ANJERHOF 46 AALSMEER Vraagprijs 395.000, k.k. Eveleens Makelaars o.z. Punterstraat 2 1431 CT AALSMEER Tel: 0297344 444 Email: info@eveleens.nl Website:www.eveleens.nl
KENMERKEN Object gegevens Soort woning Eengezinswoning Type woning 2onder1kapwoning Bouwjaar 1989 Bouwvorm Bestaande bouw Permanente bewoning Ja Huidig gebruik Woonruimte Maten object Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Inhoud woning 300 m 3 Perceel oppervlakte 255 m 2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie 109 m 2 Details Ligging object In woonwijk Verwarming C.V.Ketel (2001) Isolatie Dakisolatie, Dubbel glas Warmwater C.V.Ketel (2001) Kabel Ja Buitenzonwering Ja Tuin gegevens Tuin Tuin diepte Tuin breedte Hoofdtuin Positie Kwaliteit Achtertuin, voortuin, zijtuin 1.000 cm 1.000 cm Achtertuin Zuid, West Fraai aangelegd
OMSCHRIJVING heerlijke tuin op het zuidwesten drie ruime slaapkamers gunstige ligging altijd keurig onderhouden, zó te betrekken Deze moderne en goed onderhouden 2onder1kapwoning is klaar om zó betrokken te worden. Een goede afwerking, een fijne keuken en badkamer en een ruime woonkamer zorgen onder andere voor een heerlijk woonklimaat binnenshuis. Buitenshuis is het niet minder. Zowel de woonkamer als de keuken bieden toegang naar de fraai aangelegde achtertuin waar men elk moment van de dag een plek heeft om lekker van de zon te genieten. De eigen oprit, ruime garage en drie grote slaapkamers maken deze woning compleet! Bijzonderheden: De woonkamer beschikt over een gesloten gashaard systeem; Het buitenschilderwerk is in 2015 gedaan; Het binnenschilderwerk in 2016; De masterbedroom en de zolderkamer zijn voorzien van airconditioning; Aan de achterzijde is de woning voorzien van elektrisch bedienbare buitenzonwering; Alle slaapkamers zijn voorzien van vliegenhorren. Het Anjerhof, de straat waar deze woning aan gelegen is, ligt op korte afstand van het centrum (Zijdstraat) en van de winkels in de Ophelialaan. De Westeinderplassen liggen op loopafstand, evenals een jachthaven en het busstation. Bussen naar Schiphol (15 minuten), Amsterdam, Haarlem en Utrecht vertrekken hier met grote regelmaat. Aalsmeer is bekend om haar strategische ligging en makkelijke bereikbaarheid met de auto. De A4/A5 en ring A10 maar ook de A2 zijn eenvoudig en snel bereikbaar. Binnen 20 autominuten is het centrum van Amsterdam bereikbaar. Met recht wonen in de Randstad. Maar wel met de ruimte die je verwacht van wonen in een dorp.
BEGANE GROND Entree/hal met meterkast, garderobe en toilet met fonteintje. De ruime, Lvormige woonkamer is voorzien van een gashaard en heeft aan de voorzijde een grote raampartij met een erker. Aan de achterzijde is de woning voorzien van elektrisch bedienbare zonwering en is er een open keuken met kookeiland gecreëerd. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een 4pits inductiekookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, koelkast en combioven. Zowel de woonkamer als de keuken bieden toegang toegang tot de royale en fraai aangelegde achtertuin. De tuin is gesitueerd op het zuidwesten en is daardoor lekker zonnig. Er zijn door de huidige eigenaren verschillende terrassen gecreëerd, zodat u altijd in de zon of schaduw kunt zitten. De ruime garage (ca. 8 x 3 m.) is voorzien van elektra, verwarming, een overheaddeur en aansluitingen voor de wasmachine/droger. Er is tevens ruimte om een auto te parkeren voor de garage, op eigen terrein. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevinden zich de twee slaapkamers, waarvan één voorzien is van een inbouwkast en een dakraam en de masterbedroom voorzien is van een dakkapel (voor en achter), airconditioning en een grote inloopkast (voorheen slaapkamer). Het is mogelijk om een derde slaapkamer op deze verdieping te creëren, dit gaat wel ten koste van de inloopkast in de masterbedroom. De badkamer, met dakkapel, is voorzien van een dubbele wastafel, douche/badcombinatie en een toilet. ZOLDER De overloop op zolder biedt toegang tot een berging met aansluitingen voor een wasmachine en een ruime zolderkamer met dakraam en airco. Op de overloop zelf bevindt zich een kast met de c.v.ketel en mechanische ventilatieunit, een dakraam en een toegangsluik naar de vliering.
KADASTER Kadastrale gegevens Adres Anjerhof 46 Postcode / plaats 1431 RE, AALSMEER Gemeente Aalsmeer Sectie / perceel C / 4826 Oppervlakte 255 m 2 Soort Volle eigendom
LIJST VAN ZAKEN Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Buitenhaard Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails/gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmtevoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Combi/oven Koelkast Vaatwasmachine Keramische kookplaat RVS afzuigkap Keukenaccessoires Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing
Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing Verlichting, te weten: Spots (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Airco 2x Opmerkingen Deze lijst van zaken is indicatief. Tijdens de onderhandeling zal definitief worden vastgesteld door partijen welke zaken overgenomen kunnen worden tegen welke (eventuele) prijs.
Koopovereenkomst Een koopovereenkomst komt pas tot stand als tussen partijen overeenstemming is bereikt over alle details (dus naast de koopsom ook leveringsdatum, roerende zaken etc.). De koopovereenkomst zal worden opgesteld door Eveleens Makelaars o.z. conform het NVM model, tenzij partijen anders overeenkomen. Pas als partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend, is de overeenkomst tot stand gekomen. Lijst van zaken De bijgevoegde lijst van zaken is indicatief. Tijdens de onderhandeling zal definitief vast worden gesteld door partijen welke zaken overgenomen kunnen worden tegen welke (eventuele) prijs. Bij de koopovereenkomst zal een lijst van zaken worden gehecht waarin deze gegevens zijn verwerkt. Notariskeuze Het staat koper vrij om een notaris aan te wijzen, kantoorhoudende in de gemeente Aalsmeer of binnen een straal van 10 kilometer van het ter verkoop aangeboden object. Indien u een notaris wenst aan te wijzen die kantoor houdt buiten voornoemd gebied, zijn verkopend makelaar en diens opdrachtgever gerechtigd kosten in rekening te brengen bij koper. Deze kosten zijn gebaseerd op het extra beslag van productiemiddelen en tijd. De kosten zullen worden berekend door een nog nader op te geven uurtarief, alsmede een kilometervergoeding van 0,25 per kilometer. De leveringsakte zal in alle gevallen bij de notaris worden gepasseerd. Indien nader overeengekomen tussen partijen, kan de notaris ook de koopovereenkomst maken. Eventuele aanvullende kosten hiervoor komen geheel voor rekening van de koper. Bankgarantie/Waarborgsom Na het tot stand komen van de koopovereenkomst, stelt koper een bankgarantie voor een bedrag van 10% van de koopsom. Het gaat daarbij om een verklaring van de bank waarin wordt gegarandeerd dat de bank dit bedrag zal uitkeren indien de koper zijn verplichtingen niet nakomt. Met het stellen van de bankgarantie gaat enige tijd gemoeid. In verband daarmee wordt de termijn in de koopovereenkomst vaak op vijf à zes weken gesteld. Voor een garantieverklaring berekent de bank een vergoeding. In plaats van een bankgarantie te stellen kan de koper een waarborgsom storten op de rekening van de notaris. Ontbindende voorwaarde financiering Het is mogelijk om een ontbindende voorwaarde voor het verkrijgen van de financiering op te laten nemen in de koopovereenkomst. De duur van deze termijn en eventuele aanvullende voorwaarde dienen tijdens het onderhandelingstraject tussen partijen te worden overeengekomen. Bouwkundige keuring Indien de koper een bouwkundige keuring wenst uit te laten voeren, dient deze voorafgaande de ondertekening van de koopovereenkomst te hebben plaatsgevonden. Er zal geen voorbehoud voor een bouwkundige keuring in koopovereenkomst worden opgenomen mits dit nadrukkelijk is overeengekomen tussen de partijen tijdens de onderhandeling. De kosten voor het laten uitvoeren van deze keuring zijn voor rekening van de koper.
Energielabel Verkopers zijn verplicht om een geldig energielabel te overhandigen aan de koper op het moment van eigendomsoverdracht. Indien dit nog niet aanwezig is tijdens de ondertekening van de koopovereenkomst, zal de koper ervoor zorgdragen dat het label alsnog bij de notaris terecht komt. Eventuele kosten voor het laten vervaardigen van het energielabel zijn voor rekening van verkoper. Kosten koper De koopprijs is k.k. oftewel kosten koper. Dit betekent dat voor u, als koper, de kosten voor de overdracht van de woning dient te betalen. Onder de kosten koper vallen de volgende kosten: Tot slot Deze brochure is met zorg samengesteld op basis van aan ons beschikbaar gestelde gegevens. Aan de opgegeven afmetingen en informatie kunnen echter géén rechten worden ontleend. De brochure zal aan diverse gegadigden worden verstrekt en geeft geen recht op een optie of anderszins. Wilt u meer informatie over deze woning? Neem dan contact op met ons kantoor: 0297344 444 of info@eveleens.nl Wilt u meer weten over het aankooptraject? Scan deze QRcode of ga naar www.nvm.nl Overdrachtsbelasting (2% van de koopsom) Notariskosten voor de opmaak van de akte van levering Kadasterkosten voor de inschrijving van de akte van levering Naast deze kosten dient u ook rekening te houden met: Notariskosten voor de opmaak van de (eventuele) hypotheekakte Kadasterkosten voor de inschrijving van de (eventuele) hypotheekakte Eventuele afsluitprovisie met betrekking tot de af te sluiten hypotheek Mogelijke taxatiekosten in verband met de af te sluiten hypotheek
CLAUSULES Onderstaande clausules kunnen, indien van toepassing, in de koopovereenkomst worden opgenomen: Ouderdomsclausule Het is koper bekend dat de onroerende zaak is gebouwd omstreeks <jaartal> wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dat bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopovereenkomst en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van de koper. Overigens zijn aan verkoper geen gebreken bekend. Inlichtingenformulier Vragenlijst Deel B Verkoper verklaart hierbij het inlichtingenformulier (Vragenlijst Deel B) te hebben ingevuld. Voor een onjuiste of onvolledige beantwoording is verkoper slechts aansprakelijk indien hij zich ervan bewust was of redelijkerwijs bewust kon zijn. Beantwoording van deze vragenlijst door verkopers ontslaat koper niet van zijn eigen onderzoeksplicht. Toelichtingsclausule NEN 2580 De Meetinstructie is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien van toepassing worden de volgende clausules eveneens toegevoegd aan de koopovereenkomst: Eigenarenclausule Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond. Verkoper kan daardoor ook niet aan koper die informatie verschaffen over eigenschappen c.q. gebreken aan de woning, waarvan zij op de hoogte zou zijn geweest als zij de woning zelf feitelijk had gebruikt. Dergelijke eigenschappen c.q. gebreken zijn voor risico en rekening van koper.