I. Algemeen huurrecht Burgerlijk wetboek (Uittreksel). 3 wordt...................... 3 Titel VIII. Huur.................. 3 Hoofdstuk I. Algemene bepalingen..... 3 Hoofdstuk II. Huur van goederen...... 3 Afdeling I. (Algemene bepalingen betreffende de huur van onroerende goederen)......... 3 II. Woninghuur Burgerlijk wetboek (Uittreksel). 11 wordt algemene bepalingen....... 11 Titel VIII. Huur.................. 11 Hoofdstuk II. Huur van goederen...... 11 Afdeling II. Regels betreffende de huurovereenkomsten met betrekking tot de hoofdverblijfplaats van de huurder in het bijzonder....... 11 Koninklijk besluit van 8 juli 1997 tot vaststelling van de voorwaarden waaraan ten minste voldaan moet zijn wil een onroerend goed dat wordt verhuurd als hoofdverblijfplaats in overeenstemming zijn met de elementaire vereisten inzake veiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid (B.S. 21 augustus 1997)................... 17 Koninklijk besluit van 4 mei 2007 genomen in uitvoering van artikel 10, 1, laatste lid, van boek III, titel VIII, hoofdstuk II, afdeling 2, van het Burgerlijk Wetboek (B.S. 21 mei 2007)................ 18 Koninklijk besluit van 4 mei 2007 genomen in uitvoering van artikel 11bis van boek III, titel VIII, hoofdstuk II, afdeling 2, van het Burgerlijk Wetboek (B.S. 21 mei 2007, err. 31 mei 2007, ed. 2)... 19 III. Handelshuur Burgerlijk wetboek (Uittreksel). 29 wordt algemene bepalingen....... 29 Titel VIII. Huur.................. 29 Hoofdstuk II. Huur van goederen...... 29 Afdeling IIbis. Regels betreffende de handelshuur in het bijzonder................... 29 IV. Pacht Burgerlijk wetboek (Uittreksel). 39 wordt algemene bepalingen....... 39 Titel VIII. Huur.................. 39 Hoofdstuk II. Huur van goederen...... 39 Afdeling III. Regels betreffende de pacht in het bijzonder............................ 39 Wet van 4 november 1969 tot beperking van de pachtprijzen.. 54 V. Sociale huur Decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse Wooncode (Uittreksel)................. 59 Titel III. Kwaliteitsbewaking......... 59 Hoofdstuk V. Sancties............... 59 15 april 2011 i
Titel VII. De verhuring van woningen in de sociale sector.................... 59 Hoofdstuk I. Gemeenschappelijke bepalingen inzake de sociale huurwoningen.. 59 Hoofdstuk II. Specifieke bepalingen.... 64 Besluit van de Vlaamse Regering van 12 oktober 2007 tot reglementering van het sociale huurstelsel ter uitvoering van titel VII van de Vlaamse Wooncode..... 64 Hoofdstuk I. Definities.............. 64 Hoofdstuk II. Toepassingsgebied...... 66 Hoofdstuk III. Inschrijvingsvoorwaarden. 66 Afdeling I. Algemene inschrijvingsvoorwaarden 66 Afdeling II. Taal- en inburgeringsbereidheid als inschrijvingsvoorwaarde................. 68 Hoofdstuk IV. Inschrijvingsregister..... 70 Hoofdstuk V. Toelatingsvoorwaarden en toewijzing van de sociale huurwoning... 72 Afdeling I. Bevoegd beslissingsorgaan....... 72 Afdeling II. Toelatingsvoorwaarden......... 72 Afdeling III. Taal- en inburgeringsbereidheid als toelatingsvoorwaarde................... 73 Afdeling IV. De standaardvoorrangs- en toewijzingsregels........................... 73 Afdeling V. Bepalingen die van toepassing zijn als een toewijzingsreglement als vermeld in artikel 95, 1, derde lid, 3, van de Vlaamse Wooncode wordt opgemaakt............. 77 Hoofdstuk Vbis. Begeleiding van de kandidaat-huurder en huurder........... 79 Hoofdstuk VI. Verhaal............... 79 Hoofdstuk VII. Huurovereenkomst, huurlasten en waarborg................. 80 Afdeling I. Huurovereenkomst en beëindiging van de huurovereenkomst............... 80 Afdeling II. Huurlasten en kosten en vergoedingen ten laste van de verhuurder........... 82 Afdeling III. Waarborg door de huurder of de onderhuurder........................ 82 Hoofdstuk VIII. Vaststelling van de huurprijs............................. 83 Afdeling I. Vaststelling van de huurprijs voor de sociale huurwoningen, met uitzondering van de sociale huurwoningen die verhuurd of onderverhuurd worden door de sociale verhuurkantoren 83 Afdeling II. Vaststelling van de huurprijs voor de sociale huurwoningen die door het sociaal verhuurkantoor worden verhuurd of onderverhuurd............................... 86 Hoofdstuk IX. Onderzoek naar het voldoen aan de voorwaarden en verplichtingen............................. 86 Hoofdstuk X. Sancties.............. 87 Hoofdstuk XI. Algemene bepaling..... 88 Hoofdstuk XII. Wijzigingsbepalingen... 88 Hoofdstuk XIII. Opheffingsbepalingen.. 89 Hoofdstuk XIV. Overgangsbepalingen.. 90 Hoofdstuk XV. Slotbepalingen........ 93 Bijlage I. Typehuurovereenkomst voor de verhuring van sociale huurwoningen door de sociale huisvestingsmaatschappijen, de VMSW, het O.C.M.W., de gemeente of het Vlaams Woningfonds met toepassing van titel VII van de Vlaamse Wooncode.................... 95 Bijlage II. Typeovereenkomst voor de onderverhuring van sociale huurwoningen met toepassing van titel VII van de Vlaamse Wooncode (SVK's) 101 Bijlage III. Kosten en lasten ten laste van de huurder en de verhuurder............... 109 Bijlage IV. Verklaring van hoedanigheid mantelzorger/persoon die zorg en bijstand ontvangt van mantelzorger..................... 110 VI. Grondrecht op behoorlijke huisvesting Verdrag tot bescherming van de rechten van de mens en de fundamentele vrijheden (Uittreksel).. 113 Titel I. Rechten en vrijheden......... 113 De gecoördineerde grondwet van 17 februari 1994 (Uittreksel)... 113 Titel II. De Belgen en hun rechten..... 113 ii 15 april 2011
VII. Kwaliteitsnormen Vlaams Gewest Decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse Wooncode (Uittreksel)................. 117 Titel I. Algemene bepalingen......... 117 Titel II. Doelstellingen van het woonbeleid 119 Hoofdstuk I. Het recht op wonen...... 119 Hoofdstuk II. Bijzondere doelstellingen van het woonbeleid................. 119 Titel III. Kwaliteitsbewaking......... 119 Hoofdstuk I. De veiligheids-, gezondheids- en woonkwaliteitsnormen....... 119 Hoofdstuk II. Het conformiteitsattest... 120 Hoofdstuk III. Ongeschikt- en onbewoonbaarverklaring..................... 121 Hoofdstuk IV. Overbewoonde woningen 122 Hoofdstuk V. Sancties............... 123 Besluit van de Vlaamse Regering van 6 oktober 1998 betreffende de kwaliteitsbewaking, het recht van voorkoop en het sociaal beheersrecht op woningen (B.S. 30 oktober 1998) (Uittreksel).. 125 Titel I. Definities................. 125 Titel II. Kwaliteitsbewaking.......... 126 Hoofdstuk I. Gemeenschappelijke bepalingen, geldend voor alle woningen..... 126 Afdeling I. Bevoegdheden................ 126 Afdeling II. Normen inzake ongeschiktheid, onbewoonbaarheid, onaangepastheid en overbewoning.............................. 126 Afdeling III. Procedure voor ongeschikt-, onbewoonbaar- of overbewoondverklaring........ 126 Afdeling IV. Begeleidende maatregelen bij de ongeschikt-, onbewoonbaar- of overbewoondverklaring............................ 127 Hoofdstuk II. Bijkomende bepalingen voor woningen die als hoofdverblijfplaats worden verhuurd................... 129 Afdeling I. Bevoegdheden................ 129 Afdeling II. Normen inzake niet-conformiteit.. 129 Afdeling III. Procedure voor het verkrijgen van een conformiteitsattest.................. 129 Afdeling IV. Procedure voor het intrekken van een conformiteitsattest.................. 130 Afdeling V. Gefaseerde invoering.......... 130 Decreet van 4 februari 1997 houdende de kwaliteits- en veligheidsnormen voor kamers en studentenkamers (B.S. 7 maart 1997)................ 137 Titel I. Algemene bepalingen......... 137 Titel II. Veiligheids- en kwaliteitsnormen 137 Hoofdstuk I. Gemeenschappelijke normen voor kamers en studentenkamers... 137 Hoofdstuk II. Specifieke normen voor kamers............................ 138 Hoofdstuk IIbis. Specifieke normen voor kamers die verhuurd worden aan seizoenarbeiders in de land- en tuinbouwsector. 138 Hoofdstuk III. Specifieke normen voor studentenkamers................... 139 Hoofdstuk IV. Aanvullende gemeentelijke normen.......................... 139 Titel III. Het conformiteitsattest...... 139 Hoofdstuk I. Toekenning............. 139 Hoofdstuk II. Verval en intrekking van het conformiteitsattest................. 140 Titel IV. Sancties en andere maatregelen 141 Titel V. Slotbepalingen............. 144 Besluit van de Vlaamse regering van 3 oktober 2003 betreffende de kwaliteits- en veiligheidsnormen voor kamers en studentenkamers (B.S. 10 oktober 2003, err. B.S. 26 februari 2004)..... 145 Hoofdstuk I. Definities.............. 145 Hoofdstuk II. Bevoegdheden.......... 145 Hoofdstuk III. Gewestnormen inzake ongeschiktheid en niet-conformiteit...... 145 Hoofdstuk IV. Aanvullende gemeentelijke normen.......................... 146 Hoofdstuk V. Het conformiteitsattest... 146 15 april 2011 iii
Hoofdstuk VI. Termijnen om werkzaamheden uit te voeren of de bestemming te wijzigen.......................... 147 Hoofdstuk VII. Slotbepalingen........ 148 Decreet van 8 mei 2009 houdende algemene bepalingen betreffende het energiebeleidhoudende algemene bepalingen betreffende het energiebeleid (Uittreksel)...... 161 Titel XI. Energieprestaties van gebouwen 161 Hoofdstuk II. Energieprestatiecertificaten 161 Titel XIII. Toezicht en sancties........ 161 Hoofdstuk I. Toezicht............... 161 Afdeling III. Toezicht door het Vlaams Energieagentschap.......................... 161 Hoofdstuk IV. Administratieve sancties opgelegd door het Vlaams Energieagentschap........................... 161 Afdeling II. Administratieve sancties wegens overtreding of niet-naleving van de energieprestatieregelgeving....................... 161 Afdeling IV. Administratieve sancties wegens overtreding of niet-naleving van de verplichtingen betreffende energieprestatiecertificaten... 162 VIII. Bescherming van de gezinswoning Burgerlijk wetboek (Uittreksel).. 165 Boek I. Personen................. 165 Titel V. Huwelijk................. 165 Hoofdstuk VI. Wederzijdse rechten en verplichtingen van echtgenoten.......... 165 wordt algemene bepalingen....... 165 Titel Vbis. Wettelijke samenwoning.... 165 IX. Contractenrecht Burgerlijk wetboek (Uittreksel). 169 wordt algemene bepalingen....... 169 Titel III. Contracten of verbintenissen uit overeenkomst in het algemeen........ 169 Hoofdstuk I. Voorafgaande bepalingen. 169 Hoofdstuk II. Voorwaarden die tot de geldigheid van de overeenkomsten vereist zijn............................. 169 Afdeling I. Toestemming................. 169 Afdeling II. Bekwaamheid van de contracterende partijen........................... 170 Afdeling III. Voorwerp en inhoud van de contracten.............................. 170 Afdeling IV. Oorzaak................... 170 Hoofdstuk III. Gevolgen van de verbintenissen.......................... 170 Afdeling I. Algemene bepalingen........... 170 Afdeling II. Verbintenis om iets te geven...... 171 Afdeling III. Verbintenis om iets te doen of niet te doen.............................. 171 Afdeling IV. Schadevergoeding wegens niet-nakoming van de verbintenis................ 171 Afdeling V. Uitlegging van de overeenkomsten. 172 Afdeling VI. Gevolgen van de overeenkomsten ten aanzien van derden.................. 172 Hoofdstuk IV. Verschillende soorten van verbintenissen.................... 173 Afdeling I. Voorwaardelijke verbintenissen.... 173 Afdeling II. Verbintenissen met tijdsbepaling.. 174 Afdeling III. Alternatieve verbintenissen...... 174 Afdeling IV. Hoofdelijke verbintenissen...... 174 Afdeling V. Deelbare en ondeelbare verbintenissen................................. 176 Afdeling VI. Verbintenissen onder strafbeding. 176 Hoofdstuk V. Tenietgaan van de verbintenissen.......................... 177 Afdeling I. Betaling..................... 177 Afdeling II. Schuldvernieuwing............. 181 Afdeling III. Kwijtschelding van schuld....... 181 Afdeling IV. Schuldvergelijking............ 182 Afdeling V. Schuldvermenging............. 182 Afdeling VI. Verlies van de verschuldigde zaak. 183 iv 15 april 2011
Afdeling VII. Vordering tot nietigverklaring of tot vernietiging van de overeenkomsten...... 183 Hoofdstuk VI. Bewijs van de verbintenissen en bewijs van de betaling......... 184 Afdeling I. Schriftelijk bewijs.............. 184 Afdeling II. Bewijs door getuigen........... 186 X. Verjaring Burgerlijk wetboek (Uittreksel). 191 wordt algemene bepalingen....... 191 Titel XX. Verjaring................ 191 Hoofdstuk V. Tijd die voor de verjaring vereist is......................... 191 Afdeling IV. Enige bijzondere verjaringen..... 191 XI. Procedure Gerechtelijk wetboek (Uittreksel) 195 Deel III. Bevoegdheid........ 195 Titel I. Volstrekte bevoegdheid....... 195 Hoofdstuk III. Vrederechter........... 195 Titel III. Territoriale bevoegdheid..... 197 Deel IV. Burgerlijke rechtspleging..................... 198 Boek IV. Bijzondere rechtsplegingen.... 198 Hoofdstuk XVbis. (Rechtspleging inzake huur van goederen en inzake uithuiszetting)............................ 198 Hoofdstuk XVI. Rechtspleging inzake pacht, (recht van voorkoop en uitgesteld loon in land- en tuinbouw).......... 199 XII. Fiscale bepalingen Wetboek der Registratie-, Hypotheek- en Griffierechten - Vlaams Gewest (Uittreksel)........... 203 Titel I. Registratierecht............. 203 Hoofdstuk I. Formaliteit der registratie en vestiging van de belasting............ 203 Hoofdstuk III. Registratieverplichting... 203 Afdeling I. Akten en verklaringen aan de formaliteit onderworpen..................... 203 Afdeling II. Termijnen voor de aanbieding ter registratie........................... 204 Afdeling III. Personen verplicht tot aanbieding ter registratie......................... 204 Afdeling V. Sanctiën.................... 205 Hoofdstuk IV. Vaststelling van de rechten 205 Afdeling IV. Huurcontracten.............. 205 Afdeling XX. Akten vrijgesteld van het evenredig recht en onderhevig aan het algemeen vast recht 206 Hoofdstuk VI. Kosteloze registratie..... 207 Wetboek van de belasting over de toegevoegde waarde (versie 2011) Wet van 3 juli 1969 (Uittreksel).................... 209 Hoofdstuk III. Werkingssfeer.......... 209 Afdeling II. Diensten................... 209 Hoofdstuk IV. Maatstaf van heffing..... 210 Hoofdstuk VI. Vrijstellingen........... 210 Afdeling II. Andere vrijstellingen........... 210 Hoofdstuk IX. Bijzondere regelingen.... 214 Afdeling I. Kleine ondernemingen.......... 214 Wetboek van de inkomstenbelastingen 1992 - Bewerkte versie met de geïndexeerde bedragen en met enkel de teksten geldend voor het aj. 2012 (inkomsten 2011) (Uittreksel)............ 214 Titel II. Personenbelasting........... 214 Hoofdstuk II. Grondslag van de belasting 214 Afdeling II. Inkomen van onroerende goederen 214 Afdeling IV. Beroepsinkomsten............ 216 Afdeling V. Diverse inkomsten............ 217 15 april 2011 v
Titel VI. Aan de vier belastingen gemene bepalingen...................... 219 Hoofdstuk I. Storting van de belasting door voorheffing................... 219 Afdeling I. Algemene bepalingen.......... 219 XIII. Strafwetboek Strafwetboek (Uittreksel)...... 227 Boek II. De misdrijven en hun bestraffing in het bijzonder.................. 227 Titel VIII. Misdaden en wanbedrijven tegen personen.................... 227 Hoofdstuk IIIquater. Misbruik van andermans bijzonder kwetsbare positie door de verkoop, verhuur of terbeschikkingstelling van goederen met de bedoeling een abnormaal profijt te realiseren.......... 227 XIV. Ruimtelijke Ordening Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (Uittreksel)......... 231 Titel IV. Vergunningenbeleid......... 231 Hoofdstuk II. Vergunningsplicht...... 231 Afdeling I. Soorten..................... 231 Titel V. Diverse bepalingen.......... 231 Hoofdstuk II. Informatieplichten...... 231 Afdeling II. Informatieplicht met betrekking tot overeenkomsten....................... 231 vi 15 april 2011