DUIVENSTRAAT 4, 4A en 4B

MHEER DUIVENSTRAAT 4, 4A en 4B Dit unieke en Rijksmonumentale object, bestaande uit 3 wooneenheden, kent haar oorsprong omstreeks 1850. In het vakwerkhoofdhuis ( Huisje Weltevree ) zijn nog vele originele elementen bewaard gebleven. Dit object is uitstekend geschikt voor o.a. Bed & Breakfast, bedrijf-aan-huis, kangoeroe-wonen of (gedeeltelijke) verhuur t.b.v. permanente bewoning. Het geheel beschikt over een gezellige binnenplaats aan de voorzijde, terras aan de achterzijde en diepe achtertuin (maar liefst 30 meter diep!). INDELING HOOFDHUIS I (huisnummer 4A): Souterrain: gewelfkelder (ca. 15 m²) met tegelvloer Begane grond: ruime hal met originele plavuizenvloer, meterkast en keldertoegang toiletruimte met hangend closet en fonteintje zitkamer (ca. 22 m²) met gewelfd plafond, originele plavuizenvloer en schouw met houtkachel riante keuken (ca. 19 m 2 ) voorzien van gewelfd plafond, plavuizenvloer en keukeninstallatie met koelkast, combimagnetron, vaatwasser, dubbele keramische spoelbak, granieten aanrechtblad, antiek fornuis met gaskookplaat en afzuigkap geïntegreerd in schouw eetkamer (ca. 15 m²) voorzien van massief eikenhoutenvloer en kachel serre (ca. 8 m²; bj. 2004) met schuifpui naar terras riante garage (ca. 25 m²) met openslaande houten poort en mogelijkheid om via garage met de auto/aanhangwagen de achtertuin te bereiken. Boven de garage bevindt zich nog een bergzolder met cvcombiketel (merk: AWB; eigendom). oprit voor meerdere personenauto s

1 e Verdieping: overloop met muurkast separate toiletruimte met 2 e hangend closet 2 ruime slaapkamers (beiden ca. 17,5 m²) badkamer met plavuizenvloer, wastafel, ligbad en designradiator 2 e Verdieping: overloop met bergkasten en dakraam 2 zolderkamers (ca. 9 en 5 m²), waarvan de grootste met dakramen Enkele relevante cijfers: bouwjaar: ca. 1850 woonoppervlakte hoofdhuis I: ca. 140 m² overig inpandige ruimte: ca. 40 m² externe bergruimte: ca. 55 m² bruto-inhoud (incl. souterrain en garage): ca. 715 m³

INDELING TUSSENWONING II (huisnummer 4): Begane grond: hal met trapkast en toegang tot het terras en de achtertuin toiletruimte met closet en fonteintje woonkamer (ca. 16 m²) met laminaatvloer en open haard keuken (ca. 10 m²) met laminaatvloer en keukeninstallatie met elektrische kookplaat, oven en afzuigkap tuinkamer (ca. 13 m²) voorzien van, laminaatvloer, lichtkoepels en toegang tot het terras en de achtertuin 1 e Verdieping: overloop 2 slaapkamers (beiden ca. 11,5 m²) met wastafel werkkamer (ca. 9 m²) met cv-combiketel (merk: AWB; eigendom) badkamer met wastafel, douche, hangend closet en designradiator 2 e Verdieping (via vlizotrap bereikbaar): zolderruimte (vloeroppervlakte ca. 40 m²) Enkele relevante cijfers: bouwjaar : 1958 woonoppervlakte tussenwoning II: ca. 90 m² overig inpandige ruimte: ca. 40 m² bruto-inhoud: ca. 320 m³

INDELING WONING III (huisnummer 4B): Begane grond: hal met trapkast woonkamer (ca. 12 m²) met laminaatvloer, aansluiting voor kachel en lichtkoepel keuken (ca. 9 m 2 ) met tegelvloer en keukeninstallatie voorzien van koelkast + gaskookplaat en muurkast met cv-combiketel (merk: AWB; eigendom; bj. 2006) gemoderniseerde badkamer met inloopdouche, badmeubel en toilet 1 e Verdieping: overloop ruime slaapkamer (ca. 9,5 m²) met laminaatvloer werk-/waskamer (ca. 7 m²) met laminaatvloer, wasmachineaansluiting en vaste trap naar 2 e verdieping 2 e Verdieping (via vaste trap bereikbaar): zolderkamer (vloeroppervlakte ca. 12 m²) met dakraam laminaatvloer en Enkele relevante cijfers: bouwjaar: ca. 1950 woonoppervlakte woning III: ca. 50 m² overig inpandige ruimte: ca. 9 m² bruto-inhoud: ca. 225m³

ALGEMEEN: parkeerplaats voor 2 en oprit voor nog eens 3 personenauto s; zonnige binnenplaats met entree naar de 3 woningen; flinke achtertuin met diverse terrassen, vijvers, stalletjes en stenen buitenberging. Deze berging is eventueel om te bouwen tot atelierruimte. wegens de Rijksmonumentale status van het object zijn er fiscale voordelen en laagrentende financieringsmogelijkheden (restauratiefonds-hypotheek). zij- en voorgevel van hoofdhuis I zijn recent gerenoveerd/gerestaureerd hoofdhuis I en woning III hebben eigen aansluiting G/W/E, woning II is aangesloten op G/W/E via hoofdhuis (tussenmeters mogelijk) woning II is in de zomer van 2013 gedeeltelijk gemoderniseerd woning III is momenteel verhuurd (indicatie huuropbrengst: 4.800,- per jaar), echter bij verkoop kan deze leeg worden opgeleverd Mheer beschikt over een actief verenigingsleven en is op slechts 15 autominuten van Maastricht gelegen bouwkundig rapport en artist impressions zijn op aanvraag beschikbaar huisnummer 4 voorlopig energielabel: G, huisnummer 4 a voorlopig energielabel: F, huisnummerr 4 b voorlopig energielabel: G aanvaarding: in overleg Enkele relevante cijfers: oorspronkelijke bouwjaar : ca. 1850 perceeloppervlakte: 1.055 m 2 totale woonoppervlakte: ca. 280 m 2 totale bruto-inhoud (incl. souterrain en garage): ca. 1260 m 3 VRAAGPRIJS: 398.000,- k.k. Bezichtigingafspraken uitsluitend via ons kantoor! Aan deze opgave kunnen op generlei wijze rechten en/of verplichtingen worden ontleend!

AFBEELDINGEN HOOFDHUIS I (huisnummer 4A)

AFBEELDINGEN TUSSENWONING II (huisnummer 4) HUIDIGE SITUATIE ARTIST IMPRESSION

AFBEELDINGEN WONING III (huisnummer 4B)

AFBEELDINGEN ALGEMEEN

Kandidaat-koper is in de gelegenheid de woning voor het sluiten van de overeenkomst, eventueel met een specifiek voorbehoud daarvoor, te laten keuren door een bouwkundige om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, danwel de woning te laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende materialen en/of grond op enige verontreiniging te laten onderzoeken. Deze brochure is met de meeste zorg samengesteld met gegevens die o.a. door de eigenaar/bewoner zijn verstrekt. Maten zijn indicatief. Voncken makelaardij o.g. aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor eventueel onjuist vermelde gegevens. Alle verstrekte informatie dient in het kader van BW niet beschouwd te worden als een aanbod, doch als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.