795 m 2 kantoor-/bedrijfsruimte. Wegens verhuizing TE HUUR TE KOOP. Zwollestraat 14 Oldenzaal

Transcriptie

1 795 m 2 kantoor-/bedrijfsruimte Wegens verhuizing TE HUUR TE KOOP Zwollestraat 14 Oldenzaal

2 Adres Plaats OBJECT Algemeen Wegens verhuizing te koop c.q. te huur modern bedrijfspand, bestaande uit kantoorruimte (2 bouwlagen) met bijbehorende bedrijfsruimte, ondergrond en bijbehorend (deels gezamenlijk) buitenterrein en verdere toebehoren, staande en gelegen aan de Zwollestraat 14 te Oldenzaal. Bestemmingsplan Hazewinkel Noord-West met als bestemming op grond van artikel 4 van de planvoorschriften bedrijventerrein met als functieaanduiding bedrijf tot en met categorie 4.2. (zie ook bijlage) Kadastraal Gemeente : Oldenzaal Sectie : I Nummer : 3800 en 3797 Groot : m² alsmede 1.281/6.677 onverdeeld aandeel in een perceel bouwterrein van m² 2

3 Adres Plaats Indeling en oppervlakte(en) De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 795 m² en is als volgt onderverdeeld: Bouwlaag Omschrijving Oppervlakte Begane grond kantoorruimte 192 m² Begane grond bedrijfsruimte 413 m² Eerste verdieping kantoorruimte 156 m² Eerste verdieping kantoorruimte / kantine 34 m² Totaal 795 m² De oppervlakten zijn gemeten door verhurend/verkopend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf. Op eigen terrein, gesitueerd aan de voorzijde bij de kantoren, zijn 12 parkeerplaatsen op eigen terrein aanwezig. 3

4 Adres Plaats het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen: OPLEVERINGSNIVEAU Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen: Kantoorruimte Representatieve entree voorzien van balie Systeemplafonds voorzien van verlichtingsarmaturen Koeling/verwarming in combinatie met mechanische ventilatie (koelen en verwarmen gebeurt middels een zogenaamd VRF-systeem) Zonwering / screens Kabelgoten voorzien van bekabeling Deels tegels, deels vloerbedekking Kantine/kantoorruimte v.v. pantry Bedrijfsruimte Gladde betonnen vloeren Gasheater Lichtstraat Overheaddeur (handmatig) TL verlichtingsarmaturen Diverse (kracht)stroompunten 4

5 Adres Plaats Algemeen Gecertificeerde alarminstallatie Brandmeldinstallatie Bestraat buitenterrein 12 parkeerplaatsen op eigen terrein Ter overname wordt aangeboden de in de bedrijfsruimte aanwezige stofafzuiginstallatie. Koopsom nader overeen te komen. 5

6 Adres Plaats KOOP- /HUURGEGEVENS Huurprijs Nader overeen te komen Huurtermijn 5 jaar. Verlengingstermijn Met aansluitende periode van telkens 5 jaar. Opzegtermijn Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum. BTW Er is sprake van een verhuur met BTW. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% BTW-norm zal er een BTW-vervangende opslag worden berekend. Zekerheidsstelling Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief BTW. 6

7 Adres Plaats KOOP- /HUURGEGEVENS Indexering Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar. Vraagprijs ,-- kosten koper, te vermeerderen met BTW. Zekerheidsstelling Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten bij of af te geven aan de notaris uiterlijk 10 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst. 7

8 Adres Plaats BEREIKBAARHEID De Zwollestraat is een zijstraat van de Hazewinkelweg, welke direct in verbinding staat met de Hengelosestraat (N342). De oprit naar de Rijkssnelweg A1 richting Amsterdam en Berlijn is op 3 minuten rijafstand gelegen. Ook lokale uitvalswegen naar omliggende plaatsen zijn snel en goed bereikbaar. OMGEVINGSFACTOREN MILIEU- BODEMGESTELDHEID In de nabije omgeving zijn onder andere gevestigd, industriële-, handels- en transportbedrijven. Bedrijventerrein Hazewinkel Noord-West is een van de jongste en modernste bedrijventerreinen van Oldenzaal. Ook loopt er een ecologische zone dwars door het gebied. Hierdoor heeft het bedrijventerrein een groen en natuurlijk aanzien. Het is verhuurder niet bekend dat er feiten zijn waaruit blijkt dat de grond en/of grondwater onder en/of rondom het object enige verontreiniging bevat die voortzetting van het huidige gebruik belemmert of die heeft geleid of mogelijk zou kunnen leiden tot een saneringsverplichting van de grond en/of grondwater onder en rondom het object, dan wel het nemen van andere maatregelen (IBC-variant; isoleren, beheersen en controleren). 8

9 Adres Plaats LOCATIEAANDUIDING Het object is gelegen op industrieterrein Hazewinkel Noord-West gelegen ten zuiden van Oldenzaal. Dit bedrijventerrein is groot circa 23 hectare en ligt aan de Rijkssnelweg A1. De uitstraling van het terrein is erg belangrijk. Dat geldt voor de bedrijfspanden en voor de openbare ruimten, welke worden getoetst aan een zogenaamd beeldkaliteitsplan. PARKEREN Op eigen terrein is voldoende parkeergelegenheid alsmede de mogelijkheid van laden en lossen. BIJZONDERHEDEN Op het industrieterrein is een ondernemersvereniging actief alsmede parkmanagement. Erfdienstbaarheid t.b.v. perceel 3799 ten laste van de strook van perceel 3800, ter breedte van circa 5 (vijf) meter. AANVAARDING Aanvaarding in spoedig overleg. INFORMATIE Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld. 9

10 Adres Plaats 10

11 Adres Plaats CONTACT Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars v.o.f. Hoedemakerplein JR Enschede bedrijfsmakelaars@snelderzijlstra.nl Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars heeft binnen haar vakgebied op een breed terrein veel kennis en ervaring opgebouwd en is diep geworteld in deze regio. Wij streven ernaar een full-service kantoor te zijn. Hierdoor zijn wij in staat op alle facetten van de vastgoedsector onze opdrachtgevers van dienst te zijn. Voor ieder onderdeel staat ons kantoor garant voor een hoge mate van knowhow. Het kantoor kenmerkt zich door een gezonde agressieve commerciële aanpak. Door de specialistische werkwijze en de directe betrokkenheid van de directieleden werkt men zeer resultaatgericht. Het kantoor positioneert zich in het hogere segment van de zakelijke vastgoedmarkt. Creativiteit, inventiviteit, betrouwbaarheid, deskundigheid en rendement per m² zijn kernbegrippen. 11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25 Energielabel gebouw Afgegeven conform de Regeling energieprestatie gebouwen. Veel besparingsmogelijkheden A (zie toelichting in bijlage) Dit gebouw Weinig besparingsmogelijkheden Labelklasse maakt vergelijking met gebouwen met overeenkomstige samenstelling mogelijk. 7575EP14 Kantoorfunctie (zie de bijlage voor de samenstelling) Gebruiksoppervlak m 2 Naam adviseur R. Bos Adviesbedrijf Duurzaam Energieloket Opnamedatum Examennummer 5391 Inschrijfnummer IKB276 Energielabel geldig tot Handtekening KvK-nummer Afmeldnummer Straat (zie bijlage) Zwollestraat Nummer/toevoeging 14 Postcode 7575 EP Woonplaats Oldenzaal Volgnummer gebouw Energielabel op basis van een ander representatief gebouw of gebouwdeel? Adres representatief gebouw of gebouwdeel: nee Standaard energiegebruik voor dit gebouw Energiegebruik per vierkante meter maakt vergelijking met andere gebouwen mogelijk. - Het standaard energiegebruik van dit gebouw is de hoeveelheid energie die jaarlijks nodig is voor verwarming, gebouwkoeling, de productie van warm tapwater, ventilatie en verlichting (exclusief apparatuur die geen deel uitmaakt van de klimaat- en verlichtingsinstallaties). - Bij de berekening wordt uitgegaan van het gemiddelde Nederlandse klimaat, een gemiddelde bezettingsgraad van het gebouw en een gemiddeld gebruikersgedrag. - Het standaard energiegebruik per jaar wordt uitgedrukt in de eenheid megajoules per vierkante meter gebruiksoppervlakte (MJ/m ), dit wordt uitgesplitst naar elektriciteit (kwh/m ), gas (m /m ) en warmte (GJ/m ). - De CO -emissie per jaar als gevolg van het standaard energiegebruik wordt uitgedrukt in 2 kilogram per vierkante meter gebruiksoppervlakte (kg/m ) ,0 MJ/m 2 (megajoules) 43,8 kg/m 2 (CO -emissie) 2 77,5 kwh/m 2 (elektriciteit) 3 0 m /m 2 (gas) 0 GJ/m 2 (warmte)

26 Advies voor dit gebouw Een goed moment om energiebesparende maatregelen te treffen is tijdens het uitvoeren van (groot)onderhoud of een renovatie. De kosten van de energiebesparende maatregelen zullen dan lager zijn. Via kunt u een indicatie krijgen hoeveel onderstaande maatregelen kosten en wat zij opleveren aan energiebesparing. U kunt ook een advies op maat aanvragen, speciaal op uw situatie afgestemd (maatwerkadvies). De adviseur zet op een rij hoe u energie kunt besparen, hoeveel u daarvoor moet investeren en op welke termijn u de investering kunt terugverdienen. In de praktijk blijkt dat aanvragers van het energielabel dit vaak combineren met een maatwerkadvies. Het merendeel van de bedrijven en organisaties in Nederland valt direct onder het Activiteitenbesluit. Bij een jaarlijks energiegebruik van meer dan kwh elektriciteit en/of m3 aeq (aardgasequivalenten) dienen ze alle mogelijke energiebesparende maatregelen te treffen met een terugverdientijd van vijf jaar of minder. Mogelijk zijn een aantal geadviseerde maatregelen verplicht in het kader van het Activiteitenbesluit. Op vindt u (een link met) meer informatie over het Activiteitenbesluit. De volgende verbetermaatregelen kunnen voor dit gebouw van belang zijn: Toepassing van spaarlampen en/of HF-verlichting met spiegeloptiekarmaturen. Toepassing van veegschakeling en/of dagschakeling en/of aanwezigheidsdetectie. Toepassing van zonnepanelen voor elektriciteit. Energiezuinige verlichting Energiezuinige schakeling Zonnepanelen Sommige energiebesparende maatregelen kunnen gelijktijdig op het energielabel genoemd worden, terwijl slechts één van de maatregelen zinvol is om uit te voeren. Bijvoorbeeld bij HR-107 ketel en warmtepomp voor verwarming. U kunt hieruit een keuze maken. Een maatwerkadvies kan u hierbij helpen.

27 BIJLAGE Toelichting gebruiksoppervlakte De gebruiksoppervlakte is dat deel van de vloeroppervlakte dat direct gericht is op het gebruik van het gebouw of van afzonderlijke delen van het gebouw. De niet-dragende binnenwanden spelen bij de bepaling geen rol. De oppervlakte zal afwijken van Bruto vloeroppervlakte (BVO), Netto vloeropperlak (NVO) en Verhuurbare Vloeroppervlakte (VVO). De volledige definitie voor de bepaling van de oppervlakte is vastgelegd in de NEN Een gebouw kan één of meerdere gebruiksfuncties hebben. De volgende gebruiksfuncties kunnen voorkomen: bijeenkomstgebouw-, celgebouw-, gezondheidsgebouw- (klinisch of niet-klinisch, kantoor-, logiesgebouw-, onderwijsgebouw-, sportgebouw-, en winkelfunctie. Dit gebouw heeft de volgende samenstelling aan gebruiksfuncties. Samenstelling/functie Percentage Kantoorfunctie 100 % Energielabelklasse Voor dit gebouw is de energieprestatie bepaald. Dit getal wordt vertaald naar een energielabelklasse die aangeeft hoe energiezuinig uw gebouw is. De energielabelklasse wordt weergegeven met een letter en kleur in onderstaande balk. De energielabelklasse wordt bij de basismethodiek uitgedrukt in de energie-index (EI), bij de gedetailleerde methodiek wordt deze uitgedrukt in de E P;tot /E P;adm;tot;nbwaarde (E/E). A 1,01 (EI) Is het energielabel voor dit gebouw opgenomen met de basismethodiek, dan krijgt het gebouw een energielabelklasse in de range G tot en met A. De basismethodiek wordt vooral gebruikt bij bestaande gebouwen. Is het energielabel voor dit gebouw opgenomen met de gedetailleerde methodiek, dan krijgt het gebouw een energielabelklasse in de range B tot en met A++++. De gedetailleerde methodiek wordt vooral gebruikt bij nieuwbouw en bestaande gebouwen die grondig gerenoveerd zijn (tot bijna nieuwbouw niveau). Het energielabel wordt berekend op basis van de energieprestatie van de bouwkundige eigenschappen en de gebouwgebonden installaties. De berekening houdt rekening met het gemiddelde Nederlandse klimaat, een gemiddelde bezettingsgraad en gemiddeld gebruikersgedrag.

28 BIJLAGE Disclaimer De op het energielabel voorgestelde maatregelen zijn in de meeste gevallen kosteneffectief of kunnen dit binnen de geldigheidsduur van het energielabel worden. Of de genoemde maatregelen daadwerkelijk verantwoord toegepast kunnen worden uit oogpunt van bijvoorbeeld binnenmilieu, comfort, technische mogelijkheden, gezondheid, kosteneffectiviteit en dergelijke is afhankelijk van de huidige specifieke eigenschappen van dit gebouw. U kunt hierover nader advies inwinnen bij uw adviseur. Het energielabel geeft inzicht in het gestandaardiseerd gebouwgebonden energiegebruik en niet in het daadwerkelijke energiegebruik van de gebruikers van dit gebouw. Daarom komt het jaarlijks energiegebruik op het energielabel wellicht niet overeen met de informatie op de jaarlijkse energierekening van dit gebouw. Alleen een volledig ingevuld energielabel is rechtsgeldig.