INDELING APPARTEMENTEN MET ATELIER/WERKRUIMTE OP DE EERSTE VERDIEPING
Hoe fijn kan het zijn als je op een plek kunt wonen waar je voor lange tijd kunt blijven. Gerda Geertman Omwonende IMPRESSIE TOEGANKELIJK ZORGAPPARTEMENT OP DE TWEEDE VERDIEPING PLATTEGROND INDELING ZORGAPPARTEMENTEN OP DE TWEEDE VERDIEPING
Vanzelfsprekend energieneutraal VERSCHILLENDE GEBRUIKSFUNCTIES WERKEN MET ELKAAR SAMEN IN DE HANZEHUIS-ENERGIECOÖPERATIE PVT CELLEN WARM WATER WARMTE-TERUGWINNING HERGEBRUIK REGENWATER WARM BOUWEN VLOERVERWARMING WARMTEPOMP VERHOOGDE VLOEREN VOOR INSTALLATIES EN UITZICHT ENERGIEOPSLAG IN DE BODEM / KELDER EENVOUDIGE INPASSING DUURZAAMHEIDSPRINCIPES MET RESPECT VOOR MONUMENTALE WAARDEN
Een financieel haalbaar plan Opbrengsten HUUROPBRENGSTEN Kelder: installaties 325 m2 bvo - huuromzet per m2 bvo per jaar BG: bedrijfsruimten 1.150 m2 bvo 75 huuromzet per m2 bvo per jaar 1e: appartementen 1.150 m2 bvo 81 huuromzet per m2 bvo per jaar 2e: appartementen 1.150 m2 bvo 75 huuromzet per m2 bvo per jaar Zolder: bedrijfsruimten 850 m2 bvo 81 huuromzet per m2 bvo per jaar Totale huuromzet 4.625 m2 bvo 334.000 Gemiddeld 72,- per m2 bvo Factor netto/bruto 59% Totale huuromzet 2.712 m2 bvo 334.000 Gemiddeld 123,- per m2 gbo JAARLIJKSE EXPLOITATIE- EN ONDERHOUDSLASTEN Huurderving jaar 1 -/- 334.000 100% van jaarlijkse huuromzet Huurderving > jaar 1 -/- 11.000 3,5% van jaarlijkse huuromzet Onderhoudskosten jaar 2 -/- 33.000 per jaar inclusief fiscale teruggave Exploitatielasten jaar 2 -/- 28.000 9% van de huuromzet per jaar Niet-verrekenbare BTW jaar 2 -/- 7.000 Over vrijgestelde activiteiten Netto resultaat huuromzet jaar 1 -/- 18.000 Netto resultaat huuromzet jaar 2 + 254.000 BELEGGINGSWAARDERING Bruto aanvangsrendement jaar 2 6,4% Netto aanvangsrendement jaar 2 4,9% Beleggingswaarde 5.204.000 Na herontwikkeling Fiscale teruggave box 1 173.000 80% kosten instandhouding, 52% belastingtarief Totale opbrengstpotentie plan 5.377.000 Investeringsoverzicht VERWERVINGSKOSTEN 1.873.000 Aankoopwaarde 1.750.000 Overdrachtsbelasting (6%) en transactie 123.000 BOUWKOSTEN (EXCL. BTW) 2.450.000 Instandhouding monument 301.000 Herbestemmingskosten en afwerking 2.106.000 Inrichting buitenruimte 43.000 Honoraria, bouwleges, begeleiding 392.000 Algemene kosten ontwikkelaar 142.000 Winst en risico ontwikkelaar 180.000 Rentelasten 0* Niet-verrekenbare BTW (21%) 340.000 TOTALE INVESTERING 5.377.000 (*onderdeel van beleggingsexploitatie)