Gruttersdijk 32 A 3514 BH UTRECHT (VOGELENBUURT)

Gruttersdijk 32 A - UTRECHT Gruttersdijk 32 A 3514 BH UTRECHT (VOGELENBUURT) 175.000,- k.k. 43m 2 030-2100401 info@rvlmakelaars.nl ADRES KANTOOR Prins Hendriklaan 44 3583 EN, UTRECHT

OMSCHRIJVING In de populaire Vogelenbuurt met de karakteristieke watertoren en Weerdsluis om de hoek is deze unieke loft woning te koop gekomen. De grote glazen pui aan de voorzijde geeft de woning een fantastische licht inval. Het riante dakterras maakt het plaatje compleet. Het appartement ligt in een rustig straatje net buiten de singel maar met alle voorzieningen van het oude centrum van Utrecht op 5 minuten loopafstand. Indeling: Centrale entree met brievenbussen en toegang tot de bergingen en het appartement. Begane grond Hal, toilet, lichte woonruimte met nette laminaatvloer en open keuken voorzien van kookplaat, afzuigkap en oven, stookruimte met mogelijkheid voor wasmachine. Via de trap in de woonkamer is de vide te bereiken. Hier vind je een ruime slaapvide met toegang tot de badkamer, die is voorzien van douche en wastafel. Ook is er op deze etage een glazen balustrade aangebracht wat de loft een mooie uitstraling geeft. Dakterras Het riante gezamenlijke dakterras is te bereiken via de gezamenlijke entree en biedt toegang tot een eigen berging waar je o.a. fietsen kunt stallen. Op het dakterras staan verschillende picknicktafels die perfect zijn om op een vrije dag in het zonnetje te ontbijten of een gezellige barbecue met vrienden te organiseren. De planten op het dakterras worden door de bewoners onderhouden. Bijzonderheden: veel lichtinval door de grote glazen pui aan de voorzijde. atelier of kantoor aan huis is mogelijk; eigen berging; actieve Vereniging van Eigenaren; servicekosten ca. 52,= p/mnd; parkeren kan voor de deur met een vergunning, maar er bestaat ook een mogelijkheid om bij het gebouw een parkeerplaats te huren dan wel te kopen; 030-2100401 - info@rvlmakelaars.nl Gruttersdijk 32 A - 3514 BH - UTRECHT Page 2 of 25

oplevering in overleg, kan eventueel snel Wij laten de woning graag aan u zien op maandag t/m vrijdag van 9 uur tot 19 uur. Een brochure van deze woning kunt u downloaden op onze site. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda. 030-2100401 - info@rvlmakelaars.nl Gruttersdijk 32 A - 3514 BH - UTRECHT Page 3 of 25

SPECIFICATIES OVERDRACHT OPPERVLAKTEN & INHOUD Vraagpijs 175.000,- k.k. Woonoppervlakte 43m 2 Aanvaarding Adres in overleg Gruttersdijk 32 A 3514 BH UTRECHT Inhoud INDELING 145m 3 BOUW Kamers 2 Soort appartement Bouwsoort Bouwjaar 2001 beneden + bovenwoning Bestaande bouw Slaapkamers 1 Verdiepingen 2 ENERGIE & ISOLATIE Onderhoud binnen goed Energie label Niet beschikbaar Onderhoud buiten goed Isolatie dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas BESTEMMING Hoofdbestemming Permanente bewoning Recreatie woning LIGGING Ligging Woonruimte aan rustige weg in centrum Verwarming Warm water GARAGE Soort garage Garage capaciteit Aantal garage's c.v.-ketel c.v.-ketel garage mogelijk garage mogelijk PARKEERGELEGENHEID 030-2100401 - info@rvlmakelaars.nl Gruttersdijk 32 A - 3514 BH - UTRECHT Page 4 of 25

APPARTEMENT Open portiek Gelegen op 1 Soort parkeergelegenheid betaald parkeren, parkeergarage, parkeervergunningen Aantal woonlagen 2 VVE Aanwezig TUIN Hoofd tuin Tuin achterom bereikbaar 030-2100401 - info@rvlmakelaars.nl Gruttersdijk 32 A - 3514 BH - UTRECHT Page 5 of 25

FOTO'S 030-2100401 - info@rvlmakelaars.nl Gruttersdijk 32 A - 3514 BH - UTRECHT Page 6 of 25

030-2100401 - info@rvlmakelaars.nl Gruttersdijk 32 A - 3514 BH - UTRECHT Page 7 of 25