Draaiboek bouwen op Plan Morgenzon 1 Locatie en routing Plan Morgenzon... 2 2 Laden, lossen en parkeren... 3 3 Uitzetten van de kavel... 3 3.1 Peilhoogte... 3 4 Huisnummer - adressering... 4 5 Inrichten en onderhoud openbaar gebied.... 4 6 Waterhuishouding... 4 Retentievijver... 4 Aansluiting vuil- en hemelwater... 4 Vuilwater (Ondergronds)... 4 Drainage (Ondergronds)... 4 Hemelwater (Bovengronds)... 5
1 Locatie en routing Plan Morgenzon Navigatie adres: Morgenzonweg 71, 7101BH Winterswijk Vanaf Groenlo - De eerste rotonde (Restaurant de Chinese Muur) rechtsaf(n319) - Na 500 meter linksaf (Morgenzonweg) - Na 20 meter rechtsaf Vanaf Aalten - De eerste rotonde (TUWI) rechtdoor (N319) - Na 900 meter bij de tweede rotonde rechtdoor (N319) - Na 400 meter rechtsaf (Morgenzonweg) - Na 20 meter rechtsaf
2 Laden, lossen en parkeren Materiaal en materieel mag alleen op de kavel worden gelost, geladen en gebruikt waarop de aannemer werkzaam is. Het laden en lossen is toegestaan tussen 07.00 en 19.00 uur. De kavels die nog niet zijn verkocht worden rondom in gladde draad gezet. Het is niet toegestaan de niet verkochte kavels gedurende de bouw te gebruiken als (tijdelijke) opslagplaats voor materiaal en materieel. Bouwketen kunnen in overleg geplaats worden aan de rand van de bouwkavel op het openbaar gebied. Parkeren van werkbusjes en personenauto s is toegestaan op de openbare parkeerplaatsen (P+R, Langsparkeren binnenring) of op de desbetreffende kavel. Langsparkeren P+R parkeerplaats Station west 3 Uitzetten van de kavel De kavel wordt eenmalig door een landmeter van L.B.A. projectbureau Groenlo uitgezet. Dit gebeurt op verzoek van de gemeente. Op ieder hoekpunt van een kavel wordt een buis in de grond geslagen, deze wordt gemarkeerd door een perkoenpaal. Het is de plicht van de koper om te zorgen dat de buizen niet worden verplaatst/verschoven. Op verzoek kunnen wij de koper voorzien van coördinaten die overeenkomen met de hoekpunten. Het opnieuw inmeten van een kavel is voor rekening van de koper. 3.1 Peilhoogte De start van de bouw dient te worden gemeld. De peilhoogte is door de gemeente aangegeven op de kavel doormiddel van een perkoenpaal met opschrift. LET OP: Indien een peil wordt gehanteerd dat niet door de gemeente is aangegeven worden de meerkosten voor herstellende infrastructurele werkzaamheden bij de houder van de vergunning in rekening gebracht. Een melding (door aanvrager of aannemer) kan o.a. per mail worden ingediend bij handhaving@winterswijk.nl.
4 Huisnummer - adressering De gemeente kent huisnummers toe nadat de omgevingsvergunning bouw is verleend. Het toekennen van alleen een adres omdat dit object elektriciteit nodig heeft, is niet mogelijk. De Basisregistraties voor Adressen en Gebouwen regelt aan welke objecten de gemeente een adres toekent (verblijfsobjecten, standplaatsen en ligplaatsen) en op welk moment dit adres wordt toegekend. De energiemaatschappijen dienen ook voordat een adres is toekgekend een (tijdelijk) aansluiting te leveren. Zie hiervoor o.a. de website www.aansluitingen.nl. De site meldt dat u hiervoor op het aanvraagformulier bij de postcodegegevens de meest dichtstbijzijnde postcode en huisnummer opgeeft. Hierbij is het van belang dat u in de toevoeging van het huisnummer nabij vermeldt. Er kan altijd een vaste aansluiting worden aangevraagd voor een pand dat geen nummeraanduiding heeft. Daarvoor geldt ook dat u de dichtstbijzijnde nummeraanduiding opgeeft en de toevoeging nabij. Daarnaast kunt u de helpdesk (van aansluitingen.nl; telefoonnummer 088-8848840) bellen om u te begeleiden in het aanvraagproces. 5 Inrichten en onderhoud openbaar gebied. De nog niet verkochte kavels worden ingezaaid en in opdracht van de gemeente onderhouden. Het hele plan is voorzien van openbare verlichting. Tijdens de bouwrijpfase zijn het oudere gebruikte lichtmasten die indien noodzakelijk beperkt verplaatst kunnen worden als blijkt dat ze tijdens de bouw in de weg staan. Dit verplaatsen mag alleen in overleg met de gemeentelijk vertegenwoordiger. Zodra de definitieve masten zijn geplaatst is verplaatsen niet meer mogelijk. 6 Waterhuishouding Water en met name het afvoeren hiervan is een actueel thema, zo ook in Plan Morgenzon. Retentievijver Het hemelwater uit het grootste gedeelte van Plan Morgenzon wordt op de retentievijver geloosd. Vanuit de vijver wordt het water afgevoerd uit het gebied. Bij extreme regenval kan het grasveld naast de vijver en het P+R terrein tijdelijk water opvangen. Aansluiting vuil- en hemelwater Tenzij anders aangegeven, krijgt u twee ondergrondse aansluitingen(vuilwater & drainage) en één bovengrondse aansluiting (hemelwater) op uw kavelgrens. Vuilwater (Ondergronds) Vuilwater (toilet, douche, wastafels, wasmachine, etc.) sluit u aan op de grijze of zwarte buis. Dit wordt aangegeven in de aansluitvergunning/omgevingsvergunning. Drainage (Ondergronds) Onder de wegen is drainage aangelegd. De gemeente raadt de bewoners aan op de kavels drainage aan te leggen (de drainage zorgt voor een verbeterde afvoer van overtollig grondwater van particulier terrein). Elke kavel is voorzien van een (ondergrondse) drainageaansluiting. Hierop kan de perceel drainage worden aangesloten. Het is niet toegestaan hemelwaterriolering aan te sluiten op de drainage. Hemelwater dient bovengronds te worden afgevoerd. Het aansluiten van hemelwater op drainage zal er toe leiden dat bij hevige neerslag de kruipruimtes onder de woningen vol lopen met water.
Hemelwater (Bovengronds) De woningen op plan Morgenzon dienen het hemelwater bovengronds op de erfgrens aan te bieden. Tenzij anders aangegeven. Dit houdt in dat het hemelwater van de daken en verharding rondom uw woning boven of ondergronds verzameld kan worden en bovengronds afgevoerd wordt. Dit zal voornamelijk aan de voorzijde van uw kavel plaatsvinden. Het water zal vervolgens via wegen, voetpaden en goten naar sloten en retentievijver worden afgevoerd. Voor de opvang en het transport van hemelwater op uw kavel zijn meerdere oplossingen mogelijk. Een oplossing voor het bovengronds afvoeren van hemelwater naar gemeentegrond is middels goten aan de voorzijde van uw woning. Het hemelwater bovengronds afvoeren over de inrit (of eventueel via een gootje in de tuin) naar het trottoir of de straat. Het hemelwater wordt door middel van een bochtje onderaan de regenpijp op de inrit geloosd, van daaruit stroomt het water de straat op. Middels een ondergrondse leiding met stuwer (kolk) wordt het water geloosd op gemeentegrond / trottoir. Dit principe heeft de omgekeerde werking van een straatkolk.