Executieveiling: verhuurd winkelwoonhuis Vrijblijvende projectinformatie
Het betreft een geheel verhuurd winkelwoonhuis welke in opdracht van de hypotheekhouder zal worden geveild. Openbare verkoop ex. art. 3:268 BW juncto 3:254 BW De online veiling vindt plaats op donderdag 21 januari 2016 via: https://www.bog-auctions.com/auction/index/3563 - Start veiling: 11:00 uur - Sluiting veiling: 11:15 uur - Start bieden op afslag: 11:20 uur Veilingnotaris CMS Derks Star Busmann N.V. (mr. I.M.B. Balvert) Newtonlaan 203, 3584 BH Utrecht Telefoon: 030-212 17 04 / Fax: 030-212 12 26 Dit dossier is in behandeling bij Ton Bos (e-mail: ton.bos@cms-dsb.com) Veilingvoorwaarden Op deze veiling zijn de volgende veilingvoorwaarden van toepassing: - AVVI 2015 - Bijzondere Veilingvoorwaarden Deze zijn gepubliceerd op: https://www.bog-auctions.com Biedprotocol Voor deelname aan deze veiling dient u zich te registreren en te legaliseren. Voor het registreren dient u eerst een account aan te maken op de website van bog-auctions. Om uw registratie volledig te maken, dient u een registratieverklaring in te vullen, en deze te laten legaliseren door een notaris. Op deze wijze wordt u/uw organisatie gekoppeld aan het door u aangemaakte account. Deze legalisatie kan door alle notarissen in Nederland worden gedaan, tegen een (kleine) vergoeding. Indien u zich voor een andere veiling reeds heeft geregistreerd, dan hoeft dit niet nogmaals. Kosten De koper is naast het geboden bedrag de volgende kosten verschuldigd: - veilingkosten - overdrachtsbelasting - 1% inzetpremie Voor de specificatie van de kosten zie: https://www.bog-auctions.com/auction/index/3563 Inzetpremie Voor deze veiling geldt de volgende inzetpremie: 1% ten laste van koper. Deze premie wordt berekend over het hoogst geboden bedrag tijdens de inzet en wordt uitgekeerd aan de hoogste bieder bij inzet. Lees verder de veilingvoorwaarden voor de exacte regeling. Deze premie wordt niet getoond tijdens het biedproces. Onderhandse biedingen Het is mogelijk om tot en met woensdag 6 januari 2016 een onderhands bod uit te brengen bij de veilingnotaris. Gebruik hiervoor het Biedformulier onderhandse biedingen dat u kunt downloaden via https://www.bog-auctions.com/auction/index/3562 en http://www.veilingnotaris.nl/ De executant is niet gehouden op de bieding in te gaan.
Object Winkelwoonhuis met op de begane grond kapsalon Pappas en bovengelegen kamerverhuur (vijf bewoners). De kapsalon (ca. 50m²) oogt in een nette staat met een normaal afwerkingsniveau en redelijke voorzieningen. De bovenwoning/kamerverhuur (ca. 115m²) is in een matige tot slechte staat met achterstallig onderhoud en verouderde voorzieningen en installaties. Omgeving De Voorstraat is een doorgaande woonwinkelstraat in de aanloop naar het centrum en uitkomende op het Neude. Er is een gevarieerd aanbod van winkels en horecagelegenheden. De straat heeft de afgelopen jaren een positieve groei doorgemaakt wat betreft exploitanten en bezoekerswaarderingen. In de straat straat vindt men o.a. een Albert Heijn, Plus, Etos, America Today, diverse kledingwinkels, koffietentjes, moderne horeca en kapsalons. Kadastrale informatie Gemeente Utrecht sectie A nummer 253 Grootte 62 centiare Het betreft het voortdurende recht van erfpacht in eigendom van de gemeente Utrecht uitgegeven onder de algemene bepalingen 1974. De canon is 1.304,62 per halfjaar met een vastgestelde grondwaarde van 148.313. De canon wordt elke 10 jaar herzien, de eerstvolgende herziening is op 8-3-2017. Bouwaard Traditionele bouw, gemetselde gevels, houten kozijnen, stenene begane grondvloer en houten verdiepingsvloeren, hellend pannendak Installaties Het object beschikt over alle aansluitingen op de nutsbedrijven voor elektriciteit, gas en water met de daarbij behorende installaties. De kapsalon is voorzien van een cv-installatie. De woning wordt verwarmd middels losse elektrische- en gaskachels en warm water middels geisers Indeling Begane grond Kapsalon; open ruimte van ca. 50m² met toilet en kleine pantry en ondergelegen kelder. Separate opgang naar de bovenwoning; Eerste verdieping Overloop met keukenruimte en douche, twee kamers, klein achterbalkon. Tweede verdieping Overloop met toilet, drie slaapkamers en een keukenruimte met tevens hoogslaper. Derde verdieping Te bereiken via een vaste trap en luik, kamer met tevens een badkuip, aansluitend een tweede kamer.
Huursituatie Commerciële ruimte Type VVOm² Huur/jr Ingang Expiratie Verlenging kapsalon 50m² 13.729,- 01-07-05 30-06-20 telkens 5 jaar Woonruimte Type ruimte GBOm² Huur/jr Huur + servicekosten drie verdiepingen 115m² 17.616,- Excl. 4.500,- Deze vermelde huuropbrengsten zijn volgens opgave en alleen daar waar mogelijk door ons geverifieerd. Derhalve kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Bijzonderheden Zie o.a. bijgesloten verklaring Bestemming en Gebruik van de gemeente Utrecht. Informatie Dit informatieblad is met zorg samengesteld. De verstrekte informatie kan in de praktijk afwijken, derhalve kunnen er geen rechten aan deze informatie worden ontleend. Eventuele onjuistheden kunnen nimmer aanleiding zijn voor aansprakelijkheidstelling. Iedere aansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag dat in het betreffende geval onder de beroeps-aansprakelijkheidsverzekering wordt uitbetaald. Voor eventuele vragen kunt u contact opnemen met ons kantoor Van Rossum Makelaars Bedrijfshuisvesting B.V. Maliesingel 16 A, 3581 BD Utrecht T 030-231 52 54 www.vanrossummakelaars.nl info@vanrossummakelaars.nl
Bestemming
Bodem