STATIONSSTRAAT 14105 ERMELO Aan de rand van het centrum gelegen 2kamerappartement met zonnig balkon gelegen op de eerste etage met berging in het souterrain. Het complex is voorzien van een liftinstallatie en videofoon. Winkels en NS station zijn in de directe nabijheid aanwezig. Het appartement is door de huidige eigenaar gekocht in 2011 en is sindsdien gemoderniseerd en verbeterd. Zo is er onder andere een hoekkeuken met inbouwapparatuur geplaatst (2011), is de groepenkast vervangen (2011) en is al het sanitair vervangen (2015). Ook is er mechanische ventilatie aangebracht. Indeling: Hal, garderobe, vaste kast, toilet met fonteintje (wandmodel), meterkast, badkamer met wastafelmeubel, douchecabine, design radiator en aansluiting voor de wasmachine. Aangrenzend de slaapkamer met inloopkast. Woonkamer met open keuken voorzien van 5pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak, combioven en vaatwasser. Een ideaal appartement voor 1 of 2persoons huishoudens. Vraagprijs 149.500, k.k. Ermelo Putterweg 17 Nunspeet Spoorlaan 1 Telefoon 0341567810 Kijk ook op internet: www.vinkeveluwe.nl email info@vinkeveluwe.nl De in deze brochure opgenomen informatie is bedoeld om een globale indruk van de onroerende zaak te geven. Tekst, (oppervlakte) maten, tekeningen en andere gegevens zijn slechts indicatief. Aan eventuele onvolledige of onjuiste informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
INDELING Appartement Hal/entree met garderobe, vaste kast, toilet met fonteintje (wandmodel), en meterkast (2011); badkamer met wastafelmeubel, douchecabine, design radiator en aansluiting voor de wasmachine; aangrenzend aan de badkamer, de slaapkamer met inloopkast; woonkamer; open keuken (2011) voorzien van 5pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak, combioven en vaatwasser. Overige informatie Gelegen aan de rand van het centrum met winkels en NS station in de directe nabijheid. Het appartement is gelegen op de 1e verdieping. Zonnig balkon. Berging in het souterrain. Het complex is voorzien van een liftinstallatie en videofoon. Het appartement is door de huidige eigenaar gekocht in 2011 en is sindsdien gemoderniseerd en verbeterd.
KENMERKEN Vraagprijs : 149.500,00 Soort : Appartement Open portiek : Nee Aantal kamers : 2 kamers waarvan 1 slaapkamer(s) Soort appartement : Portiekflat Bouwjaar : 1975 Ligging : In centrum Tuin : Geen tuin Garage : Geen garage Verwarming : C.V.Ketel Isolatie : Dubbel glas LOCATIE
Informatielijst Adres Stationsstraat 1415 Plaats Ermelo 1. Zijn u (zichtbare of onzichtbare) gebreken aan uw onroerend goed bekend? Bijvoorbeeld houtrot, boktor, houtworm, schimmels, lekkage, problemen met de vloeren of het dak? 2a. Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd of gebreken hersteld? 2b. Welke zijn dit? 3. Met welke kosten en/of reparaties zou de koper binnen enkele jaren geconfronteerd kunnen worden? 4a. Bent u bekend met eventuele grondvervuiling van uw perceel of de omgeving van uw perceel? 4b. Ligt er een olietank op uw perceel? 5. Rusten er op uw onroerend goed erfdienstbaarheden, kettingbedingen, mandeligheden en/of antispeculatiebedingen? 6. Zijn er nog lopende garanties op uw onroerend goed of de apparatuur overdraagbaar aan een 1. Voordeurbel appartement is niet aangesloten. 2a. Ja 2b. Alle radiatoren en binnendeuren vervangen, badkamer en toilet vernieuwd in 2015. Keuken vervangen in 2011. 3. Wellicht t.z.t. de Cv vervangen. 4a. Nee 4b. Nee 5. Geen bijzondere. Zie bewijs van eigendom, akte van splitsing en reglementen. 6. Wellicht nog op de mechanische installatie. koper? 7. Hoe is de gezinssamenstelling van de buren? 7. Nr. 6: 1 persoons huishouden Boven: 1 persoons huishouden Beneden: 2 persoons huishouden 8. Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw buren of woonomgeving? (Geluidsoverlast, stankoverlast in de omgeving e.d.) 9. Zijn er bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend die voor een koper belangrijk zijn om te weten? (Mogelijke bestemmingsplanwijzigingen, veranderingen in uitzicht of verkeerssituaties) 10. a. Welke bestemming rust er op uw perceel? b. Hoe gebruikt u het huis nu? c. Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit is genomen tot een aanwijzing van uw pand 1. Als beschermd monument? 2. Tot beschermd stads of dorpsgezicht? 3. Gemeentelijk monument? 4. Beeldbepalend pand? 8. Nee 9. Nee 10. a. Wonen b. Woonhuis c. Nee 11. Hoe is uw pand geïsoleerd? Dakisolatie: Nee Muurisolatie: Nee Vloerisolatie: Nee Dubbel glas: ja 12. In geval van een appartement/recreatiebungalow: a. Wat zijn de bijkomende kosten? (servicekosten, bijdrage aan de vereniging van eigenaren e.d.) b. Bevat het reglement van de Vereniging van Eigenaren bijzondere bepalingen? c. Zijn er in de Vereniging van Eigenaren beslissingen genomen over bijzondere 12. a. 144, per maand bijdrage Vereniging van eigenaren. b. Nee, deze liggen ter inzage bij de makelaar. c. Nee
uitgaven? Overigens: u dient (voor zover van toepassing) de balans/jaarrekening van de Vereniging van Eigenaren, de akte van splitsing, de notulen van de laatste jaarvergadering en het huishoudelijk reglement aan Vinke Veluwe Makelaars te overhandigen t.b.v. de verkoop. 13. a. Zijn er bijzonderheden te vermelden over de technische installaties? (bijvoorbeeld elektrische installatie/bedrading, leidingen voor gas, water, riolering. Ketel, warmwatertoestel. b. Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/intercom, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachels etc.) 14. a. Kloppen de feitelijke erfgrenzen met de kadastrale grenzen? b. Van wie zijn de erfafscheidingen? c. Is (een gedeelte van) uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van buren of andersom? 15. Zijn er huur of leasetoestellen in uw woning aanwezig? 16. Is er mogelijk asbesthoudend materiaal toegepast in uw woning en/of de bijgebouwen? (bijvoorbeeld: zeil, afvoerkanalen of dakbeschot) 17. Zijn er fiscale bijzonderheden (bijvoorbeeld 13. a. Ketel: Vaillant, bouwjaar: 2001 Aantal groepen: 6 Aantal aardlekschakelaars: 2 Wandcontactdozen en schakelmateriaal is vervangen, groepenkast vernieuwd in 2011. Deels ook de leidingen en de bedrading zijn vernieuwd. b. Geen gebreken. 14. a. Ja b. Van de Vereniging van eigenaren. c. Nee 15. Nee 16. Nee 17. Nee BTW, bouwgrond/baatbelasting) 18. Hoeveel bedragen de zakelijke lasten? 18. WOZ waarde: 138.000, Onroerende zaak belasting: 146,14 per jaar. Rioolheffing: 202,80 per jaar. Afvalstoffen heffing: 91,50 per jaar. Voorschot gas/elektra:, per maand 19a Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing? b. Is er sprake van ruilverkaveling? c. Is er sprake van onteigening? 20 Zijn u door de overheid of Nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? 21Is uw perceel aangesloten op alle Nutsvoorzieningen b. Voldoet het pand aan de eisen van de Nutsbedrijven/brandweer? 23: omschrijving vloeren: begane grondvloer: 1 e verdiepingsvloer: 2 e verdiepingsvloer: a.zijn er in uw woning zogenaamde Kwaaitaal of 19a. Nee b. Nee c. Nee 20. Nee 21. Energielabel: Gas: ja Water: ja Elektra: ja Riolering: ja Kabel: ja Glasvezel: b. Voor zover bekend wel. 23. Betonnen vloer a. Nee
Mantavloeren of vergelijkbare vloeren gebruikt? b. Is er voorzover u bekend sprake van chlorideschade (betonrot?) (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen (bijvoorbeeld balkons kunnen aangetast zijn) 24. Is er gebouwd of verbouwd zonder de vereiste vergunningen? 25. Is er toestemming/goedkeuring vereist voor de verkoop van derden (gemeente, curator, kantonrechter, erfverpachter?) 26. Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening) b. 24. Nee 25. Nee, alleen melden aan Vereniging van eigenaren. 26. Nee 27. Is uw opstal voldoende verzekerd? 27. Ja, via de Vereniging van eigenaren. 28. Zijn er andere zaken die u in verband met uw 28. meldingsplicht dient mee te delen aan een Nee. eventuele koper? Mededelingsplicht/informatieplicht. Door middel van deze informatielijst voldoet de verkoper aan zijn mededelingsplicht. Verkoper staat in beginsel niet in voor de afwezigheid van verborgen gebreken. Daarom adviseren wij iedere koper om zijn wettelijke onderzoeksplicht zeer serieus te nemen. U kunt, als leek, u laten bijstaan door een of meer deskundigen, zoals een makelaar of een bouwkundige. Waarborgsom/bankgarantie. Na het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bedrag van 10% van de koopsom als waarborgsom op rekening van de notaris te storten. De waarborgsom kan eventueel worden vervangen door een bankgarantie van een Nederlandse bankinstelling. Ontbindende voorwaarde financiering Een koper kan, op diens uitdrukkelijke verzoek en met toestemming van de verkoper een ontbindende voorwaarde voor de financiering opnemen. De maximale termijn van deze ontbindende voorwaarde wordt tijdens de onderhandeling overeen gekomen. De ontbinding geschiedt niet vanzelf, maar dient door de koper aan de verkoper schriftelijk onder overlegging van een afwijzing van een erkende Nederlandse geldverstrekker, bekend te worden gemaakt. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Datum: Handtekening verkoper:
Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Betreffende het perceel: Stationsstraat 141 05 3851 NE Ermelo d.d. 06052016 Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Houten bank Houten kubus Houten Plantenbak Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel (defect) Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen 1
Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Zeil Warmwatervoorziening, te weten: via Cv ketel CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Combi magnetron Vaatwasser Afzuigkap Gaskookplaat Koelkast Keukenaccessoires Verlichting, te weten: Plafondlamp slaapkamer Wandverlichting in de huiskamer en de gang Inbouwspots, lamp in de kledingkast Verlichiging boven de eettafel (Losse) kasten, legplanken, te weten: Boekenplanken in de woonkamer Tv meubel en omkasten 2 feuteuils en 2,5 zitsbank Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires 2
Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Badkameraccessoires Badmeubel Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen Voor akkoord, Verkoper, (en echtgeno(o)t(e)/partner) koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner) Plaats en datum: Plaats en datum: 3
Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Stationsstraat 141 124 Stationsstraat 143143d 7867 7210 2 3706 141141/28 1 7211 2A2C 8200 9106 3 7212 7474 2D2F 9105 5 7214 5715 4636 0 m 5 m 25 m 12345 25 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 25 april 2016 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel ERMELO F 7210 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Wij staan voor de mooiste plekjes...... en we hebben alles in huis Philipine Vinke Leo van Dijk Gerda Haze Gerard Schouten Marlon Bootsma Ga voor ons actueel aanbod naar www.vinkeveluwe.nl hh Ruim 140 woningen in alle prijsklassen hh Meer dan 10.000 tevreden klanten hh Optimale inzet Social Media facebook.com/vinkeveluwe @vinkeveluwe Putterweg 17 Ermelo Spoorlaan 1 Nunspeet tel: (0341) 567 810 VIN00054 Erik Wouda Tienke Woutersen