Van Bouwen naar Wonen
De bijdrage van Volksbelang aan dit symposium: - resultaten woningmarktverkenning - resultaat toewijzing starterswoningen - samenstelling woningzoekendenbestand Volksbelang
Daarnaast sta ik stil bij de vraag: Hoe moet de volgende woonvisie er uit gaan zien?
Woningmarktverkenning gemeente Geertruidenberg uitgevoerd door Atrivé, in opdracht van Volksbelang april/mei 2009
Bevolkingssamenstelling: De samenstelling naar leeftijd is voor de drie kernen nagenoeg gelijk In Geertruidenberg wonen (vergeleken met de rest van de gemeente) veel alleenstaanden, in Raamsdonk veel gezinnen
Periode 2004 2008: Lichte daling van het aantal inwoners De omvang van het aantal inwoners in Raamsdonk slonk het hardst (met 4,5 %) Stijging van het aantal huishoudens
Toekomstige bevolkingsontwikkeling Afhankelijk van diverse factoren en daardoor onzeker Prognoses voor de periode 2008 2030 lopen uiteen van 109 personen per jaar tot + 92 personen De bevolking is in de toekomst ouder en vaker alleen
Woningvoorraad De afgelopen jaren nam de woningvoorraad in de gemeente met gemiddeld 65 woningen per jaar toe. Het aandeel huurwoningen is voor een plattelandsgemeente relatief groot ( 41 %) Van die 41 % is ruim 90 % bereikbaar Slechts 6 % van de woningvoorraad bestaat uit gestapelde bouw (deze bevindt zich voornamelijk in Geertruidenberg)
Koopwoningen in de gemeente zijn gemiddeld goedkoper dan in buurgemeenten De verhuurbaarheid van de woningen van Volksbelang is goed (gemiddeld 45 reacties per advertentie) Er is beperkt ruimte voor duurdere huur
Vertrekoverschot: De gemeente verliest jaarlijks gemiddeld 60 mensen aan andere gemeenten De belangrijkste concurrenten op de woningmarkt zijn: Oosterhout, Breda, Werkendam en Drimmelen
Belangwekkende conclusies! Hoe wenst Volksbelang hiermee om te gaan?
Een uitgebreid onderzoek uitvoeren naar de totale woningbehoefte (nu en in de toekomst)
Koppelen aan de samenstelling van de huidige woningvoorraad inclusief alle zekere plannen
Basis voor toekomstig beleid = Uitkomst koppelen aan betrouwbare prognoses over omvang en samenstelling van de bevolking
Van BOUWEN naar WONEN!
Het verschil tussen de huidige en gewenste woonvisie?
1. Een integraal beleid, zowel gericht op nieuwbouw als bestaande voorraad 2. Alleen beleid voor die segmenten die te belangrijk zijn om aan de markt over te laten 3. Geen uitputtende opgave van alle denkbare marktsegmenten, maar alleen aandacht voor de echte kwetsbare groepen
Denk hierbij aan: woningzoekenden die aangewezen zijn op een bereikbare huurwoning, gehandicapten, ouderen of starters (afhankelijk van de uitkomsten van nader onderzoek)
4. Een koppeling met leefbaarheid (wijk- en buurtbeheer, Lemononderzoek) 5. Een basis voor het maken van wederzijdse prestatieafspraken
De starters - Wat willen de starters? - Kenmerken inschrijvers starterswoningen? - Welke starters heeft Volksbelang hiermee bereikt?
Wat willen de starters? 76 % wil eengezinswoning 24 % wil een appartement 7 % appartement met 1 slaapkamer 16 % 2 slaapkamers 1 % 3 slaapkamers
De inschrijvers voor de starterswoningen Leeftijd: 18 23 jaar 18 % 23 30 jaar 68 % 30 35 jaar 10 % 35 jaar of ouder 4 %
Ingeschreven starters naar inkomenscategorie: NHG* tot 20.000 1 % (max. 88.837) 20.001 tm 25.000 24 % (max. 117.984) 25.001 tm 30.000 33 % (max. 142.847) 30.001 tm 35.000 34 % (max. 166.643) > 35.001 7 % * NHG berekend ogv max. inkomen in de categorie op basis van 1 inkomen
Conclusie: De starterswoningen van Volksbelang bedienen de groep die op basis van inkomen niet op de gewone markt terecht kan
Huishoudgrootte: 83 % van de starters is alleenstaand 17 % van de huishoudens bestaat uit 2 of meer personen
Waar wonen de inschrijvers voor de starterswoningen nu? Geertruidenberg 18 % Raamsdonksveer 63 % Raamsdonk 10 % Regiogemeente 7 % Overige plaatsen 2 %
Conclusie: de inschrijvers voor de starterswoningen komen voornamelijk uit de eigen gemeente (91 %)
In 2009 heeft Volksbelang 43 starterswoningen op de markt gezet: 12 woningen Molenerf 11 woningen Het Block 20 woningen Anemoonlaan
Aantal inschrijvers voor de projecten (94 personen) onderverdeeld naar voorkeur voor de projecten: Molenerf 26 Het Block 59 Anemoonlaan 81
Welke starters heeft Volksbelang hiermee bereikt?
De kopers naar huidige kern Anemoonlaan Het Block Molenerf Totaal Geertruidenberg 4 20% 3 27% 1 8% 8 19% Raamsdonksveer 16 80% 7 64% 5 42% 28 65% Raamsdonk 1 9% 6 50% 7 16% Totaal 20 11 12 100% 43 100% Conclusie : huidige woonplaats is van invloed op de keuze voor een kern
De kopers naar leeftijdscategorie Anemoonlaan Het Block Molenerf Totaal 18-23 jaar 6 30% 2 18% 0 8 19% 23-30 jaar 13 65% 8 73% 11 92% 32 74% Ouder dan 30 jaar 1 5% 1 9% 1 8% 3 7% Totaal 20 11 12 43 100%
De kopers naar inkomenscategorie Anemoonlaan Het Block Molenerf Totaal tot 20.000 1 5% 1 2% van 20.000 tot 25.000 7 35% 6 55% 3 25% 16 37% van 25.000 tot 30.000 6 30% 5 45% 3 25% 14 33% van 30.000 tot 35.000 6 30% 6 50% 12 28% boven 35.000 0 0 0 0 20 11 12 43 100%
Sedert twee jaar kent Volksbelang een eigen woonruimteverdelingssysteem
Voorinschrijving om inzicht te krijgen in omvang en samenstelling van de groep woningzoekenden
Woonplaats woningzoekende: Raamsdonksveer 434 43 % Geertruidenberg 111 11 % Oosterhout 100 10 % Raamsdonk 50 5 % Made 33 3 % Breda 30 3 % Hank 18 2 % Waspik 16 2 % Rotterdam 12 1 % Tilburg 9 1 % Overig 198 20 % Totaal 1.011 100 %
Leeftijdscategorie woningzoekenden gem. aant Leeftijd aantal reacties p jaar Tot 30 jaar 399 39 % 4,5 30 54 jaar 454 45 % 3,5 55 74 jaar 123 12 % 2,5 75 jaar en ouder 35 3 % 1 Totaal 1.011 100 % 4
Mutaties Aantal Aantal Mutatie- gem. aantal mutaties won. graad reacties per Plaats (2 jaar) (p jaar) advertentie Raamsdonk 19 201 4,7 % 33 R. veer 150 1582 4,7 % 47 Totaal 169 1.783 4,7 % 45
Gemiddeld aantal reacties per advertentie naar woningtype Appartement 47 Benedenwoning 54 Bovenwoning 28 Eengezinswoning 48 Flat met lift 52 Flat zonder lift 47 Ouderenwoning 18 HAT woning 60 Totaal 45
Bedankt voor uw aandacht