DORPSVERNIEUWING IN PUTTEN FASE 1 21 HUURAPPARTEMENTEN BRINKSTRAAT
De Brinkstraat wonen in het centrum van Putten! Een gezichtsbepalend nieuwbouwproject, dat een prominente plek in het centrum van Putten een andere aanblik zal geven. 54 kleine, verouderde duplexwoningen rondom de kruidentuin die plaatsmaken voor 74 ruime seniorenappartementen van zeer goede kwaliteit. Er worden verschillende appartementen gerealiseerd: 47 in de sociale huursector 13 in de vrije huursector en 14 koopappartementen. Voorzieningen Deze informatiebrochure gaat over de eerste fase van het project, namelijk 21 appartementen in blok B, die aansluitend aan de ING-Bank langs de Brinkstraat worden gebouwd. Dicht bij de winkels zoals de supermarkt, de drogist, de kapper en nog veel meer. Een ideale lokatie om zo lang mogelijk zelfstandig te kunnen wonen. Toewijzing woningen Omdat de oude woningen natuurlijk eerst gesloopt moesten worden, hebben we voor de bewoners vervangende woonruimte gezocht. Hierbij heeft de ene bewoner er voor gekozen om permanent naar elders te verhuizen, terwijl de ander graag wil terugkeren naar de oude stek. Dit betekent dat die bewoners als eerste de gelegenheid krijgen om een keuze te maken uit de aangeboden nieuwbouwappartementen. Na blok B gaan we verder met de 14 koopappartementen van blok A. Dit blok sluit aan bij blok B, aangrenzend aan de Brinkstraat. Dit betekent dat de bewoners uit de resterende duplexwoningen naast blok B, als tweede de mogelijkheid krijgen om naar de nieuwbouw te verhuizen. Voordeel hiervan is dat zij direct naar hun nieuwe woning kunnen verhuizen en geen wisselwoning nodig hebben.
De woningen die dan nog beschikbaar zijn worden aangeboden aan onze huurders van Brinkstraat 15 t/m 29 en 15-I t/m 29-I, achter de kruidentuin. Uiteraard met uitzondering van de huurders die een woning huren op basis van de leegstandswet. Zijn er dan nog appartementen beschikbaar, dan mogen huurders vanaf 55 jaar van Brinkstraat 5 t/m 13 kiezen in volgorde van woonduur. Ontwerp Schippers Architecten BNA uit Den Haag is verantwoordelijk voor het ontwerp van het project. De stijl is te omschrijven als jaren dertig architectuur, dat wordt uitgevoerd in rode baksteen met witte kozijnen. Andere kenmerken van deze jaren dertig stijl zijn de erkers, de grote overstekken en de speklagen. Deze horizontale lijnen brengen rust tussen de verschillende vlakken van het metselwerk. Indeling en oppervlakte appartementen De nieuwbouw bestaat uit drie woonlagen met de woonkamer gericht op de Brinkstraat. De appartementen hebben een oppervlakte van ongeveer 90m 2, bestaande uit een woonkamer met open keuken, 2 slaapkamers, een ruime badkamer, een toilet en een bijkeuken. De indeling van de appartementen verschillen licht van elkaar. Op de bijgevoegde plattegronden is bijvoorbeeld o.a. te zien dat de types B1a en B2a een erker hebben. Via de entree komt men in een ruime woonkamer met open keuken met een oppervlakte van circa 46 m 2. De hoofdslaapkamer en logeerkamer liggen tegenover elkaar aan de gang en hebben een oppervlakte van resp. 12,6 m 2, en 7,2 m 2. De hoekwoningen aan de linkerzijde hebben een iets afwijkende indeling en afmetingen. Zo is de woonkamer 43,5 m 2 en de logeerkamer 8,9 m 2 en liggen de slaapkamers in het verlengde van elkaar. Ook de bijkeuken met wasmachineaansluiting en cv-ketel is bereikbaar via de gang. Daarnaast heeft iedere woning een buitenruimte in de vorm van een terras of balkon van bijna 9 m 2 aan de Brinkstraat, te bereiken via een schuifpui. Op de laatste tekening in het informatieboekje staat ook alvast in ieder appartement het huisnummer vermeld. Toegankelijkheid De woningen voldoen qua ontwerp aan Woonkeur. Dit betekent dat alle vertrekken, waaronder het toilet en de badkamer, rolstoeltoegankelijk zijn. Ook de keuken en de eetplek hebben voldoende afmetingen om te kunnen manoeuvreren. Toegang tot de woningen De woningen zijn te bereiken via een afgesloten toegangsdeur. Deze toegangsdeur is door de bewoners vanuit het appartement te openen via een video-intercominstallatie.via een lift en de trap kan men naar de verdieping. De lift bevindt zich aan de achterzijde van het gebouw aan de linkerkant. Aan weerszijden van het gebouw bevindt zich een trappenhuis. Langs de appartementen loopt een galerij waaraan de voor-deuren zich bevinden. Appartementen rond de kruidentuin
Bergingen, garages en parkeren De blokken A en B hebben een gemeenschappelijk achtergebied. Hier bevinden zich de garages, bergingen en parkeerplaatsen. Het achtergebied is te bereiken via een doorgang tussen de 2 appartementengebouwen. Tijdens het gesprek over de woningkeuze kan men aangeven of men interesse heeft in een garage of een berging. De huurprijs inclusief garage is 28,- per maand hoger dan met een berging. Er zijn 12 garages en 9 bergingen. Wie geen garage heeft kan parkeren aan de achterzijde van het gebouw op eigen terrein. Iedere berging of garage krijgt een oplaadpunt voor een scootmobiel. Huurprijzen Netto huur servicekosten Bruto huur Appartement met berging 521,00 40,60 561,60 Appartement met garage 549,00 40,60 589,60 Huurtoeslag Via de belastingdienst kunt u huurtoeslag aanvragen. Uiteraard is deze afhankelijk van de hoogte van het inkomen. Volgens de normen van 2010 is de maximum huurtoeslag bij een netto huur van 521,- en servicekosten van 40,60: Voor mensen jonger dan 65 jaar 264,- Voor mensen ouder dan 65 jaar 287,- Bij een netto huur van 549,- en servicekosten 40,60 : Voor mensen jonger dan 65 jaar 264,- Voor mensen ouder dan 65 jaar 301,- let op! Niet alle servicekosten tellen mee bij de aanvraag voor huurtoeslag Servicekosten per maand per woning: Tuinonderhoud Elektra lift, verlichting, bergingen en garages Telefoon in de lift Schoonmaken galerij, trappenhuis, ramen en lift (exclusief ramen appartementen) Glasverzekering. 8,00 20,00 1,00 10,00 1,60 De servicekosten voor het elektra en de schoonmaak zijn voorschotbedragen. Het elektraverbruik van de bergingen en garages wordt bijgehouden d.m.v. een tussenmeter en het exacte verbruik wordt jaarlijks verrekend. Van de overige servicekosten vindt jaarlijks een afrekening plaats van de werkelijk gemaakte kosten, gelijkelijk verdeeld over de 21 appartementen.