Te huur: Uiterst hoogwaardige kantoorruimte op toplocatie gelegen aan het Kennedyplein 200 te Eindhoven

Transcriptie

1 Te huur: Uiterst hoogwaardige kantoorruimte op toplocatie gelegen aan het Kennedyplein 200 te Eindhoven

2 Locatie Het kantorencomplex Kennedy Toren heeft een unieke uitstraling en maakt onderdeel uit van het Kennedy Business Center, gelegen op de kop van de Kennedylaan, nabij het centrum en in het hart van het stationsgebied van Eindhoven. Kenmerkend voor het gebouw is de zeer ambitieuze architectuur. De 85 meter hoge toren (het hoogste gebouw van Eindhoven!) is in staalskelet constructie gerealiseerd. De tweede, derde en vierde etage zijn door middel van een atrium met elkaar verbonden, wat onder andere extra mogelijkheden biedt voor horizontale koppeling van de vleugels. Hierdoor biedt het gebouw de mogelijkheid zowel traditionele als innovatieve kantoorconcepten (HNW) te creëren. Verder worden alle gebouwdelen gekenmerkt door het gebruik van transparante gevels die in de toren van een zogenaamde "tweede huid" zijn voorzien. In het gebouw zijn onder andere gevestigd: Deterink Advocaten en Notarissen, Deutsche Bank, Gemeente Eindhoven, Nederlands Octrooibureau en Holland Immo Group. In de directe omgeving hebben zich reeds de volgende bedrijven gevestigd: VGZ, Kadaster, KPN, Regardz Business Center en Rabobank Nederland. Verder bevinden zich op loopafstand het Centraal Station, de busterminal, de TU (technische Universiteit) en de binnenstad van Eindhoven. Bereikbaarheid Eigen vervoer Door de ligging in het centrum van Eindhoven is het object vanuit diverse richtingen uitstekend met eigen vervoer bereikbaar. De Kennedylaan en de Boschdijk zijn goede inen uitvalswegen vanuit en naar noordelijke en westelijke richting. Tevens is er een goede aansluiting op de rondweg. Kantoorruimte Het totale verhuurbaar oppervlak van het gebouw bedraagt ca m². Voor verhuur is circa m² kantoorruimte beschikbaar. Verdieping Omschrijving M² 21 Archiefruimte Ca. 410 m² 13 Kantoorruimte Ca. 807 m² 12 Kantoorruimte Ca. 810 m² 10 Kantoorruimte Ca. 807 m² 9 Kantoorruimte Ca. 807 m² 8 Kantoorruimte Ca. 806 m² 7 Kantoorruimte Ca. 807 m² 6 Kantoorruimte Ca. 819 m² 5 Kantoorruimte Ca m² 4 Kantoorruimte Ca m² 3 Kantoorruimte Ca m² 2 Kantoorruimte Ca m² 0 Fietsenstalling Ca. 257 m² 0 Kantoorruimte Ca. 445 m² -1 Archiefruimte Ca. 78 m² -2 Archiefruimte Ca. 16 m² Totaal Ca m² Openbaar vervoer Het kantorencomplex is direct aan het Centraal Station (NS) en de busterminal gelegen en is daardoor ook uitstekend bereikbaar per trein en bus. Recent is gestart met de herontwikkeling van de NS terminal/stationsgebouw.

3 Parkeren In de parkeergarage van het Kennedy Business Center kunnen parkeer- abonnementen worden aangeboden. De parkeerplaatsen waarop deze abonnementen betrekking hebben staan de kantoorgebruikers van maandag t/m vrijdag van 07:00 uur tot 19:00 uur ter beschikking. Daarnaast is het mogelijk om op niveau 1, in het openbare deel van de parkeergarage, tegen de op dat moment geldende gemeentelijke tarieven, parkeerplaatsen bij te huren. De parkeergarage heeft een hoog voorzieningenniveau. Huuruitgangspunten Huurprijs Kantoorruimte 185,00 per m² per jaar. Parkeerplaatsen 1.585,00 per plaats per jaar. Servicekosten Kantoorruimte: circa 42,00 per m² per jaar, (waarvan gas, water en elektra 15,00 en beveiliging/portier 6,00). Parkeren: circa 140,00 per parkeerplaats per jaar. Bovengenoemde prijzen zijn bij vooruitbetaling per kwartaal verschuldigd en zijn exclusief BTW. Huurtermijn 10 jaar en 5 verlengingsjaren. Beschikbaarheid In overleg. Huurovereenkomst is gebaseerd op ROZ model Opleveringsniveau Riante ruimte op de eerste etage in atrium van circa 20 meter hoog met multifunctioneel karakter (vergader- /spreekruimten, lounge, presentatieruimte), ter beschikking voor alle huurders; transparante gevels voorzien van een zogenaamde tweede huid ; hoogwaardige technische infrastructuur; alternatieve energievoorziening in de vorm van energieopslag in de aardbodem (WKO); klimaatplafonds; zonwering; drie personenliften, hoge snelheidsliften met intelligente bestemmingsbesturing; hoogwaardige TL-armaturen. Kennedytoren en duurzaamheid AXA Real Estate ziet in de Kennedytoren een unieke mogelijkheid als het gaat om het creëren van een duurzaam kantoorgebouw.het object heeft vanwege haar uitstekende bereikbaarheid, de bijzondere architectuur en de hoge gebruikskwaliteit alle kenmerken om te kunnen voorzien in een duurzame werkplek voor nu en in de toekomst. Om actief invulling te geven aan haar eigen duurzaamheidsdoelstellingen maar ook aan die van toekomstige huurders is AXA Real Estate voornemens een zgn Greenlease te ontwikkelen voor de Kennedytoren. Deze zal gebaseerd zijn op de duurzaamheidskwaliteiten conform BREEAM NL- In Use. De Greenlease zal de gebruikers van de kantoren voorzien van alle faciliteiten welke voor een duurzaam gebruik noodzakelijk zijn. Hierbij kan onder meer worden gedacht aan een gecontroleerd energie-managementsysteem ten gunste van zo laag mogelijke energielasten alsmede een gereguleerd afvalmanagementprogramma. Bovendien wordt de gebruiker geïnformeerd over de meest actuele reisinformatie. Zowel AXA Real Estate als de huurder committeren zich aan de afspraken in de Greenlease waarmee een duurzame exploitatie en duurzaam gebruik wordt gewaarborgd ten gunste van een optimale kantooromgeving. Een BREEAM Very Good en Energielabel A voor de Kennedytoren. De beoordeling is gebaseerd op een pre- assessment voor AXA Real Estate om de BREEAM kwalificatie ook in de Greenlease op te nemen. AXA Real Estate beoogt een gelijke score ook mét de toekomstige huurders te realiseren. De Kennedytoren heeft een Energielabel A en voldoet aan de modernste gebouwkwaliteiten conform de negental duurzaamheidsaspecten van BREEAM NL- In Use. De keuze van AXA Real Estate om destijds te investeren in moderne technieken zoals een Warmte- Koude- Opslag (WKO)- systeem en na een gebruiksperiode van 10 jaar wederom bereid is de laatste technieken aan te wenden, is een bewijs dat de eigenaar zich committeert aan wereldwijde duurzaamheidsdoelstellingen en bovendien zorg draagt voor een duurzame én plezierige werkomgeving voor de gebruikers in de Kennedytoren. Energielabel A, zie bijlage.

4 Foto s

5

6 Plattegrond 3 e verdieping

7 Plattegrond 4 e verdieping

8 Plattegrond 10 e verdieping

9 Over JLL JLL is een professionele dienstverlener gespecialiseerd in vastgoed. In Nederland werken wij met ongeveer 175 professionals vanuit drie kantoren in Amsterdam, Rotterdam en Eindhoven. Wereldwijd opereren wij in 75 verschillende landen. JLL is marktleider op het gebied van vastgoed- en corporate facility managementservices, met wereldwijd een vastgoedportefeuille van circa 3,0 miljard m 2. Lokaal, regionaal en wereldwijd kunnen beleggers, kantooren bedrijfsruimte gebruikers, retailers en publieke partijen altijd rekenen op een professioneel vastgoedadvies. In een wereld waarin de wensen van klanten en de marktcondities voortdurend veranderen, stellen we teams van experts samen die een totaaloplossing bieden. Totaaloplossingen waarbij diensten en collega s elkaar versterken in het voordeel van onze relaties. Advies bij aan- en verhuur. Advies bij aan- en verkoop. Vastgoedmanagement. Taxaties. Projectmanagement bij nieuwbouw-,renovatie- en inrichtingsprojecten. Onderzoek- en advies op het gebied van ruimtebehoefte, vastgoed- en huisvestingsbeleid, portfolioanalyse, corporate real estate management, investeringsanalyse en duurzaamheid. Jones Lang LaSalle Fellenoord 31, 5612 AA Eindhoven Postbus 8700, 5605 LS Eindhoven + 31 (0) kantoren.eindhoven@eu.jll.com COPYRIGHT DISCLAIMER COPYRIGHT JONES LANG LASALLE IP, INC Alle rechten voorbehouden. Dit document en/of delen hiervan mogen op geen enkele wijze worden gereproduceerd of verzonden zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Jones Lang LaSalle. Dit document is gebaseerd op materiaal waarvan Jones Lang LaSalle van mening is dat het betrouwbaar moet worden geacht. Hoewel Jones Lang LaSalle alles in het werk heeft gesteld om er voor te zorgen dat de informatie juist en accuraat is, kunnen feitelijke onjuistheden niet worden uitgesloten. Jones Lang LaSalle sluit dan ook elke aansprakelijkheid uit die mogelijk voortvloeit uit het gebruik van de in dit document opgenomen informatie. Mocht u enige onjuistheid constateren, dan zouden wij het op prijs stellen als wij hiervan op de hoogte worden gesteld zodat wij deze kunnen corrigeren.

10 Energielabel gebouw Afgegeven conform de Regeling energieprestatie gebouwen. Veel besparingsmogelijkheden A (zie toelichting in bijlage) Dit gebouw Weinig besparingsmogelijkheden Labelklasse maakt vergelijking met gebouwen met overeenkomstige samenstelling mogelijk. Kennedytoren Kantoorfunctie (zie de bijlage voor de samenstelling) Gebruiksoppervlak m 2 Naam adviseur A.J.D. Bertelink Adviesbedrijf Innax gebouw en omgeving Opnamedatum Examennummer 5212 Inschrijfnummer Energielabel geldig tot Handtekening KvK-nummer Afmeldnummer Straat (zie bijlage) Kennedyplein Nummer/toevoeging 200 Postcode 5611ZT Woonplaats Eindhoven Volgnummer gebouw Energielabel op basis van een ander representatief gebouw of gebouwdeel? Adres representatief gebouw of gebouwdeel: nee Standaard energiegebruik voor dit gebouw Energiegebruik per vierkante meter maakt vergelijking met andere gebouwen mogelijk. Het standaard energiegebruik van dit gebouw is de hoeveelheid energie die jaarlijks nodig is voor verwarming, gebouwkoeling, de productie van warm tapwater, ventilatie en verlichting (exclusief apparatuur die geen deel uitmaakt van de klimaat- en verlichtingsinstallaties). Bij de berekening wordt uitgegaan van het gemiddelde Nederlandse klimaat, een gemiddelde bezettingsgraad van het gebouw en een gemiddeld gebruikersgedrag. Het standaard energiegebruik per jaar wordt uitgedrukt in de eenheid megajoules per vierkante meter gebruiksoppervlakte (MJ/m ), dit wordt uitgesplitst naar elektriciteit (kwh/m ), gas (m /m ) en warmte (GJ/m ). De CO -emissie per jaar als gevolg van het standaard energiegebruik wordt uitgedrukt in 2 kilogram per vierkante meter gebruiksoppervlakte (kg/m ) ,4 MJ/m 2 (megajoules) 27,6 kg/m 2 (CO -emissie) 2 41,7 kwh/m 2 (elektriciteit) 3 2,3 m /m 2 (gas) 0 GJ/m 2 (warmte)

11 Advies voor dit gebouw Een goed moment om energiebesparende maatregelen te treffen is tijdens het uitvoeren van (groot)onderhoud of een renovatie. De kosten van de energiebesparende maatregelen zullen dan lager zijn. Via kunt u een indicatie krijgen hoeveel onderstaande maatregelen kosten en wat zij opleveren aan energiebesparing. U kunt ook een advies op maat aanvragen, speciaal op uw situatie afgestemd (maatwerkadvies). De adviseur zet op een rij hoe u energie kunt besparen, hoeveel u daarvoor moet investeren en op welke termijn u de investering kunt terugverdienen. In de praktijk blijkt dat aanvragers van het energielabel dit vaak combineren met een maatwerkadvies. Het merendeel van de bedrijven en organisaties in Nederland valt direct onder het Activiteitenbesluit. Bij een jaarlijks energiegebruik van meer dan kwh elektriciteit en/of m3 aeq (aardgasequivalenten) dienen ze alle mogelijke energiebesparende maatregelen te treffen met een terugverdientijd van vijf jaar of minder. Mogelijk zijn een aantal geadviseerde maatregelen verplicht in het kader van het Activiteitenbesluit. Op vindt u (een link met) meer informatie over het Activiteitenbesluit. De volgende verbetermaatregelen kunnen voor dit gebouw van belang zijn: Toepassing van veegschakeling en/of dagschakeling en/of aanwezigheidsdetectie. Energiezuinige schakeling Sommige energiebesparende maatregelen kunnen gelijktijdig op het energielabel genoemd worden, terwijl slechts één van de maatregelen zinvol is om uit te voeren. Bijvoorbeeld bij HR-107 ketel en warmtepomp voor verwarming. U kunt hieruit een keuze maken. Een maatwerkadvies kan u hierbij helpen.

12 BIJLAGE Toelichting gebruiksoppervlakte De gebruiksoppervlakte is dat deel van de vloeroppervlakte dat direct gericht is op het gebruik van het gebouw of van afzonderlijke delen van het gebouw. De niet-dragende binnenwanden spelen bij de bepaling geen rol. De oppervlakte zal afwijken van Bruto vloeroppervlakte (BVO), Netto vloeropperlak (NVO) en Verhuurbare Vloeroppervlakte (VVO). De volledige definitie voor de bepaling van de oppervlakte is vastgelegd in de NEN Een gebouw kan één of meerdere gebruiksfuncties hebben. De volgende gebruiksfuncties kunnen voorkomen: bijeenkomstgebouw-, celgebouw-, gezondheidsgebouw- (klinisch of niet-klinisch, kantoor-, logiesgebouw-, onderwijsgebouw-, sportgebouw-, en winkelfunctie. Dit gebouw heeft de volgende samenstelling aan gebruiksfuncties. Samenstelling/functie Percentage Kantoorfunctie 100 % Energielabelklasse Voor dit gebouw is de energieprestatie bepaald. Dit getal wordt vertaald naar een energielabelklasse die aangeeft hoe energiezuinig uw gebouw is. De energielabelklasse wordt weergegeven met een letter en kleur in onderstaande balk. De energielabelklasse wordt bij de basismethodiek uitgedrukt in de energie-index (EI), bij de gedetailleerde methodiek wordt deze uitgedrukt in de E P;tot /E P;adm;tot;nbwaarde (E/E). A 0,81 (EI) Is het energielabel voor dit gebouw opgenomen met de basismethodiek, dan krijgt het gebouw een energielabelklasse in de range G tot en met A. De basismethodiek wordt vooral gebruikt bij bestaande gebouwen. Is het energielabel voor dit gebouw opgenomen met de gedetailleerde methodiek, dan krijgt het gebouw een energielabelklasse in de range B tot en met A++++. De gedetailleerde methodiek wordt vooral gebruikt bij nieuwbouw en bestaande gebouwen die grondig gerenoveerd zijn (tot bijna nieuwbouw niveau). Het energielabel wordt berekend op basis van de energieprestatie van de bouwkundige eigenschappen en de gebouwgebonden installaties. De berekening houdt rekening met het gemiddelde Nederlandse klimaat, een gemiddelde bezettingsgraad en gemiddeld gebruikersgedrag.

13 BIJLAGE Disclaimer De op het energielabel voorgestelde maatregelen zijn in de meeste gevallen kosteneffectief of kunnen dit binnen de geldigheidsduur van het energielabel worden. Of de genoemde maatregelen daadwerkelijk verantwoord toegepast kunnen worden uit oogpunt van bijvoorbeeld binnenmilieu, comfort, technische mogelijkheden, gezondheid, kosteneffectiviteit en dergelijke is afhankelijk van de huidige specifieke eigenschappen van dit gebouw. U kunt hierover nader advies inwinnen bij uw adviseur. Het energielabel geeft inzicht in het gestandaardiseerd gebouwgebonden energiegebruik en niet in het daadwerkelijke energiegebruik van de gebruikers van dit gebouw. Daarom komt het jaarlijks energiegebruik op het energielabel wellicht niet overeen met de informatie op de jaarlijkse energierekening van dit gebouw. Alleen een volledig ingevuld energielabel is rechtsgeldig.