Verhuurd Kantoorobject TE KOOP VIA BOG-AUCTIONS.COM ONLINE EXECUTIE VEILING Welbergweg 30-40 te Hengelo Op een uitstekende locatie in Hengelo is het kantoorobject welke momenteel verhuurd is aan Visschedijk Facilitair B.V., via een executieverkoop te koop. Het betreft in deze twee kantoorobjecten welke door een brug met elkaar verbonden zijn. De online executieveiling vindt plaats op 23 april 2015. Er zijn twee mogelijkheden om te bezichtigen, te weten op vrijdag 3 april en op vrijdag 17 april van 15:00 tot 17:00 uur. Ook is het mogelijk om het object op een ander moment te bezichtigen, echter uitsluitend op afspraak. De online executieveiling vindt plaats op donderdag 23 april 2015 om 14:00 uur via de website van BOG Auctions. Contact: Boers&Lem Vastgoedconsultants Henri J.G. Boers MSc RT Capitool 41 7521 PL Enschede Tel: 053-433 55 77 E-mail: info@boersenlem.nl Website: www.boersenlem.nl d: 2150
Verhuurd Kantoorobject VRIJBLIJVENDE OBJECTINFORMATIE Veilingnotaris Locatie Indeling Huurgegevens Bestemming Kadastrale informatie Bereikbaarheid Parkeergelegenheid Bouwjaar Mr. R.H. Meppelink, notaris te Amsterdam, dan wel diens waarnemer en/of plaatsvervanger verbonden aan Loyens & Loeff N.V. te Amsterdam. Het object is gelegen op een uitstekende locatie in Hengelo op het kantorenpark Westermaat, welke verhuurd is aan Visschedijk Facilitair B.V. Conform gegevens huurovereenkomst is het verhuurbaar oppervlakte circa 2.182 m². Het object bestaat uit 2 gebouwen, welke door een brug op de tweede verdieping met elkaar zijn verbonden. Het gebouw bestaat uit 4 bouwlagen. De huurprijs bedraagt momenteel 121.500,48 per jaar, te vermeerderen met BTW en expireert per 30 november 2017. Op aanvraag is de huurovereenkomst beschikbaar. Zie bijlage. Gemeente Hengelo (O), sectie Q, nummer 1200, 28 are en 40 centiare. Het object is goed bereikbaar met het openbaar vervoer, op loopafstand zijn bushaltes die in goede verbinding met Hengelo Centraal staan. De bereikbaarheid met de auto is uitstekend. Het object is gelegen in de directe nabijheid van de op- en afritten van de A1. Er zijn op het terrein 55 parkeerplaatsen gelegen (conform gegevens huurovereenkomst). Circa 1997. In 2003 is de brug tussen beide gebouwen gerealiseerd. Bij aanvang van de huur zijn diverse herstelwerkzaamheden verricht. d: 2150
Verhuurd Kantoorobject Overdrachtsbelasting Ter zake van de verkrijging van het verkochte zal door koper overdrachtsbelasting (6%) verschuldigd zijn. Zie voor de details de bijzondere veilingvoorwaarden opgesteld door de Veilingnotaris. Omzetbelasting Voor de overdracht en levering is geen BTW verschuldigd. Zie voor de details de bijzondere veilingvoorwaarden opgesteld door de Veilingnotaris. Garanties Milieu Bijzonderheden Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij ter zake het object meedeelt, dan wel meegedeeld heeft of waarvan mededeling achterwege blijft. Er is geen technisch- of milieuonderzoek uitgevoerd door verkoper. Alle in verband milieu voorzienbare of te verwachten tekortkomingen komen volledig voor risico van koper. Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van milieuzaken kan voortvloeien. Koper dient zich zelf er van te vergewissen dat het object (inclusief installaties) beschikt over de normale en door koper specifiek gewenste eigenschappen. Verkoper staat er niet voor in dat het object (inclusief installaties) bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen zal bezitten die voor het normale c.q. het door koper specifieke beoogde gebruik nodig zijn. Elk risico dat dit gebruik niet mogelijk of toegestaan zal zijn, is voor rekening van de koper. Koper dient genoegzaam bekend zijn met de staat van het object, de zich daarop bevindende opstallen alsmede de fundering daarvan. Koper zal verkoper niet aanspreken voor eventuele aan het object (inclusief installaties) geconstateerde of te constateren (verborgen) (technische) gebreken en tekortkomingen, door welke oorzaak ook ontstaan. d: 2150
Verhuurd Kantoorobject Veilinggegevens Openbare verkoop (executoriale veiling) ex. artikel 3:268 BW. De veiling vindt online plaats op donderdag 23 april 2015 om 14:00 uur via de website https://www.bogauctions.com, ten overstaan van één van de notarissen verbonden aan Loyens & Loeff N.V. te Amsterdam. Er wordt verwezen naar de veilingvoorwaarden welke opvraagbaar zijn bij de notaris en worden gepubliceerd op https://www.bog-auctions.com. Onderhandse bieding Schriftelijke onderhandse biedingen (onherroepelijk en onvoorwaardelijk) kunnen tot woensdag 8 april 2015 om 23:59 uur (14 dagen) voor de veiling worden uitgebracht bij de notaris, gericht aan Loyens & Loeff N.V. t.a.v. Mr. R.H. Meppelink, Fred. Roeskestraat 100, 1076 ED in Amsterdam of per e-mail: christian.bijl@loyensloeff.com. Gebruik hiervoor het biedformulier onderhandse biedingen zoals te vinden op: https://www.bogauctions.com Biedingen zullen worden behandeld overeenkomstig het bepaalde in artikel 3:268 BW, zonder dat de executant gehouden is op een bieding in te gaan. Veiling Op de veiling (en onderhandse biedingen) zijn van toepassing de Algemene veilingvoorwaarden met internetbiedingen 2015 ( AVVI 2015 ) en bijzondere veilingvoorwaarden, welke (concept) voorwaarden in te zien zijn op: https://www.bog-auctions.com Meer informatie over de veiling en het Registergoed: https://www.bog-auctions.com d: 2150
Verhuurd Kantoorobject Bezichtiging Mogelijkheden tot het bezichtigen van het object zijn: Vrijdag 3 april 2015 van 15:00 tot 17:00 uur. en Vrijdag 17 april 2015 van 15:00 tot 17:00 uur. Veilingkosten Registratie Zie kostenoverzicht op de website van BOG Auctions. Voor onderhandse biedingen is geen registratie nodig, alleen om mee te bieden bij de online veiling via de website. Contact Voor aanvullende informatie kunt u terecht op https://www.bog-auctions.com of neemt u contact op met: Boers&Lem Vastgoedconsultants B.V. Henri J.G. Boers MSc RT Capitool 41 7521 PL Enschede Tel: 053-433 55 77 E-mail: info@boersenlem.nl of Loyens & Loeff N.V. Christian Bijl Fred. Roeskestraat 100 1076 ED Amsterdam Tel.: 020-578 57 85 E-mail: christian.bijl@loyensloeff.com d: 2150
Verhuurd Kantoorobject Bijlagen: 1. Fotobijlage 2. Locatie object 3. Plattegrond(en) 4. Kadastrale informatie 5. Bestemmingsplan 6. Energielabel Deze brochure betreft geen officiële aanbieding, maar uitsluitend een uitnodiging om in onderhandeling te treden. d: 2150
Verhuurd Kantoorobject Fotobijlage d: 2150
Verhuurd Kantoorobject d: 2150
Verhuurd Kantoorobject d: 2150
Verhuurd Kantoorobject d: 2150
Verhuurd Kantoorobject d: 2150
Verhuurd Kantoorobject Locatie object d: 2150
Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: bijl 54 1300 52 50 30 1200 40 1201 20 0 m 5 m 25 m 12345 25 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 3 februari 2015 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel HENGELO (O) Q 1200 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Energielabel gebouw Afgegeven conform de Regeling energieprestatie gebouwen. Veel besparingsmogelijkheden C (zie toelichting in bijlage) Dit gebouw Weinig besparingsmogelijkheden Labelklasse maakt vergelijking met gebouwen met overeenkomstige samenstelling mogelijk. W.O.W. Wester Kantoorfunctie (zie de bijlage voor de samenstelling) Gebruiksoppervlak 2205.7 m 2 Naam adviseur G. Snip Adviesbedrijf Bartels Ingenieursbureau Apeldoorn Opnamedatum 25-02-2015 Examennummer 5239 Inschrijfnummer K46221/01 Energielabel geldig tot 25-02-2025 Handtekening KvK-nummer 08033388 Afmeldnummer 213642610 Straat (zie bijlage) Welbergweg Nummer/toevoeging 30-40 Postcode 7556 PE Woonplaats Hengelo Volgnummer gebouw Energielabel op basis van een ander representatief gebouw of gebouwdeel? Adres representatief gebouw of gebouwdeel: nee Standaard energiegebruik voor dit gebouw Energiegebruik per vierkante meter maakt vergelijking met andere gebouwen mogelijk. Het standaard energiegebruik van dit gebouw is de hoeveelheid energie die jaarlijks nodig is voor verwarming, gebouwkoeling, de productie van warm tapwater, ventilatie en verlichting (exclusief apparatuur die geen deel uitmaakt van de klimaat- en verlichtingsinstallaties). Bij de berekening wordt uitgegaan van het gemiddelde Nederlandse klimaat, een gemiddelde bezettingsgraad van het gebouw en een gemiddeld gebruikersgedrag. Het standaard energiegebruik per jaar wordt uitgedrukt in de eenheid megajoules per vierkante meter gebruiksoppervlakte (MJ/m ), dit wordt uitgesplitst naar elektriciteit 2 3 2 2 (kwh/m ), gas (m /m ) en warmte (GJ/m ). De CO -emissie per jaar als gevolg van het standaard energiegebruik wordt uitgedrukt in 2 kilogram per vierkante meter gebruiksoppervlakte (kg/m ). 2 2 811,9 MJ/m 2 (megajoules) 47,3 kg/m 2 (CO -emissie) 2 62,4 kwh/m 2 (elektriciteit) 3 6,7 m /m 2 (gas) 0 GJ/m 2 (warmte)
Advies voor dit gebouw Een goed moment om energiebesparende maatregelen te treffen is tijdens het uitvoeren van (groot)onderhoud of een renovatie. De kosten van de energiebesparende maatregelen zullen dan lager zijn. Via www.ep-online.nl kunt u een indicatie krijgen hoeveel onderstaande maatregelen kosten en wat zij opleveren aan energiebesparing. U kunt ook een advies op maat aanvragen, speciaal op uw situatie afgestemd (maatwerkadvies). De adviseur zet op een rij hoe u energie kunt besparen, hoeveel u daarvoor moet investeren en op welke termijn u de investering kunt terugverdienen. In de praktijk blijkt dat aanvragers van het energielabel dit vaak combineren met een maatwerkadvies. Het merendeel van de bedrijven en organisaties in Nederland valt direct onder het Activiteitenbesluit. Bij een jaarlijks energiegebruik van meer dan 50.000 kwh elektriciteit en/of 25.000 m3 aeq (aardgasequivalenten) dienen ze alle mogelijke energiebesparende maatregelen te treffen met een terugverdientijd van vijf jaar of minder. Mogelijk zijn een aantal geadviseerde maatregelen verplicht in het kader van het Activiteitenbesluit. Op www.ep-online.nl vindt u (een link met) meer informatie over het Activiteitenbesluit. De volgende verbetermaatregelen kunnen voor dit gebouw van belang zijn: Zonwering aanbrengen. Toepassing van spaarlampen en/of HF-verlichting met spiegeloptiekarmaturen. Toepassing van veegschakeling en/of dagschakeling en/of aanwezigheidsdetectie. Toepassing van kierdichting. Zonwering Energiezuinige verlichting Energiezuinige schakeling Kierdichting Sommige energiebesparende maatregelen kunnen gelijktijdig op het energielabel genoemd worden, terwijl slechts één van de maatregelen zinvol is om uit te voeren. Bijvoorbeeld bij HR-107 ketel en warmtepomp voor verwarming. U kunt hieruit een keuze maken. Een maatwerkadvies kan u hierbij helpen.
BIJLAGE Toelichting gebruiksoppervlakte De gebruiksoppervlakte is dat deel van de vloeroppervlakte dat direct gericht is op het gebruik van het gebouw of van afzonderlijke delen van het gebouw. De niet-dragende binnenwanden spelen bij de bepaling geen rol. De oppervlakte zal afwijken van Bruto vloeroppervlakte (BVO), Netto vloeropperlak (NVO) en Verhuurbare Vloeroppervlakte (VVO). De volledige definitie voor de bepaling van de oppervlakte is vastgelegd in de NEN 2580. Een gebouw kan één of meerdere gebruiksfuncties hebben. De volgende gebruiksfuncties kunnen voorkomen: bijeenkomstgebouw-, celgebouw-, gezondheidsgebouw- (klinisch of niet-klinisch, kantoor-, logiesgebouw-, onderwijsgebouw-, sportgebouw-, en winkelfunctie. Dit gebouw heeft de volgende samenstelling aan gebruiksfuncties. Samenstelling/functie Percentage Kantoorfunctie 100 % Energielabelklasse Voor dit gebouw is de energieprestatie bepaald. Dit getal wordt vertaald naar een energielabelklasse die aangeeft hoe energiezuinig uw gebouw is. De energielabelklasse wordt weergegeven met een letter en kleur in onderstaande balk. De energielabelklasse wordt bij de basismethodiek uitgedrukt in de energie-index (EI), bij de gedetailleerde methodiek wordt deze uitgedrukt in de E P;tot /E P;adm;tot;nbwaarde (E/E). C 1,28 (EI) Is het energielabel voor dit gebouw opgenomen met de basismethodiek, dan krijgt het gebouw een energielabelklasse in de range G tot en met A. De basismethodiek wordt vooral gebruikt bij bestaande gebouwen. Is het energielabel voor dit gebouw opgenomen met de gedetailleerde methodiek, dan krijgt het gebouw een energielabelklasse in de range B tot en met A++++. De gedetailleerde methodiek wordt vooral gebruikt bij nieuwbouw en bestaande gebouwen die grondig gerenoveerd zijn (tot bijna nieuwbouw niveau). Het energielabel wordt berekend op basis van de energieprestatie van de bouwkundige eigenschappen en de gebouwgebonden installaties. De berekening houdt rekening met het gemiddelde Nederlandse klimaat, een gemiddelde bezettingsgraad en gemiddeld gebruikersgedrag.
BIJLAGE Disclaimer De op het energielabel voorgestelde maatregelen zijn in de meeste gevallen kosteneffectief of kunnen dit binnen de geldigheidsduur van het energielabel worden. Of de genoemde maatregelen daadwerkelijk verantwoord toegepast kunnen worden uit oogpunt van bijvoorbeeld binnenmilieu, comfort, technische mogelijkheden, gezondheid, kosteneffectiviteit en dergelijke is afhankelijk van de huidige specifieke eigenschappen van dit gebouw. U kunt hierover nader advies inwinnen bij uw adviseur. Het energielabel geeft inzicht in het gestandaardiseerd gebouwgebonden energiegebruik en niet in het daadwerkelijke energiegebruik van de gebruikers van dit gebouw. Daarom komt het jaarlijks energiegebruik op het energielabel wellicht niet overeen met de informatie op de jaarlijkse energierekening van dit gebouw. Alleen een volledig ingevuld energielabel is rechtsgeldig.