Praktijkvoorbeelden uit Turnhout
Er was eens Een klein arrondissementshoofdstadje 56 km2 35.000 inwoners (1995)
Anno 2011 Turnhout, centrumstad op mensenmaat Duidelijke groei en groeiwens!
Regionaal stedelijk gebied Turnhout 144 km2 80.000 inwoners
AGB -Stad Turnhout Maximale inzet op thema WONEN -Sociaal huisvestingsbeleid (BSO nulmeting 7,88%) & continu beleid goede ruimtelijke ordening -Stedenfonds - AGB Turnhout betaalbaar wonen
TMH + KLE (fusie 2009) 2300 huurwoningen Sociaal objectief 2.000 wg In ontwikkeling +1.000 wg +100 projecten
GRUP 2004 Taakstelling +7.300wg in stadsregio Opgelegde sociale mix 15% D.G.P.B Voorloper sociale last
Projecten met 15% regel Gemeente Project wg huidige status partner type 1 Beerse Kattespoel II 14 schets Matexi & Novus Koop 2 Beerse Krommenhof 14 uitvoering Matexi gemengd 3 Beerse Holleweg 7 voorontwerp Privaat koop 4 Beerse Beukenlaan 4 gunning Novus & Danneels koop 5 Beerse Akkerbeek 3 def ontw Novus & Danneels koop 6 Oud-Turnhout Hueveakkers 15 def ontwerp Matexi koop 7 Oud-Turnhout Driedostraat 4 def ontwerp privaat koop 8 Turnhout Bruyne Strijd 20 voorontwerp Eijssen koop 9 Turnhout Anco 20 schets Wilma huur 10 Turnhout KTA-11 novemberlaan 17 uitvoering immo MNS huur 11 Turnhout Melkhoek 17 voorontwerp Matexi & Imwo Invest koop 12 Turnhout Hellegat 15 aanbesteding Matexi - Novus - Danneels koop 13 Turnhout Nieuwe erven 35 ontwerp wedstrijd Taxandria invest gemengd 14 Turnhout Meuletiende 11 aanbesteding AGB Turnhout huur 15 Vosselaar Biessevenne - Steenovenstraat 12 opgeleverd IOK koop 16 Vosselaar Heilanders 12 def ontwerp IOK koop 17 Vosselaar Osseven - Sparrenhof 8 opgeleverd Matexi koop 18 Vosselaar Hoortverten - Bokkeneinde 8 aanbesteding Goen huur 19 Vosselaar Leemskuilen 8 schets Privaat huur 20 Vosselaar Zwartgoorweg 4 schets Belco Invest koop 248
Projectsite KTA VISIETEKST met randvoorwaarden vanuit stad opgelegd Stedenbouwkundig attest Aankoop projectzone door Stad, erfpacht aan huurmaatschappij Middelen stedenfonds 64 woongelegenheden privaat reeds gerealiseerd. Nog ruimte voor 3 bouwblokken (invulling en aantallen) heden nog onzeker. 19 sociale huurwgh + garages
KTA sociale huisvesting Ontwerp: geels architectenbureau GAB
Projectsite Nieuwe Erven Stedenbouwkundig attest Aankoop door AGB Turnhout via middelen stedenfonds 158 woongelegenheden privaat Via Europese ontwerpwedstrijd ca. 35 sociale wgh (mix koop/huur)
Projectsite Bruyne Strijd Aankoop projectzone door De Ark 160 wgh privaat (mix app/woningen) Europese Architectuurwedstrijd: 24 sociale koopwoongelegenheden
WIN WIN zoeken met projectontwikkelaar Duidelijke spelregels: Maximum kost grondaandeel per sociale woongelegenheid Beperkt tot schattingsverslag in fie van ligging, ontsluiting, uitrusting Sterk engagement tot: Minimaliseren kost/last voor ontwikkelaar Maximaliseren sociaal aandeel = hogere aankoopprijs Werkwijze: Gebruik subsidies indien mogelijk Verdichting 21/06/11
Rekenvoorbeeld: Bruyne Strijd Totaal woongelegenheden: 160 Sociaal deel 15% = 24 woongelegenheden Aangeboden deel sociaal: 4593,5 m2 aan 100 /m2 = 459.350 = 19.139 /wg 160.772,50 aankoopsubsidie = 70% bedrag boven 50 /m2 (let op nu is dit 75 /m2, jaarlijks te indexeren) Netto kost per woongelegenheid: 12.440 /wg 21/06/11
Bruyne Strijd wedstrijdontwerp 21/06/11 Ontwerp: OntwerpAtelier Gebruers&Jannes - Olen
Projectsite Hellegat Projectontwikkelaar SHM: eenzijdige verkoopbelofte, minimale opschortende voorwaarde bekomen verkavelingsvergunning. Stad: LAST in stedenbouwkundige vergunning m.n. lichten van verkoopbelofte, met bijzondere bepaling ivm niet-lichten optie. 105 woongelegenheden privaat 16 sociale wgh (mix koop/huur) nadien aankoop lot 51-52 door SHM
4 Koopwoningen 3D animatie van het schetsontwerp 21/06/11 Ontwerp: De Backer Architecten - Geel
Hellegat -12 koop-appartementen 21/06/11 Ontwerp: De Backer Architecten - Geel
Hellegat Sociale huur 50 app (aankoop na aflevering verkavelingsvergunning) Ontwerp: Architektenburo Jef Van Oevelen - Ekeren 21/06/11
Projectsite Meuletiende
Projectsite Meuletiende Realisatie door AGB Turnhout zeer duurzaam ontwerp via middelen stedenfonds Betaalbaar wonen 7 private kavels, 49 betaalbare kavels AGB 11 sociale huurwoongelegenheden
11 huurappartementen Meuletiende 21/06/11 Ontwerp: dearchitectennv - Lier
Projectsite Anco Prestigieus woonproject Sociale huisvesting beleidsmatig afgedwongen Europees Wedstrijdontwerp wordt hefboom voor totaalontwikkeling 24 sociale woongelegenheden
Wedstrijd ontwerp ANCO 24 huurwoningen Ontwerp:Bulk architecten - Antwerpen 21/06/11
Projectsite Anco
Projectsite Melkhoek Eigendom privé stad Privé-ontwikkeling, projectzones in ruil 12 + 15 soc. wgh 91 Private wgh Sociale last ikv DGPB 19wg
19 Koopwoningen Melkhoek Ontwerp: geels architectenbureau GAB
Programma en overlegstructuur Zeer ambitieus programma! Andere samenwerkingsvormen WIN WIN situatie bv. gemengd project sociale huisvesting en buitenschoolse kinderopvang Pilootproject Schorvoort (reglement sociaal wonen?) OVERLEGSTRUCTUUR Maandelijks technisch overleg vs LWO
Recept goede samenwerking A. Opgebouwd vertrouwen B. Goed spel C. Goed instrumentarium D. Goede spelers