Nijmegen St. Annastraat 72

Nijmegen St. Annastraat 72 Huurprijs 42.000,00 per jaar Hestia makelaars & taxateurs St. Annastraat 2 6524 GA Nijmegen Tel: 024-3604555 Fax: 024-3233340 E-mail: makelaardij@hestia.nl Website: www.hestia.nl

Voorwoord Hestia makelaars & taxateurs, één van de grootste makelaarskantoren van Nijmegen, bestaat al meer dan 80 jaar. In 1930 is het makelaarskantoor opgericht door de heer Hendriks senior en is dus van oorsprong een familiebedrijf. Hestia dankt haar naam aan de gelijknamige godin van de huiselijke haard "Hestia". De huidige eigenaren zijn Koen van Lunen en Stephan Siebelink. Vanwege haar jarenlange ervaring is Hestia het kantoor dat u alles biedt, want kennis verkrijgt men door de jaren heen. Hestia makelaars & taxateurs is actief in zowel de woningmakelaardij, als de nieuwbouw, bedrijfsmakelaardij en vastgoedmanagement. - Verkoop - Aankoopbegeleiding - Verhuur - Huur - Taxaties - Advisering - Hypotheken - Advies nieuwbouw Hestia heeft haar eigen onafhankelijk hypotheekadviseur die u bij kan staan bij al uw financiële beslissingen. Middels deze brochure willen wij u graag een eerste indruk geven van dit bedrijfspand. Mocht u meer vragen hebben of wilt u dit bedrijfspand (nogmaals) bezichtigen dan kunt u uiteraard altijd contact met ons opnemen. Tevens kunnen wij u vrijblijvend ons eigen aanbod toesturen of e-mailen afgestemd op uw persoonlijke eisen en wensen. Indien u hier belangstelling voor heeft, vernemen wij dit gaarne van u. Naast het eigen aanbod kunnen wij, speciaal voor degene die goed geïnformeerd willen zijn, u ook het totale aanbod van Nijmegen en omgeving toesturen. Graag bespreken wij uw wensen en eisen in een persoonlijk gesprek. Indien u gebruik wilt maken van onze deeldiensten is dat mogelijk tegen een bijbehorend tarief. Graag lichten wij het een en ander over onze dienstverlening toe in een persoonlijk gesprek bij ons op kantoor of bij u op kantoor. Voor meer informatie of een bezichtiging: www.hestia.nl of info@hestia.nl Pagina 1/14

Omschrijving St. Annastraat 72 - Van Herveltplaats 5 te Nijmegen Achter een fraaie gevel langs één van de belangrijkste Nijmeegse uitvalswegen gelegen kantoorruimte met verrassend ruime bedrijfsruimte, gelegen nabij het stadscentrum op een uitstekende zichtlocatie. In totaal bestaat hetgeen te huur wordt aangeboden uit de kantoorruimte van ca. 106 m² VVO, gelegen op de begane grond, alsmede de ondergelegen kelderruimte van ca. 30 m² alsmede de achtergelegen bedrijfsruimte van ca. 540 m² VVO op de begane grond, ca. 20 m² kelderruimte alsmede de inpandige 1e verdiepingsvloer van ca. 135 m² VVO. * Kantoorruimte (ca. 106 m²) St. Annastraat 72 Recent gemoderniseerd en voorzien van houten vloer, stucplafonds, strakke wandafwerkingen, pantry en toilet. * Bedrijfsruimte (ca. 675 m² verdeeld over 2 verdiepingen) Van Herveltplaats 5 voorzien van tegelvloer, krachtstroom, lichtstraten alsmede een achteruitgang via de Van Herveltplaats ten behoeve van leveringen. Huurovereenkomst conform laatste ROZ-model kantoorruimte, huurtermijn in overleg, bankgarantie 3 maanden betalingsverplichting. Huurder dient zelf abonnementen af te sluiten ten behoeve van de leverantie van gas, water en elektra. De weergegeven huurprijs betreft de ruimte in huidige staat; aanpassingen aan het gehuurde zijn bespreekbaar, maar zullen in de huurprijs worden verdisconteerd. Huurprijs: 42.000,- per jaar exclusief BTW, geen servicekosten Aanvaarding: kan op korte termijn Voor meer informatie of een bezichtiging: www.hestia.nl of info@hestia.nl Pagina 2/14

Kenmerken Object gegevens Bestemming Nevenbestemming Kantoorruimte Bedrijfsruimte Bouwjaar 1920 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte VVO 831 m² In units vanaf 831 m² Aantal etages 3 Opleveringsniveau Onderhoud binnen Onderhoud buiten Te openen ramen goed goed Voor meer informatie of een bezichtiging: www.hestia.nl of info@hestia.nl Pagina 3/14

Locatie Adres gegevens Adres St. Annastraat 72 Postcode / plaats 6524 GG Nijmegen Locatiekaart Voor meer informatie of een bezichtiging: www.hestia.nl of info@hestia.nl Pagina 4/14

Foto s Voor meer informatie of een bezichtiging: www.hestia.nl of info@hestia.nl Pagina 5/14

Plattegrond bedrijfsruimte (van Herveltplaats 5 te Nijmegen) Voor meer informatie of een bezichtiging: www.hestia.nl of info@hestia.nl Pagina 11/14

Plattegrond kantoorruimte (st. Annastraat 72 te Nijmegen) Voor meer informatie of een bezichtiging: www.hestia.nl of info@hestia.nl Pagina 12/14

Belangrijke informatie behorende bij de objectinformatie Onderzoeksplicht huurder Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijk aanwezige gebreken. De infor matie die is vermeld, is verkregen van de eige naar/verhuurder en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoe ling om de huurder zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de mededelingsplicht. Op grond van het Burger lijk Wetboek rust er op de huurder een onder zoeksplicht. Dit houdt in dat u zelf verantwoorde lijk bent voor de beoordeling of de eigenschappen aanwezig zijn om te voldoen voor het gebruik dat u beoogt. Het ver dient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundig en ruimtelijke ordening) deskun dige in te schakelen. Indien u besluit om niet tot inscha keling van een deskundige over te gaan, komen eventuele nadeli ge gevolgen hiervan volledig voor uw rekening. Vrijblijvende aanbieding Hoewel deze objectinformatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de eigenaar/verhuurder noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en bevat derhalve slechts een vrijblijvende aanbieding. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een huurovereenkomst tot stand komen. Namens eigenaar/verhuurder wordt het recht voorbehouden om uiteindelijk toch op andere voorwaarden een overeenkomst aan te gaan dan zoals in deze brochure staan gesteld. Bij het vermelden van maten die zijn overgenomen uit (bouw-)tekeningen of uit metingen ter plekke kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door de huurder geen enkel recht worden ontleend. Bodemverontreiniging/ondergrondse tanksindien er door de eigenaar/verhuurder geen onderzoek is laten verrichten naar de eventuele aanwezigheid van verontreinigende stoffen in de ondergrond, is hiermee niet gegarandeerd dat nimmer een ondergrondse tank voor de opslag van (vloei-)stof fen in de grond aangebracht, dan wel er geen sprake is van bodemverontreiniging, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Door eigenaar/verhuurder wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard in geval van achteraf blijkend e bodemverontreiniging, van welke aard dan ook, tenzij uitdrukkelijk anders is overeengekomen. Indien er geen recent bodemonderzoeksrapport voorhanden is, kan het aan te bevelen zijn dit onderzoek alsnog op te dragen. Aansprakelijkheid voor achteraf blijkende bodemverontreiniging van welke aard ook wordt niet aanvaard, tenzij uitdrukkelijk anders is overeengekomen. Voor meer informatie of een bezichtiging: www.hestia.nl of info@hestia.nl Pagina 13/14