Eelde - Groote Veen Wonen in Eelde www.vdm.nl
2 Eelde Groote veen
Natuur, stad & wonen Wonen in Eelde Op een kwartier rijden van de stad Groningen en middenin de natuur ligt het dorp Eelde-Paterswolde met ruim 10.000 inwoners. Het Drentse dorp ligt centraal langs de A28 in de gemeente Tynaarlo. Eelde-Paterswolde heeft een hoog voorzieningsniveau, zoals diverse scholen, winkels en uitgaansgelegenheden. Eelde is het zuidelijke gedeelte van het dorp en aan de oostkant komt de nieuwe woonwijk Groote Veen. Deze grenst aan de landgoederenzone, welke sfeer je door veel groen en huizen in verschillende vormen terugvindt in de wijk. Centraal in de wijk komt een multifunctioneel gebouw (MFA), dat de uitstraling krijgt van een modern landhuis, omringd door een grote vijver. In de MFA worden scholen, sport- en welzijnsvoorzieningen ondergebracht. Eelde Groote veen 3
Alle dagelijkse voorzieningen lekker dicht in de buurt. Groningen op 15 autominuten j De Marsch www. nltennis.nl Hockeyclub Eelde www.hockeyclubeelde.nl Voetbalvereniging VV Actief www.vvactief.nl Landgoederenzone Groote Veen Winkelhart Eelde Met o.a. een slagerij, apotheek, bakkerij, Hema, Etos, café s, etc. Supermarkteen A. C1000 B. Albert Heijn Basisscholen 1. Christelijke basisschool Menso Altingschool 2. Openbare basisschool De Kooi 3. Openbare Daltonschool Eelde Assen op 20 autominuten m 4 Eelde Groote veen
De omgeving Eelde is voor mensen van buitenaf met name bekend om zijn vliegveld, waardoor veel mooie bestemmingen dichtbij zijn. Maar in de directe omgeving van Eelde is ook veel te beleven! Zo wordt er elke zaterdag een vlooienmarkt georganiseerd en trekt het bloemencorso jaarlijks belangstellenden uit het gehele land. Recreëren in het gebied Paterswoldsemeer biedt vele mogelijkheden, of je nu van wandelen, fietsen, kanoën of waterskiën houdt. Het is allemaal mogelijk! Het recreatiegebied ligt in de gemeenten Haren, Groningen en Tynaarlo en heeft een oppervlakte van circa 900 hectare waarvan circa 300 hectare water is. Voor de wandelliefhebber is de monumentale route over de Hoornsedijk een aanrader. Dit is onderdeel van de bekende Pieterpadroute en leidt je langs 3 rijksmonumenten; een brug met sluisje, molen De Helper en een vervenersboerderij. Ook de nabijgelegen Landgoederenzone is zeer geschikt voor wandelingen. De nabijgelegen stad Groningen heeft een bruisend centrum met diverse gezellige cafés en restaurants. De grote verscheidenheid aan winkels biedt ook de ideale mogelijkheid om een middagje heerlijk te shoppen. Qua cultuur kun je ook goed terecht in de hoofdstad van de provincie Groningen. Eelde Groote veen 5
De situatie VDM Woningen realiseert in Groote Veen 64 rijwoningen, waarvan 37 te koop worden aangeboden. De woningen liggen verspreid in het gebied, waardoor er voor ieder de gewenste locatie mogelijk is. In deze algemene brochure Wonen in Eelde tref je onder andere algemene informatie over de locatie, VDM Woningen, de situatie en een beknopte technische omschrijving aan. In de brochure Jouw (t)huis in Eelde! vind je de basisplattegronden. De woningen zijn naar persoonlijke wens uit te breiden met opties. Deze kun je terugvinden op de bijbehorende optielijst. 6 Eelde Groote veen
Bouwblokken 37 koopwoningen. Eelde Groote veen 7
8 Eelde Groote veen
Eelde Groote veen 9
Situatie per blok Blok J Blok K Blok L Bnr. 108 Bnr. 107 Bnr. 84 Bnr. 85 Bnr. 86 Bnr. 87 P P P P Bnr. 106 Bnr. 105 Bnr. 104 Bnr. 118 Bnr. 119 Bnr. 120 Bnr. 121 P P P P 10 Eelde Groote veen
Blok E Blok H Blok I Bnr. 90 Bnr. 37 Bnr. 38 Bnr. 91 Bnr. 35 Bnr. 36 Bnr. 92 Bnr. 93 Bnr. 94 Bnr. 34 Bnr. 79 Bnr. 80 Bnr. 81 Bnr. 82 Bnr. 83 P P P P P Blok M Blok N Bnr. 122 Bnr. 123 Bnr. 124 Bnr. 125 P P P P Bnr. 148 Bnr. 147 Bnr. 146 Bnr. 145 Bnr. 144 s n n n n n n n Woningentree Beukenhaag 90 cm hoog Beukenhaag 180 cm hoog Aluminium hekwerk 60 cm hoog Parkeren op graskeien Houtenterras PV-panelen Houtenbergingen Eelde Groote veen 11
Visie van de architect Het stedenbouwkundig programma van eisen beschrijft dat de nieuwe bebouwing dient aan te sluiten op de bestaande karakteristieke bebouwing en de landschappelijke omgeving. Dat betekent voor Groote Veen woningbouw met een beperkte hoogte en verschillen in vorm, rooilijn en types, waardoor een gevarieerd dorpsbeeld ontstaat. Belangrijk is om de bebouwing naast deze variatie een samenhangend en eigen karakter te geven. Dit geeft de wijk als geheel een herkenbare identiteit en een evenwichtige verhouding tussen eenheid en variatie. Het beeldkwaliteitplan geeft voor deze samenhang in architectonische beeld een aantal specifieke richtlijnen. Standaard oplossingen volstaan in dit geval niet. Aan ons de uitdaging om de beschreven beeldtaal waar te maken. Karakteristiek voor de omgeving zijn woningen met asymmetrische daken en verspringende nok- en goothoogtes. In de nieuwbouw dienen deze karakteristieken op eigentijdse manier terug te keren. In het ontwerp voor de rijwoningen is dit vertaald door grote, in hoogte verspringende dakvlakken, op een asymmetrische wijze over het bouwvolume heen te draperen. Deze asymmetrie wordt nog eens in de kopgevels expressief gemaakt met een flink overstek en het overhoeks doortrekken van de de goten over de kopgevels. Samen met de vertikaal verwerkte dakpannen aan de gevels, levert dit een eigentijds vormgegeven kapvorm op. Het totaalbeeld van een blok roept associaties op met de vormentaal van boerderijen. Het beeldkwaliteitplan schrijft natuurlijke materialen als baksteen voor in donkere, gedempte aardetinten. Felle en lichte kleuren voor o.a boeiboorden en kozijnen zijn niet toegestaan. Bijzonder is dat het specifieke karakter van het beeldkwaliteitplan heeft geleid tot een verrassend en een zorg vuldig niet alledaags ontwerp voor rijwoningen. 12 Eelde Groote veen
Stichting Eelder Woningbouw In opdracht van de Stichting Eelder Woningbouw realiseert VDM Woningen de bouw van 64 woningen in Groote Veen te Eelde. De Stichting Eelder Woningbouw is een woningcorporatie met circa 950 huur woningen in Eelde en Paterswolde. Het is een dynamische en vooruitstrevende woningcorporatie. Een transparante werkwijze en een open benadering vervullen hierbij een sleutelrol. Eelde Groote veen 13
GPR GEBOUW GPR-dubo staat voor Gemeentelijke Praktijk Richtlijn Duurzaam Bouwen. Door middel van rapportcijfers beoordeelt het programma het betreffende gebouw op de zes thema s: energie, materialen, afval, water, gezondheid en woonkwaliteit. Het programma geeft op elk thema een kwaliteitsoordeel op een schaal van 1 tot 10. Hoe hoger de kwaliteit - of hoe minder de milieubelasting - hoe hoger de score. Daarnaast brengt het programma de CO 2 reductie in beeld aan de hand van een referentiewoning. GPR Gebouw is hét instrument voor duurzaam ontwikkelen en bouwen en laat precies zien hoe het is gesteld met de duurzaamheid van een gebouw. Een duurzame eigen woning heeft lage energielasten, een gezond binnenklimaat én een pré in waardeontwikkeling. Bij duurzaam bouwen worden gezonde, veilige en comfortabele woningen gerealiseerd en het ontwerp en materiaalkeuze worden hierop afgestemd. Er wordt gekozen voor energiebesparende maatregelen en duurzame energiebronnen. Daarnaast wordt gekozen voor materialen en producten welke weinig milieubelastend zijn en welke in de gebruik- en afvalfase zo weinig mogelijk problemen opleveren. GPR-score van een VDM-tussenwoning in Eelde Score cijfer 1 tot 10 (uitgangspunt: tussenwoning) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 8,1 Energie 7,0 Milieu 6,4 Gezondheid 8,8 Gebruiks kwaliteit 9,1 Toekomstwaarde 9,0 De gemiddelde woningprestatie in Nederland is 5. 14 Eelde Groote veen
Over VDM Woningen VDM Woningen bouwt sinds 1880 duurzame, hoogwaardige en energiezuinige woningen. Met vestigingen in Almere en Drogeham, realiseert VDM jaarlijks circa 200 tot 250 woningen volgens een beproefd bouwsysteem. Met ongeveer 180 medewerkers bouwt VDM huizen voor particulieren, woningbouwcorporaties, de eigen projectontwikkelingtak en voor andere ontwikkelaars. VDM werkt zowel zelfstandig als in samenwerking met ontwikkelende partijen. Een VDM-woning wordt gekenmerkt door haar degelijke bouwkwaliteit en het hoogwaardige materiaalgebruik. Door de hoge isolatiewaarde en het unieke verwarmingssysteem is iedere woning bovendien energiezuinig, duurzaam en milieuvriendelijk. Het bouwsysteem van VDM Woningen is een goede basis om klantgericht te kunnen bouwen. Daarnaast is de organisatie dusdanig opgezet dat de wensen van de klant voorop staan. Met als resulaat dat VDM sinds 2007 het keurmerk Klantgericht Bouwen mag voeren. Keurmerk Klantgericht Bouwen De klant staat bij VDM altijd voorop. Samen met u realiseren wij namelijk uw droomwoning volgens uw persoonlijke smaak, wensen en eisen. Het is dan ook niet voor niets dat VDM sinds in 2007 het keurmerk Klantgericht Bouwen ontving. Keurmerkbedrijven leveren hun nieuwbouwwoningen aanzienlijk beter op dan doorsnee Nederlandse bouwondernemingen en krijgen een hogere waardering van de klant. En daar zijn we trots op! Onafhankelijke toetsing Bouwkundigen van de Vereniging Eigen Huis controleren de kwaliteit van de opgeleverde woningen en noteren het aantal opleverpunten. Daarnaast geven kopers een rapportcijfer voor hun ervaringen met de bouwonderneming in de verkoopfase, de bouwfase en de opleveringsfase. Al deze gegevens worden statistisch verwerkt en gewogen. Met de uitkomsten van de metingen kan VDM haar eigen bouwproces nóg verder verbeteren. Woningborg Garantie- en waarborgregeling Woningborg heeft één product: het Woningborgcertificaat. Dit certificaat geeft kopers van nieuwbouwwoningen de volgende zekerheid: De afbouwwaarborg: hiermee is de koper verzekerd van de afbouw van zijn/haar woning zonder meerkosten indien de bouwonderneming failliet gaat. De herstelwaarborg: als er na oplevering gebreken ontstaan en de bouwonderneming kan of wil niet herstellen, dan zorgt Woningborg voor herstel. De precieze dekking en de garantietermijnen staan omschreven in de garantie- en waarborgregeling die van toepassing is. Voordat bouwondernemingen zich kunnen inschrijven bij Woningborg worden zij financieel beoordeeld en wordt er gekeken naar hun technische vakbekwaamheid. Om het Woningborg-certificaat af te kunnen geven, toetst Woningborg alle nieuwbouwplannen die aangemeld worden door de ingeschreven bouwondernemingen. Het Woningborg-certificaat is door Nationale Hypotheek Garantie goedgekeurd als insolventieverzekering. VDM Woningen biedt u de zekerheid van de Woningborg Garantie- en waarborgregeling! Eelde Groote veen 15
De verkoopprocedure in 3 stappen Stap 1 Stap 2 Adviesgesprek Is je interesse naar aanleiding van de brochure gewekt om een woning te kopen in dit unieke project? Wil je een vrijblijvende optie nemen op een specifiek bouwnummer? Neem dan contact op met de projectadviseur voor een adviesgesprek. Met de projectadviseur spreek je een optietermijn af welke schriftelijk wordt bevestigd. In het gesprek ontvang je de tekeningen van de woning van je voorkeur en krijg je antwoord op al je vragen. Stap 3 Kopersbegeleiding Na het ondertekenen van de koop-/aan nemingsovereenkomst bespreek je met de kopersbegeleider de opties en al je persoonlijke wensen. De gemaakte keuzes worden vastgelegd in een optielijst, uitgangspunt voor de bouw van de woning. Tijdens de bouwperiode wordt er voor de kopers een kopersmiddag georganiseerd waarop, onder begeleiding, de bouw kan worden betreden. De kopersbegeleider blijft óók tijdens de bouw, je persoonlijk aanspreekpunt. Koop-/aannemingsovereenkomst Nadat je alle informatie doorgenomen hebt en financieel advies hebt ingewonnen, beslis je binnen de afgesproken optietermijn of je de optie om wil zetten naar koop. Indien je niet over gaat tot aankoop vervalt de optie na de afgesproken termijn. Bij aankoop stellen we de koop-/aannemingsovereenkomst op. Hiervoor hebben we een aantal persoonlijke gegevens van je nodig. Als je gebruik wenst te maken van voorbehoud financiering hebben we tevens enkele financiële gegevens nodig. Je ontvangt, voorafgaand aan de afspraak voor ondertekening, een concept van de overeenkomst. Tijdens de afspraak wordt de overeenkomst uitgebreid besproken. De overeenkomst wordt na ondertekening naar de notaris verzonden die zorg draagt voor de juridische overdracht. 16 Eelde Groote veen
Een huis als nieuw, voor altijd! Met grote zorgvuldigheid en veel energie heb je in het voortraject van de bouw van je huis keuzes gemaakt in alles wat je in, aan of bij je huis wilde hebben. Het is jouw huis. Met jouw herkenbare finishing touch. Alles splinternieuw. Kon dat maar altijd zo blijven Het onderhouden van je nieuwbouwhuis lijkt bij aankoop nog ver weg maar als de woning eenmaal goed en wel is betrokken, dringt de onderhoudsbehoefte zich na enige tijd al op. Ook al heb je een woning waarvan het onderhoudsniveau van de materialen van het exterieur onderhoudsarm is. Niet iedereen heeft er zin in om deze klusjes uit te voeren. Je besteedt je spaarzame vrije tijd liever aan sociale bezigheden, hobby s of sport. Kan dat nou niet anders worden geregeld? Ja, dat kan! VDM biedt je de helpende hand: een uniek onderhoudsconcept waarbij je die klussen nagenoeg volledig uit handen geeft. Volgens een vooraf vastgesteld schema regelt VDM het noodzakelijke planmatig onderhoud. Door onze jarenlange ervaring in de woningbouw en de wijze waarop onze woningen zijn gerealiseerd, zorgen wij voor een koppeling van allerlei diensten; van schilder tot installateur en van kitter tot timmerman. Het ene jaar wordt een controle uitgevoerd en bij calamiteiten vanzelfsprekend actie ondernomen en het andere jaar worden materialen preventief vervangen. Al met al een compleet onderhoudsplan! Bij verkoop van de woning is dit voor jou als verkoper een extra verkoopargument en de toekomstige koper kan exact inzien hoe de woning de afgelopen jaren is onderhouden. Dat geeft extra zekerheid! Voor het afsluiten van een onderhoudscontract kun je contact opnemen met onze klantenbegeleider. Het enige dat rest is enig schoonmaakwerk. Even ramen lappen, doek over de buitenkozijnen en alles is weer stralend. Eelde Groote veen 17
Algemene bepalingen Aankoop Wanneer u besloten heeft om een woning uit dit plan te kopen, wordt dit in een koop-/aannemingsovereenkomst vastgelegd. Na ondertekening van de overeenkomst wordt deze naar de notaris gezonden, die dan zorg draagt voor de notariële akte van eigendomsoverdracht. Financiering De koopsom van de woning is vrij op naam, hetgeen inhoudt dat de prijs inclusief BTW en notariskosten van de overdrachtsakte is. Indien u voor de betaling van de woning een hypotheek afsluit zijn de volgende kosten niet in de prijs van de woning begrepen. 1. Renteverlies tijdens de bouw: Dit betreft rente welke verschuldigd is over de uit een hypotheek betaalde termijnen aan de aannemer. Deze kosten zijn, voor zover zij betrekking hebben op de periode na het tekenen van de koop-/ aannemingsovereenkomst, aftrekbaar van de inkomstenbelasting. 2. Financieringskosten: Dit zijn de kosten die verbonden zijn aan het afsluiten van een hypotheek. Het gaat hier om de afsluitprovisie en de notariskosten voor de hypotheekakte. Keuzelijst meer- en minderwerk Tijdens het voorbereidingstraject is er de mogelijkheid om, aan de hand van een optielijst, de woning aan uw persoonlijke wensen aan te passen. Deze individuele woonwensen moeten in een vroegtijdig stadium en passend in het bouwproces meegenomen worden. Mochten er, naar aanleiding van de door u gekozen keuken en badkameropstelling wijzigingen t.o.v. de standaard opstelling noodzakelijk zijn, dan kunt u dit in een persoonlijk gesprek met onze klantenbegeleider kenbaar maken en de mogelijkheden doorspreken. Wijzigingen en/of meer- en minderwerk worden alleen uitgevoerd als deze door de ondernemer schriftelijk zijn bevestigd en door de koper voor akkoord zijn getekend. Betalingen In de koop-/aannemingsovereenkomst zijn de betalingstermijnen vastgelegd. Deze hebben betrekking op de woning en de overeengekomen wijzigingen en/of aanvullingen aan de woning. Zodra een termijn is verstreken ontvangt u een factuur. Eigendomsoverdracht Is de notaris in het bezit van de koop-/ aannemingsovereenkomst en eventueel de hypotheekstukken, dan zal hij u uitnodigen voor het notarieel transport. Bij notarieel transport worden de transportakte en eventueel de hypotheekakte getekend. Voorafgaande aan het transport krijgt u hiervan een concept toegestuurd en een afrekening. Bij het notarieel transport moeten ook eventueel vervallen bouwtermijnen conform de koop-/ aannemingsovereenkomst worden betaald. De notaris zal niet eerder transporteren dan wanneer de verschuldigde bedragen op zijn rekening zijn bijgeschreven. Tevens zal de notaris alle verschuldigde rente tot op de dag van notarieel transport verrekenen. Verzekering Tijdens de bouw zijn alle woningen verzekerd tegen de risico s van brand- en stormschade. Vanaf de datum van oplevering dient u zelf voor de benodigde verzekeringen zorg te dragen. Van toepassing zijnde bouwvoorschriften De woningen worden gebouwd in overeenstemming met de eisen van de gemeentelijke bouwverordening, het nieuwe bouwbesluit en de voorschriften van de plaatselijke nutsbedrijven voor water en elektriciteit, centrale antennesysteem, riolering en telefoon. Voor de verschillende bouwonderdelen zijn de in Nederland geldende voorschriften en normbladen van toepassing. Oplevering Wanneer uw woning gereed is voor oplevering ontvangt u een uitnodiging. Bij de oplevering zullen beide partijen aanwezig zijn en worden eventuele klachten, tekortkomingen en of gebreken in een opleveringsrapport vastgelegd. De aannemer zal deze zo spoedig mogelijk verhelpen. De onderhoudstermijn, de termijn waar binnen klachten verholpen dienen te worden, is drie maanden. Garanties De woningen worden gebouwd onder de Woningborg Garantie- en waarborgregeling. Woningborg is onderdeel van de Woningborg Groep met meer dan 30 jaar ervaring in het verstrekken van garanties op nieuwbouw koopwoningen. Woningborg garandeert de kwaliteit en afbouw van de woning aan de koper, met uitzondering van onderdelen welke niet door de ondernemer worden uitgevoerd. Na ontvangst van de ondertekende koopaannemingsovereenkomst, wordt het bijbehorende waarborgcertificaat door Woningborg afgegeven. Bij woningen geleverd met een waarborgcertificaat van Woningborg gelden tevens onverkort, ongeacht hetgeen in deze technische informatie is bepaald, de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleert steeds de bovengenoemde bepaling van Woningborg. 18 Eelde Groote veen
Voor het VDM systeem is een KOMO attest-metproductcertificaat onder nummer 20586/08 afgegeven. Tevens voldoet het VDM systeem aan de kwaliteitseisen van de VHSB (Vereniging van Hout-SkeletBouwers). Daarenboven gelden op de desbetreffende onderdelen garanties dan wel keurmerken van o.a. S.G.T. (Stichting Garantiefonds voor Timmerwerken), S.K.H. (Stichting Keuringsbureau voor Hout) en KOMO, dan wel garanties van de fabrikant overeenkomstig genoemde keurmerken. Klantgerichtbouwen VDM Woningen is in het bezit van het keurmerk Klantgericht Bouwen. Het keurmerk Klantgericht Bouwen wordt verstrekt door Stichting Klantgericht Bouwen; een gezamenlijk initiatief van de Vereniging Eigen Huis en Bouwend Nederland. Het keurmerk geeft door continu meten de zakelijke opdrachtgevers en kopers inzicht in de kwaliteit van de bouwondernemingen. Bouwkundigen van de Vereniging Eigen Huis controleren de kwaliteit van de opgeleverde woningen en noteren het aantal opleverpunten. Daarnaast geven kopers een rapportcijfer voor hun ervaringen met de bouwonderneming in de verkoopfase, de bouwfase en de opleveringsfase. Al deze gegevens worden statistisch verwerkt en gewogen. wordt uitsluitend met bouwnummers gewerkt. De juiste gegevens met betrekking tot de huisnummers zullen tijdig voor de oplevering door de gemeente worden vastgesteld. Artist impression In de verkoopbrochure zijn artist impressions en tekeningen van plattegronden, gevelaanzichten en doorsneden opgenomen. Deze zijn uitsluitend bedoeld als schematische voorstellingen en hieraan kunnen qua uitvoering, kleurstelling, detaillering, e.d. geen rechten worden ontleend. De gevelaanzichten en artist impressions zijn niet op schaal getekend. Wijzigingen Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door gemeentelijke diensten, architect, constructeur en overige adviseurs. Ondanks dat moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiende uit bijvoorbeeld eisen van de overheid en/of nutsbedrijven, etc. VDM behoudt zich tevens het recht voor tijdens de bouwfase wijzigingen aan te brengen, indien dit technisch of architectonisch noodzakelijk mocht blijken, echter zonder dat dit afbreuk doet aan de kwaliteit en prijs. Situatie, bouw- en huisnummers De situering van de woningen is op de situatietekening aangegeven conform de ons ter hand gestelde gegevens van de gemeente. Aan de op de situatie aangegeven groen- en algemene voorzieningen kunnen geen rechten worden ontleend. Eventueel aangegeven kaveloppervlakten moeten als indicatief worden beschouwd. Pas na inmeten van het kadaster, na afloop van de bouw, wordt de oppervlakte definitief bepaald. Aan afwijkende maatvoering kunnen geen rechten worden ontleend. Tijdens de bouw en bij verkoop Eelde Groote veen 19
Verkoopinformatie De Buorren 40a, Drogeham Tel. (0512) 57 12 34 www.vdm.nl/eelde WWW.VDM.NL