UW ADVOCAAT ZOEKEN VIA DE ADVOCATENMAKELAAR 7 tips voor het selecteren van uw advocaat huurrecht / vastgoedrecht
7 tips voor het selecteren van uw advocaat huurrecht/vastgoedrecht Bij het huren van een woning of een bedrijfsruimte kunnen er problemen ontstaan tussen de huurder en de verhuurder. Als eigenaar van een woning of bedrijfsruimte kunnen er ook conflicten ontstaan met bijvoorbeeld de overheid. Er zijn diverse redenen waardoor een conflict kan ontstaan. Denk onder meer aan gebreken aan het gehuurde, opzeggen van de huurovereenkomst vanwege dringend eigen gebruik en overlast van medehuurder. Ook een voorgenomen renovatie kan spanningen tussen verhuurder en huurder opleveren, die kunnen uitlopen op een daadwerkelijk juridisch geschil. Echter, niet ieder juridisch geschil eindigt in een procedure bij de rechtbank. Uw advocaat kan u ook bijstaan in een poging om in overleg met de wederpartij het geschil buiten de rechtbank om op te lossen. Indien nodig wordt er een overeenkomst gesloten waarin de overeengekomen afspraken worden vastgelegd in een Vaststellingsovereenkomst. Derhalve dient uw advocaat naast juridische kennis over uitstekende onderhandelings- en sociale vaardigheden te beschikken. Het vinden van een advocaat die bij u en uw zaak past is een lastige kwestie. Kennis, kosten, bereikbaarheid en communicatieve vaardigheden van - en de persoonlijke klik met de advocaat zijn punten om in acht te nemen. Waar u op dient te letten bij het selecteren van uw advocaat hebben wij omschreven in deze zeven tips.
1. Zoek uit of u te maken heeft met een echte advocaat Iedere advocaat is verplicht lid van de Nederlandse Orde van Advocaten en het is wettelijk verboden je voor advocaat uit te geven als je dat niet bent. Op de website van de Nederlandse Orde van Advocaten kunt u controleren of iemand advocaat is. Het lidmaatschap van de Nederlandse Orde voor Advocaten betekent dat de advocaat jaarlijks bijscholing geniet, dat de advocaat een verschoningsrecht en een geheimhoudingsplicht heeft, dat de advocaat zich aan de door de Orde opgestelde spelregels, de zogenaamde Gedragsregels, dient te houden en dat de advocaat is onderworpen aan het Tuchtrecht voor advocaten. Aan het lidmaatschap van de Orde zijn aanzienlijke kosten verbonden. 2. Heeft u een advocaat of een jurist nodig? Een aantal kantoren in de markt biedt juridische diensten aan, terwijl de betreffende medewerkers niet staan ingeschreven als advocaat. Het door deze juristen in rekening te brengen honorarium is vaak lager dan het honorarium van een advocaat omdat deze juristen geen kosten hoeven te maken met betrekking tot het lidmaatschap van de Orde van Advocaten. Echter, dit betekent wel dat juristen niet gebonden zijn aan de spelregels van de Orde van Advocaten en dat zij geen verschonings- en geheimhoudingsplicht hebben. Juristen kunnen en mogen juridische procedures voeren in bepaalde zaken (onder meer arbeidsrecht en huurrecht) en in zaken met een financieel belang onder een bedrag van 25.000. In andere zaken, daaronder begrepen het voeren van hoger beroep procedures en echtscheidingen, bent u verplicht om zich in een procedure te laten vertegenwoordigen door een advocaat. 3. Heeft u als advocaat een specialist of generalist nodig? Sommige advocaten nemen allerlei verschillende zaken aan, de generalisten, en anderen specialiseren zich in een bepaald rechtsgebied, de specialisten. De specialisten profileren zich daarbij als deskundige op één rechtsgebied.
De specialisten zijn dikwijls aangesloten bij vakverenigingen, die zich bezighouden met het organiseren van opleidingen en studiebijeenkomsten, en hebben vaak meer ervaring, meer opleiding en meer vakkennis op het betreffende gebied. De keerzijde hiervan is dat dergelijke specialisten in hun eigen vakgebied vaak hogere uurtarieven rekenen dan niet-specialisten. In de advocatuur is het zijn van specialist niet formeel vastgelegd zoals bijvoorbeeld in de geneeskunde en tevens bestaat er geen verplichting om aangesloten te zijn bij een vakvereniging in het betreffende rechtsgebied. Dit betekent dat er advocaten zijn die zeer deskundig zijn in een bepaald vakgebied, die niet lid zijn van een desbetreffende vakvereniging en die niet direct met dit specialisme adverteren. Deze advocaten zijn voor leken zoals u vaak moeilijk te vinden, maar niet voor ons. Het verschil tussen een specialist en een generalist zie je vaak terug in het uurtarief, waardoor de kosten van de behandeling van een gehele juridische zaak door een specialist vaak substantieel hoger liggen dan de behandeling van dezelfde zaak door een generalist. Indien u een zaak heeft die juridisch zeer gecompliceerd ligt en waarin het gaat om een hoog financieel belang is het aan te raden om een specialist in de arm te nemen. Indien het om een eenvoudige zaak gaat met een laag financieel belang daarentegen is het (met name van wege het kostenaspect) aan te raden om een generalist in de arm te nemen. Daar komt nog bij, dat uit onderzoek is gebleken dat de waardering van cliënten voor de wijze waarop hun zaak door een advocaat werd behandeld met name afhankelijk is van de kwaliteit van de onderlinge communicatie tussen de advocaat en zijn cliënt en niet, zoals je zou verwachten, van de juridische en vakinhoudelijke kennis van de advocaat. Kortom, al met al is het niet makkelijk om de keuze te maken tussen een specialist en een generalist en wij willen u graag bijstaan bij het maken van deze keuze.
4. Wat kost de behandeling van een zaak door een advocaat? De kosten van een advocaat voor particulieren en kleine ondernemingen liggen momenteel ongeveer tussen de 150,00 en 300,00 per uur. Voordat een advocaat uw zaak aanneemt zal de advocaat uw zaak eerst inhoudelijk willen doornemen. Indien het een uitgebreide kwestie betreft kan het zijn dat na een persoonlijk gesprek de advocaat ook nog aanvullend uw (papieren) dossier wenst door te nemen Vaak rekenen advocaten voor deze werkzaamheden een honorarium dat is gebaseerd op hun uurtarief, waardoor het kan voorkomen dat de advocaat na dit onderzoek van mening is dat u geen haalbare zaak heeft terwijl u desalniettemin een aanzienlijk bedrag dient te betalen voor deze intake werkzaamheden. Indien de advocaat van mening is dat u een haalbare zaak heeft, zal de advocaat een inschatting maken van de totale kosten van de behandeling van de zaak, hetgeen overigens geen enkele garantie inhoudt met betrekking tot de totale kosten en de uitkomst van de zaak. Immers, het is voor de advocaat zeer moeilijk in te schatten in hoeverre de door u aan de advocaat verstrekte informatie juist en volledig is wat precies het verweer van de wederpartij is. Uiteraard zal de advocaat zijn inschatting naar eer en geweten opstellen, maar niet alles is te voorzien. Indien de advocaat van de wederpartij zijn uiterste best doet en zeer uitgebreid verweer voert is het zeer goed mogelijk dat dat de advocaat meer uren aan de zaak besteed dan hij vooraf had ingeschat. In dat geval kan u worden geconfronteerd met een situatie, waarin de advocaat de vooraf ingeschatte kosten overschrijdt, terwijl de zaak nog niet is afgehandeld. In een dergelijk geval is het vaak nagenoeg onmogelijk om met de zaak te stoppen en wordt u genoodzaakt om kosten te maken met welke kosten u op voorhand geen rekening heeft gehouden. Kortom, het is nooit met zekerheid van tevoren te zeggen wat een rechtszaak uiteindelijk gaat kosten en de enige zekerheid die u heeft is de hoogte van het met uw advocaat overeengekomen uurtarief. Het voorgaande is de reden waarom wij met de door ons geselecteerde advocaat altijd de afspraak maken dat de gehele kwestie (in één rechtszaak/juridische
instantie) voor een vooraf afgesproken vast honorarium bedrag wordt behandeld. Dit bedrag lijkt op het eerste gezicht vaak hoog, maar het grote voordeel hiervan is dat u vooraf absolute zekerheid heeft over de hoogte van het door u aan de advocaat te betalen honorarium. Als voorbeeld het volgende. Uitgaande van een uurtarief van 200,00 en een tijdsbesteding van 20 uur voor de behandeling van een zaak (hetgeen zeker niet uitzonderlijk is) bedraagt het honorarium van een advocaat 5.082,00 (inclusief 5% kantoorkosten en 21% BTW). Bij het voeren van een gerechtelijke procedure (al dan niet tegen een vooraf overeengekomen vast honorarium) zal u naast het honorarium van de advocaat geconfronteerd worden met door u te betalen kosten voor derden die moeten worden ingehuurd (denk aan deskundigen, tolken, enz.), deurwaarderskosten (uitbrengen van een dagvaarding kost circa 100,=), griffierechten, (waarvan de hoogte afhankelijk is van onder meer het financieel belang van de zaak) en (indien u ondanks de inspanningen van de advocaat uw zaak verliest) met betaling van de door de rechtbank vast te stellen proceskosten van de tegenpartij. Overigens, dit laatste geldt ook omgekeerd. Indien u de rechtszaak wint kan de tegenpartij worden veroordeeld tot betaling van uw proceskosten, waarbij u rekening dient te houden met het feit dat dit bedrag vaak niet kostendekkend is. 5. Klikt het met uw advocaat? Praktische zaken als kennis, kunde en kosten zijn belangrijk, maar minstens even belangrijk is de klik met uw advocaat. Uw advocaat dient over uitstekende communicatieve vaardigheden en een groot empathisch vermogen te beschikken, waarbij het van groot belang is dat uw advocaat uw taal spreekt en dat hij oog heeft voor de impact van de gerechtelijke procedure op u als mens.
6. Is uw advocaat bereikbaar? Bij de keuze van uw advocaat is tevens de vestigingsplaats van het kantoor van de advocaat van belang en de mogelijkheid om bij het kantoor te parkeren, de bereikbaarheid per openbaar vervoer, etc. Daarnaast is het uitermate belangrijk dat uw advocaat per telefoon of e-mail bereikbaar is en dat hij snel reageert op gemiste telefoontjes en door u gezonden correspondentie. De bereikbaarheid van uw advocaat is niet alleen van belang in tijden waarin de zaak voorspoedig verloopt, maar met name in periodes waarin zaken tegen zitten of waarin dingen gebeuren die vooraf niet waren voorzien. Het zijn juist deze momenten, waarin u de steun en de support van uw advocaat het hardste nodig heeft. Immers, u gaat met uw advocaat een samenwerking aan waarbij u idealiter zowel in goede als in slechte tijden voor 100% op uw advocaat kan en mag vertrouwen en waarin uw advocaat u ten alle tijden steunt. Het is voor u zeer moeilijk in te schatten of uw advocaat niet alleen bij aanvang maar ook in de loop van de gerechtelijke procedure bereikbaar is en blijft. Dit is dan ook een belangrijk aandachtspunt van ons bij het selecteren van de door ons aangezochte advocaten, waarbij wij als regelmatige inkoper van juridische diensten bij advocaten in de praktijk de bereikbaarheid van de gecontracteerde advocaten in het verleden laten meewegen bij de beslissing welke advocaat wij selecteren voor de behandeling van uw zaak.
7. Wat adviseert u mij? Het zoeken en vinden van een advocaat die voldoende kennis en kunde heeft om uw zaak tot een goed einde te brengen is en blijft voor u als niet-deskundige op dit gebied een lastige kwestie. Wij adviseren u om ons opdracht te geven om voor u een advocaat te zoeken met voldoende vakinhoudelijke kennis om uw zaak te behandelen, met uitstekende communicatieve vaardigheden en een groot empathisch vermogen, die voor u bereikbaar is in de meest brede zin van het woord. Wij hebben met de bij ons aangesloten advocaten afgesproken dat zij geen intakekosten aan u in rekening brengen en dat u pas voor de werkzaamheden van de advocaat gaat betalen nadat de advocaat de haalbaarheid van uw zaak heeft beoordeeld. Tevens spraken wij met de bij ons aangesloten advocaten af dat zij uw zaak zullen behandelen tegen een vooraf afgesproken vast bedrag, waardoor u niet zal worden geconfronteerd met hoge uurtarieven en snel oplopende kosten. Omdat partijen voorafgaand aan het starten van de zaak afspraken maken over de hoogte van het honorarium van de zaak, waardoor u bij het starten van de zaak zekerheid heeft over de uiteindelijke kosten van de bemoeienissen van de advocaat, zijn de door de Advocatenmakelaar namens u gecontracteerde advocaten er net als u op gebrand om uw zaak zo goed, zo snel en zo efficiënt mogelijk af te handelen met een voor u acceptabele uitkomst. Kortom, uw advocaat wordt per zaak en niet per gewerkt uur betaald, waardoor een win win situatie tussen u en uw advocaat ontstaat. Wij van de Advocatenmakelaar zorgen ervoor dat u enkel nog de klik met uw advocaat hoeft te zoeken, alle andere punten nemen wij voor u uit handen. Laat uw geschil niet uit de hand lopen en neem vandaag nog contact op! www.advocatenmakelaar.nl contact@advocatenmakelaar.nl Tel: 020-2613975