PROJECTINFORMATIE VERHUUR LOGISTIEKE BEDRIJFSRUIMTE Energieweg 19A te Venray Versie 1.03 1
Algemene informatie Algemene omschrijving Dit logistieke complex is per 1 januari 2012 in z n geheel beschikbaar voor verhuur en is gelegen op bedrijventerrein Smakterheide te Venray. Het object is in 2000 gebouwd en beschikt over een functioneel warehouse met expeditie en kantoorruimte. Bereikbaarheid Het is object is gesitueerd op bedrijventerrein Smakterheide aan de A73. De Afslag Smakterheide ligt nabij het knooppunt van de A67 en de A73 (Venlo-Nijmegen) welke aansluit op de A40 (Venlo-Dortmund) en de A61 (Venlo-Koblenz). De A67 (Eindhoven-Venlo) verbindt de Nederlandse Mainports met het Ruhrgebied. Luchthavens met cargo faciliteiten zijn in de omgeving van Venray, in Düsseldorf en Eindhoven gesitueerd. Daarnaast beschikken de luchthavens van Maastricht, Luik, Amsterdam en Brussel eveneens over dergelijke faciliteiten. Tevens zijn in Wanssum, Duisburg, Born en Luik binnenhavens voorhanden. Duisburg en Venlo beschikken tegelijkertijd over een Europese Container Terminal ten behoeve van vervoer per spoor. Er zijn reeds diverse bedrijven in de commerciële en logistieke sector gevestigd op Smakterheide. Flextronics, Xerox, ND Logistics, Arvato, Geodis en Herbalife, bijvoorbeeld, hebben filialen op dit bedrijvenpark. Nadere informatie over het bedrijventerrein kan worden gevonden op www.venray.nl 2
Locatie aanduiding 3
Locatie Venray 4
Parkeren Er bevinden zich ruim voldoende parkeerplaatsen voor personenauto s op eigen terrein. Oppervlakten Het totale verhuurbare vloeroppervlak bedraagt circa 15.290 m², waarvan de navolgende ruimten beschikbaar komen voor verhuur: Per 1 januari 2012 beschikbaar en volledig voorzien van sprinklerinstallatie: Warehouse compartiment 1a : 1.050 m²; Kantoor compartiment 1a : 150 m²; Per direct beschikbaar en niet voorzien van sprinklerinstallatie: Warehouse compartiment 1b : 1.950 m²; Per direct beschikbaar en volledig voorzien van sprinklerinstallatie: Warehouse compartiment 2 : 6.000 m²; Warehouse compartiment 3 : 5.860 m²; Kantoor compartiment 3 : 280 m²; Het exacte verhuurbare vloeroppervlak dient nog te worden vastgesteld aan de hand van de NEN2580 meetmethode. 5
Bouwaard De hoofddraagconstructie is van staal met een betonnen vloer. Het dak bestaat uit van gegalvaniseerde stalen damwand, geheel voorzien van een Rockwool isolatiemateriaal. De gevels en binnenwanden zijn opgetrokken uit panelen van gasbeton, gecombineerd met schoon metselwerk. Opleveringsniveau Buitenterrein Verharding d.m.v. klinkerbestrating; Afsluitbare toegangspoorten; Laad en loskuilen voorzien van traditioneel gewapende betonvloer; Goede buitenverlichting boven laad en loskuilen; Parkeerplaatsen voor personenauto s; Volledig omheind middels een hekwerk. Kantoren Centrale verwarming d.m.v radiatoren; Gedeeltelijk voorzien van airconditioning units; Kantinefaciliteit met pantry; Lockerruimte met volledig afgewerkte toiletgroepen (dames/heren); 6
Warehouse Monolitisch afgewerkte staalvezel betonvloer; Vloerbelasting warehouse en expeditie circa 2.500 kg/m²; Vloerbelasting kantoren circa 250 kg/m²; Vloervlakheid DIN 18.202 (Zeile 4); ESFR K14 automatische sprinklerinstallatie (m.u.v. compartiment 1b); 15 docks en 9 overheaddeuren (waarvan 5 aan de achterzijde); Maximale stapelhoogte is circa 9,50 m¹; Vrije overspanning van circa 30 m¹; Kolomvrije expeditiezone van circa 20 m¹; Hydraulische docklevellers, elektrisch bediend; Maaivelddeuren elektrisch bediend; Dockshelters en wieldrijvers; Brandmeldinstallatie en ontruimingsinstallatie; Acculaadstation; Direct gestookte heaters; Beveiligingssysteem type Bosch Divar CCTV systeem; In compartiment 2 en 3 worden magazijnstellingen van het type Dexion Speedlock aan huurder ter beschikking gesteld. 7
Bestemming De vigerende bestemming van het object betreft logistieke doeleinden. Vraaghuurprijs Kantoorruimte 90,- per m² bvo per jaar, te vermeerderen met BTW; Warehouse 42,50 per m² bvo per jaar, te vermeerderen met BTW; BTW Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur. Voorschot servicekosten Huurder is geen vergoeding aan verhuurder verschuldigd voor bijkomende leveringen en diensten, daar deze in eigen beheer zullen worden uitgevoerd. Huurder zal hiertoe zelf, in overleg met verhuurder, de benodigde deugdelijke service- en onderhoudscontracten afsluiten, de betreffende contracten afsluiten met de Nutsbedrijven en voor een glasverzekering zorgdragen. Huurprijsherziening De huurprijs zal voor het eerst een jaar na huuringangsdatum en vervolgens jaarlijks worden aangepast op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenindex (CPI), reeks CPI-Alle huishoudens laag (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). 8
Huurtermijn 5 (vijf) of 10 (tien) jaren en verlengingsperioden van telkens 5 (vijf) jaren. Opzegtermijn De huurovereenkomst kan door partijen worden beëindigd door opzegging tegen het einde van een huurperiode met inachtneming van een termijn van tenminste 12 (twaalf) maanden. Betalingsverplichting De huurprijs alsmede de daarover verschuldigde omzetbelasting zullen per kwartaal bij vooruitbetaling door huurder worden voldaan. Zekerheidsstelling Huurder zal een bankgarantie ter grootte van een bedrag, gelijk aan 3 (drie) maanden huur vermeerderd met omzetbelasting aan verhuurder overleggen. Contractvorm De huurovereenkomst zal worden opgesteld volgens het model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in juli 2003 vastgesteld. Beschikbaarheid Per direct. Bijzonderheden Geen. 9
Foto s 10
Tekening COMPARTIMENT 1b COMPARTIMENT 2 COMPARTIMENT 3 TE HUUR ca. 1.950 m² GEEN SPRINKLERINST. COMPARTIMENT 1a 11
Disclaimer Somerset Real Estate B.V. geeft hierbij te kennen dat: 1. de gegevens en bijzonderheden slechts zijn weergegeven als een algemene beschrijving die dient als leidraad voor een potentiële gebruiker(s) en dient niet te worden beschouwd als een offerte of contract, of onderdeel daarvan; 2. alle beschrijvingen, afmetingen, verwijzingen naar bouwkundige staat en de voor de inbezitneming en het gebruik benodigde vergunningen en alle overige bijzonderheden te goeder trouw zijn verstrekt en geacht worden correct te zijn, doch dat de potentiële gebruiker(s) zich er niet op kunnen beroepen als verklaringen voor waar maar zichzelf van de juistheid ervan dienen te overtuigen door middel van inspectie of anderszins; 3. geen enkele medewerker van Somerset Real Estate B.V. is gemachtigd met betrekking tot deze onroerende zaak een opgave te doen of garantie te verstrekken; 4. op geen enkele wijze gegevens uit het informatiepakket mogen worden vermenigvuldigd en/of openbaar gemaakt door middel van druk, fotokopie of op welke wijze dan ook zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Somerset Real Estate B.V. De gegevens uit het informatiepakket dienen strikt vertrouwelijk te worden behandeld; 5. alle tussen de (potentiële) gebruiker(s) en Somerset Real Estate B.V. aan onderhavige verhuur / verkoop gerelateerde activiteiten geschieden onder het uitdrukkelijke voorbehoud goedkeuring van de directie van Somerset Real Estate B.V.; 6. zij op geen enkele wijze jegens de gebruiker van deze informatie en/of jegens anderen aansprakelijk is ter zake van eventuele onjuistheden in deze of nader te geven informatie. 12
Voor nadere informatie en/of een bezichtiging: Somerset Real Estate B.V. Schijfstraat 26 Postbus 340 5060 AH OISTERWIJK T +31 (0)13 529 30 50 F +31 (0)13 521 11 74 realestate@somerset.nl Voor meer informatie kijk op www.somersetrealestate.nl 13