Mierloseweg 207 Helmond
Nodigt u uit Geachte mevrouw, mijnheer, Voor u ligt de brochure met informatie over de woning waar u interesse in heeft. U vindt hierin representatieve foto s, de beschrijving van het huis, plattegronden, kadastrale kaart en de situering. Op deze wijze krijgt u een goede eerste indruk van de woning. Uw makelaar Wij willen u echter nadrukkelijk uitnodigen om de woning ook eens te komen bekijken als hij aan uw basiseisen voldoet. In deze tijd van digitale foto s en internet wordt vaak een eerste selectie gemaakt op basis van een momentopname van statische foto s, terwijl het bij de keuze van uw toekomstige woning juist gaat om de emotie, de beleving die u pas voelt bij de bezichtiging van een huis. Vaak hoor je dan pas mensen spreken over een klik. Het huis valt nu als een warme jas om me heen, is een uitspraak die regelmatig wordt gehoord en goed aangeeft waar het eigenlijk om gaat bij het maken van uw keuze. Harrie van Santvoort 0651 386 522 harrie@heuvel.nl Wij maken daarom graag een afspraak met u voor een vrijblijvende bezichtiging van de woning. U ziet en voelt dan veel meer dan wat u achter uw pc had kunnen verwachten. Laat u verrassen! Een huis is emotie! Rest ons nog u veel leesplezier te wensen en graag tot binnenkort, Met vriendelijke groet, Middenwoning met voormalige bakkerij (ideaal voor de hobbyist of opslag) met garage, overige bijgebouwen en tuin. Tussen centrum Mierlo-hout en binnenstad gelegen. Harrie van Santvoort, makelaar Inhoud woongedeelte ca. 365 m 3 Woonoppervlakte ca. 130 m ² Bijgebouwen ca. 100 m ² Perceel 435 m 2 Vraagprijs 150.000,- k.k.
ALGEMEEN De gevels van het woongedeelte zijn opgetrokken in spouwmetselwerk, voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing. De verdiepingsvloer is van hout. De kapconstructie is later vernieuwd en ook van hout met geïsoleerde dakplaten beschoten en met pannen bedekt. Verwarming middels gashaard en kachels. De bestemming is nu wonen. Kadastraal bekend als gemeente Helmond, sectie T nummer 3151. indeling BEGANE GROND Betegelde entree waarin kast met water- en gasmeter. Deze middenwoning is gebouwd omstreeks 1920 en in 1983 verbouwd. De voormalige bakkerij met winkel is in die hoedanigheid gebruikt van 1963 tot 1995. Nu ideaal voor wonen, met aan huis verbonden beroep, de hobbyist of voor opslag.
woonkamer Gezellige woonkamer met betegelde vloer, deels stucwerk- en deels plaatwerk wanden en balkjes plafond. Met schouw en gaskachel. Dit was de voormalige winkel. Meterkast (4 groepen).
keuken Droge betegelde provisiekelder. Portaal met trapopgang. Toilet met fontein. Tussenruimte / berging met tegelvloer, schoonmetselwerk wanden en platte mastieke dakbedekking met 2 lichtkoepels. Met aansluitingen voor witgoed en tevens achterentree. Dichte keuken, voorzien van eenvoudige inrichting met close-in-boiler en mechanische ventilator.
voormalige bakkerij Voormalige bakkerij met tegelvloer, deels stucwerk- en deels betegelde wanden en bruin houten schroten plafond. Deze ruimte heeft ook een platte dakbedekking. Zij-aanbouw, gelijksoortig van afwerking. Met achter ingang.
verdieping Overloop met houten dekvloer. Met luikje naar niet begaanbare vliering. Slaapkamer (aan achterzijde) met houten vloer + laminaat, met MDF beklede wanden en houten schroten plafond. Met rolluik en bergkast. Badkamer met ligbad, vaste wastafel en Vaillant geiser. Slaapkamer 2 (gelijksoortig) Met rolluik, bergkast en vaste wastafel. Slaapkamer 3 (aan de voorzijde), gelijksoortig. Voormalige woonkamer met houten vloer + laminaat, stenen wanden met behang en houten schroten plafond. Met gashaard.
Garage, fietsenberging en paardenstal Garage gebouwd van 1/2 steens metselwerk, met betonvloer, een houten kapconstructie met mastiek bedekt. Voorzien van een dubbele toegangsdeur. De fietsenberging is gelijksoortig van bouwaard en constructie.
INDELING bg
INDELING 1 E verdieping situatie / kadaster
Bijzonderheden Een middenwoning met grote tuin en diverse aan-/bijgebouwen. Ideaal object voor de hobbyist of beroep aan huis. Alle voorzieningen op korte afstand. Goed bereikbaar en nabij uitvalsweg Eindhoven - Deurne. Volop parkeermogelijkheden en een dubbele uitrit. Goed bewoond en prima onderhouden. Ideale starterswoning met volop toepassingsmogelijkheden. NS-statiobn op korte afstand. Door verkoper wordt een bankgarantie of waarborgsom verlangd. Ook voor de aankoop van uw nieuwe woning is het belangrijk om een makelaar aan uw zijde te hebben die uw belangen vertegenwoordigt en voor u een optimaal onderhandelingsresultaat behaalt. Vooral de vraagprijs van een woning is een belangrijk onderdeel om door een expert te laten bekijken of deze reëel is. De huidige markt is in de afgelopen tijden omgeslagen van een verkopersmarkt naar een kopersmarkt. Echter voor de koper is het alleen maar moeilijker geworden om de echte bodemprijs boven water te krijgen. In een overspannen markt was de onderhandelingsbandbreedte veel beter in te schatten voor de onervaren koper. Meer weten? kijk op www.aankoopadviseurs.nl *informeer bij aankoopadviseurs.nl naar de voorwaarden De Financiële Wooncoach INZICHT IN FINANCIËN De Financiële Wooncoach helpt u verder. Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs KvK 17190069 Hoofdstraat 155 5706 AL Helmond Tel: 0492-661 884 www.heuvel.nl info@heuvel.nl Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn, dan kan men zich hierop niet beroepen. Het bovenstaande object wordt aangeboden onder voorbehoud goedkeuring door de eigenaar. Aan de inhoud van deze documentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Heeft u net de woning van uw dromen gevonden? De volgende stap is het vinden van een geschikte hypotheek zodat u weet dat u deze woning kunt betalen en dat de maandlasten passen binnen uw persoonlijke situatie. Het kopen van een woning en het aangaan van de hypotheek zijn Door de unieke samenwerking van Adriaan van den Heuvel als klant altijd een persoonlijk advies dat rekening houdt met uw wensen, levensstijl en budget. Waarom is een gesprek met De Financiële Wooncoach voor u interessant? De Financiële Wooncoach biedt u 5 zekerheden; de meeste aanbieders. 2. Alle producten zonder provisie, ook uw verzekeringen! 3. Een compleet advies dat verder kijkt dan alleen een rentepercentage en rekening houdt met uw persoonlijke situatie en levensstijl. 4. Betaal nooit meer advieskosten dan noodzakelijk. sleuteloverdracht en houdt contact, ook na passeren! Nieuwsgierig geworden? Maak dan een afspraak voor een kennismakings- situatie kan betekenen. Ook als u nog geen woning heeft gekocht maar inzichtelijk wilt krijgen wat het kopen van een woning voor u betekent bent u T: 0492-78 41 92 E: W: