A M S T E R D A M 2011 EXECUTORIALE VERKOPING (ex artikel 3:268 jo 3:254 BW) op MAANDAG 12 december 2011 s-avonds nà 18.00 uur in F E L I X M E R I T I S Keizersgracht 324 te Amsterdam ten overstaan van notaris Mw. mr. A.M.J.M. PLOUMEN (Notariskantoor Van Doorne N.V.) van: a) het (onder) appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de vierde en vijfde verdieping, plaatselijk bekend als Leerdamhof 314 te Amsterdam-Zuidoost en kadastraal bekend gemeente Weesperkarspel, sectie L, complexaanduiding 6817-A, appartementsindex 597, uitmakende het 100/7.910 e onverdeeld aandeel in de gemeenschap bestaande uit het (hoofd)appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woningen en bergingen en verder toebehoren, zich bevindende in Blok J etc. appartementsindex 3 uitmakende het 7.910/47.145 ste onverdeeld aandeel in de hoofdgemeenschap etc. alsmede van: b) het (onder)appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de berging op de begane grond etc. c) het (onder)appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de parkeerplaats op de eerste verdieping etc. De objecten onder sub a, b en c genoemd worden IN ÉÉN KOOP geveild.
Het complex Nellestein is een zeer groot terrein dat ingedeeld is in vier gebieden. Één van deze vier gebieden heeft de naam Leerdamhof. Leerdamhof bestaat uit 5 appartementencomplexen (de blokken C, G, J, K, L). Het appartement is in het appartementencomplex J. Het appartement is gelegen op de vierde en vijfde verdieping en de bruto vloeroppervlakte is circa 100 m². Het appartement heeft een eigen parkeerplaats en een berging op de begane grond. Het appartement is voor zover bekend in gebruik bij derden zonder toestemming van de hypotheekhouder. De hypotheekhouder zal op grond van de hypotheekvoorwaarden het huurbeding ex artikel 3:264BW inroepen. Nellestein ligt in een parkachtige omgeving met diverse wandel- en fietspaden. Er zijn verspreid over het terrein meerdere grasvelden waar de kinderen kunnen spelen of waar genoten kan worden van de rust en de natuur. Verder zijn er enkele basketbalvelden, een kinderopvangcentrum en een tal van andere faciliteiten. Zo is er een restaurant, een bibliotheek, een kapsalon, een doktersdienst etc. Daarbij is er een uitgebreid aanbod van activiteiten zoals onder anderen klaverjasavonden en yogalessen. Kortom er is voor ieder wat wils.
Op 5 minuten afstand met de fiets is het metrostation Kraaiennest. Door deze metro-verbinding bent u in no-time in het centrum van Amsterdam. Nabij het metro-station is het winkelcentrum Kraaiennest. Winkelcentrum Kraaiennest is een echt wijkwinkelcentrum. Je kunt er terecht voor zowel je dagelijkse maar ook voor je niet-dagelijkse boodschappen. Op dinsdag en vrijdag is er markt bij het winkelcentrum. Het parkeren bij het winkelcentrum is gratis. Het winkelcentrum Kraaiennest. Wilt u een dagje genieten aan het water en van de natuur. Geen probleem! Op ca. 5 minuten afstand ligt de Gaasperplas. Dit recreatie- en natuurgebied is ontstaan uit het Floriadeterrein uit 1982. U kunt zich hier gemakkelijk uren vermaken en de drukte van de stad achter u laten. Langs de Gaasperplas zijn wandel-, fiets- en ruiterpaden (op circa 5 km rondom de plas). Er is een zwemplek, een waterspeelplaats, een dagkampeerterrein, speelweides, ligweides en op verschillende plaatsen staan barbecues. Op de Gaasperplas zelf kunt u zeilen, surfen, roeien en kanoën.
Lasten per jaar: W.O.Z.-waarde (2010) : 175.500,- OZB (2011) : 98,09 Rioolrecht (2011) : 147,93 Waterschapslasten : 23,82 Achterstallige lasten : p.m. Erfpacht : De canon is afgekocht tot en met 15 december 2026. De Algemene Bepalingen van 1994 zijn van toepassing. Plokgeld: De plokpenning komt voor rekening van de koper en bedraagt 1.500,- exclusief BTW. Gunning/risico Verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen 24 uur na de veiling van. Vanaf de gunning is het risico voor koper. Betaling/verrekening lasten De koopsom en het verder door koper verschuldigde moet uiterlijk worden voldaan op 12 januari 2012. De baten en lasten zijn vanaf deze dag voor rekening van de koper. Bedenktijd De wettelijke bepalingen inzake de eisen van een schriftelijke koopovereenkomst en de bedenktijd van drie dagen, zoals die per 1 september 2003 in werking zijn getreden, gelden NIET voor een openbare veiling ten overstaan van een notaris. Registergoederen die worden verkocht via de EAOGV worden onvoorwaardelijk en zonder bedenktijd verkocht. Veilcondities Er wordt geveild volgens de Algemene Veilingvoorwaarden voor Onroerend Goed Amsterdam 2001 ( AVEA 2001 ), vastgesteld bij akte d.d. 28 juni 2001 van notaris Mr. P.J.N. van Os te Amsterdam, voor zover daarvan bij de akte van veilingvoorwaarden niet wordt afgeweken.
ALLES VOLGENS INGEWONNEN INFORMATIE. TOT 14 DAGEN VOOR DE VERKOOPDATUM KUNNEN ONDERHANDSE ONVOORWAARDELIJKE SCHRIFTELIJKE BIEDINGEN WORDEN INGEDIEND AAN HET ADRES VAN VORENGENOEMDE NOTARIS. BIEDINGEN ZULLEN WORDEN BEHANDELD OVEREENKOMSTIG HET BEPAALDE IN ARTIKEL 3:268 BW ZONDER DAT ECHTER DE EXECUTANT GEHOUDEN IS OP EEN BIEDING IN TE GAAN. Indien mogelijk te bezichtigen iedere dinsdag en donderdag, alsmede op de verkoopdag, van 14:00 uur tot 16:00 uur. De veilingcondities zullen vanaf 8 dagen vóór de verkoopdag ter inzage liggen ten kantore van notaris mw. mr. A.M.J.M. Ploumen (Van Doorne N.V.), Jachthavenweg 121, 1081 KM Amsterdam; telefoon: 020-6789123; fax: 020-6789589. Nadere inlichtingen verstrekt de directie-makelaar o.g.: STRAATHOF MAKELAARS O.G. Jacob Obrechtstraat 24 1071 KM AMSTERDAM Tel.: 020-6757466; fax: 020-6758321 www.straathofmakelaars.nl www.mva.nl Bijlage I : diverse foto s van het appartementcomplex Bijlage II : diverse foto s van de omgeving Bijlage III : de splitsingstekening van het appartement Bijlage IV : de splitsingstekening van de parkeergarage Bijlage V : de splitsingstekening van de bergingen Bijlage VI : de locatie Bijlage VII : uitleg van het veilingsysteem
Bijlage I: diverse foto s van het appartementencomplex Leerdamhof bestaat uit 5 appartementencomplexen (de blokken C, G, J, K, L). Dit appartement ligt op de vierde en vijfde verdieping van complex J. De bruto vloeroppervlakte is circa 100 m².
Bijlage II : diverse foto s van de omgeving Nellestein ligt in een parkachtige omgeving met diverse wandel- en fietspaden. Er zijn verspreid over het terrein diverse grasvelden en basketbalvelden. Er is een kinderopvangcentrum en tal van andere faciliteiten. De Gaasperplas ligt op ca. 5 minuten afstand.
Bijlage III : de splitsingstekening van het appartement De splitsingstekening van de vierde verdieping van het appartement Leerdamhof 314. De splitsingstekening van de vijfde verdieping van het appartement Leerdamhof 314.
Bijlage IV : de splitsingstekening van de parkeergarage Het complex Leerdamhof heeft een parkeergarage van 3 verdiepingen. Het appartement Leerdamhof 314 heeft een eigen parkeerplaats.
Bijlage V : de splitsingstekening van de bergingen Het appartement Leerdamhof 314 heeft een eigen berging op de begane grond tegenover de gemeenschappelijke entree.
Bijlage VI : de locatie
Bijlage VII : uitleg van het veilingsysteem De wijze van veilen is een historisch gegeven. Opbod en afslag geschieden tijdens één zitting. Koop en verkoop kan geschieden door makelaars o.g., lid van de Makelaarsvereniging Amsterdam, doch ook door anderen (particulieren, geldverstrekkende instellingen etc.). Gemiddeld 30 maandagavonden per jaar wordt vanaf 18.00 uur in het gebouw FELIX MERITIS gelegen aan de Keizersgracht 324 te Amsterdam de huizenveiling gehouden. Een ieder die wel eens de veiling heeft bezocht, weet dat de ambiance en het grote aantal bezoekers voor een levendige atmosfeer en een zekere spanning zorgen. Het pand gaat geveild worden: de afslager slaat op het bekken en vraagt de zaal: "wat mag ik horen?". Het opbieden begint. De hoogste bieder is de provisionele koper (provisioneel betekent hier: voorlopig). Hij ontvangt de plokpenning; dat is de premie die wordt uitgeloofd aan degene die het hoogste bod doet. Hij tekent vervolgens het proces-verbaal van veiling en het te veilen perceel wordt daarna in slag gelegd. Stel het hoogste bod is 135.000,-, bij de afslag wordt bijvoorbeeld 100.000,- daarenboven gevraagd en het systeem van aftellen begint. Wordt er vanuit de zaal op 5.000,- "mijn" geroepen, dan is het pand verkocht voor 135.000,- + 5.000,- = 140.000,-. Als er niet wordt gemijnd, dan is de hoogste bieder (de provisionele koper) tevens de definitieve koper. Dit systeem van opbod en afslag wordt het Amsterdamse systeem genoemd. Een particulier kan ook zelfstandig optreden in de veiling, doch hij dient hierbij de nodige zekerheden te bieden. Zo moet hij zich rechtsgeldig legitimeren en bij aankoop een bankgarantie overleggen ter waarde van tenminste 10% van de koopsom. Voor de koper geldt dat het inschakeling van een makelaar o.g. van het grootste belang is. Immers er zitten vaak de nodige haken en ogen aan het kopen van onroerend goed. Rust er een aanschrijving op het pand, wat is de bestemming van het pand, staat het op de Monumentenlijst, zijn er technische gebreken en last but not least wat is de waarde van het pand. De makelaar-koper informeert en adviseert u over al deze aspecten en wilt u tot aankoop overgaan dan spreekt hij met u af tot welke uiterste prijs hij in veiling voor u zal bieden. Daarnaast kan worden genoemd het niet onbelangrijke aspect van de zogenaamde "veilingpsychose". De makelaar-koper is ervaren in het veilen en laat zich niet opjagen door de zaal. Voor de laatste stand van zaken en meer informatie omtrent veilingen, verwijzen wij u graag naar: http://www.mva.nl/veiling