TE KOOP Plaats: Best Adres: Spinnerstraat 29 Vraagprijs: 394.000,= k.k. Recent gemoderniseerd en verbeterd! Op een gewilde locatie in de kindvriendelijke woonwijk De Leeuwerik ligt deze goed onderhouden, deels uitgebouwde halfvrijstaande jaren '30 stijl woning. De woning is reeds op diverse fronten gemorderniseerd en vrijwel instapklaar te noemen. De ligging zal ook menigeen aanspreken, hier woont u namelijk op loopafstand van het gezellige centrum van de gemeente Best en heeft u alle voorzieningen binnen handbereik. Ook het NS-station, scholen en de ontsluitingswegen zijn goed en snel bereikbaar. Niet alleen de ligging, maar ook de woning heeft u het nodige te bieden. Op de begane grond heeft u o.a. de beschikking over een grote studeer-/slaapkamer, een sfeervolle woonkamer, een uitgebouwde (2011) leefkeuken met vernieuwde, moderne inrichting en inbouwapparatuur. Tevens heeft u op de begane grond de beschikking over een extra (eenvoudige) badkamer met voorzien van ligbad, douche, toilet, en wastafel met aansluitmogelijkheid t.b.v. de wasapparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een tweede badkamer (2009) ingericht met een inloopdouche, een wastafel en een zwevend toilet. Via een vaste trap (2009) bereikt u de ruime/lichte open zolderruimte met geheel geïsoleerde kap en 3 Velux dakramen (2009), die thans dienst doet als ouderslaapkamer. Achter de woning treffen we een zeer diepe achtertuin (circa 43 meter), recent aangelegd en ingericht met een gazon, vijverpartij en diverse vaste beplantingen. Verder beschikt de woning over een aangebouwde berging (13 m²) en een vrijstaande garage/berging (31 m2). Laat u tijdens een bezichtiging overtuigen en ervaar de mogelijkheden van deze schitterende, gemoderniseerde halfvrijstaande woning vooroorlogse woning zo dicht bij de dorpskern van Best gelegen! Korte omschrijving object Soort woning : halfvrijstaande woning met berging(en) en garage Bouwjaar : 1934 Perceelsoppervlakte : 630 m2 Inhoud : ca. 525 m³ exclusief garage/berging(en) Isolatie : nageïsoleerd dak en vrijwel geheel voorzien van isolerende beglazing Keuken : vernieuwde uitgebouwde, moderne leefkeuken (2011) met inrichting in hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur Verwarming : cv-combiketel (bouwjaar 2009, merk Remeha Calenta) Tuin : recent aangelegde, zeer diepe achtertuin gesitueerd op het noordoosten Ligging : gelegen op een uitstekende locatie op steenworp afstand van het centrum Contactpersoon : Christian van Haaren (06-53 22 71 36) c.vanhaaren@berkkerkhof.nl Vestiging: Van den Berk & Kerkhof Makelaars en Taxateurs Best bv Eindhovenseweg 30/B - 5683 KH Best Telefoon 0499-37 55 65 - fax 0499-37 28 35 - www.berkkerkhof.nl
1. Omschrijving Omschrijving object Woonhuis Het woonhuis is gebouwd in 1934 en is opgetrokken uit baksteen. Het dak is met pannen gedekt en in 2009 van binnenuit geïsoleerd. De begane grondvloer is gedeeltelijk uitgevoerd in beton en gedeeltelijk in hout, de verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in hout. Het huis beschikt over centrale verwarming met radiatoren die zijn aangesloten op een cv-combiketel (bouwjaar 2009, merk Remeha); de warmwatervoorziening geschiedt eveneens via deze ketel. De watervoorziening van de badkamer op de begane grond is geregeld via een separate geiser. De woning is voorzien van dubbele beglazing in hard houten ramen en kozijnen (met uitzondering van de voordeur). De keuken op de begane grond is in 2011 flink uitgebouwd naar de zijkant en beschikt over vloerverwarming. Ook de badkamer op de eerste verdieping beschikt over (elektrische) vloerverwarming. Indeling: Begane grond: U betreedt het deze fraaie jaren '30 woning via de entree/hal. Deze hal biedt toegang tot de voormalige slaapkamer/hobbykamer en de gezellige woonkamer. Hier bevinden zich tevens de trapopgang (gerestaureerd) naar de eerste verdieping en de vernieuwde meterkast (2009) voorzien van 10 groepen, 3 aardlekschakelaars en de gasmeter. De hal is afgewerkt met een fraaie tegelvloer, stucwerk wand- en plafondafwerking. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime voormalige slaapkamer. Deze slaapkamer is uiteraard voor meerdere doeleinden geschikt, denk hierbij aan een kantoorruimte, een separate kinderspeelkamer, een hobbyruimte, kortom de bestemming kunt u zelf invullen. Het is zelfs mogelijk om deze ruimte bij de woonkamer te trekken. De afwerking bestaat uit vloerbedekking, stucwerkwanden en een houten plafond. -2-
Vanuit de entree/hal heeft u toegang tot de ruime en gezellige woonkamer. Door de grote raampartijen aan de zij- en achterkant beschikt de kamer over een optimale natuurlijke lichtinval. Tijdens koude dagen zorgt de houtkachel (rookkanaal vernieuwd in 2009) in gemetselde schouw voor een behaaglijke warmte. De woonkamer is afgewerkt met vloerbedekking, behangen wanden en een houten plafond. De schouw en één wand zijn uitgevoerd in schoonmetselwerk. Vanuit de woonkamer bereikt u de praktische en verdiepte kelder, welke zorgt voor voldoende opbergruimte. De kelder is 5 treden diep en beschikt over zeer veel schapruimte. In de kelder bevindt zich ook de watermeter. -3-
In 2011 is de leefkeuken uitgebouwd en voorzien van een dubbele inrichting beiden afgewerkt met een granieten aanrechtblad. De hoekopstelling aan de raamzijde is voorzien van een anderhalve RVS spoelbak, een RVS vaatwasser en een carrouselkast. Het tweede gedeelte betreft een rechte wandopstelling en deze is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap en een combi-oven. De koel-/vriescombinatie betreft losse apparatuur. Een fraaie lichtkoepel zorgt voor de benodigde lichtinval. Via een tuindeur heeft u toegang tot het ruime terras en de fraai aangelegde, diepe achtertuin. De afwerking bestaat uit een tegelvloer voorzien van vloerverwarming, stucwerk wand- en plafondafwerking met deels inbouwspots. -4-
Boven een gedeelte van de keuken is een eenvoudige, niet geïsoleerde speelkamer voor de kinderen gerealiseerd. Deze ruimte is te bereiken via een vaste trap bevestigd aan de badkamermuur en is voorzien van vloerbedekking. Zeker in de warmere maanden is dit een ruimte die veelvuldig gebruikt wordt door de kinderen. Helemaal achterin de woning bevindt zich de geheel betegelde, oorspronkelijke badkamer. Deze is ingericht met een ligbad, wastafel, toilet en aparte douche. Op de plaats van de voormalige douche zijn momenteel de aansluitingen gerealiseerd ten behoeve van de wasapparatuur. Een raam zorgt voor de benodigde ventilatie en een radiator zorgt voor de benodigde warmte. Eerste verdieping: Deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers en een luxe tweede badkamer, die u kunt bereiken via de overloop. De overloop is voorzien van vloerbedekking, stucwerk wand- en plafondafwerking. De geheel betegelde badkamer (2009) is ingericht met een inloopdouche voorzien van regendouche, een vaste wastafel en een zwevend toilet. Verder is er elektrische vloerverwarming aangelegd en zijn er diverse inbouwspots geplaatst. -5-
Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde van de woning. De kamer is ruim van afmeting en is afgewerkt met vloerbedekking, stucwerk wand- en plafondafwerking. Slaapkamer II, een zeer ruime slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over het volgende afwerkingsniveau: vloerbedekking, stucwerk wanden en een houten plafondafwerking. De derde slaapkamer is ietwat kleiner dan de hiervoor genoemde slaapkamers en heeft ook een keurig afwerkingsniveau, namelijk vloerbedekking op de vloer, deels houten wandbetimmering en deels stucwerk, alsmede stucwerk plafondafwerking. -6-
Tweede verdieping: De tweede verdieping kunt u bereiken via een vaste trap (2009). Hier bevindt zich een open zolderetage met 3 Velux dakramen en de opstelling van de cv-combiketel (merk Remeha Calenta, bouwjaar 2009). De oude houtwerk balken zijn deels in-tact gebleven. Momenteel is de complete zolderetage met walk-in-closet in gebruik als ouderslaapkamer. De afwerking bestaat uit vloerbedekking en stucwerk wand- en plafondafwerking. Omschrijving Garage Op het perceel bevindt zich tevens een vrijstaande garage. De muren zijn opgetrokken uit steen (enkel), het dak is met (asbesthoudende) golfplaten gedekt. De garage is aan de voorzijde via een stalen kanteldeur bereikbaar. Aan de zijkant is de garage bereikbaar via een loopdeur. De garage is voorzien van een betonvloer en is aangesloten op elektra. Verder is de garage deels opgesplitst in een garagegedeelte en een berggedeelte. Het totale oppervlak van deze bergruimte bedraagt 31 m². Omschrijving Berging Op het perceel bevinden zich tevens een aangebouwde berging (13 m²). De muren zijn opgetrokken uit baksteen (spouw) en het plat dak is met bitumen gedekt. De berging is aangesloten op de voorzien elektra en voorzien van de badkamergeiser. -7-
Omschrijving Tuin De recent aangelegde tuin (2009) is ingericht met een gazon, een vijverpartij en vaste beplantingen. De tuin is gesitueerd op het noordoosten en beschikt over een buitenkraantje. -8-
2. Ligging Overige bijzonderheden De woning is gelegen op een uitstekende locatie in de wijk Leeuwerik. Hier woont u op steenworp afstand van het gezellige centrum van de gemeente Best met alle voorzieningen binnen handbereik. Ook de overige voorzieningen zoals het station, scholen, (sport)accommodaties en de ontsluitingswegen zijn snel en goed bereikbaar. -9-
Kadastrale gegevens Gemeente Best sectie H nummer 601 oppervlakte 630 m2. Bron: Kadaster. Bestemmingsplan Het object is gelegen in het bestemmingsplan Hoge Akker - Speelheide - Leeuwerik van de gemeente Best en heeft daarin de bestemming wonen. Het plan is vastgesteld door de gemeenteraad op 18 oktober 2007 en goedgekeurd door de Gedeputeerde Staten op 19 mei 2008. Bron: Gemeente Best. Bijzonderheden de aanvaarding van deze woning is geheel in overleg; de woning is voorzien van een nieuw verwarmingssysteem (cvcombiketel, leidingen, radiatoren en vloerverwarming in de keuken en de badkamer op de begane grond); voorzien van 2 badkamers, één op de begane grond en een recent geplaatste badkamer (2009) op de eerste verdieping; de begane grond is voorzien van gedeeltelijk nieuw stucwerk en alle kozijnen en deuren zijn opnieuw geschilderd; de leefkeuken is in 2011 uitgebouwd en voorzien van nieuwe inrichting en inbouwapparatuur; de eerste verdieping is voorzien van nieuwe kozijnen en het houtwerk (kozijnen, trap en deuren) is geschilderd; de tuin is recent opnieuw aangelegd; het buitenschilderwerk dateert van 2011; in 2009 is de elektra volledig vernieuwd (nieuwe meterkast, groepen, aansluiting wasmachine en droger, nieuw elektraleidingen en gasleidingen); het rookkanaal is vernieuwd in 2009; bezichtigingen uitsluitend op afspraak met de verkopende makelaar. bouwtekeningen; kadastrale kaart; bestemmingsplan. Bijlagen -10-
Deze brochure is een beschrijving van het geheel. Indien u naar aanleiding van deze brochure vragen heeft of nadere inlichtingen over dit object wilt, dan kunt u telefonisch contact opnemen met ons kantoor; contactpersoon is Christian van Haaren (06-53 22 71 36). Vervolgens maken wij graag een afspraak met u om deze woning te bekijken. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar maakt. Verkoper kan verlangen dat koper een bankgarantie/waarborgsom afgeeft van 10% van de koopsom Mocht u naar aanleiding van deze brochure geen verdere belangstelling hebben maar bent u wel zoekende naar een specifiek object, belt u dan gerust om u geheel vrijblijvend in te laten schrijven in ons zoekersbestand. Natuurlijk kunt u ons totaalaanbod ook bekijken op onze website: www.berkkerkhof.nl. Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn, dan kan men zich hierop niet beroepen. Het bovenstaande object wordt u aangeboden onder voorbehoud van goedkeuring door de eigenaar. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. -11-
-12-
-13-
-14-
-15-
-16-
Bedrijfspresentatie Van den Berk & Kerkhof Makelaars en Taxateurs Bij de verkoop van uw woning komen er veel vragen op u af. U kiest dus een makelaar die u, op deskundige wijze, tijdens het gehele verkoopproces begeleidt. Persoonlijke betrokkenheid, betrouwbaarheid, eerlijkheid en marktkennis zijn kernwoorden die bij Van den Berk & Kerkhof Makelaars en Taxateurs hoog in het vaandel staan. Voor alle facetten binnen het onroerend goed hebben wij onze specialisten en bieden u dus, naast de aan-/ en verkoop van woningen, een breed dienstenpakket. Zo zijn wij gespecialiseerd in: Taxatie van alle onroerende zaken voor alle doeleinden; Bemiddeling bij aan- en verkoop van woningen in de regio Aarle-Rixtel, Asten en Best; Bemiddeling bij aan- en verkoop van woningen in het buitengebied in de provincies Noord-Brabant en Limburg; Bemiddeling bij aan- en verkoop van bedrijfsonroerend goed; Bemiddeling bij aan- en verkoop van agrarisch onroerend goed; Advies bij onderhandelingen met de overheid bij onteigening of verplaatsingen; Grond- en pachtzaken; Nadeelcompensatie; Planschade. Van den Berk & Kerkhof Makelaars en Taxateurs beschikt over twee strategisch gevestigde kantoren in Aarle-Rixtel en Best. Met twaalf makelaars en acht ondersteunende krachten verspreid over deze twee vestigingen hebben wij alle kennis in huis om u op alle gebieden binnen het onroerend goed van dienst te kunnen zijn. Een juiste mix van jonge, enthousiaste medewerkers en ervaren, deskundige makelaars zorgt ervoor dat ons kantoor de toekomst met vertrouwen tegemoet kan zien. Vanuit deze kantoren zijn wij actief in alle dorpen rondom de steden Helmond en Eindhoven. Ook de markt in Helmond en Eindhoven maakt onderdeel uit van ons werkgebied. Het gevarieerde aanbod richt zich daarbij op alle prijsklassen. Om een indruk te krijgen van hetgeen wij momenteel in de verkoop hebben, zowel binnen als buiten de bebouwde kom, raden wij u aan onze website eens te bezoeken: www.berkkerkhof.nl. Door onze actieve, creatieve en effectieve manier van werken zorgen wij voor een snelle verkoop van uw woning tegen een maximaal verkoopresultaat! -17-