WONINGMAKELAARDIJ BEDRIJFSMAKELAARDIJ AANKOOPBEMIDDELING TAXATIES VASTGOEDADVIES Plaatsnaam : DORDRECHT Vraagprijs 375.000,-- K.K. Adres : BAGIJNHOF 68 TYPE AANBOD : Koop (eventueel te huur) SOORT AANBOD : Winkelpand met bovengelegen onzelfstandige kantoorruimte VLOEROPPERVLAKTE WINKELRUIMTE : Circa 84 m2. Garage/ berging circa 12 m2 VLOEROPPERVLAKTE KANTOORRUIMTE : Circa 45 m2 + ca. 42 m2 zolderruimte PARKEREN : Betaald parkeren in de directe omgeving of in de nabij gelegen parkeergarages BESCHIKBAAR PER : In overleg E.A. Zoomer RMT RT Vrieseweg 141 3311 NV Dordrecht Telefoon: 085 48 67 660 Mobiel: 06 10 98 79 93 E-mail adres: info@zoomermakelaardij.nl Website: www.zoomermakelaardij.nl pagina 1 van 6
Prominent op een zichtlocatie, vanaf de stadsentree Johan de Wittstraat bezien, gelegen stadspand met eigen achterom via de Lenghenstraat en een handige garage/ berging. Het pand is voor het laatst in gebruik geweest als winkelruimte t.b.v. dienstverlening met bovengelegen kantoorruimte met een tweetal bergzolders. Dit pand ligt op een triple A locatie aan het vernieuwde Bagijnhof met als overburen o.a. Saturn, C&A en de Hema. Het pand is tot stand gekomen door een voor en achterpand samen te voegen. De bovengelegen kantoorruimte is geschikt te maken als een zelfstandige bovenwoning. De begane grond is bij uitstek geschikt voor detailhandel of dienstverlening. Interessant pand op een echte hot spot locatie in de Dordtse binnenstad! ALGEMEEN Dit pand is gelegen in hartje centrum in een gebied wat begrensd wordt door de Vest/ Spuiboulevard, de Vriesestraat, de Sarisgang en het Achterom. Kortom midden in het kernwinkelgebied. In de directe nabijheid treft men diverse functies, zoals bijv.: detailhandel, dienstverlening, horeca, kantoordoeleinden en wonen. KADASTRALE AANDUIDING Winkelpand met achterplaats: gemeente Dordrecht, sectie H, nummer 3646, groot 122 m2. Garage/ berging: gemeente Dordrecht, sectie H, nummer 4076, groot 13 m2. METRAGE Begane grond: Winkelruimte : ca. 50 m² Overige ruimte : ca. 34 m² Garage/ berging : ca. 12 m² Verdieping: Kantoorruimte : ca. 45 m² Kapverdieping: Tweetal bergzolders : ca. 42 m² (resp. 27 en 15 m² -vloeroppervlakte-) BOUWKARAKTERISTIEK Fundering onbekend (oorspronkelijk vermoedelijk gemetselde stroken), steens dik gemetselde muren, diverse voorzetwanden, houten kozijnen, betonnen begane grond vloer en verder houten vloerconstructies, twee beschoten zadeldaken (houten constructies) met keramische oud Hollandse pannen gedekt. Het plat dak gedeelte is voorzien van een 2-laagse bitumineuze dakbedekking en drie lichtkoepels. Gedeeltelijk dubbel glas. Gedeeltelijk dak - en muurisolatie. pagina 2 van 6
INDELING Winkelgedeelte Winkelruimte (ca. 50 m2) met pand brede glazen pui, meterkast. Achter de winkelruimte bevindt zich een dagverblijfruimte met twee lichtkoepels, toilet, een open hardhouten trap naar de verdieping alsmede een bergruimte en een technische ruimte met opstelplaats luchtbehandelingsinstallatie. Garage Inpandig bereikbaar via de dagverblijfruimte. Lichtkoepel. Via de Lenghenstraat toegankelijk via een plaatstalen kanteldeur. Kantoorruimte verdieping Verkeersruimte/ gang met trap naar bergzolder achterzijde en openslaande deuren naar plat dak achterzijde. Doorloop met keukenblok en toilet. Kantoorkamer aan de voorzijde met vlizotrap naar bergzolder. Kapverdieping Bergzolder voorzijde met nokhoogte van ca. 3.15 mtr. Bevloerd. Raamkozijn aan de voor en achterzijde. Gegalvaniseerd stalen dakraam. Dak en wanden zijn afgezet met gipsplaat. Bergzolder achterzijde op stahoogte (ca. 1.95 mtr.). Bevloerd. Polyester dakraam. Achterplaats Gedeeltelijk overdekte achterplaats in L-vorm (opp. ca. 19 m2) over de gehele breedte van het pand en de garage/ berging. Aparte toegangsdeur vanaf de Lenghenstraat. VOORZIENINGEN & INSTALLATIES - Meterkast (10 groepen, luchtbehandelingsinstallatie groep, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar). Dubbeltarief elektra meter; - Watermeter; - Warmwatervoorziening d.m.v. close-in boilers; - Luchtbehandelingssysteem (warmen en koelen) met regelkast en appendages, merk Carrier, productiejaar 1997; - Verhoogde vloer t.p.v. de verdieping t.b.v. leidingstelsel luchtbehandelingssysteem; - Elektronisch inbraakalarmsysteem met camera/ video installatie; - Elektronisch bedienbaar transparant rolluik; - Geldtransportsysteem met kluis; - Toilet begane grond met geheel betegelde wanden, wit sanitair, fonteintje; - Toilet verdieping, wit sanitair; - Keukenblok begane grond met enkele rvs spoelbak en diverse onder en bovenkastjes; - Keukenblok verdieping met enkele rvs spoelbak en diverse kastjes; - Winkel v.v. een verlaagd systeemplafond met inbouw verlichting armaturen; - Diverse vloerafwerkingen, o.a.: tegels, vloerbedekking, zeil en marmoleum; - Lamellen binnen zonwering; - Diverse kozijnen en drie lichtkoepels met traliewerk beveiliging; - Diverse wandcontactdozen; - Diverse opbouw tl-verlichting armaturen. pagina 3 van 6
LOCATIE/BEREIKBAARHEID Per auto De bereikbaarheid per auto is goed. Via de westkant van de stad is het pand per auto als volgt bereikbaar: Burgemeester De Raadtsingel, Stationsweg, Johan de Wittstraat, of via de Laan der Verenigde Naties, Wilgenbos, Achterhakkers, Spuiboulevard, Johan de Wittstraat. Via de oostkant van de stad is het pand per auto als volgt te bereiken: Merwedestraat, Oranjelaan, Noordendijk, Groenedijk, Hallincqlaan, Singel, Johan de Wittstraat. Per OV De bereikbaarheid per OV is goed mede door de aanwezigheid van een busstation aan de Johan de Wittstraat en NS station Dordrecht Centraal aan de Burgemeester De Raadtsingel. PARKEREN Betaald parkeren in de parkeervakken langs de openbare weg of in de nabijgelegen parkeergarages Drievriendenhof, Achterom, Veemarkt of Visstraat. BESTEMMING Vigerend bestemmingsplan: Historische Binnenstad. Het bestemmingsplan is door de raad vastgesteld op 22 februari 2011 en met ingang van 26 mei 2011 in werking getreden. Sinds 15 augustus 2012 is het bestemmingsplan onherroepelijk. Bestemming: Centrum. Ter plaatse is de gevellijn structuurbepalend. Informeer bij Zoomer Makelaardij voor de bestemmingsomschrijving en verdere regelgeving. VRAAGPRIJS 375.000,-- k.k. OMZETBELASTING / BTW De levering wordt niet belast met omzetbelasting/btw. OVERNAME Zie lijst van zaken, welke u bij Zoomer Makelaardij kunt opvragen. KOOPAKTE Model koopovereenkomst voor Bedrijfs Onroerend Goed (model juli 2008). NOTARIS Naar keuze en voor rekening van koper. pagina 4 van 6
ZEKERHEIDSSTELLING 10% van de koopsom, te stellen als bankgarantie of te storten als waarborgsom bij de behandelend notaris na het definitief vervallen van de ontbindende voorwaarden. OPLEVERING In overleg. Leeg, vrij van huur en gebruik. BIJZONDERHEDEN - het pand is gelegen in een gebied wat is aangewezen tot beschermd stadsgezicht; - het pand en de garage zijn eventueel ook te huur. Huurprijs 2.750,-- ex btw per maand; - collegiale samenwerking met Boogerman Makelaars. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. Alle genoemde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn indicatief. De in het pand aanwezige installaties zijn niet getest op de functionaliteit er van. pagina 5 van 6
LOCATIEKAART pagina 6 van 6