Sangeldijk 14 16 Holten Vraagprijs 595.000,- k.k. Vrielink Makelaars Oerdijk 2 7433 AA Schalkhaar Tel: 0570-591007 E-mail: info@vrielinkmakelaars.nl Website: www.vrielinkmakelaars.nl
Omschrijving In de landelijke omgeving tussen Holten en Bathmen mogen wij u op circa 13.000 m² grond deze prachtige woonboerderij met stijlvolle bijgebouwen aanbieden. De woonboerderij is gebouwd in de jaren '30 en recentelijk geheel verbouwd met zorg voor authentieke details en sfeer, maar met het comfort van deze tijd. In de jaren '50 is de locatie aangekocht en verbouwd voor de Stieren KI (productiemateriaal voor de rundveehouderij). Daarvoor is er een grote kantoorruimte (tegenwoordig gebruikt als verblijfsruimte) met dekstal en schuurruimte gebouwd in een aansprekende bouwstijl. Daarnaast staat er een grote voormalige ligboxenstal en diverse andere bijgebouwen op het perceel. Het geheel is gelegen op een ruim erf met siertuin, boomgaard, ruimte voor natuurcamping De mogelijkheid bestaat om nog ruim 41.500 m² landbouwgrond bij te kopen, tot een totaal perceel van 5.45.42 hectare. De locatie heeft thans de bestemming agrarische bedrijfsdoeleindenzorgboerderij. De woonboerderij is deels rietgedekt en is circa 600 m³ groot. De woning is aan de binnenzijde voorzien van nieuwe muren. De indeling is als volgt: Entree in hal met plavuizen vloer. Toegang tot de ruime keuken met stijlvol, handgemaakte aanrechtblokken voorzien van granieten aanrechtbladen, boretti gasfornuis, koelkast, vriezer, vaatwasser en combi-magnetron. Vanaf de keuken is er toegang tot het terras aan de zuid-oostzijde van de woning. Vanuit de keuken is ook de bijkeuken bereikbaar (voormalige deel) met c.v.- opstelling en toegang tot het toilet met fontein. De aan de keuken grenzende woonkamer is voorzien van een houten vloer en openslaande tuindeuren. De tweede, aangrenzende kamer heeft ook een houten vloer. Via de hal heeft u ook toegang tot de slaapkamer met inloopkast en houten vloer en de badkamer met ligbad, zwevend toilet, douche en vaste wastafel. Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop met laminaatvloer en vaste kasten, vier slaapkamers met laminaatvloer en een tweede badkamer met douche, vaste wastafel en zwevend toilet.
De woonboerderij is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas en dakisolatie. De woning, tezamen met de naastgelegen schuur, worden verwarmd door middel van een houtgestookte combiketel. In de woning is een extra c.v.-ketel aangebracht om alleen het woonhuis te stoken. Om de woonboerderij is een siertuin aangelegd met klinkerpaadjes, terrassen, gras, borders en beukenhagen. Het geheel is door middel van hagen ook afgescheiden van het bedrijfsgedeelte. Grote stal naast de woning: De in jaren '50 gebouwde stierenstal is in 1976, 1996 en 2003 verbouwd. Het voorste gedeelte (voormalige laboratorium) is op dit moment in gebruik als woonhuis. Het woonhuis bevat een woonkamer, kantoor, grote keuken, bijkeuken, twee badkamers en een waskamer. Op de verdieping zijn meerdere slaapkamers aanwezig. Aangrenzend is de in de jaren '70 gebouwde voormalige dekstal gesitueerd. Deze bijzonder ruime, hoge en lichte ruimte meet circa 11 x 14.85 meter en is voorzien van meerdere grotere deuren. Achter deze gebouwen ligt de grote stal (25 x 11) waarin nu vier boerderijkamers zijn gevestigd, allen met een vaste wastafel en met een deur naar buiten. In deze ruimte is ook een gezamenlijke ruimte aanwezig, een keukenruimte en twee badkamers, beide met douche, toilet en vaste wastafel en nog een separaat toilet. Boven deze hele ruimte is een verdieping aanwezig met de mogelijkheid voor het realiseren van nog meer kamers of een andere invulling. De stierenstal is een degelijk, mooi metselwerk en met beton uitgevoerd gebouw met een hoge goothoogte en heeft daardoor diverse mogelijkheden. Damwandschuur: Achter de stierenstal ligt de in 2010 gebouwde, in damwand opgetrokken schuur. De schuur is in stalen spanten opgetrokken met houten gordingen en een klinkervloer. In de schuur is krachtstroom, water en elektra aanwezig. Naast de stierenstal en de damwandschuur ligt de sleufsilo en mestplaat waar nu een BBQ plaats gevestigd is. Hier kunnen de kampeerders, die kunnen plaatsnemen op het naast gelegen terrein, gebruik van maken.
Ligboxenstal: Achter de woning is de voormalige ligboxenstal gelegen met een afmeting van 24 x 19. Deze stal is opgebouwd met stalen spanten en een betonvloer. De aangebouwde varkensstal met een afmeting van 7.5 x 25 meter is omgebouwd tot een werkplaats met kantoorruimte. Op het met betonklinkers verharde erf, staat ook nog een grote kapschuur met open front. Het erf is voorzien van klinkerverharding en betonplaten en aan beide zijden ingepland. Achter het erf ligt nog ruim 4 hectare landbouwgrond. De bestemming op de locatie is Agrarische- bedrijfsdoeleinden met als soort bedrijf zorgboerderij. De combinatie bestemming, locatie en grootte biedt tal van mogelijkheden voor deze prachtige plek.
Kenmerken Object gegevens Soort Type Soort bouw Woonboerderij Vrijstaande woning Bestaande bouw Bouwjaar/-periode 1926 Huidig gebruik Woonruimte Maten object Aantal kamers 8 (waarvan 5 slaapkamers) Inhoud 615 m 3 Perceeloppervlakte 13.000 m 2 Woonoppervlakte 160 m 2 Details Ligging Bijzonderheden Isolatie Verwarming Warmwater Kabel Alarm Zonwering Garage Schuur / berging Aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving Toegankelijk voor ouderen Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas C.v.-ketel C.v.-ketel, elektrische boiler eigendom Nee Nee Nee Garage mogelijk, carport, parkeerplaats Vrijstaand steen Tuin gegevens Tuin Kwaliteit Tuin rondom Normaal
Locatie Adres gegevens Adres Sangeldijk 14 16 Postcode / plaats Provincie 7451 MG Holten Overijssel Locatiekaart
Foto s
Foto s
Foto s
Foto s
Foto s
Foto s
Foto s
Foto s
Foto s
Lijst van Zaken blijft overna Beschrijving zaken achter gaat mee me (mogeli n.v.t. jk) tuin: tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking
blijft overna Beschrijving zaken achter gaat me mee (mogeli n.v.t. jk) - parketvloer / laminaat - plavuizen c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - 6-pits boretti gasfornuis+electrische oven - siemens combimagnetron - siemens vaatwasser - siemens koel-vriescombinatie keukenaccessoires verlichting, te weten: - alle verlichting (losse) kasten, legplanken, te weten: - boekenkast woonkamer - schappen garderobe inloopkast vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires
Beschrijving zaken toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) blijft overna achter gaat me mee (mogeli n.v.t. jk) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen:
Kadastrale kaart
Meer informatie over deze woning Algemene informatie Zojuist heeft u een brochure ontvangen van een door Buitenwonen aangeboden pand. De verkoper, onze opdrachtgever, heeft besloten om het pand exclusief via ons kantoor te koop aan te bieden. Dit betekent dat als u meer informatie wenst of een afspraak wilt maken voor een (2e) bezichtiging, u hiervoor contact op kan nemen met ons kantoor. Ons telefoonnummer is 088-3230123 (Buitenwonen Oost) of 0592-390322 (Buitenwonen Noord) of 0575-543321 (Buitenwonen Achterhoek). Pand bekijken Voor u besluit om een bepaald pand te kopen, dient u ook te letten op de omgeving, de buurt en de omliggende panden. U mag gerust kieskeurig zijn. Als kopende partij heeft u een wettelijke onderzoek plicht naar alle zaken die voor u belangrijk zijn en kunt u zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die u zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Vanzelfsprekend kunnen wij u doorverwijzen naar de desbetreffende instanties of deskundigen. U mag verwachten dat melding plichtige zaken gemeld zullen worden, tenminste voor zover ze bij verkoper of makelaar bekend zijn. Het geeft echter geen garantie voor het aan- dan wel afwezig zijn van eigenschappen. Van de meeste panden zijn kadastrale gegevens, een bestemmingsplan en een eigendomsbewijs beschikbaar. Bij de panden van Buitenwonen wordt niet standaard een EPA-certificaat geleverd. (Agrarische) bestemming Veel Buitenwonen-objecten worden of werden agrarisch gebruikt. Als u een door Buitenwonen aangeboden object koopt, krijgt u het geleverd met de vigerende bestemming. Het onderzoeken en nagaan van de mogelijkheden om het pand te gebruiken zoals u dat wilt, behoort uitdrukkelijk tot de onderzoek plicht van de koper. Buitenwonen adviseert u om bij koop van een object met een agrarische bestemming informatie in te winnen bij de gemeente, zeker als u bouw- of verbouwplannen heeft. Interesse en nu? Indien u het pand met één van onze makelaars heeft bezichtigd en u heeft interesse, kunt u een bod op het pand uitbrengen. Een bieding kunt u mondeling doorgeven, u mag dit telefonisch of per mail doen. Tevens is het
verstandig om vooraf contact met ons op te nemen of er bijzonderheden betreffende het biedsysteem bestaan en of wij nog vrij zijn met de woning. Een bieder kan niet afdwingen dat hij in onderhandeling is. Men is pas in onderhandeling als de verkoper een tegenvoorstel doet. Men is niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij het bod met de verkoper zal overleggen. Een onderhandeling hoeft niet tot een verkoop te leiden. Een makelaar mag ondanks onderhandelingen doorgaan met de bezichtigingen bij het pand. Geen interesse? Indien dit object toch niet datgene is wat u zoekt, kunnen wij voor u op zoek gaan naar een woning in het NVM-uitwisselingssysteem. Mochten wij geen reactie van u ontvangen dan zal een van onze medewerkers contact met u opnemen om te bespreken of deze woning aan uw wensen voldoet, of dat wij wellicht een ander object in de verkoop hebben of krijgen, die dat wel doet. Mocht u op dit moment eigenaar zijn van een eigen woning dan geven wij u graag een indicatie van de te verwachten opbrengst en een inzicht in de verkoopmogelijkheden. Naast het samenstellen van deze brochure doen wij nog veel meer voor u om een woning te verkopen. Hierover informeren wij u graag in een vrijblijvend gesprek. Koopakte Na de bovengenoemde overeenstemming wordt door ons kantoor een koopakte opgesteld. Tenzij de verkoper anders bepaalt, wordt er een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom als zekerheid voor de verkoper in de akte opgenomen. In overleg kunnen er eventueel ontbindende voorwaarden opgenomen worden. Als de koper ontbinding inroept, omdat hij geen financiering kan verkrijgen, dan dient hij de afschriften van minimaal twee afwijzingen met het bericht van ontbinding mee te sturen. Vanzelfsprekend is het verstandig en gaan wij er ook vanuit dat u, voordat u een bieding doet, uw financiële situatie goed op een rij heeft gezet. Kosten koper Tenzij anders vermeld is de verkoopprijs kosten koper. Dit wil zeggen dat de kosten voor het in eigendom verkrijgen van het pand voor rekening van de koper zijn. Dit betreft vaak de overdrachtsbelasting, de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte, de hypotheekakte en het inschrijven daarvan in de registers, de kadasterkosten en de afsluitprovisie. De makelaarscourtage
komt niet voor rekening van de koper. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn object te verkopen, dan moet hij zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst. De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper en niet dat van de koper. Het kan daarom eveneens voor de koper van belang zijn een eigen makelaar in te schakelen. Hoewel deze verkoopbrochure met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, wordt voor eventuele onjuistheden noch door Buitenwonen, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard. Alle verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De eventuele in deze brochure opgenomen plattegronden, tekeningen, situatieschetsen en dergelijke dienen uitsluitend ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Eventueel aangegeven maten dienen ter plaatse te worden nagemeten en kunnen eveneens afwijken van de werkelijkheid. De makelaar van dit object kunt u tijdens kantooruren bereikbaar op: 088-3230123 of via info@buitenwonen.nl