Plevierstraat 33A De Koog Categorie: Recreatiewoning Type: Vrijstaand Grondopp.: 233 m2 Ligging: Nabij bos en strand Slaapkamers: 2 Oplevering: In overleg Vraagprijs: 159.000 k.k. Dorpsstraat 179 1796 CC De Koog Tel. 0222-310314 info@tmvastgoed.nl www.tmvastgoed.nl
Op loopafstand van het dennenbos, duinen, strand en het centrum van De Koog gelegen 4 persoons recreatiebungalow op een perceel eigen grond van 233 m 2. De woning is niet op een park gelegen. De woning is geschikt voor recreatieve verhuur of recreatief eigen gebruik. Doordat de woning niet op een park is gelegen heeft u geen parklasten/vve lasten. Door de ligging van deze woning in de nabijheid van bos, strand en het centrum van De Koog zijn goede verhuuropbrengsten mogelijk. Indeling woning: entree in hal met toegang tot het toilet, badkamer en de woonkamer. De woonkamer heeft een plavuizen vloer, open keuken en toegang middels openslaande deuren naar het terras op het zuidwesten. De keuken is uitgevoerd met 4-pits gaskookplaat, spoelbak, koel/vrieskast en magnetron. Er zijn 2 slaapkamers, één slaapkamer is voorzien van een tweepersoonsbed en de andere slaapkamer is voorzien van een stapelbed. Beide slaapkamers hebben een eigen wastafeltje. De badkamer is voorzien van een douche. Aan de zijkant en aan de achterzijde de woning is een zonnige tuin aanwezig. Het terras is gelegen op het zuidwesten. Tevens staat er een fietsenschuurtje in de tuin. Het geheel is inclusief gebruiksinventaris te aanvaarden. Oplevering van deze woning op een fijne locatie zal in overleg geschieden onder de lusten en lasten van de lopende toeristische verhuur.
Plevierstraat Straat in De Koog die van de Kamerstraat naar de Ruijslaan loopt. Genoemd naar de vogelsoort plevier met als bekendste soort de strandplevier of strandloper. De plever is familie van de kievit. Het is een nogal gedrongen vogel met een vrij forse snavel en erg klein. De plevier zag men veel in de brakwaterpolders Het Noorden en Waalenburg. Het in cultuur brengen van de polder Het Noorden is waarschijnlijk de oorzaak geweest van het verdwijnen van de vogel in deze gebieden. De toenemende recreatie op de stranden zal daar ook mee te maken hebben gehad. In de Schorren ziet men de vogel nog wel. Op z n Texels heet de plevier: vroek of vroekie. Bron: www.texel-plaza.nl
Kenmerken woning Adres Plevierstraat 33A 1796 AK De Koog soort woning Vrijstaande recreatiewoning. Berging Achter de woning bevindt zich een fietsenschuurtje Grondopp. 233 m2 onder-en bijgelegen eigen grond. Bouwjaar Ca. 1969, in 2002 is het dak voorzien van nieuwe dakbedekking. Inhoud Woning ca. 95 m3. Gebruiksopp. Wonen: ca. 35m2 Overige inpandige ruimte: ca. 2,0 m2. Gebouwgebonden buitenruimte: 0 m2. Externe buitenruimte: ca. 5 m2. Isolatie Deels isolatieglas Verwarming Via CV ketel Vaillant Bouwjaar: ca. 1989 Warm water Via CV ketel Vaillant Bouwjaar: ca. 1989 Elektra Installatie met 4 groepen. Kadastraal Gemeente: Texel Sectie: H Nummer: 3658 Indeling Entrée Entree in de hal met meterkast en toilet. Woonkamer De woonkamer is voorzien van een plavuizen vloer, open keuken en openslaande deuren naar het terras op het zuidwesten. Keuken De keuken is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, spoelbak, koel/vrieskast en magnetron. Slaapkamers Het geheel telt 2 slaapkamers. Badkamer De badkamer is voorzien van douche. Bijzonderheden Deze woning ligt op een perceel eigen grond op loopafstand van het dennenbos, strand en het centrum van De Koog. De woning is niet op een park gelegen; geen parklasten. Tuin Aanvaarding De woning is geschikt voor recreatieve verhuur of recreatief eigen gebruik. Rondom de woning is er tuin. In overleg, inclusief complete gebruiksinventaris.
Kosten / opbrengsten overzicht Verhuuropbrengst bruto: ca. 8000,- (2015) Kabeltelevisie + internet circa 500,- per jaar (2016) Kosten gas circa 500,- per jaar (2016) Onroerende zaakbelasting circa 100,0 per jaar (2016) Afvalstoffenheffing 190,69 per jaar (2016) Rioolrecht 252,77 per jaar (2016) Verontreinigingsheffing 178,23 per jaar (2016 Watersysteemheffing 100,- per jaar (2016 Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Momenteel wordt de woning sporadisch recreatief verhuurd door de eigenaar, hierdoor zijn er geen verhuurkosten zoals verhuurprovisie.
Plattegrond Maatgeving (in mm) is indicatief. Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Het is niet toegestaan deze plattegronden te vermenigvuldigen, door te sturen, te distribueren, te verspreiden of tegen een vergoeding beschikbaar te stellen aan derden zonder uitdrukkelijke, schriftelijke toestemming van TM Vastgoed.
G E M E E N T E T E X E L BELASTINGTARIEVEN 2016 Forensenbelasting Recreatiewoning of 2 e woning De forensenbelasting bedraagt 0,3753% van de WOZ-waarde, met dien verstande dat het te betalen bedrag minimaal 454,- is en niet meer zal bedragen dan 1.411,-. Het tarief voor een caravan met een vaste standplaats voor meerdere jaren bedraagt 407,- per vaste standplaats. Verkoop van de woning of stacaravan in de loop van het jaar leidt niet tot vermindering van de aanslag, tenzij men niet meer dan 90 dagen de beschikking heeft gehad over de woning of stacaravan. Onroerende woningen Zaakbelasting eigenaar 0,0453% X WOZ waarde niet-woning eigenaar gebruiker 0,0750% X WOZ waarde 0,0592% X WOZ waarde Precariobelasting terrassen per m² per maand 7,04 uitstallen goederen per m² per maand 7,04 benzinepompinstall. per m² per jaar 39,82 Luifels per m² per jaar 21,86 opslagtanks per m² per jaar 21,86 zonweringen per m² per jaar 13,99 reclameborden (vast) per stuk per jaar 9,95 reclameborden (los) per stuk per maand 3,91 spandoeken per stuk per dag 65,10 vlaggen per stuk per maand 1,01 aut. weeg-, verkoopof speeltoestellen per stuk per maand 3,46 overige voorwerpen per m² per maand 1,94 Afvalstoffenheffing eenpersoonshuishouden 151,63 (reinigingsrechten) meerpersoonshuishouden 244,32 recreatiewoning 190,69 Rioolheffing per perceel of perceelsgedeelte 252,77 Toeristenbelasting per overnachting 1,70* Bron: Gemeente Texel *met dien verstande dat er niet meer dan 7 aaneengesloten overnachtingen per persoon worden berekend
Zuiveringsheffing / verontreinigingsheffing De zuiveringsheffing/verontreinigingsheffing woonruimte wordt per zelfstandige woonruimte opgelegd. De vervuilingswaarde voor een woonruimte is vastgesteld op drie vervuilingseenheden. Dit vaste tarief (forfait) geldt voor elk gezin van twee of meer personen. De aanslag wordt opgelegd aan de door het hoogheemraadschap aan te wijzen hoofdbewoner. Alleen iemand die alleen woont, en als alleenwonende staat ingeschreven in de gemeentelijke bevolkingsadministratie, heeft recht op een aanslag van één vervuilingseenheid. In 2016 is het tarief per vervuilingseenheid 59,41. Woont u alleen dan betaalt u 1 x 59,41. Woont u met twee of meer personen dan betaalt u 3 x 59,41= 178,23 Watersysteemheffing gebouwd Bij deze aanslag gaat het om bewoners (huurders en eigenaren) van woonruimten zoals huizen, woonboten en wooncaravans die belang hebben bij de taken van het hoogheemraadschap. Van de watersysteemheffing worden de kosten betaald van onder andere gemalen, sluizen, duinen en dijken. De belasting wordt per woonruimte opgelegd. Het aantal bewoners of de waarde van de woonruimte hebben geen invloed op de hoogte van de aanslag. U betaalt voor de woning waar u volgens het bevolkingsregister op 1 januari van het belastingjaar staat ingeschreven. In 2016 is het tarief voor de watersysteemheffing voor gebruikers vastgesteld op 97,44. In 2016 is het tarief voor de watersysteemheffing voor eigenaren vastgesteld op 0,04958% X WOZ waarde. Bron: Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier
Geachte belangstellende(n), Wij danken u, mede namens de eigenaar van deze woning, voor de door u getoonde interesse. De woning heeft u reeds bezichtigd of gaat u mogelijk in de nabije toekomst bekijken. Wij hebben ons best gedaan om zoveel mogelijk relevante informatie in deze brochure te zetten, mocht u echter nog vragen hebben of meer gegevens wensen, dan zullen wij u deze informatie graag verschaffen. Uiteraard zijn wij beschikbaar om de verkoop te begeleiden van uw huidige eigen woning (indien van toepassing). Mocht u hierin geïnteresseerd zijn maak dan eens een afspraak en laat u voorlichten over de unieke mogelijkheden bij TM Vastgoed. Succes met uw plannen! Met vriendelijke groet, TM Vastgoed Richard Kortekaas Ruben Kooijman QUALITY IS THE RESULT OF CARE TM Vastgoed VOF is een jong en enthousiast makelaarskantoor dat op 1 maart 2003 haar deuren heeft geopend. De directie wordt gevormd door dhr. R.P.A. Kortekaas en dhr. R. Kooijman. De heer Kortekaas is in het bezit van het SVM-NIVO diploma Makelaar-Taxateur onroerende zaken en is DNVgecertificeerd Register Makelaar / Taxateur Onroerende Zaken en ingeschreven in het SCVM register. DNV-Gecertificeerde Register Makelaars/Taxateurs zijn verplicht deel te nemen aan een programma van Permanente Educatie, zodat u er zeker van kunt zijn dat hun kennis altijd up to date is. TM Vastgoed is VBO Makelaar, dit betekent dat gehandeld wordt conform de Voorwaarden en Gedragscode opgesteld door de Vereniging Bemiddeling Onroerend goed. De VBO is de snelst groeiende en meest actieve brancheorganisatie voor makelaars in onroerend goed. De ruim 900 aangesloten makelaars stellen de consument centraal en staan voor kwaliteit en betrouwbaarheid. De VBO Makelaars zijn vakbekwaam en worden permanent getoetst om hun vakkennis bij te houden. Kortom, bent u op zoek naar een erkend Register Makelaar- Taxateur Onroerende Zaken met een no-nonsense mentaliteit waarbij kwaliteit en betrouwbaarheid hoog in het vaandel staan: TM Vastgoed; Hét adres voor uw nieuwe adres.
VOORWAARDEN Uitnodiging Alle door TM Vastgoed en de verkoper verstrekte informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg, c.q. tot het uitbrengen van een bod. Verkoper acht zich gerechtigd tot uitnodigingen van meerdere geïnteresseerden en de daaraan eventuele biedingen. Indien er tegelijkertijd door meerdere gegadigden wordt geboden, is de verkoper gerechtigd meerdere biedingen in ontvangst te nemen en met één van hen een koopovereenkomst te sluiten. Details Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop slechts tot stand komt nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over alle details (zoals oplevering, roerende zaken etc.) volledige overeenstemming is bereikt. Koopakte Behoudens afwijkende afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de koopakte opgemaakt door de makelaar. De waarborgsom (dan wel bankgarantie) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris (doorgaans binnen drie weken na overeenstemming). Eventueel door de verkoper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een huisvestingsvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen gehonoreerd indien deze in de voorgaande onderhandelingen zijn overeengekomen. Erfdienstbaarheden Indien er op de woning, appartement of perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopovereenkomst gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs. Asbest In het algemeen wijzen wij u er op dat asbesthoudende materialen in de woning of bijgebouwen verwerkt kunnen zijn. Plaatsen waar dit vaak voorkomt zijn o.a. kruipluik, schoorsteen of luchtkanaal, golfplaten dak, plaatmateriaal bij CV-ketels, meterkast of plafonds in garages. Onderzoeksplicht De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn. Neem zonodig een eigen makelaar mee. Algemene ouderdomsclausule In de koopovereenkomst kan de volgende bepaling worden opgenomen: Koper verklaart er mee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan.jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteiten gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan die bij nieuwe woningen. Tenzij verkoper(s) de kwaliteit ervan garandeert, staat hij niet in voor de vloer, het dak, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van optrekkend of doorslaand vocht. Bij twijfel adviseren wij u een onpartijdig bouwkundig onderzoek te laten uitvoeren! Voorbehouden Hoewel gestreefd wordt naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, kunnen wij hier niet volledig instaan voor de juistheid ervan. Tekeningen Het is mogelijk dat eventueel bijgeleverde tekeningen afwijken van de werkelijke situatie (maten, inrichtingen, schaalaanduiding etc.).