LEIDERDORP. Simon Smitweg. Wonen aan de Stille Watering. Gevarieerd aanbod van 40 ruime hofwoningen en stijlvolle herenhuizen

LEIDERDORP Simon Smitweg Wonen aan de Stille Watering Gevarieerd aanbod van 40 ruime hofwoningen en stijlvolle herenhuizen

3 WONENAANDESTILLEWATERING.NL

Inhoudsopgave 6 DE OMGEVING 8 VOLOP RECREATIE 10 OVERZICHT VAN DE WIJK 31 WOONON 39 AFWERKSTAAT 44 KOPERSINFORMATIE 12 DE WONINGEN Verkoopmakelaar Ontwikkeling en realisatie Architect 4

wonenaandestillewatering.nl Vind ons op Facebook. Wonen aan de Stille Watering 5

Wonen aan een historisch dijkje, in een groene omgeving WONEN AAN DE STILLE WATERING IS EEN NIEUWBOUWPROJECT AAN DE SIMON SMITWEG IN LEIDERDORP. HET PLAN IS GELEGEN NABIJ EEN BIJZONDER LANDSCHAPSELEMENT, HET HISTORISCHE DIJKJE DE STILLE WATERING IN EEN GROENE OMGEVING. CENTRALE LIGGING LEIDERDORP, CENTRAAL GELEGEN IN DE RANDSTAD, OP FIETSAFSTAND VAN HET GROENE HART EN HET CENTRUM VAN LEIDEN. VIA DE NABIJ GELEGEN A4 BENT U SNEL MET DE AUTO IN DEN HAAG, SCHIPHOL OF AMSTERDAM. OOK STAAT U BINNEN 20 MINUTEN OP HET STRAND VAN NOORDWIJK OF KATWIJK. WILT U EEN DAGJE INSPIRATIE OPDOEN VOOR DE INRICHTING VAN UW NIEUWE WOONKAMER, KEUKEN OF TUIN? DAT KAN NATUURLIJK BIJ WOOON IN LEIDERDORP. DERTIG WOONWINKELS OP KORTE AFSTAND ONDER ÉÉN DAK. WONEN AAN DE STILLE WATERING IS WONEN IN EEN GROENE OMGEVING, MAAR MET ALLE VOORZIENIN- GEN BINNEN HANDBEREIK. 6 6

Volop recreatie IN LEIDERDORP KUNT U IN UW VRIJE TIJD VERSCHILLENDE ACTIVITEITEN ONDERNEMEN OP HET GEBIED VAN SPORT EN RECREATIE. AAN DE NOORDKANT VAN LEIDERDORP LIGT DE BOTERHUISPOLDER. DOOR DE GUNSTIGE LIGGING IN HET GROENE HART, NABIJ DE KAGERPLASSEN EN ONDER DE ROOK VAN LEIDEN, BIEDT DE BOTERHUISPOLDER EEN GOEDE BESTEMMING VOOR KLEINSCHALIGE RECREATIE VOOR WANDELAARS, FIETSERS EN WATERSPORTERS. HET NIEUWE RECREATIEGEBIED DE MUNNIKENPOLDER IS VIA EEN LOOPBRUG OVER DE A4 TE BEREIKEN. HET GEBIED LANGS DE DWARSWATERING IS GESCHIKT VOOR RECREATIEVE ACTIVITEITEN, ZOALS HARDLOPEN, FIETSEN EN WANDELEN. DAARNAAST IS DE DWARSWATERING GESCHIKT VOOR WATERSPORT. TUSSEN DE A4 EN HET RIVIERTJE DE DOES, OP GERINGE AFSTAND VAN DE OUDE RIJN LIGT WSV DOESHAVEN. EEN SFEERVOLLE HAVEN MET 662 LIGPLAATSEN. OOK HET DICHTBIJGELEGEN PARK DE BLOEMERD BIEDT VEEL SPORT- EN RECREATIEMOGELIJKHEDEN. EN EEN NATUURSPEELTUIN VOOR KINDEREN. LEKKER BUITENSPELEN ZONDER OP HET VERKEER TE LETTEN, KLIMMEN IN BOMEN, HUTTEN BOUWEN EN KLIEDEREN MET WATER EN ZAND. WAAR KUNNEN KINDEREN NOG VRIJ IN DE NATUUR SPELEN? DAT KAN IN DE NATUURSPEELTUIN IN LEIDERDORP. IN PARK DE HOUTKAMP IS OOK VEEL TE BELEVEN. BRENG BIJVOORBEELD EEN BEZOEK AAN DE KINDERBOERDERIJ. LEIDERDORP, EEN LEVENDIGE EN SFEERVOLLE PLAATS OM TE WONEN. 8

N De Houtkamp Winkelhof Engelendaal Leiderdorp Persant Snoepweg A4 Brasserie Park Leiden Persant Snoepweg Simon Smitweg Alrijne Ziekenhuis Leiderdorp Gemeentehuis Leiderdorp Simon Smitweg Zwembad De Does A4 Doeshaven Vadedo Plas HOFWONINGEN LEITHON HERENHUIZEN HOLTLANT HERENHUIZEN ZIJL 9

Overzicht van de wijk WONEN AAN DE STILLE WATERING BIEDT EEN GEVARIEERD AANBOD VAN 23 RUIME HOFWONINGEN EN 17 STIJLVOLLE HERENHUIZEN EN 7 SFEERVOLLE PATIOWONINGEN. DE PATIOWONINGEN ZULLEN VERHUURD GAAN WORDEN. DE OVERIGE WONINGEN BETREFFEN KOOPWONINGEN EN ZIJN ONDER TE VERDELEN IN 3 TYPEN: LEITHON, HOLTLANT en ZIJL. OUD HOLLANDS HET PLAN KENMERKT ZICH DOOR DE ARCHITECTUURSTIJL OUD HOLLANDS MET VEEL TRADITIONELE KENMERKEN. WISSELENDE DAKGOTEN, VERSPRINGENDE GEVELACCENTEN, AFWIJKENDE KAPVORMEN EN SPECIAAL SIERMETSELWERK ZORGEN VOOR EEN LEVENDIG GEVELBEELD. ROLLAGEN, BOVENLICHTEN MET ROEDEVERDELING, BETONNEN WATERSLAGEN, LUIFELS BIJ DE HERENHUIZEN, OPTIONELE DAKKAPEL- LEN BIJ DE HOFWONINGEN EN DE HERENHUIZEN EN EEN GEVARIEERD KLEURGEBRUIK IN HET METSEL- WERK VERSTERKEN DE ROMANTISCHE EN HISTORISCHE UITSTRALING EN GEVEN DE WONINGEN EEN EIGEN IDENTITEIT EN KARAKTER. DE VOORTUINEN VAN ALLE WONINGEN WORDEN OMZOOMD DOOR GROENE HAGEN, DE VOORTUINEN VAN DE HOLTLANT HERENHUIZEN WORDEN DAARNAAST VOORZIEN VAN LEILINDES. DE HOFWONINGEN ZIJN GELEGEN AAN EEN AUTOLUW GROEN BINNENHOF, WAAR KINDEREN VEILIG KUNNEN SPELEN. 10

HOFWONINGEN LEITHON BOUWNR. 14 T/M 24, 25 T/M 36 HERENHUIZEN HOLTLANT: BOUWNR 7 T/M 13 HERENHUIZEN ZIJL BOUWNR. 37 T/M 46 11

De woningen INCLUSIEF COMPLETE BADKAMER DE WONINGEN WORDEN OPGELEVERD MET EEN COMPLETE BADKAMER. HIERIN VINDT U STANDAARD EEN DOUCHE, TOILET, WAS- TAFEL EN MOOI TEGELWERK. ER IS GEKOZEN VOOR DE KLASSIEKE WITTE VILLEROY & BOCH-LIJN MET KRANEN VAN GROHE. U KUNT OVERIGENS OOK UW PERSOONLIJKE BADKAMERWENSEN ZELF INVULLEN IN OVERLEG MET ONZE KOPERSBEGELEIDING. DE KEUKEN LATEN WIJ GRAAG AAN U OVER DE KEUZE VOOR EEN KEUKEN IS HEEL PERSOONLIJK. DE WONINGEN WORDEN VOORZIEN VAN STANDAARD AANSLUITPUN- TEN, MAAR GELEVERD ZONDER KEUKEN. DE WONINGEN BIEDEN RUIMTE VOOR VERSCHILLENDE KEUKENINDELINGEN. UITBREIDING EN AANPASSING VAN DE KEUKENINSTALLATIE IS MODUULSGEWIJS MOGELIJK. U KUNT DE INDELING EN HET UITERLIJK VAN UW KEUKEN DUS GEHEEL OP UW EIGEN PERSOONLIJKE SMAAK AFSTEMMEN. EEN LAGE ENERGIEREKENING DE WONINGEN WORDEN OPGELEVERD MET EEN ENERGIEVERBRUIK DAT TENMINSTE OVEREENKOMT MET ENERGIE-LABEL A. UW WONING IS DUS ENERGIEZUINIG EN DAT IS POSITIEF VOOR UW ENERGIEREKENING. DAARNAAST WORDEN DE WONINGEN STANDAARD VOORZIEN VAN ZONNEPANELEN OP HET DAK. WIJ DRAGEN ZO SAMEN MET U BIJ AAN EEN BETER KLIMAAT EN EEN BETER MILIEU. OPTIONEEL IS HET MOGELIJK OM UW WONING STAPSGEWIJS NOG ENERGIE-ZUINIGER TE MAKEN. WIJ STAAN VOOR KWALITEIT VOOR DE BOUW VAN DE WONINGEN WORDT GEBRUIKGEMAAKT VAN KWALITATIEF HOOGWAARDIGE EN DUUR- ZAME MATERIALEN. AAN DE BUITENZIJDE ZIET U DAT DIRECT AAN DE FRAAIE GEVELSTENEN, DE DAKGOTEN, FRAAIE KOZIJNEN EN DE MOOIE DAKPANNEN. DE WONINGEN WORDEN GEBOUWD ONDER WONINGBORG GARANTIE. DIT BIEDT U NOG MEER ZEKERHEID. VOOR MEER INFORMATIE HIEROVER KUNT U EEN KIJKJE NEMEN OP WWW.WONINGBORGGROEP.NL WAT BETEKENT EEN NIEUWBOUWWONING VERDER VOOR U? U BENT DE EERSTE BEWONER VAN DE WONING EN DAT IS BEST BIJZONDER EN BIEDT VEEL VOORDELEN. ALLE MOGELIJKHEDEN LIGGEN NOG OPEN EN U KUNT HET GEHEEL INRICHTEN EN AANPASSEN NAAR UW SMAAK. DE WONING IS FRIS, ALLES IS NIEUW EN U VOELT ZICH METEEN THUIS. OMDAT U EEN NIEUWBOUWWONING KOOPT, HOEFT U DE EERSTE VIJF JAAR NAUWELIJKS ONDERHOUD TE PLEGEN. DIT MERKT U IN UW PORTEMONNEE. DAARNAAST VOLDOET DE WONING AAN DE NIEUWSTE EISEN VAN HET BOUWBESLUIT. DIT BETEKENT VOOR U: MOOIE HOGE PLAFONDS EN STANDAARD HOGE DEUREN. 12

Hofwoningen Leithon CENTRAAL IN HET PLAN LIGGEN DE HOFWONINGEN, TYPE LEITHON. DEZE HOFWONINGEN ZIJN MET HUN VOORTUINEN GELEGEN AAN HET AUTOLUWE GROENE BINNENHOF, WAAR KINDEREN VEILIG KUNNEN SPELEN. DE VOORTUINEN ZIJN OMZOOMD DOOR LAGE GROENE HAGEN, HETGEEN DIT GROENE KARAKTER VERSTERKT. OP DE KOP VAN DIT BINNENHOF KIJKT EEN STEIGER UIT OVER HET WATER NAAR HET HISTORISCHE DIJKJE. DE HOFWONINGEN KENMERKEN ZICH DOOR DE ARCHITECTUURSTIJL OUD HOLLANDS. DEZE ZEER FRAAIE, SFEERVOLLE ARCHITECTUURSTIJL IS DIRECT ZICHTBAAR IN DE VORM VAN DE WONINGEN EN DE RIJKE DETAILS. DOOR HET GEVARIEERDE KLEURGEBRUIK IN METSELWERK, DE VERSCHILLENDE VERSPRINGENDE GOTEN, EN KAPVORMEN WORDT HET INDIVIDUELE KARAKTER EN EIGEN IDENTITEIT VAN DE HOFWONINGEN VERSTERKT. KENMERKEND VERDER ZIJN DE BOVENLICHTEN MET ROEDEVERDELING EN DE ROLLAGEN.. EEN BADKAMER AAN DE VOORGEVEL EN EEN RUIME ZOLDER DIE MEERDERE INDELINGSMO- GELIJKHEDEN BIEDT. DAARBIJ HEBBEN EEN AANTAL WONINGEN STANDAARD EEN VERBIJZONDERING IN DE VORM VAN EEN TUITGEVEL OF KRUISKAP. DEZE SPRINGEN ER QUA UITSTRALING UIT EN VOEGEN TEVENS EEN FIKS AANTAL EXTRA VIERKANTE METERS TOE TOT MAXIMAAL 126 M2. OOK HEEFT EEN AANTAL WONINGEN EEN EXTRA STATIGE UITSTRALING GEKREGEN DOOR DE VERHOOGDE GOOT. DE HOEKWONINGEN HEBBEN EXTRA RUIME PERCELEN, WAARBIJ 2 HOEKWONINGEN STANDAARD VOORZIEN ZIJN VAN EEN GARAGE. DE ANDERE 2 WONINGEN KUNNEN OPTIONEEL UITGEVOERD WORDEN MET EEN ZIJ-ERKER. DEZE WONINGEN LIGGEN MET HUN TUIN AAN HET WATER EN KIJKEN UIT OVER HET GROEN VAN HET HISTORISCHE DIJKJE. EEN PRACHTIGE RIJKE ARCHITECTUUR DIE NIET ALLEEN HEEL MOOI OOGT, MAAR OOK VEEL WOONCOMFORT BIEDT. ZO HEBBEN DE MEESTE HOFWONINGEN EEN BRUIKBAAR WOONOP- PERVLAK VAN MAAR LIEFST 117 M². BOUWNUMMERS 14 T/M 24, ACHTERTUIN OP HET NOORDWESTEN 25 T/M 36, ACHTERTUIN OP HET ZUIDOOSTEN DE INDELING VAN DE WONINGEN IS IN BASIS AAN ELKAAR GELIJK. ALLE WONINGEN ZIJN VOORZIEN VAN EEN WOONKAMER ANNEX KEUKEN, 3 SLAAPKAMERS OP DE VERDIEPING, BEUKMAAT: 5.1 M WOONOPPERVLAK: 117 M 2 14

Type Leithon 4,85 m ENTREE MET METERKAST EN TOILET GARDEROBE KEUKEN AAN VOORZIJDE RUIME LIVING MET LICHTE WOONKAMER AAN TUINZIJDE STANDAARD GLAZEN PUI TOT VLOER MET GEÏNTEGREERDE DEUR NAAR DE TUIN ACHTERTUIN 9,25 m 15 Begane grond Indruk van de woning. Hierin zijn verschillende optiemogelijkheden verwerkt.

Type Leithon OVERLOOP DRIE LICHTE SLAAPKAMERS, WAARVAN ÉÉN RUIME HOOFDSLAAPKAMER RUIME BADKAMER AAN VOORGEVEL Eerste verdieping Indruk van de woning. Hierin zijn verschillende optiemogelijkheden verwerkt. IMPRESSIE WOONKAMER 16

Type Leithon VRIJ IN TE DELEN, GROTE ZOLDERRUIMTE TECHNISCHE RUIMTE MET OPSTELLING INSTALLATIES EN OPSTELPLAATS VOOR WASMACHINE RUIMTE VOOR CREËREN VAN ÉÉN OF TWEE SLAAPKAMERS 17 Tweede verdieping Indruk van de woning. Hierin zijn verschillende optiemogelijkheden verwerkt. IMPRESSIE WOONKAMER

Een greep uit de optiemogelijkheden UITBOUW VAN DE ACHTERGEVEL DUBBELE OPENSLAANDE DEUREN IN DE WOONKAMER NAAR DE TUIN LIGBAD IN DE BADKAMER INDELING VAN ZOLDER DAKKAPEL AAN DE VOOR- EN/OF ACHTERZIJDE VAN DE WONING DAKRAAM IN HET VOOR EN/OF ACHTER DAKVLAK (INDIEN GEEN DAKKAPELLEN) ERKER AAN DE ZIJKANT, ALLEEN BIJ HOEKWONINGEN AAN HET WATER EXTRA ZONNEPANELEN OP HET DAKVLAK 18

Herenhuizen Holtlant AAN DE NOORDZIJDE VAN HET PLAN ZIJN DE STIJLVOLLE HERENHUIZEN VAN HET TYPE HOLTLANT GELEGEN. DEZE RIANTE STATIGE WONINGEN MET EEN BEUKMAAT VAN MAAR LIEFST 7,2M HEBBEN STANDAARD EEN WOONOPPERVLAK VAN 171 M2. DE WONINGEN ZIJN ZEER LICHT EN ZONNIG. DE RUIME ACHTERTUINEN ZIJN GEORIËNTEERD OP HET ZUIDOOSTEN EN HEBBEN EEN KAVELOPPERVLAK VAN CA. 200M2. HET KAVELOPPERVLAK VAN BOUWNUM- MER 7 IS CA. 289M2, DEZE HOEKWONING IS STANDAARD VOORZIEN VAN EEN GARAGE. DE GARAGE IS VOORZIEN VAN EEN LOOPDEUR NAAR DE TUIN EN EEN RUIME OPRIT. DE HOEKWONING AAN DE ANDERE ZIJDE, MET EEN KAVELOPPERVLAK VAN CA. 373 M2 (DEELS WATER) IS GELEGEN AAN HET WATER EN KIJKT UIT NAAR HET GROENE HISTORISCHE DIJKJE. OPTIONEEL KAN DEZE WONING VOORZIEN WORDEN VAN EEN ERKER AAN DE ZIJGEVEL. DE DIEPE VOORTUINEN ZIJN OMZOOMD DOOR LAGE GROENE HAGEN EN ZULLEN WORDEN VOORZIEN DOOR LEILINDES. DE HERENHUIZEN HEBBEN EEN PARKEERPLAATS OP EIGEN TERREIN. DE HERENHUIZEN HOLTLANT TYPEREN ZICH DOOR DE ARCHITECTUURSTIJL OUD HOLLANDS. DE RIJKE ENTREES KENMERKEN ZICH DOOR EEN VOORUITSPRINGEND GEVELACCENT, STATIGE VERHOOGDE GOOT EN LUIFEL. DE KLEURVARIATIE IN HET METSELWERK EN DE METSELWERKORNAMENTEN VERSTERKEN HET STATIGE KARAKTER EN DE IDENTITEIT VAN DE HERENHUIZEN. DE RAMEN ZIJN VOORZIEN VAN SFEERVOLLE ROEDES. OPTIONEEL KUNNEN DE HERENHUIZEN HOLTLANT AAN DE VOORZIJDE VOORZIEN WORDEN VAN DAKRAMEN EN AAN DE ACHTERZIJDE VAN EEN DAKKAPEL EN/OF UITBOUW. DE INDELING VAN DE WONINGEN IS IN BASIS AAN ELKAAR GELIJK. ALLE WONINGEN ZIJN VOORZIEN VAN EEN STATIGE ENTREE, ZEER RUIME EN LICHTE WOONKAMER ANNEX KEUKEN, 3 RIANTE SLAAPKAMERS OP DE VERDIEPING, EEN BADKAMER, EEN SEPARAAT TOILET EN EEN RUIME ZOLDER DIE MEERDERE INDELINGSMOGELIJKHEDEN BIEDT. BOUWNUMMERS 7 T/M 13, ACHTERTUIN OP HET ZUIDOOSTEN BEUKMAAT: 7.2 M WOONOPPERVLAK: 171 M 2 Standaard 171 m2 woonoppervlak en ruime achtertuinen 20

Type Holtlant 6,95 m ENTREE MET METERKAST EN TOILET GARDEROBE WOONKEUKEN AAN VOORZIJDE RIANTE LIVING MET LICHTE WOONKAMER AAN TUINZIJDE RUIME BERGKAST DUBBELE OPENSLAANDE DEUREN NAAR ACHTERTUIN GARAGE MET LOOPDEUR NAAR TUIN (BNR. 7) 9,75 m 21 Begane grond Indruk van de woning. Hierin zijn verschillende optiemogelijkheden verwerkt.

Type Holtlant RIANTE OVERLOOP DRIE LICHTE SLAAPKAMERS, WAARVAN ÉÉN EXTRA RUIME HOOFDSLAAPKAMER RUIME LUXE BADKAMER VOORZIEN VAN INLOOPDOUCHE EN DUBBELE WASTAFEL SEPARAAT TOILET Eerste verdieping Indruk van de woning. Hierin zijn verschillende optiemogelijkheden verwerkt. 22

Type Holtlant VRIJ IN TE DELEN, GROTE ZOLDERRUIMTE TECHNISCHE RUIMTE MET OPSTELLING INSTALLATIES EN OPSTELPLAATS VOOR WASMACHINE RUIMTE VOOR CREËREN VAN ÉÉN OF TWEE SLAAP/WERKKAMERS 23 Tweede verdieping Indruk van de woning. Hierin zijn verschillende optiemogelijkheden verwerkt.

Uitgebreide optiemogelijkheden UITBOUW VAN DE ACHTERGEVEL ZIJ-ERKER VOOR BOUWNUMMER 13 LIGBAD IN DE BADKAMER CREËREN VAN EEN OF TWEE SLAAPKAMERS OP DE TWEEDE VERDIEPING DAKKAPEL AAN DE ACHTERZIJDE VAN DE WONING DAKRAAM IN HET VOOR EN/OF ACHTER DAKVLAK (INDIEN GEEN DAKKAPELLEN) EXTRA ZONNEPANELEN OP HET DAKVLAK 24

Herenhuizen Zijl AAN DE ZUIDZIJDE VAN HET PLAN ZIJN DE STIJLVOLLE HERENHUIZEN VAN HET TYPE ZIJL GELEGEN. EEN INTIEME RUSTIGE LIGGING, WAARBIJ DE WONINGEN GEORIËNTEERD ZIJN OP DE BREDE BOOMRIJKE GROENZONE LANGS DE SIMON SMITWEG. DEZE RIANTE STATIGE WONINGEN MET EEN BEUKMAAT VAN MAAR LIEFST 7,2M HEBBEN STANDAARD EEN WOONOP- PERVLAK VAN 168 M2. DE WONINGEN ZIJN ZEER LICHT EN ZONNIG. DE RUIME ACHTERTUINEN MET EEN TUINDIEPTE VAN 11,5M, ZIJN GEORIËNTEERD OP HET NOORDWESTEN EN HEBBEN EEN KAVELOPPERVLAK VAN CA. 209 M2. BEIDE HOEKWONINGEN VAN HET TYPE ZIJL ZIJN STANDAARD VOORZIEN VAN EEN GARAGE EN HEBBEN RUIME KAVELS VAN CA. 296 M2 (BNR. 37) EN CA. 490 M2 (BNR. 46) (DEELS WATER), DEZE LAATSTE WONING LIGT AAN EEN BREDE WATERPARTIJ EN KIJKT UIT NAAR HET GROENE HISTORISCHE DIJKJE. DE VOORTUINEN ZIJN OMZOOMD DOOR LAGE GROENE HAGEN.. DE HERENHUIZEN HEBBEN EEN PARKEERPLAATS OP EIGEN TERREIN. KARAKTER EN DE IDENTITEIT VAN DE HERENHUIZEN. DE BOVENLICHTEN ZIJN VOORZIEN VAN SFEERVOLLE ROEDES. OPTIONEEL KUNNEN DE HERENHUIZEN ZIJL AAN DE ACHTERZIJDE VOORZIEN WORDEN VAN EEN DAKKAPEL EN/OF UITBOUW. BOUWNUMMERS 37 T/M 46, ACHTERTUIN OP HET NOORDWESTEN BEUKMAAT: 7.2 M WOONOPPERVLAK: 168 M 2 DE HERENHUIZEN ZIJL KENMERKEN ZICH DOOR DE ARCHITECTUURSTIJL OUD HOLLANDS. TYPEREND BIJ TYPE ZIJL ZIJN DE SFEERVOLLE LOGGIA S BOVEN DE STATIGE ENTREE, GELEGEN AAN DE MASTER BEDROOM. DE RIJKE ENTREES KENMERKEN ZICH DOOR EEN VOORUITSPRINGEND GEVELACCENT, STATIGE VERHOOGDE GOOT EN LUIFEL. DE KLEURVARIA- TIE IN HET METSELWERK EN DE METSELWERKORNAMENTEN VERSTERKEN HET STATIGE Morgen is de sleuteloverdracht 26

Type Zijl 6,95 m ENTREE MET METERKAST EN TOILET GARDEROBE WOONKEUKEN AAN VOORZIJDE RIANTE LIVING MET LICHTE WOONKAMER AAN TUINZIJDE RUIME BERGKAST DUBBELE OPENSLAANDE DEUREN NAAR ACHTERTUIN GARAGE MET LOOPDEUR NAAR TUIN (BNR. 37 EN 46) 9,75 m 27 Begane grond Indruk van de woning. Hierin zijn verschillende optiemogelijkheden verwerkt.

Type Zijl RIANTE OVERLOOP DRIE LICHTE SLAAPKAMERS, WAARVAN ÉÉN EXTRA RUIME HOOFDSLAAPKAMER RUIME LUXE BADKAMER VOORZIEN VAN INLOOPDOUCHE EN DUBBELE WASTAFEL SEPARAAT TOILET Eerste verdieping Indruk van de woning. Hierin zijn verschillende optiemogelijkheden verwerkt. IMPRESSIE WOONKAMER 28

Type Zijl VRIJ IN TE DELEN, GROTE ZOLDERRUIMTE TECHNISCHE RUIMTE MET OPSTELLING INSTALLATIES EN OPSTELPLAATS VOOR WASMACHINE RUIMTE VOOR CREËREN VAN EEN RIANTE SLAAP/WERKKAMER 29 Tweede verdieping Indruk van de woning. Hierin zijn verschillende optiemogelijkheden verwerkt. IMPRESSIE KEUKEN

Uitgebreide optiemogelijkheden UITBOUW VAN DE ACHTERGEVEL LIGBAD IN DE BADKAMER CREËREN VAN EEN RIANTE SLAAPKAMER OP DE TWEEDE VERDIEPING DAKKAPEL AAN DE ACHTERZIJDE VAN DE WONING DAKRAAM IN HET ACHTER DAKVLAK (INDIEN GEEN DAKKAPEL) EXTRA ZONNEPANELEN OP HET DAKVLAK 30

Wonen zoals u wilt WIE EEN NIEUWBOUWWONING KOOPT, HEEFT ALLE VRIJHEID VAN DE WERELD. U KUNT KIEZEN VOOR EEN ANDERE INDELING EN U KUNT OPTIES KIEZEN VOOR ONDER MEER EEN DAKKAPEL, EEN AANBOUW, EEN OPBOUW OF EEN ERKER. ZO KUNT U BIJV. KIEZEN VOOR ANDERE BINNENDEUREN OF UW BADKAMER UITBREIDEN EN AANPASSEN AAN UW PERSOONLIJKE BADKAMERWENSEN DIT NOEMEN WE OOK WEL MEER- EN MINDERWERK. ALLE WONINGEN WORDEN UITGEVOERD MET EEN COMPLETE BADKAMER EN TOILETRUIMTE MET HET LUXE SANITAIR VAN VILLEROY EN BOCH. WILT U EEN ANDERE STIJL KIEZEN? GEEN PROBLEEM. OP VELE MANIEREN KUNT U VAN EEN NIEUWBOUWHUIS ECHT ÚW HUIS MAKEN. WOONON VOOR HET REALISEREN VAN UW PERSOONLIJKE WOONWENSEN MAAKT U GEBRUIKT VAN WOONON. WOONON IS EEN ONLINE WONINGSAMENSTELLER. VIA EEN PERSOONLIJKE INLOGCODE KRIJGT U TOEGANG TOT EEN WEBPAGINA, WAAR U AL UW MOGELIJKE KEUZES EN PRAKTISCHE INFORMATIE MET BETREK- KING TOT HET MEER- EN MINDERWERK VOOR UW WONING KUNT BEKIJKEN EN KIEZEN. OP BASIS HIERVAN ONTWERPT U UW WONING NAAR UW PERSOON- LIJKE WOONWENSEN. U DOORLOOPT STAPSGEWIJS DE KEUZES VOOR UW WONING OP HET GEBIED VAN INRICHTING EN AANKLEDING AFBOUWOPTIES - VAN DE WONING. VAN HET COMPLEET INRICHTEN VAN EEN BADKAMER TOT HET KIEZEN VAN SCHAKELMATERIAAL OP VERSCHILLENDE POSITIES. ZO CREËERT EN COMPLETEERT U UW WONING. HET ONTWERPEN VAN UW WONING WORDT ZO NIET ALLEEN HEEL ERG LEUK, MAAR OOK NOG EENS HEEL ERG EENVOUDIG. GEEN SHOWROOMTRAJECTEN EN SCHRIKBARENDE OFFERTES ACHTERAF. WOONON GEEFT U ALTIJD ZICHT OP UW BUDGET EN DE FINANCIËLE CONSEQUENTIES VAN DE (ENE OF DE ANDERE) KEUZE. EN DAT IS WEL ZO GEMAKKELIJK. OP DEZE MANIER REALISEERT U AL UW WOONWENSEN EN HEEFT U UW PERSOONLIJKE WOONDOSSIER. NAAST ONLINE KUNT U UITERAARD OOK DE PRODUCTEN BEKIJKEN IN DE WOONON SHOWROOM. LEES VERDER OP PAGINA 33 31

Wonen zoals u wilt DE KEUKEN LATEN WIJ GRAAG AAN U OVER DE KEUZE VOOR EEN KEUKEN IS HEEL PERSOONLIJK. DE WONINGEN WORDEN VOORZIEN VAN AANSLUITPUNTEN, MAAR GELEVERD ZONDER KEUKEN. DE WONINGEN BIEDEN RUIMTE VOOR VERSCHILLENDE KEUKEN- INDELINGEN. UITBREIDING EN AANPASSING VAN DE KEUKENINSTALLATIE IS MODUULS-GEWIJS MOGELIJK. WAAROM NIEUWBOUW? KOOPT U EEN WONING IN DIT NIEUWBOUWPROJECT, DAN BENT U ZEKER VAN GOEDE ISOLATIE, EEN ENERGIEZUINIGE INSTALLATIE EN MODERN SANITAIR. HET GROOTSTE VOORDEEL VAN EEN NIEUWBOUWWONING IS, VANZELFSPREKEND, DAT ALLES SPIKSPLINTERNIEUW IS. NIEUW IS EEN GEVOEL VAN FRIS, PUUR, MOOI. NIEUW IS ÉCHT HELEMAAL VAN JEZELF. ONBESCHREVEN EN ONAANGETAST. U KUNT UW HUIS EN DE TUIN HELEMAAL NAAR UW SMAAK INRICHTEN. ZORGELOOS EEN NIEUWBOUWWONING IS EEN HUIS ZONDER ZORGEN WAAR U GEEN OMKIJKEN NAAR HEEFT. ALLES IS NIEUW, ALLES DOET HET. DAARDOOR HEEFT UW HUIS DE EERSTE VIJF JAAR NAUWELIJKS OF GEEN ONDERHOUD NODIG. VOORDELIG ALS KOPER VAN EEN NIEUWBOUWWONING HEEFT U EEN AANTAL FINANCIËLE MEEVALLERS. BIJ DE KOOP HOEFT U BIJVOORBEELD GEEN OVERDRACHTS- BELASTING EN MAKELAARSKOSTEN TE BETALEN EN QUA ENERGIEKOSTEN BENT U MET EEN NIEUW, DUURZAAM HUIS AL GAUW 800,- PER JAAR GOED- KOPER UIT. DUURZAAM VOOR EEN NIEUW HUIS WORDEN TEGENWOORDIG ALLEEN DUURZAME, MILIEUVRIENDELIJKE MATERIALEN EN TECHNIEKEN GEBRUIKT. EEN NIEUW- BOUWWONING IS BETER GEÏSOLEERD EN GEBOUWD VOLGENS DE LAATSTE TECHNIEKEN. EEN NIEUWBOUWWONING HEEFT ENERGIELABEL A EN IS DAARMEE AL GAUW 30% ZUINIGER DAN EEN WONING DIE PAKWEG 25 JAAR GELEDEN IS GEBOUWD. LEES VERDER OP PAGINA 35 33

Wonen zoals u wilt DAARNAAST WORDEN DE WONINGEN STANDAARD VOORZIEN VAN ZON- NEPANELEN OP HET DAK. DAT MERKT U AAN UW ENERGIEREKENING. BOVEN- DIEN DRAAGT U HIERMEE BIJ AAN EEN BETER KLIMAAT EN EEN BETER MILIEU. U WOONT DUS NIET ALLEEN MOOI, MAAR OOK ENERGIEZUINIG. VEILIG NIEUWBOUWWONINGEN ZIJN STANDAARD UITGERUST MET EEN PROFESSIO- NEEL ROOKALARM. EN MET HET MODERNSTE, INBRAAKWEREND HANG- EN SLUITWERK. JE GENIET VAN EEN VEILIGE OMGEVING EN HOUDT ONGEWEN- STE BEZOEKERS BUITEN. COMFORTABEL WONEN OUDE HUIZEN ZIJN SFEERVOLLE HUIZEN HOOR JE WELEENS. MAAR OUDE HUIZEN KUNNEN OOK KOUDE HUIZEN ZIJN. IN DE WINTER ZIJN ZE NIET WARM TE KRIJGEN EN IN DE ZOMER JUIST NIET KOEL. NIEUWBOUW- WONINGEN DAARENTEGEN KENMERKEN ZICH DOOR EEN AANGENAME TEMPERATUUR, ONGEACHT DE TIJD VAN HET JAAR. ZE ZIJN VOORZIEN VAN EXTRA ISOLEREND GLAS EN ZIJN OOK VERDER GOED GEÏSOLEERD. ZO HEEFT U IN DE WINTER WARME VOETEN EN IS HET IN DE ZOMER LEKKER KOEL. HEEL AANGENAAM EN COMFORTABEL. RUIMTELIJK BOVENDIEN VOLDOET UW HUIS EVENEENS AAN DE NIEUWSTE WETTELIJKE EISEN (BOUWBESLUIT). DAT BETEKENT ONDER MEER DAT DE PLAFONDS EN DEUREN HOGER ZIJN EN DE TRAPPEN MINDER STEIL. VERDER GELDEN MINIMALE AFMETINGEN VOOR BIJVOORBEELD TOILETRUIMTEN EN GANGEN. OOK DIE EXTRA RUIMTE ZORGT VOOR MEER COMFORT. SFEER EEN NIEUWBOUWWONING IS EEN HUIS IN EEN PRETTIGE OMGEVING. EEN OMGEVING DIE OOK ZELF LEEFT. WAAR BEWONERS EN BEZOEKERS ZICH WELKOM VOELEN. WANT NAAST DE ONTWIKKELING VAN HUIZEN ZIJN WE OOK VERANTWOORDELIJK VOOR DE INRICHTING VAN HET GEBIED WAARIN ZE STAAN. NIEUWBOUW LEIDT TOT SAAMHORIGHEID. U EN UW BUREN MAKEN EEN NIEUWE START EN DAT SCHEPT EEN BAND. LEES VERDER OP PAGINA 37 35

Wonen zoals u wilt KIES VOOR EEN NIEUWBOUWWONING. ER ZIJN GENOEG GOEDE REDENEN. DE MEESTE MENSEN DIE IETS KOPEN, KOPEN NAMELIJK HET LIEFST IETS WAT NIEUW IS. WAAROM ZOU DAT PRINCIPE DAN NIET GELDEN VOOR EEN HUIS? ALGEMENE INFORMATIE U STAAT OP HET PUNT EEN GROTE BESLISSING TE NEMEN, DE AANKOOP VAN EEN WONING. BIJ DE AANKOOP VAN EEN NIEUWBOUWWONING SPELEN VAAK ANDERE ZAKEN EEN ROL DAN BIJ DE AANKOOP VAN EEN BESTAANDE WONING. DE MAKELAARS VAN HOFZICHT MAKELAARS BESCHIKKEN OVER ALLE KENNIS OP NIEUWBOUWGEBIED EN INFORMEREN U GRAAG VERDER OVER HET PROJECT EN ALLES WAT ERBIJ KOMT KIJKEN! TIJDENS HET GEHELE TRAJECT HEEFT U ÉÉN AANSPREEKPUNT, DIE U HELPT BIJ HET REALISEREN VAN UW WOONWENSEN. OOK DOORLOOPT U MET HEN STAP VOOR STAP HET WOONON TRAJECT OM AL UW WOONWENSEN TE REALISEREN. HEEFT U VRAGEN OF WILT U MEER INFORMATIE? DE GEGEVENS VAN ONZE MAKELAAR IS OP DE ACHTERZIJDE VAN DEZE BROCHURE TE VINDEN. 37

Afwerkstaat woning RUIMTE MATERIAAL KLEUR/BEWERKING TYPE/BOUWNR EXTERIEUR WONING GEVEL - METSELWERK gevelmetselwerk - plint baksteen Aubergine bont gesinterd alle gevelmetselwerk - hoofdvolume baksteen (drie soorten gevelsteen) Alems bont/nassau bont/super wit alle RUIMTE MATERIAAL KLEUR/BEWERKING TYPE/BOUWNR DAK hemelwaterafvoeren kunststof grijs overige bouwnrs. luifel prefab aluminium luifel wit Holtlant/Zijl schoorsteen prefab luminium dakkap antraciet alle gevelmetselwerk - horizontale banden/rollagen/kaders baksteen (zelfde soort als hoofdmassa) alle PV-panelen zonnepanelen, aantal conform EPC-berekening - alle waterslagen onder de kozijnen voor- en zijgevel waterslagen onder de kozijnen achtergevel prefab beton grijs alle aluminium blank alle voegwerk bij witte gevelsteen voegspecie wit - ca. 2mm verdiept voegwerk bij overige kleuren gevelsteen muurafdekker bij loggia GEVEL - GEVELOPENINGEN voegspecie grijs - ca. 2mm verdiept alle prefab betonnen muurafdekker met metalen handregel kozijnen - vaste delen kunststof wit alle kozijnen - draaiende delen kunststof wit alle beglazing isolerende HR++ beglazing helder alle geluidsisolerende beglazing voorgevel 1e verdieping grijs isolerende HR++ beglazing helder Zijl voordeur kunststof blauw/groen/antraciet alle achterdeur kunststof wit alle garagedeur DAK dakbedekking schuin dak metalen kanteldeur (handbediend) steenachtige dakpannen (gegolfde uitvoering) Zijl wit 7, 14, 25, 37, 46 zwart/grijs dakbedekking plat dak garage bitumineuze dakbedekking zwart/grijs 7, 14, 25, 37, 46 dakgoot - verschillende uitvoeringsvarianten prefab metalen goot wit alle alle METAALWERKEN gevelconstructie - metselwerk opvangconstructie INTERIEUR WONING BINNENWANDEN dragende en woningscheidende wanden staal antraciet alle beton behangklaar alle binnenspouwbladen houtskeletbouw behangklaar alle niet dragende scheidingswanden gipsblokken behangklaar alle leidingschachten gipsblokken behangklaar alle BINNENDEUREN- EN KOZIJNEN kozijnen begane grond en verdiepingen kozijn meterkast kozijn trapkast plaatstalen kozijnen met bovenlicht glas plaatstalen kozijnen met dicht bovenpaneel plaatstalen kozijnen met dicht bovenpaneel kozijnen zolderverdieping plaatstalen kozijnen wit alle binnendeuren binnendeuren meterkast GEVELKOZIJNEN opdekdeuren met fabrieksmatige afgewerkte toplaag idem maar met ventilatieroosters aan boven- en onderzijde vensterbanken kunststenen vensterbank wit wit wit wit wit wit alle alle Holtlant/Zijl alle alle hemelwaterafvoeren kunststof wit 7, 8, 25, 43, 44 39

Afwerkstaat woning RUIMTE MATERIAAL KLEUR/BEWERKING TYPE/BOUWNR INTERIEUR WONING HAL / ENTREE vloer dekvloer onbehandeld RUIMTE MATERIAAL KLEUR/BEWERKING INTERIEUR WONING TOILETRUIMTE TYPE LEITHON plafond beton met spuitpleisterwerk wit dragende wanden beton behangklaar lichte scheidingswanden van: gipsblokken behangklaar sanitair kraan fontein en wandcloset, merk Villeroy & Boch O.novo fonteinkraan, merk Grohe plafond beton met spuitpleisterwerk (behalve in meterkast) trap van bg naar verdieping open houten trap fabrieksmatig wit gegrond Leithon trap van bg naar verdieping dichte houten trap fabrieksmatig wit gegrond Holtlant/Zijl wit TOILETRUIMTE TYPEN HOLTLANT/ZIJL vloer tegelwerk 300x300 mm. antraciet wand tegelwerk 250x330 mm, staand aangebracht (tot ca. 1500 mm + vl.) wit trap van 1e naar 2e verdieping open houten trap fabrieksmatig wit gegrond alle boven tegelwerk wand voorzien van spuitpleisterwerk wit ronde trapleuning transparant gelakt alle traphek gelakt wit alle WOONKAMER / KEUKEN woonkamer / keuken dekvloer onbehandeld alle dragende wanden beton behangklaar alle plafond beton met spuitpleisterwerk wit sanitair fontein en wandcloset, merk Villeroy & Boch O.novo wit kraan fonteinkraan, merk Grohe chroom BADKAMER TYPE LEITHON vloer tegelwerk 150x150 mm, in douchehoek op afschot naar put antraciet lichte scheidingswanden van: gipsblokken behangklaar alle plafond beton met spuitpleisterwerk (behalve in meterkast) wit alle wand tegelwerk 200x250 mm, staand aangebracht (tot ca. 2100 mm + vloer) boven tegelwerk wand voorzien van spuitpleisterwerk wit wit TRAPKAST TYPEN HOLTLANT/ZIJL plafond beton met spuitpleisterwerk wit vloer dekvloer onbehandeld wanden beton / gipsblokken behangklaar plafond beton / onderzijde trap onbehandeld TOILETRUIMTE TYPE LEITHON sanitair kraan wastafel en wandcloset, merk Villeroy & Boch O.novo, inclusief spiegel rvs doucheputje wastafelkraan en douchemengkraan met glijstang en handdouche, merk Grohe wit chroom vloer tegelwerk 150x150 mm. antraciet BADKAMER TYPEN HOLTLANT/ZIJL wand tegelwerk 200x250 mm, staand aangebracht (tot ca. 1500 mm + vl.) wit vloer tegelwerk 300x300 mm antraciet tegelwerk 150x150 mm, in douchehoek op afschot naar put antraciet boven tegelwerk wand voorzien van spuitpleisterwerk wit wand tegelwerk 250x330 mm, staand aangebracht, tot plafond wit plafond beton met spuitpleisterwerk wit 40

Afwerkstaat woning RUIMTE MATERIAAL KLEUR/BEWERKING TYPE/BOUWNR INTERIEUR WONING BADKAMER TYPEN HOLTLANT/ZIJL sanitair kraan SLAAPKAMERS wastafel, merk Villeroy & Boch Subway (dubbele uitvoering), inclusief spiegel wandcloset, merk Villeroy & Boch O.novo rvs doucheputje wastafelkraan en douchemengkraan met glijstang en handdouche, merk Grohe wit wit chroom vloer dekvloer onbehandeld alle dragende wanden beton behangklaar alle lichte scheidingswanden van: gipsblokken behangklaar alle plafond beton met spuitpleisterwerk wit alle ZOLDER - ONBENOEMDE RUIMTE / TECHNISCHE RUIMTE vloer dekvloer (tot aan knieschot) onbehandeld alle dragende wanden beton behangklaar alle lichte scheidingswanden van: gipsblokken behangklaar alle afwerking kap beplating onafgewerkt alle GARAGE (BOUWNUMMERS 7, 14, 25, 37, 46) vloer dekvloer onbehandeld wanden metselwerk onafgewerkt plafond houten balklaag en dakbeschot onafgewerkt BUITENBERGING (OVERIGE BOUWNUMMERS) vloer betontegels onbehandeld wanden hout onafgewerkt plafond houten balklaag en dakbeschot onafgewerkt 41

wonenaandestillewatering.nl Vind ons op Facebook. Wonen aan de Stille Watering Spannend! Een nieuwe start... 43

Kopersinformatie GARANTIE WONINGBORG Heeft u een woning gekocht in dit nieuwbouwproject, dan ontvangt u een waarborgcertificaat van Woningborg. Woningborg toetst de bouwonderneming op financieel gebied, technische vakbekwaamheid en deskundigheid. Dit biedt u nog meer zekerheid. Als er na de oplevering een geschil ontstaat tussen de koper en de bouwonderneming, dan kan Woningborg hierin bemiddelen. Voor meer informatie hierover kunt u een kijkje nemen op www.woningborggroep.nl Tel: 0252-53 01 19 nieuwbouw@hofzichtmakelaars.nl KLEINE LETTERTJES, GROOT GESCHREVEN De vermelde maten en oppervlakten zijn zo nauwkeurig mogelijk vastgesteld. Aan deze indicatieve waarden kunnen geen rechten worden ontleend. Deze brochure is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Wijzigingen zijn voorbehouden. Deze brochure maakt geen deel onderdeel uit van de contractstukken. Aan de in deze brochure opgenomen informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Alle wijzigingen in tekst en illustraties zijn voorbehouden aan Thunnissen. Diverse duurzaamheids opties 44

wonenaandestillewatering.nl Vind ons op Facebook. Wonen aan de Stille Watering Verkoopmakelaar Ontwikkeling en realisatie Architect Hoofdstraat 160-162 2182 EP Hillegom Tel: 0252-53 01 19 nieuwbouw@hofzichtmakelaars.nl Cruquiusweg 1 2102 LS Heemstede Postbus 71 2100 AB Heemstede Gooweg 5 2201 AX Noordwijk Tel: 071-361 97 00 info@vanegmondarchitecten.nl