Informatie Memorandum Eusebiusbuitensingel 22b te Arnhem
TE KOOP Eusebiusbuitensingel 22b te Arnhem - 2
Adres: Eusebiusbuitensingel 22b te Arnhem. Algemeen: Het uit de jaren vijftig daterende gebouw in één laag is oorsponkelijk gebouwd als kinderdagverblijf / lagere school en is gelegen direct achter de bebouwing van de Eusebiusbuitensingel nabij de Arnhemse cityring. Het gebouw staat op een ruim perceel van circa 1.280 m². Op het terrein is ruimte voor het parkeren van circa 20 auto s op een middels een hek afgesloten terrein. Ligging: Het object is gelegen aan de rand van het city centrum van Arnhem. Vloeroppervlakte: Het gebouw heeft een oppervlakte van circa 300 m² B.V.O. Indeling: Het gebouw bestaat uit één bouwlaag onder een plat dak. Zie voor de volledige indeling de bijgevoegde plattegronden. Opleveringsniveau: Het object zal worden opgeleverd in huidige staat. Kadastrale gegevens perceel: Gemeente Arnhem Sectie Q Nummer 6123 Groot 12 are en 80 centiare Bestemming: Het pand valt binnen het vigerende bestemmingsplan Spijkerkwartier Boulevardkwartier Spoorhoek, vastgesteld d.d. 29 juni 2009 en goedgekeurd d.d. 12 november 2009 en heeft als bestemming Gemengd, Waarde Culthuurhistorie en Archeologische Waarden. Op basis hiervan mag het pand gebruikt worden voor: a) wonen, zoals bedoeld in artikel 2.10; b) maatschappelijke functies, zoals bedoeld in artikel 2.5; c) kantoren; d) bedrijven, categorie 1, die staan aangegeven op bijlage 1 behorende bij deze voorschriften. Monumentale status: Het pand is niet aangemerkt als beschermd monument. Het gebied is aangemerkt als Rijksbeschermd stadsgezicht. - 3
Milieu aspecten: Er is een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd door Fugro Milieu Consult B.V. in 2001 (separaat document op aanvraag beschikbaar). De conclusie van dit onderzoek is toegevoegd in de bijlage. Volgens de asbestinventarisatie van Aksys van 13 mei 2013 zijn in en aan het object geen asbesthoudende toepassingen gevonden (separaat document op aanvraag beschikbaar). Koopsom: 335.000,- kosten koper. Zekerheidsstelling: Een bankgarantie c.q. waarborgsom ter grootte van 10 % van de koopsom, te voldoen binnen 14 dagen na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst. Koopovereenkomst: Conform standaardmodel van de gemeente Arnhem (op aanvraag beschikbaar). Notaris: Door de gemeente Arnhem wordt gewerkt met een projectnotaris (Dirkzwager advocaten & notarissen). De kosten zijn voor rekening van de koper. Aanvaarding: In overleg. Bijzonderheden: Het gebouw en de parkeerplaatsen zijn thans verhuurd. Per 1 december 2013 zal het object vrij van huur en gebruik worden opgeleverd. Er is ten gunste van het te verkopen perceel (Arnhem, sectie Q, nummer 6123) en ten laste van het perceel Arnhem, sectie Q, nummer 6126 als erfdienstbaarheid een recht van weg gevestigd om te komen en te gaan van en naar de Eusebiusbuitensingel. Ten laste van het te verkopen perceel (Arnhem, sectie Q, nummer 6123) en ten gunste van het perceel Arnhem, sectie Q, nummer 6004 zal een erfdienstbaarheid (een recht van overpad) worden gevestigd, ten behoeve van de bestaande vluchtroute. Het gebouw is sinds enige tijd niet meer in gebruik bij de gemeente zelf en er is sprake van achterstallig onderhoud. Het betreft een project waarbij er investeringen nodig zijn om het pand geschikt te maken voor toekomstige gebruiksfuncties. In afwijking van artikel 7:17 lid 1 en 2 Burgerlijk Wetboek komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik geheel voor rekening en risico van koper. Bovenstaande uitgangspunten zullen worden verwerkt in de uiteindelijke koopovereenkomst, waarbij koper verkoper nadrukkelijk vrijwaring verleend voor eventuele gebreken. - 4
Bijlagen: - Foto s object; - Plattegrondtekeningen; - Kadastrale gegevens; - Akte van levering (separaat document, op aanvraag beschikbaar); - Erfdienstbaarhedenonderzoek d.d. 23 mei 2013; - Bestemmingskaart, legenda en omschrijving; - Inspectierapport Grontmij d.d. 21 maart 2013 met kenmerk 01711 (separaat document, op aanvraag beschikbaar); - Verkennend milieukundig bodemonderzoek d.d. 13 april 2001 uitgevoerd door Fugro Milieu Consult B.V. met kenmerk: 82010143 (separaat document, op aanvraag beschikbaar); - Conclusie milieukundig bodemonderzoek d.d. 13 april 2001 uitgevoerd door Fugro Milieu Consult B.V. met kenmerk: 82010143; - Asbestinventarisatie d.d. 13 mei 2013 uitgevoerd door Aksys met kenmerk 13.02.0203 (separaat document, op aanvraag beschikbaar); - Standaard model koopovereenkomst gemeente Arnhem (separaat document, op aanvraag beschikbaar); - Stadsplattegrond met locatie-aanduiding - 5
Nadere informatie en/ of bezichtiging: Strijbosch Thunnissen Bedrijfsmakelaars Sweerts de Landasstraat 27 6814 DA ARNHEM Postbus 588 6800 AN ARNHEM Telefoon (026) 355 21 00 Fax (026) 355 21 01 E-mail: bedrijfsmakelaars@s-t.nl Internet: www.stmakelaars.nl Contactpersoon: De heer J.H. (Jacco) Vogelaar Mobiel: 06-532 67 058 De heer C.E. (Chris) Lanting Mobiel: 06-304 04 380 Secretariaat: Mevrouw A. (Anouk) van Baal Telefoon: 026-355 2100-6
FOTO S OBJECT - 7
- 8
- 9
- 10
PLATTEGRONDTEKENINGEN - 11
- 12
- 13
KADASTRALE GEGEVENS - 14
- 15
- 16
- 17
AKTE VAN LEVERING (SEPARAAT DOCUMENT OP AANVRAAG BESCHIKBAAR) - 18
ERFDIENSTBAARHEDENONDERZOEK D.D. 23 MEI 2013-19
- 20
BESTEMMINGSPLANINFORMATIE - 21
Bestemmingsplan Spijkerkwartier - Boulevardkwartier Spoorhoek Plangegevens van de gemeente Arnhem plankaart 2008-RO-00005 versie 2008 l Concept d.d.: l Voorontwerp d.d.: P.P.C. d.d.: l Ontwerp d.d.: 22 mei 2008 l Vastgesteld door de raad bij besluit d.d.: 29 juni 2009 Gewijzigd: ja nummer: 2009.0.041.799 l Goedgekeurd door G.S. bij besluit d.d.: 12 november 2009 volledig: ja nummer: In werking d.d.: 21 januari 2010 volledig: ja Onherroepelijk d.d.: 1 september 2010 volledig: ja - 22
- 23
Artikel 2.3 Gemengd 2.3.1. Bestemmingsomschrijving De op de plankaart als "Gemengd" aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen, zoals bedoeld in artikel 2.10; b. maatschappelijke functies, zoals bedoeld in artikel 2.5; c. kantoren; d. bedrijven, categorie 1, die staan aangegeven op bijlage 1 behorende bij deze voorschriften. Indien dit als zodanig in de legenda van de plankaart is aangegeven zijn de gronden tevens dan wel uitsluitend bestemd voor horeca B, C of E, afhankelijk van de nadere categorie-aanduiding. Ter plaatse van de aanduiding "wonen niet toegestaan (-w)" op de plankaart is wonen als bedoeld onder 2.10 niet toegestaan. 2.3.2. Bouwvoorschriften a. Op de in 2.3.1. bedoelde gronden mogen met inachtneming van de op de plankaart voorgeschreven aantal bouwlagen, bouw- en goothoogten uitsluitend de in de gegeven bestemming passende hoofdbebouwing, aan- of uitbouwen, bijgebouwen en andere binnen de bestemming passende bouwwerken worden gebouwd. b. Voor zover in een op deze bestemming van toepassing zjnd bouwvlak of onderdeel daarvan een bebouwingspercentage is opgenomen, is dit bebouwingspercentage van toepassing op elk in dit bouwvlak of onderdeel daarvan voorkomend bouwperceel. Artikel 2.5 Maatschappelijk 2.5.1. Bestemmingsomschrijving De op de plankaart als "Maatschappelijk" aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. onderwijs; b. welzijn; c. cultuur; d. levensbeschouwelijke doeleinden; e. (voorzieningen voor) het openbaar bestuur; f. sport; g. geïnstitutionaliseerde zorg; h. therapeutische functies; i. voorzieningen ten behoeve van het verkeer, groen- en speelvoorzieningen en straatmeubilair; j. dienstwoningen. alsmede voor ondergeschikte horeca en detailhandel, uitsluitend ten dienste van bovengenoemde bestemmingsomschrijvingen. 2.5.2. Bouwvoorschriften a. Op deze gronden mogen, met inachtneming van de op de plankaart aangegeven maximumbouwhoogte en, voor zover aangegeven, het bebouwingspercentage, uitsluitend in de gegeven bestemming passende bouwwerken worden gebouwd, met dien verstande dat de inhoud van dienstwoningen maximaal 600 m 3 per woning mag bedragen. b. Voor zover in een op deze bestemming van toepassing zjnd bouwvlak of onderdeel daarvan een bebouwingspercentage is opgenomen, is dit bebouwingspercentage van toepassing op elk in dit bouwvlak of onderdeel daarvan voorkomend bouwperceel. Artikel 2.10 Wonen 2.10.1. Bestemmingsomschrijving De op de plankaart als "Wonen" aangegeven gronden zijn bestemd voor: a. het wonen, hieronder niet begrepen bewoning van woonwagens of woonschepen; en daaraan ondergeschikt voor: 1. groen- en speelvoorzieningen; 2. buurtwegen, woonstraten en andere voorzieningen ten behoeve van het verkeer; 3. verblijfsgebieden. - 24
b. en tevens dan wel uitsluitend, indien dit in de legenda van de plankaart als zodanig is aangegeven, voor in het als zodanig op de plankaart aangegeven gebied: 1. bedrijf; 2. detailhandel; 3. dienstverlening; 4. garage; 5. gezondheidszorg; 6. horeca A, B, C of E, afhankelijk van de nadere categorie-aanduiding en alleen voor de beganegrond-laag; 7. kantoor; 8. galeries en daarmee vergelijkbare creatieve en culturele functies, voor zover aangegeven met "specifieke vorm van cultuur en ontspanning; 9. religie. 2.10.2. Bouwvoorschriften a. Op de in lid 1 van dit artikel bedoelde gronden, voor zover binnen de bouwzone gelegen, mogen, met inachtneming van de op de plankaart aangegeven maximumbouwhoogten en maximumgoothoogten en voor zover aangegeven het aantal voorgeschreven bouwlagen, uitsluitend de in de gegeven bestemming passende hoofdbebouwing (vrijstaande woningen, dan wel vrijstaande of halfvrijstaande woningen), aan- of uitbouwen, bijgebouwen en andere binnen de bestemming passende bouwwerken worden gebouwd. b. Op de in lid 1 van dit artikel bedoelde gronden, voorzover binnen de bebouwbare zone gelegen, mogen: 1. aan- of uitbouwen aan de hoofdbebouwing worden gebouwd met een maximumbouwhoogte gelijk aan de hoogte van de begane-grondbouwlaag van de hoofdbebouwing met dien verstande dat wanneer een souterrainlaag aanwezig is aan de tuinzijde, slechts op deze laag aangesloten mag worden, 2. bijgebouwen worden gebouwd met een maximumbouwhoogte gelijk aan de goothoogte van het hoofdgebouw, waarbij de goothooge van bijgebouwen niet meer mag bedragen dan de hoogte van de begane-grondbouwlaag van de hoofdbebouwing 3. andere binnen de bestemming passende bouwwerken met een maximum bouwhoogte van 3 meter worden gebouwd waarbij de oppervlakte van het totaal van deze bebouwing per bouwperceel de in onderstaand schema opgenomen maten niet overschrijdt. oppervlakte bebouwbare zone maximale oppervlakte bouwwerken < 90 m 2 50% van de bebouwbare zone met een minimum van 20 m 2 90-150 m 2 45 m 2 150-300 m 2 55 m 2 300-500 m 2 65 m 2 500-1000 m 2 75 m 2 2.10.3. Vrijstelling Burgemeester en wethouders kunnen vrijstelling verlenen van a. het bepaalde in het in lid 2.10.2 onder b. opgenomen schema ten behoeve van een verhoging van de maximale grootte van bouwwerken voor percelen waarbij de bebouwbare zone groter is dan 1000 m 2 met maximaal 25 m 2 mits: 1. dit vanuit stedenbouwkundig en landschappelijk oogpunt niet op bezwaren stuit en 2. de belangen van omwonenden met betrekking tot privacy, uitzicht en bezonning niet worden geschaad. b. het bepaalde in artikel 3.2, lid 1 onder a. van de voorschriften ten behoeve van het gebruik als afhankelijke woonruimte mits: 1. het gebruik als afhankelijke woonruimte noodzakelijk is vanuit een oogpunt van mantelzorg, waartoe advies van een onafhankelijk deskundige wordt ingewonnen; 2. de afhankelijke woonruimte qua oppervlakte past in de voor deze bestemming geldende regeling voor bijgebouwen tot een maximum van 60 m 2 ; - 25
3. de belangen van omwonenden en bedrijven niet onevenredig worden aangetast, waarbij rekening wordt gehouden met milieuaspecten als geur, geluid, hinder en externe veiligheid; 4. het bijgebouw, dat als afhankelijke woonruimte wordt gebruikt, is gelegen op maximaal 20 meter afstand van het hoofdgebouw (op hetzelfde bouwperceel); 5. geen splitsing van eigendom van het betreffende bouwperceel plaatsvindt; 6. het aantal gebruikers van afhankelijke woonruimte maximaal twee bedraagt; 7. het gebruik als afhankelijke woonruimte onmiddellijk wordt beëindigd, vanaf het moment dat de mantelzorg niet meer is vereist. Hiertoe controleren burgemeester en wethouders tweejaarlijks of nog aan de voorwaarden, waaronder vrijstelling is verleend, wordt voldaan. 2.10.4. Specifieke gebruiksvoorschriften a. Onder gebruik van de gronden en opstallen in strijd met de bestemming bedoeld in art 3.2 van deze voorschriften wordt, met uitzondering van het bepaalde in lid 2.10.1 onder b., in elk geval begrepen gebruik als beroeps- of bedrijfsmatige werk- of opslagruimte; b. Het bepaalde in lid 2.10.4 onder a. is niet van toepassing op het gedeelte van een woning in gebruik als praktijkruimte door de bewoner dan wel door een andere gebruiker van deze woning, mits dit gedeelte niet meer bedraagt dan 1/3 van de vloeroppervlakte van de woning. Voorts mag door dit gebruik geen onevenredige aantasting van het woon- en leefklimaat ter plaatse, noch een onevenredige parkeerdruk ontstaan. Artikel 2.11 Waarde cultuurhistorie 2.11.1. Bestemmingsomschrijving Voorzover op de plankaart de bestemming Waarde cultuurhistorie is aangegeven, zijn de gronden primair bestemd voor het behoud, het herstel en de versterking van de op deze gronden voorkomende architectonische, stedenbouwkundige en groene kwaliteiten. Secundair zijn de gronden bestemd voor de overige op de plankaart gegeven bestemmingen. 2.11.2. Bouwvoorschriften op de in 2.11.1 bedoelde gronden gelden voor het bouwen van bouwwerken, en het inrichten van de openbare ruimte, naast de daarvoor in deze voorschriften genoemde andere regels, de volgende bepalingen: 1. Ter plaatse van de op de cultuurhistorische waardenkaart aangegeven "afgeschuinde hoeken" mag uitsluitend in de bouwgrens, alsmede aaneengesloten worden gebouwd; 2. Daar waar op de cultuurhistorische waardenkaart de gronden zijn aangeduid met "mezzanino" mogen uitsluitend bouwwerken worden gebouwd die zijn voorzien van een mezzanino, zoals omschreven in artikel 1.1, sub 21; 3. Daar waar op de cultuurhistorische waardenkaart de gronden zijn aangeduid met "souterrain" mogen uitsluitend bouwwerken worden gebouwd die zijn voorzien van een souterrain, zoals omschreven in artikel 1.1, sub 22; Bij strijdigheid tussen de bepalingen in dit lid en de in deze voorschriften opgenomen overige bouwvoorschriften hebben de bepalingen in dit lid voorrang. 2.11.3. Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen, ten behoeve van de instandhouding en versterking van het beschermd stadsgezicht nadere eisen stellen aan: a. de afmetingen van hoofd en bijgebouwen; b. de kaphelling van daken; c. de situering en afmetingen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde zoals erfafscheidingen; d. de vormgeving en materiaalgebruik van tuinhekwerken, daar waar deze op de cultuurhistorische waardenkaart zijn aangegeven met de aanduiding "tuinhekwerk"; e. de situering, vormgeving en/of materiaalgebruik van speel- en nutsvoorzieningen. - 26
2.11.4. aanlegvergunning f. Het is verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (aanlegvergunning) de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: 1) Het kappen van boombeplanting voorzover deze behoren tot de op de cultuurhistorische waardenkaart aangegeven "laanbeplanting" en op de cultuurhistorische waardenkaart zijn aangegeven als "monumentale boom" of "waardevolle boom"; 2) Het verharden van voortuinen voorzover deze op de cultuurhistorische waardenkaart zijn aangeduid als groene voortuin; 3) Het wijzigen van wegverhardingen voorzover deze behoren tot de op de cultuurhistorische waardenkaart weergegeven karakteristieke wegenstructuur; 4) Het wijzigen van wegverhardingen voor zover deze niet gericht zijn op een herinrichting van de op de cultuurhistorische waardenkaart weergegeven karakteristieke groene pleinen. g. De in 2.11.4 lid 1 vervatte verboden gelden niet voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden die van geringe omvang zijn, dan wel het normale onderhoud betreffen. h. Werken of werkzaamheden als bedoeld in 2.11.4 lid 1 zijn slechts toegestaan indien door de uitvoering van het werk geen onevenredig afbreuk wordt gedaan aan de volgende waarden: 1) bestaande eenheid in beplanting van wegen; 2)bestaande groene karakter van voortuinen; 3)bestaande wegverharding in de vorm van klinkerbestrating. Artikel 2.12 Archeologische waarden 2.12.1. Bestemmingsomschrijving Voor zover op de plankaart de bestemming hoge archeologische verwachting is aangegeven, zijn de gronden naast de overige in dit hoofdstuk gegeven bestemmingen primair bestemd voor het behoud, het herstel en de versterking van de op en in deze gronden voorkomende archeologische kwaliteiten. 2.12.2. Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen ten behoeve van de instandhouding en versterking van archeologische kwaliteiten nadere eisen stellen aan de situering en afmetingen van bouwwerken. 2.12.3. Aanlegvergunning a. In het belang van de archeologische monumentenzorg en ter voorkoming van onevenredige aantasting van aanwezige archeologische waarden, is het verboden, zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (aanlegvergunning) op de bedoelde gronden de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te (laten) voeren over een oppervlak van 100 m2 of meer: 1. het uitvoeren van graafwerkzaamheden en/of grondbewerkingen, het roeren en omwoelen gronden dieper dan 0,5 m onder peil, waaronder inbegrepen het aanleggen van drainage; 2. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen; 3. het ophogen en egaliseren van gronden; 4. het verlagen van het waterpeil, tenzij dit een maatregel is van het bevoegde waterschap; 5. het uitvoeren van heiwerkzaamheden of het op een andere wijze indrijven van objecten in de bodem. b. Een aanlegvergunning kan slechts worden verleend indien: 1. door die werken of werkzaamheden, dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen, archeologische waarden van de betreffende gronden, niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast en 2. vooraf door de aanvrager van de aanlegvergunning een rapport op basis van de Kwaliteitsnorm voor de Nederlandse Archeologie is overlegd waaruit blijkt dat de archeologische waarden van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate is vastgesteld dat de archeologische waarden in voldoende mate zeker zijn gesteld of dat er geen archeologische waarden aanwezig zijn. Het verbod geldt niet voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden: 1. in het kader van archeologisch vooronderzoek en het doen van opgravingen, mits verricht door een erkende partij; 2. waarmee is of mag worden begonnen op het tijdstip van onherroepelijk worden van het bestemmingsplan. - 27
Alvorens een aanlegvergunning te verlenen, winnen burgemeester en wethouders advies in van een door hen aan te wijzen of gewezen ter zake deskundige. 2.12.4. Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders kunnen op grond van de Wet op de Ruimtelijke Ordening plankaart het bestemmingsplan zodanig wijzigen dat de bestemming als bedoeld in artikel 2.12.1: a. naar ligging wordt verschoven b. naar omvang wordt vergroot of verkleind, dan wel c. wordt verwijderd, voor zover de geconstateerde aanwezigheid of afwezigheid van archeologische waarden, in voorkomend geval na beëindiging van opgravingen, daartoe aanleiding geeft. Op de voorbereiding van een besluit omtrent te wijzigen, is de in Afdeling 3.4 van de Algemene Wet Bestuursrecht geregelde procedure van toepassing. - 28
INSPECTIERAPPORT GRONTMIJ D.D. 21 MAART 2013 MET KENMERK 01711 (SEPARAAT DOCUMENT, OP AANVRAAG BESCHIKBAAR) - 29
VERKENNEND BODEMONDERZOEK FUGRO MILIEU CONSULT B.V. D.D. 13 APRIL 2001 MET KENMERK: 82010143 (SEPARAAT DOCUMENT, OP AANVRAAG BESCHIKBAAR) - 30
CONCLUSIE VERKENNEND BODEMONDERZOEK FUGRO MILIEU CONSULT B.V. D.D. 13 APRIL 2001 MET KENMERK: 82010143-31
- 32
ASBESTINVENTARISATIE AKSYS D.D. 13 MEI 2013 MET KENMERK 13.02.0203 (SEPARAAT DOCUMENT, OP AANVRAAG BESCHIKBAAR) - 33
STANDAARD MODEL KOOPOVEREENKOMST GEMEENTE ARNHEM (SEPARAAT DOCUMENT OP AANVRAAG BESCHIKBAAR) - 34
STADSPLATTEGROND MET LOCATIE-AANDUIDING - 35
- 36