TE KOOP 109.500 K.K. Bollandstraat 33 C 3076 CB Rotterdam
Bollandstraat 33 C 3076 CB Rotterdam Inleiding Direct te betrekken 4-kamerwoning (ca. 75m2)! Met balkon en berging in de onderbouw. Rustig wonen nabij de buurtwinkels aan de Spinozaweg en het prachtige Spinozapark. Maak direct een afspraak voor bezichtiging. De groene en gezellige voortuin van Rotterdam Opvallend is de ruime opzet, het vele groen en de parken. Daarom wordt IJselmonde waar Lombardijen onderdeel van uitmaakt ook wel dé Tuinstad genoemd, gelegen aan het water van de Nieuwe Maas. Gunstige ligging Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht aan de Spinozaweg. Iets verder ligt het Zuidplein. In de directe omgeving zijn aanwezig: Spinozapark, park de Twee heuvels, De Kuip, De Veranda, de luxe Kop van Zuid, Ridderkerk in het oosten en Barendrecht in het zuiden. 2
Ligging en indeling Begane grond Entree aan de galerij. Woonkamer aan de achterzijde met zicht op het groene binnengebied, keuken (v.v. gasfornuis, oven, koelkast en opstelplaats voor de wasmachine) aan de galerijzijde. Slaapkamer aan de zijde van het groene binnengebied met toegang tot het balkon en nog 2 slaapkamers aan de galerijzijde. Badkamer met douche en vaste wastafel en separate toiletruimte. De hele woning is grotendeels voorzien van een laminaatvloer. Berging in de onderbouw. Circa afmetingen: Woonkamer 4,70 x 4,20 Keuken 3,46 x 1,84 Slaapkamer 3,27 x 3,00 Slaapkamer 5,06 x 2,26 Slaapkamer 4,07 x 1,97 Balkon 3,10 x 1,03 3
Ligging en indeling Bijzonderheden Oppervlakte woning ca. 75m2; Oppervlakte buitenruimte ca. 3m2; Oppervlakte berging ca. 5,8m2; Oplevering per direct; Bouwjaar omstreeks 1966; Eigen grond; Verwarming CV-moederhaard en warm water: Geiser; Actieve VvE, maandelijkse bijdrage thans 136,- Projectnotaris Gover Spil Notarissen. 4
Kenmerken Overdracht Prijs Aanvaarding Eigendomsrechten 109.500,- k.k. In overleg Geheel perceel Bouw Type object Appartement, galerijflat Ander type mogelijk Ja Woonlaag 3e woonlaag Bouwperiode 1966 Oppervlaktes en inhoud Gebruiksoppervlakte wonen 75 m² Inhoud 191 m³ Oppervlakte externe bergruimte 6 m² Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Indeling Aantal bouwlagen 1 Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers) Locatie Ligging In woonwijk Nabij winkelcentrum Nabij openbaar vervoer Nabij school Energieverbruik Energielabel E Uitrusting Verwarmingssysteem Moederhaard 5
Foto's 6
Foto's 7
Foto's 8
Projectinformatie Eigen grond en notaris Het complex is gelegen op eigen grond. De levering (officiële overdracht) van de woning en de grond vindt plaats bij notaris Govers Spil te Rotterdam. Indien uiteindelijk een andere notaris wordt overeengekomen en deze notaris extra kosten of geen marktconform kosten voor aflossing/doorhaling van hypotheek in rekening brengt bij verkoper zijn deze meerkosten voor rekening van koper. Indien een voordeel overdrachtsbelasting van toepassing is, komt dit ten gunste van verkoper. Bij overschrijden van de datum van juridische levering is koper 6% rente over de koopsom op jaarbasis verschuldigd. Asbest, informatieplicht en onderzoeksplicht De verkoper van de woning is niet bekend met de aanwezigheid van asbest, een (ondergrondse) tank of verontreiniging in de woning of in de grond. Toch melden we u voor de goede orde dat aanwezigheid van asbest te verwachten is, als de woning is gebouwd vóór 1993. Vanaf 2024 geldt een verbod voor het hebben van asbest daken. Kijkt u eens op www.rijksoverheid.nl, www.asbestnet.nl en op www.infomil.nl. U vraagt, verkoper informeert Voor u een woning koopt, hoort u graag alles over de kwaliteiten en gebreken. U informeert daarom uitgebreid bij de verkoper - meestal de bewoner zelf. En u wordt op uw wenken bediend. Want de verkoper heeft informatieplicht en moet u correct en volledig informeren over alle zaken die van belang zijn voor de aankoop. Maar stel...... dat de verkoper niet de bewoner van het huis is of iets gewoon niet wist? Dan kan die u niet informeren. Beoordeel daarom zelf de woning kritisch op kwaliteiten en gebreken. Want als die na aankoop blijken, zijn ze voor uw risico en rekening. Let wel: als de verkoper bewust informatie achterhoudt, dan is hij strafbaar (informatieplicht). Maar wist de verkoper niet van de gebreken, dan heeft u een probleem. Om die reden heeft u als koper onderzoeksplicht. Dat wil zeggen: bij twijfel schakelt u een deskundige in om u zekerheid te verschaffen. U krijgt dan ook de gelegenheid om bijvoorbeeld een bouwkundige inspectie te laten uitvoeren. Kijkt u eens op de site van Vereniging Eigen Huis. EPA Bij verkoop is verkoper verplicht een definitief, geldig energielabel aan koper te overhandigen. Voor meer informatie www.energielabelvoorwoningen.nl. Voor 1950 of 1970 gebouwd? Indien de woning voor 1950 is gebouwd, dan kunt u zich voorstellen dat de bouwkwaliteit lager ligt dan bij nieuwe woningen. Verkoper staat niet in voor eventuele gebreken en zal een ouderdomsclausule opnemen. Ook hier geldt de hiervoor genoemde keuze van bouwkundige inspectie. Woningen die voor 1970 gebouwd zijn met een fundering op (grenen)houten palen kunnen verdacht zijn, indien de grondwaterstand is verlaagd waardoor eventueel het funderingshout droog is komen te staan. Raadpleegt u een ervaren deskundige op het gebied van oude funderingen. Indien de woning een monument betreft, vindt u interessante informatie op de site www.monumenten.nl. VvE-bijdrage (indien het een appartementsrecht en actieve vereniging betreft) In de VvE bijdrage zijn over het algemeen de gebruikelijke opstal-/brandverzekering, reserveringen voor toekomstig onderhoud, schoonmaak gemeenschappelijke ruimtes, beheerder en dagelijks gemeenschappelijk onderhoud opgenomen. Alle relevante stukken over de VvE zijn opvraagbaar. Kijkt u eens op de site www.vvebelang.nl. Deze Projectinformatie is met grote zorg samengesteld, tussentijdse wijzigingen zijn mogelijk. Derhalve kunnen aan deze projectinformatie geen rechten worden ontleend.
Google maps 10
Overwegwachter 3 3034 KG Rotterdam 010-4335710 info@atta.nl