Wat is WoningMarktConsultancy? Wat zijn WoningMarktConsultants? Voor projectontwikkelaars, woningbouwverenigingen en overheden zijn WoningMarktConsultants deskundige gesprekspartners. Door de vele contacten met de woonconsument op lokaal en regionaal niveau hebben WoningMarktConsultants een dieper inzicht in de markt dan wie dan ook. En door hun kennis van de belangen van alle betrokken partijen, de regionale markt en de macro-economische ontwikkelingen vormt het advies het onmisbare fundament voor succesvolle woningmarketing. De deskundigheid van de woningmarktconsultant wordt niet alleen ingezet bij nieuwbouwprojecten, maar ook bij herstructurering en herontwikkeling. De WoningMarktConsultants van Kuijs Reinder Kakes Voor de regio s Amsterdam, Haarlem en Haarlemmermeer: ing. S.J. (Sander) Siegersma WMC T 020 626 53 61 M 06 53 866 584 E sandersiegersma@krk.nl Voor de regio s Duinstreek, HAL-gebied (Heerhugowaard en Alkmaar), Hoorn, IJmond, Purmerend en de Zaanstreek: R.M. (Robert) de Joode WMC T 075 612 64 00 M 06 22 959 233 E robertdejoode@krk.nl Kuijs Reinder Kakes doet onderzoek en geeft advies ten aan zien van vastgoed Onze WoningMarktConsultants houden zich bezig met vraagstukken over herontwikkeling, renovatie en nieuwbouw van woonwijken. Wij doen onderzoek naar ontwikkelingen op de woningmarkt en adviseren onder andere projectontwikkelaars en corporaties op het gebied van stedelijke vernieuwing en nieuwbouw. Daarnaast adviseren onze consultants grote marktpartijen over de verkoop en marketing van grote woningprojecten en de uitponding van huurwoningen. Wij kennen dus de lopende en toekomstige nieuwbouwprojecten en wij zijn nauw betrokken bij elk stadium van een nieuwbouwtraject. Als zodanig spelen wij een belangrijke rol in de ontwikkeling en verkoop van nieuwbouw in Noord-Holland vanuit onze 6 vestigingen. Onderzoek & Opdracht De consultants maken werk van een onderzoek. Dat kan een onderzoek zijn voor een nieuwbouwplan of voor de verkoop van huurwoningen of een ander complex onroerend goed vraagstuk. Heeft u behoefte aan informatie over uw kansen? Wat wil de markt precies en hoe diep is de vijver waarin wij allen vissen? Een voorbeeld: een project van 100 woningen kan heel goed in de markt passen. Maar is er wel voldoende belangstelling voor? Als omzetting naar huurwoningen niet wenselijk of mogelijk is, moeten ook de laatste 40 woningen verkocht worden. Complexe ontwikkelingsvraagstukken en verkoopopdrachten zien wij als een uitdaging! Woningmarktanalyse Noord-Holland De WoningMarktConsultants rapporteren aan professionele marktpartijen in een kwartaaluitgave de ontwikkelingen op de woningmarkt van 9 regio s in Noord-Holland. Op basis van verschillende kenmerken ontstaat zodoende een duidelijk beeld van veranderingen en overeenkomsten van de lokale woningmarkt. Op verzoek kan ook per dorp, stad, stadsdeel en/of op wijkniveau een woningmarktanalyse worden uitgebracht. Pagina 2
Inhoudsopgave Onze visie op de huidige woningmarkt 4 Woningmarktanalyse per regio 5 Amsterdam 5 Haarlem 7 Haarlemmermeer 9 Zaanstreek 11 IJmond 13 Duinstreek 15 HAL-gebied 17 Purmerend 19 Hoorn 21 Pagina 3
Onze visie op de huidige woningmarkt Sterk herstel Afgelopen kwartaal was een bijzonder goed verkoopkwartaal. Er zijn in de door ons onderzochte gebieden 5536 woningen verkocht. Het vorige kwartaal zijn er 4510 huizen verkocht. Dit is een toename van 23% in slechts drie maanden tijd. In alle regio s is dit positieve beeld zichtbaar. Verder worden woningen steeds sneller worden verkocht en neemt het Noord-Hollandse koopwoningaanbod zienderogen af. Wij verwachten door de positieve economische signalen alsmede de nog steeds lage hypotheekrente daarom een verdere druk op de woningmarkt na de zomervakantie. Raakt de woningmarkt oververhit? Met name in de Amsterdamse binnenstad is de woningmarkt nu echt al oververhit met vele biedingen op een object die de vraagprijs vaak ver overtreffen. Maar gaat zich dit ook voordoen in de rest van Noord-Holland de komende maanden? Door de dalende leencapaciteit op basis van Loan-to-Income en Loan-to-Value, verdere verscherping van de NIBUD-normen en het stapsgewijs afbouwen van de Nationale Hypotheek Garantie zal het voor kopers in een woningmarkt met stijgende woningprijzen steeds lastiger worden om zonder eigen geld te kunnen kopen. Hier komt bij dat woningbezitters tegenwoordig verplicht moeten aflossen met hun annuïteitenhypotheek. Dat zorgt voor hogere maandelijkse woonlasten. Deze zogenaamde groeiremmers zullen een oververhitting van de Noord-Hollandse woningmarkt voorkomen en er ook voor zorgen dat de hypotheekschuld niet hard groeit. De huidige lage hypotheekrente camoufleert nu nog het effect van deze groeiremmers. Loopt de rente echter op, dan worden deze groeiremmers grotere belemmeringen en bij voortdurende opeenstapeling veranderen ze juist in krimpaanjagers. Met als mogelijk gevolg weer een daling van het aantal transacties en lagere woningprijzen. Problemen voor starters Veel woonconsumenten en met name starters kunnen door de voornoemde groeiremmers nu al geen huis meer kopen. Anders dan in andere landen is de Nederlandse huurmarkt sterk onderontwikkeld en niet evenwichtig samengesteld. Omdat er te weinig huurwoningen in het middensegment zijn is er niet voldoende alternatief om in de diversiteit van woonbehoeftes te voorzien. En voor hen die wel in deze schaarse huurmarkt terecht kunnen, leiden de hoge huurlasten ertoe dat zij nauwelijks spaarruimte hebben om op een later moment alsnog een woning te kunnen kopen. Pagina 4
Regio Amsterdam De regio Amsterdam bestaat uit de plaatsen Amsterdam en Amsterdam Zuidoost Afgelopen kwartaal zijn de prijzen met 10% gestegen ten opzichte van het vorige kwartaal, een spectaculaire prijsstijging. Het aantal verkopen is explosief gestegen met maar liefst 25% in 1 kwartaal tijd. De nog kortere verkooptijden zijn extreem laag met thans 31 dagen en een logisch gevolg van deze heftig aantrekkende woningmarkt. De Amsterdamse woningmarkt in de binnenstad dreigt oververhit te raken, maar ook buiten de ring zoals IJburg en Nieuw West is de sterk verbeterde vraag inmiddels goed voelbaar door meer en snellere biedingen en vele aanvragen van bezichtigingen in deze perifere stadsgebieden. De toename van de vraagprijzen heeft alles te maken met deze toenemende vraag naar koopwoningen. Ook opvallend is de aflopende looptijd van het actuele aanbod, de zogenaamde ijzeren voorraad van weleer raakt ook weer in trek bij de kopers. We hebben hieronder voor u een overzicht gemaakt van de aanbod- en transactiegetallen voor specifiek het 2 e kwartaal in de periode 2003-2008 ter vergelijk met die van de periode 2014-2015. Duidelijk zichtbaar is de substantiële groei van het aantal transacties in 2014 en met name 2015 in vergelijking met voorgaande jaren. Het woningaanbod is in 2014 nog fors opgelopen, maar zakt nu zienderogen al naar het niveau van dat in 2004. Analyse Periode Aanbod Transacties 2 e kwartaal 2003 4.306 1.330 2 e kwartaal 2004 3.722 1.615 2 e kwartaal 2005 3.365 1.734 2 e kwartaal 2006 2.704 1.979 2 e kwartaal 2007 2.182 2.102 2 e kwartaal 2008 2.580 2.127 2 e kwartaal 2014 4.867 2.347 2 e kwartaal 2015 3.752 2.704 Voor meer informatie: ing. S.J. (Sander) Siegersma WMC T 020 626 53 61 M 06 53 866 584 E sandersiegersma@krk.nl Pagina 5
Amsterdam Transactieprijs (mediaan) Tussenwoning 293.957 251.989 297.792 Hoekwoning 261.000 315.300 351.111 2/1-kap 456.667 356.733 481.917 Vrijstaand 658.478 528.333 687.919 Appartement 226.206 229.693 248.947 Totaal 237.038 234.378 258.663 Aantal transacties Tussenwoning 178 149 189 Hoekwoning 52 42 45 2/1-kap 7 9 18 Vrijstaand 23 7 15 Appartement 2.087 1.960 2.423 Totaal 2.347 2.167 2.704 Looptijd transacties Tussenwoning 57 86 36 Hoekwoning 84 86 31 2/1-kap 90 115 95 Vrijstaand 126 136 101 Appartement 51 42 30 Totaal 53 46 31 Actueel aanbod Tussenwoning 511 427 406 Hoekwoning 163 133 137 2/1-kap 56 49 45 Vrijstaand 93 85 75 Appartement 4.044 3.055 3.089 Totaal 4.867 3.749 3.752 Looptijd actueel aanbod Tussenwoning 270 170 142 Hoekwoning 185 200 126 2/1-kap 252 199 196 Vrijstaand 326 225 189 Appartement 216 153 103 Totaal 223 159 111 Gemiddelde vraagprijs actueel aanbod Tussenwoning 299.056 302.778 311.975 Hoekwoning 331.556 373.000 340.333 2/1-kap 447.200 450.889 465.150 Vrijstaand 703.500 712.500 743.550 Appartement 223.377 227.186 243.131 Totaal 246.695 254.896 266.813 Grijze en cursieve getallen zijn gebaseerd op minder dan 25 waarnemingen Pagina 6
Regio Haarlem De regio Haarlem bestaat uit de gemeente Haarlem Ook in Haarlem is een zeer krachtig herstel zichtbaar van het aantal transacties, bijna 35% meer huizen verkocht dan in het vorige kwartaal. Haarlem zit hiermee met het aantal transacties van 599 woningen dit kwartaal eindelijk weer op het oude kwartaalniveau van voor de crisis. Gemiddeld werden er tot 2008 namelijk 500 tot 600 woningen verkocht ieder kwartaal. Het aantal huizen wat in een kwartaal te koop staat daalt inmiddels gestaag tot nu bijna 1.100 woningen, maar in vergelijking met de periode 2003 t/m 2006 was dit aantal toen nog gemiddeld 850 woningen. Dus het woningaanbod is relatief nu nog hoog voor Haarlem. Net als in Amsterdam nemen de looptijden van verkochte huizen als te koop staande huizen ook in Haarlem snel af. De woningmarkt is hier duidelijk aan het verschuiven van een kopersnaar een verkopersmarkt. Door de terugkerende krapte in de markt worden huizen dus weer sneller verkocht. Opvallend daarom is het stabiele prijsniveau, zowel van de transactieprijzen als de vraagprijzen. Wij verwachten voor de komende twee kwartalen een toenemende prijsdruk door een verdere afname van het woningaanbod, wat zal resulteren in een stijging van vraag- en transactieprijs. Voor meer informatie: ing. S.J. (Sander) Siegersma WMC T 020 626 53 61 M 06 53 866 584 E sandersiegersma@krk.nl Pagina 7
Haarlem Transactieprijs (mediaan) Tussenwoning 269.278 270.667 280.000 Hoekwoning 323.340 291.150 302.450 2/1-kap 456.500 533.833 548.700 Vrijstaand 737.067 626.500 535.000 Appartement 174.882 194.435 180.989 Totaal 245.937 242.737 243.939 Aantal transacties Tussenwoning 207 183 237 Hoekwoning 47 46 62 2/1-kap 11 7 14 Vrijstaand 9 2 5 Appartement 214 210 281 Totaal 488 448 599 Looptijd transacties Tussenwoning 72 51 39 Hoekwoning 111 78 49 2/1-kap 203 40 289 Vrijstaand 163 525 46 Appartement 157 109 80 Totaal 117 83 65 Actueel aanbod Tussenwoning 421 310 311 Hoekwoning 131 100 107 2/1-kap 30 22 22 Vrijstaand 21 20 19 Appartement 913 727 631 Totaal 1.516 1.179 1.090 Looptijd actueel aanbod Tussenwoning 265 113 87 Hoekwoning 259 121 98 2/1-kap 493 404 112 Vrijstaand 239 233 243 Appartement 398 268 218 Totaal 349 217 167 Gemiddelde vraagprijs actueel aanbod Tussenwoning 275.000 276.600 290.611 Hoekwoning 310.389 324.050 324.667 2/1-kap 626.850 628.650 605.889 Vrijstaand 915.667 848.700 813.000 Appartement 190.957 188.201 191.889 Totaal 243.281 242.390 252.245 Grijze en cursieve getallen zijn geb aseerd op minder dan 25 waarnemingen Pagina 8
Regio Haarlemmermeer De regio Haarlemmermeer bestaat uit Hoofddorp, Nieuw Vennep, Badhoevedorp, Aalsmeer, Uithoorn, Zwanenburg, Halfweg, De Kwakel, Mijdrecht, Vijfhuizen, Zwaanshoek, Cruquius, Boesingheliede en Beinsdorp. In de regio Haarlemmermeer zijn er in 1 kwartaal tijd 20% meer huizen verkocht en zijn in vergelijking met het vorige kwartaal de huizen gemiddeld bijna 5% duurder geworden. Ook in deze regio heeft de woningmarkt de weg omhoog gevonden. De licht oplopende looptijd van de verkochte huizen in vergelijking met het 1 e kwartaal 2015 duidt er op dat afgelopen kwartaal ook huizen zijn verkocht die al langer te koop stonden. Dit klopt ook met het gegeven dat de woningvoorraad die te koop staat steeds verder afneemt evenals de looptijd van te koop staande huizen. Al met al kunnen we concluderen dat ook in de Haarlemmermeer de woningmarkt sterk aantrekt. Wel is het verschil in vraagprijs en transactieprijs van specifiek de hoekwoningen, 2/1-kapwoningen en de vrijstaande huizen markttechnisch te groot. Bij deze drie woningtypes zal nog wel een substantiële vraagprijscorrectie moeten plaatsvinden om de woningmarkt hier volledig draaiende te krijgen. Voor meer informatie: ing. S.J. (Sander) Siegersma WMC T 020 626 53 61 M 06 53 866 584 E sandersiegersma@krk.nl Pagina 9
Haarlemmermeer Transactieprijs (mediaan) Tussenwoning 222.514 230.167 236.500 Hoekwoning 237.222 240.670 257.889 2/1-kap 295.950 332.200 318.722 Vrijstaand 440.850 374.150 438.000 Appartement 172.230 176.711 174.588 Totaal 235.452 240.605 251.351 Aantal transacties Tussenwoning 181 165 182 Hoekwoning 53 66 92 2/1-kap 56 52 73 Vrijstaand 24 26 33 Appartement 96 102 115 Totaal 410 411 495 Looptijd transacties Tussenwoning 85 80 74 Hoekwoning 154 102 77 2/1-kap 186 164 160 Vrijstaand 585 181 362 Appartement 182 159 166 Totaal 159 120 128 Actueel aanbod Tussenwoning 484 413 408 Hoekwoning 241 220 228 2/1-kap 315 280 266 Vrijstaand 373 353 308 Appartement 460 431 413 Totaal 1.873 1.697 1.623 Looptijd actueel aanbod Tussenwoning 243 197 149 Hoekwoning 343 272 156 2/1-kap 268 352 259 Vrijstaand 435 425 431 Appartement 294 328 245 Totaal 311 313 246 Gemiddelde vraagprijs actueel aanbod Tussenwoning 249.000 251.111 250.000 Hoekwoning 302.150 300.135 305.035 2/1-kap 381.711 399.050 399.389 Vrijstaand 584.000 595.000 597.850 Appartement 180.098 183.061 184.546 Totaal 327.950 336.127 332.060 Grijze en cursieve getallen zijn geb aseerd op minder dan 25 waarnemingen Pagina 10
Regio Zaanstreek De regio Zaanstreek bestaat uit de volgende plaatsen: Assendelft, Krommenie, Knollendam, Wormerveer, Wormer, Jisp, Zaandijk, Westzaan, Koog aan de Zaan, Zaandam en Oostzaan. Het gemiddelde prijsniveau is 7% hoger dan een jaar geleden. Een aanzienlijke prijsstijging. Ten opzichte van het eerste kwartaal zijn de prijzen echter stabiel. Het aantal transacties is ook toegenomen, zowel ten opzichte van het eerste kwartaal 2015 als het 2 de kwartaal 2014. De belangrijkste ontwikkeling is de daling van de looptijd van de verkochte en te koop staande woningen. De verkochte woningen doen er nog maar 2,5 maand over om verkocht te worden en de te koop staande woningen hebben een gemiddelde looptijd van een half jaar. Het gaat goed in de Zaanstreek. Woningen worden snel verkocht en ook de woningvoorraad loopt veel sneller door. Wel stagneert de prijsontwikkeling. Er is geen prijsstijging meetbaar tussen het eerste en tweede kwartaal. Dit wordt waarschijnlijk veroorzaakt door de beperkte financieringsruimte van veel kopers. Na 1 juli wordt deze verder ingeperkt wat zijn weerslag zal hebben op de prijsontwikkeling. Verder zien we vooral de zon schijnen in de Zaanstreek. Voor meer informatie: R.M. (Robert) de Joode WMC T 075 612 64 00 M 06 22 959 233 E robertdejoode@krk.nl Pagina 11
Zaanstreek Transactieprijs (mediaan) Tussenwoning 182.056 196.000 200.150 Hoekwoning 204.675 198.400 204.600 2/1-kap 219.100 31.056 192.444 Vrijstaand 253.722 290.778 332.600 Appartement 132.744 148.292 145.856 Totaal 184.227 197.541 197.348 Aantal transacties Tussenwoning 119 100 122 Hoekwoning 72 60 70 2/1-kap 32 37 38 Vrijstaand 25 29 31 Appartement 79 78 95 Totaal 327 304 356 Looptijd transacties Tussenwoning 64 68 45 Hoekwoning 58 62 64 2/1-kap 92 121 50 Vrijstaand 231 182 249 Appartement 176 127 92 Totaal 105 99 80 Actueel aanbod Tussenwoning 263 241 242 Hoekwoning 192 158 174 2/1-kap 118 124 147 Vrijstaand 205 207 213 Appartement 271 260 265 Totaal 1.049 990 1.041 Looptijd actueel aanbod Tussenwoning 241 146 132 Hoekwoning 283 231 153 2/1-kap 90 201 162 Vrijstaand 34 294 244 Appartement 298 229 207 Totaal 308 219 182 Gemiddelde vraagprijs actueel aanbod Tussenwoning 211.779 211.835 10.668 Hoekwoning 221.950 224.200 223.556 2/1-kap 236.450 208.050 210.850 Vrijstaand 388.333 402.278 399.050 Appartement 151.343 152.113 154.376 Totaal 235.603 237.470 237.132 Grijze en cursieve getallen zijn geb aseerd op minder dan 25 waarnemingen Pagina 12
Regio IJmond De regio IJmond bestaat uit de plaatsen: Uitgeest, Heemskerk, Beverwijk, Wijk aan Zee, Velsen, IJmuiden, Velserbroek, Driehuis en Santpoort. Het aantal verkochte woningen is weer terug op het niveau van voor de crisis. Er is in de IJmond een uitstekend kwartaal gedraaid. Dit komt met name ook terug in de verkooptijden van het aanbod en de verkochte woningen. Deze dalen zo hard dat er inmiddels sprake is van een krappe woningmarkt. De transactieprijs ontwikkeling volgt het landelijk gemiddelde en stijgt geleidelijk door. Wat verder opvalt is de stijging van de gemiddelde vraagprijs. Verkopers hebben weer wat meer vertrouwen in een goede afloop. De verkoop loopt zeer goed in de IJmond. Er zijn rond de 400 woningen verkocht in een periode van 1ste kwartaal. Dit zal met name ook gelegen zijn in het beperkte aanbod van nieuwbouw. De afgelopen jaren zijn er veel woningen in de markt geweest met de Broekpolder en Waldijk. Dit is vrijwel verkocht dus wijkt de consument uit naar de bestaande markt. De verwachting is dat dit de komende jaren hetzelfde zal blijven. Voor meer informatie: R.M. (Robert) de Joode WMC T 075 612 64 00 M 06 22 959 233 E robertdejoode@krk.nl Pagina 13
IJmond Transactieprijs (mediaan) Tussenwoning 201.050 211.278 213.678 Hoekwoning 241.083 238.945 237.150 2/1-kap 310.611 327.722 341.750 Vrijstaand 379.850 408.333 382.225 Appartement 143.918 144.663 142.146 Totaal 216.289 219.819 224.900 Aantal transacties Tussenwoning 114 117 142 Hoekwoning 63 63 65 2/1-kap 37 45 47 Vrijstaand 20 19 31 Appartement 91 115 116 Totaal 325 359 401 Looptijd transacties Tussenwoning 77 81 47 Hoekwoning 81 96 61 2/1-kap 151 190 106 Vrijstaand 164 241 170 Appartement 130 136 93 Totaal 107 123 79 Actueel aanbod Tussenwoning 361 295 334 Hoekwoning 196 162 180 2/1-kap 188 150 161 Vrijstaand 151 157 148 Appartement 492 425 392 Totaal 1.388 1.189 1.215 Looptijd actueel aanbod Tussenwoning 179 190 116 Hoekwoning 212 244 129 2/1-kap 279 191 134 Vrijstaand 324 306 274 Appartement 380 443 367 Totaal 284 303 220 Gemiddelde vraagprijs actueel aanbod Tussenwoning 199.944 207.833 219.050 Hoekwoning 242.950 247.650 249.000 2/1-kap 350.640 343.000 342.433 Vrijstaand 495.000 492.000 497.300 Appartement 158.316 158.494 158.406 Totaal 243.771 250.197 254.154 Grijze en cursieve getallen zijn geb aseerd op minder dan 25 waarnemingen Pagina 14
Regio Duinstreek De regio Duinstreek bestaat uit de plaatsen: Schoorl, Bergen, Egmond, Heiloo, Limmen, Castricum en Akersloot. De Duinstreek heeft een prima kwartaal achter de rug. Alle parameters staan stabiel en met name de looptijden van de verkochte en te koop staande woningen dalen flink. De transactieprijzen lopen niet verder op. Wel ten opzichte van een jaar geleden maar niet ten opzichte van het vorige kwartaal. Dit is opvallend, want landelijk stijgen de prijzen wel. Waarschijnlijk zijn de prijzen in de Duinstreek al op hun maximale niveau. De gemiddelde transactieprijs is traditioneel hoog in de Duinstreek. Dit brengt met zich mee dat er in de huidige markt weinig ruimte is om te stijgen. Dit wordt veroorzaakt door de beperkte leencapaciteit van de kopers en het fiscale regime, waarbij er verplicht wordt om de hypotheekschuld volledig af te lossen. Dit laatste brengt met name in hoge prijssegment een behoorlijk extra maandlast met zich mee. Wij verwachten voor de komende tijd een stabiele markt in de Duinstreek met een beperkte prijsontwikkeling. Voor meer informatie: R.M. (Robert) de Joode WMC T 075 612 64 00 M 06 22 959 233 E robertdejoode@krk.nl Pagina 15
Duinstreek Transactieprijs (mediaan) Tussenwoning 212.450 239.550 237.111 Hoekwoning 238.650 249.195 244.719 2/1-kap 304.583 368.917 304.100 Vrijstaand 404.300 429.944 456.759 Appartement 170.975 166.863 196.014 Totaal 261.798 292.816 282.624 Aantal transacties Tussenwoning 32 28 56 Hoekwoning 34 23 26 2/1-kap 37 14 33 Vrijstaand 38 49 46 Appartement 51 42 60 Totaal 192 156 221 Looptijd transacties Tussenwoning 73 68 65 Hoekwoning 87 64 34 2/1-kap 132 147 95 Vrijstaand 200 205 211 Appartement 165 269 186 Totaal 136 172 129 Actueel aanbod Tussenwoning 86 94 110 Hoekwoning 84 83 97 2/1-kap 117 138 146 Vrijstaand 424 409 397 Appartement 289 257 251 Totaal 1.000 981 1.001 Looptijd actueel aanbod Tussenwoning 291 146 99 Hoekwoning 172 176 130 2/1-kap 364 241 184 Vrijstaand 372 385 390 Appartement 337 352 311 Totaal 337 316 283 Gemiddelde vraagprijs actueel aanbod Tussenwoning 257.300 251.500 249.200 Hoekwoning 312.050 311.278 313.167 2/1-kap 362.278 372.050 357.444 Vrijstaand 580.000 598.333 604.667 Appartement 228.085 215.875 217.915 Totaal 402.563 408.785 404.156 Grijze en cursieve getallen zijn geb aseerd op minder dan 25 waarnemingen Pagina 16
Regio HAL-gebied Het HAL-gebied bestaat uit: Heerhugowaard, Alkmaar en Langedijk. De woningmarkt verbetert zich wederom in het 2 de kwartaal. Er is met name veel verkocht, meer dan 400 woningen. Daarnaast staan woningen steeds korter te koop. De transactieprijzen blijven gelijk aan het eerste kwartaal. Op zich is dat bijzonder in een sterk aantrekkende markt. Wij denken dat dit te maken heeft met de beperkte financieringscapaciteit van kopers. Wat een goede ontwikkeling is zijn de dalende verkooptijden van zowel het aanbod als de verkochte woningen. De looptijden zijn in het HAL gebied flink gedaald. Dit is met name voor de doorstroming goed, want verkopers durven weer te kopen zonder dat hun eigen woning verkocht is. Met name bij nieuwbouwkopers zien we dat mensen de langere oplevertijd prettig vinden omdat er dan tijd is om hun eigen woning te verkopen. Voor meer informatie: R.M. (Robert) de Joode WMC T 075 612 64 00 M 06 22 959 233 E robertdejoode@krk.nl Pagina 17
HAL-gebied Transactieprijs (mediaan) Tussenwoning 171.556 181.583 184.472 Hoekwoning 187.078 200.426 180.979 2/1-kap 254.400 273.500 248.775 Vrijstaand 330.278 348.500 343.056 Appartement 145.671 149.699 156.811 Totaal 186.672 198.884 196.987 Aantal transacties Tussenwoning 153 131 159 Hoekwoning 81 74 74 2/1-kap 20 32 35 Vrijstaand 27 29 41 Appartement 72 93 116 Totaal 353 359 425 Looptijd transacties Tussenwoning 82 63 69 Hoekwoning 102 79 80 2/1-kap 79 124 75 Vrijstaand 201 222 117 Appartement 227 153 162 Totaal 125 108 102 Actueel aanbod Tussenwoning 442 428 469 Hoekwoning 255 227 252 2/1-kap 153 139 140 Vrijstaand 320 317 311 Appartement 608 546 539 Totaal 1.778 1.657 1.711 Looptijd actueel aanbod Tussenwoning 263 177 138 Hoekwoning 202 203 151 2/1-kap 365 219 208 Vrijstaand 389 334 311 Appartement 380 378 310 Totaal 325 280 231 Gemiddelde vraagprijs actueel aanbod Tussenwoning 193.750 196.350 196.300 Hoekwoning 217.000 233.833 224.050 2/1-kap 298.111 299.111 299.150 Vrijstaand 400.150 399.111 400.000 Appartement 156.661 157.197 157.267 Totaal 230.529 235.994 233.512 Grijze en cursieve getallen zijn gebaseerd op minder dan 25 waarnemingen Pagina 18
Regio Purmerend De regio Purmerend bestaat uit de gemeente Purmerend Het gaat steeds beter in Purmerend. De transactieprijzen stijgen rustig door, de verkoopaantallen zijn op peil en het aanbod is stabiel en op een acceptabel niveau. Gek genoeg blijven de verkooptijden wat achter, zeker ten opzichte van andere regio s. Daar zien we de verkooptijd van zowel verkochte als te koop staande woningen aanzienlijk dalen. Dit is in Purmerend niet waarneembaar. Op zich niet verontrustend want de meeste woningen worden binnen 4 maanden verkocht en dat is heel acceptabel. Het gaat dus goed, maar in andere regio s zien we sterkere verbeteringen. Daar dalen de verkooptijden harder en wordt er ook duidelijk meer verkocht dan andere kwartalen. Wat de oorzaak is laat zich moeilijk aanwijzen. Wellicht een combinatie van nieuwbouw en voldoende keuze. Neemt niet weg dat de markt voldoende in beweging is. Voor meer informatie: R.M. (Robert) de Joode WMC T 075 612 64 00 M 06 22 959 233 E robertdejoode@krk.nl Pagina 19
Purmerend Transactieprijs (mediaan) Tussenwoning 180.650 185.344 181.850 Hoekwoning 171.775 181.900 200.750 2/1-kap 286.750 292.517 361.100 Vrijstaand 400.000 412.500 435.833 Appartement 136.846 139.888 135.204 Totaal 181.779 188.865 196.794 Aantal transacties Tussenwoning 96 75 78 Hoekwoning 28 34 31 2/1-kap 10 12 8 Vrijstaand 5 5 10 Appartement 39 38 43 Totaal 178 164 170 Looptijd transacties Tussenwoning 59 92 97 Hoekwoning 139 111 126 2/1-kap 126 205 68 Vrijstaand 111 359 322 Appartement 170 99 153 Totaal 101 114 128 Actueel aanbod Tussenwoning 267 241 249 Hoekwoning 119 104 114 2/1-kap 34 27 27 Vrijstaand 68 65 63 Appartement 180 153 141 Totaal 668 590 594 Looptijd actueel aanbod Tussenwoning 276 231 168 Hoekwoning 235 239 155 2/1-kap 485 290 247 Vrijstaand 551 405 444 Appartement 345 416 376 Totaal 326 302 247 Gemiddelde vraagprijs actueel aanbod Tussenwoning 199.500 199.778 200.444 Hoekwoning 218.944 218.351 215.151 2/1-kap 334.550 350.111 341.278 Vrijstaand 534.550 533.833 529.250 Appartement 147.563 148.069 149.483 Totaal 229.950 233.325 232.180 Grijze en cursieve getallen zijn geb aseerd op minder dan 25 waarnemingen Pagina 20
Regio Hoorn De regio Hoorn bestaat uit de gemeente Hoorn De Hoornse woningmarkt is goed op gang. Het eerste kwartaal was al goed en dit trekt zich door in het tweede kwartaal van dit jaar. Het prijsniveau loopt hard op, meer dan het landelijk gemiddelde en het aantal transacties is op een behoorlijk niveau. Ook de looptijden dalen ten opzichte van 1 jaar geleden en dan met name de looptijd van te koop staande woningen. De gemiddelde vraagprijs en het aanbod is stabiel. Kortom, het gaat steeds beter in Hoorn. De daling van de looptijd van de te koop staande woning is een goede ontwikkeling. Het is nog steeds circa 8 maanden maar het was nog niet zo lang geleden ruim een jaar. Dit betekent dat het aantal moeilijk verkoopbare woningen afneemt en de nieuwe instroom van woningen oploopt. Daarnaast is de looptijd van de verkochte woningen inmiddels extreem kort voor Hoornse begrippen. Kortom, er zijn weer voldoende kansen om een woning te verkopen. Voor meer informatie: R.M. (Robert) de Joode WMC T 075 612 64 00 M 06 22 959 233 E robertdejoode@krk.nl Pagina 21
Hoorn Transactieprijs (mediaan) Tussenwoning 159.750 168.700 168.394 Hoekwoning 171.250 184.651 193.750 2/1-kap 234.844 239.643 263.563 Vrijstaand 273.500 357.000 459.167 Appartement 131.000 138.663 159.820 Totaal 175.829 188.605 207.325 Aantal transacties Tussenwoning 50 50 59 Hoekwoning 26 32 42 2/1-kap 18 17 23 Vrijstaand 5 11 12 Appartement 14 32 30 Totaal 113 142 166 Looptijd transacties Tussenwoning 49 39 48 Hoekwoning 53 84 42 2/1-kap 78 59 92 Vrijstaand 11 188 424 Appartement 114 107 90 Totaal 113 78 87 Actueel aanbod Tussenwoning 141 129 148 Hoekwoning 91 75 72 2/1-kap 62 62 61 Vrijstaand 71 59 61 Appartement 111 88 90 Totaal 476 413 432 Looptijd actueel aanbod Tussenwoning 286 155 136 Hoekwoning 322 219 209 2/1-kap 399 265 220 Vrijstaand 314 420 284 Appartement 337 453 293 Totaal 324 285 214 Gemiddelde vraagprijs actueel aanbod Tussenwoning 169.700 173.322 170.490 Hoekwoning 197.861 191.444 196.200 2/1-kap 263.850 264.650 258.556 Vrijstaand 389.778 410.389 400.833 Appartement 155.420 154.417 154.013 Totaal 216.844 220.162 216.073 Grijze en cursieve getallen zijn gebaseerd op minder dan 25 waarnemingen Pagina 22
KRK Alkmaar Kanaalkade 91 1811 LT Alkmaar T 072 572 37 36 (wonen) T 072 512 16 95 (business) E alkmaar@krk.nl (wonen) E bogalkmaar@krk.nl (business) W www.krk.nl KRK Amsterdam Valkenburgerstraat 67 a/b 1011 MG Amsterdam T 020 626 53 61 E amsterdam@krk.nl W www.krk.nl KRK Castricum Dorpsstraat 138 1901 EN Castricum T 0251 65 15 46 E castricum@krk.nl W www.krk.nl Hypotheeknet Provincialeweg 1 1561 KK Krommenie T 088 497 63 00 E serviceteam@hypnet.nl W www.hypnet.nl KRK Heerhugowaard Middenweg 195 A 1701 GA Heerhugowaard T 072 571 81 47 E heerhugowaard@krk.nl W www.krk.nl KRK Krommenie Provincialeweg 1 1561 KK Krommenie T 075 642 60 10 E krommenie@krk.nl W www.krk.nl KRK Zaandam Westzijde 340 1506 GK Zaandam T 075 612 64 00 (wonen) T 075 635 35 91 (business) E zaandam@krk.nl (wonen) E business@krk.nl (business) W www.krk.nl KRK Verzekeren Provincialeweg 1 1561 KK Krommenie T 088 497 63 50 E info@krkverzekeren.nl W www.krkverzekeren.nl Pagina 23