1 N o t a v a n V r a g e n en A n t woord en H e e m b o u w B e t r e f f e n d e de s e l e c t i e p r o c e d u r e v an G r o n d v e r k o o p h e r o n t w i k k e l l o c a t i e h e t M o z a ï e k t e H o u t e n K e n m e r k : 0 1 1 1 4 5 1 D a t u m : 2 4 d e c e m b e r 2015
2 1. INLEIDING Deze nota van vragen heeft betrekking op de selectieprocedure van Grondverkoop Herontwikkellocatie het Mozaïek/Putterhaag te Houten. Gemeente Houten verzamelt in dit document de door haar gestelde vragen en de antwoorden. Dit document is een weergave van alle antwoorden. Voor de openbaarheid zullen bedrijfseconmische geheimen en privacygevoelige gegevens uit deze tekst worden verwijderd. De vragen zijn separaat aan de verschillende partijen gesteld. Andere partijen kregen niet eerder inzicht in de gestelde vragen en antwoorden, dan nadat de voorliggende openbare versie is gemaakt. 2. VRAGEN EN ANTWOORDEN De gestelde vragen ten aanzien van deze selectie zijn onderstaand met de antwoorden weergegeven. Daar waar mogelijk zijn de vragen gerubriceerd. Para- Pagigraaf na Heembouw Vraag Uit jullie verhaal lijkt het of het ontwerp van de woningen nog in overleg me de vraagzijde gemaakt moet worden. Zijn de duurzaamheidscriteria en de EPC van - 0,2 harde voorwaarden of kunnen ze nog veranderen. U heeft de kosten voor woonrijpmaken uitgerekend. Conform eis 14 zijn deze voor rekening en risico van de projectontwikkelaar. Kunt u bevestigen dat deze kosten niet door u worden verrekend met de grondprijs bij de gemeente Is er sturing mogelijk op de komst van ouderen? Kan het theoretisch zo zijn dat er alleen gezinnen komen te wonen? Antwoord Ja, een EPC van -0,2 is een hard uitgangspunt in het opstellen van het ontwerp. Tenzij u als gemeente hier om vraagt gaan wij dit niet veranderen. De kosten voor woonrijp maken zijn voor rekening van de projectontwikkelaar. Daar hebben wij mee gerekend. Ja, de woningen zullen bij start verhuur ( / verkoop) uitsluitend worden aangeboden aan ouderen. Uit ons marktonderzoek blijkt hiervoor meer dan voldoende vraag. Mocht deze vraag in de toekomst drastisch veranderen, dan zult u begrijpen dat de focus op de markt vraag zal worden aangepast. Zelfs dan zijn deze levensloopbestendige woningen speciaal voor ouderen ontwikkeld en dus ook voor deze doelgroep het meest interessant.
3 Hoe garandeert u ons dat er toepassingen op het onderwerp Domotica / thuistechnologie worden meegenomen in de bouw. Deurmanagement (video/intercom) Bewegingsmelders in sanitaire ruimten Flexibiliteit in wandcontactdozen (uitbreidings/verplaatsingsmogelijkheden in de verschillende ruimten bijv) Zorgoproepsysteem En de mogelijkheid open houden voor : Toepassen van oriëntatieverlichting Op afstand bedienen gordijnen / verlichting o Eenvoudige bediening openen/sluiten ramen Waar kunnen we zien dat u het regenwater op eigen terrein opvangt en niet loost op de gemengde riolering. Indien wij dit niet kunnen zien in de stukken, kunt u zich hier alsnog bereid toe verklaren? Kunt u aangeven welke woningen worden verhuurd en welke worden verkocht. Door ons co-creatie proces zal op basis van de wensen van toekomstige bewoners het ontwerp op maat worden gemaakt, dit geldt dus ook voor de wandcontactdozen. Wij plaatsen ruim voldoende wandcontactdozen / loze leidingen. In overleg met bewoners plaatsen wij deze bij voorkeur op ca. 1m boven de vloer vanwege bereikbaarheid. Wanneer gewenst garanderen wij de inzet van deze domotica voorzieningen in het koopcontract met de gemeente. Ook zal er een zorgoproep systeem worden geleverd. De partij(en) die de zorg zal leveren word(t)(en) samen met toekomstige bewoners geselecteerd. Daarnaast wijst ons onderzoek uit dat senioren domotica naar behoefte willen en juist niet standaard. Daarom hebben wij (naast bovengenoemde maatregelen) ook nog een budget opgenomen om dit naar behoefte in te vullen. Tijdens het co-creatie proces wordt geïnventariseerd welke domotica voorzieningen het meest gewenst zijn. Zo kunnen wij een keuzepakket samenstellen, zodat bij verhuur van de woningen de bewoners zelf de gewenste domotica kunnen kiezen. Wij zijn bereid te verklaren op eigen terrein het hemelwater te infiltreren, met mogelijkheid tot overloop bij extreme omstandigheden. Het is de bedoeling om alle woningen in basis te verhuren. Wanneer de gemeente er groot belang aan hangt en/of wanneer er uit het co-creatie proces naar voren komt dat er toch veel interesse is in koop, kunnen we ook 4 of 5 gelijkvloerse grondgebonden woningen te koop aanbieden. Ons marktonderzoek wijst echter op een overgrote vraag naar huurwoningen.
4 Hoe kunt u voorzien in voldoende invalidenparkeerplaatsen? Welke bouwhoogte en welke afstand tot omliggende woningen is nodig om uw ontwikkeling te kunnen realiseren? Kunt u een extra lift bieden? Hoe voorziet uw plan in bergruimte voor scootmobiels, driewielers e.d. Wat is de oppervlakte voor de wooneenheden klein en voor midden? Er is budget van 500 per woning voor kleine maatregelen zoals beugel/douchezitje. Extra voorzieningen boven dat bedrag worden omgeslagen in huur. Hoe gaat dit in zijn werk? Elektrische aansluitpunten voor resp. automatische deuropeners en voor besturing van gordijnen. Betekent dit dat er geen automatische deuropeners in komen? En ook geen automatisch te besturen gordijnen? Dus: bestaat de domotica/levensloopbestendighei d uit de mogelijkheid van aanbrengen van bepaalde voorzieningen (en niet de feitelijke aanwezigheid daarvan? Alle parkeerplaatsen worden ruim opgezet, waarbij de kopse parkeerplaatsen nabij de entree van het appartementengebouw invaliden parkeerplaatsen zullen zijn. Wanneer uit het co creatieproces blijkt dat er meer invalidenparkeerplaatsen nodig zijn, wordt dit in het ontwerp verwerkt. Hier is voldoende ruimte voor beschikbaar. Voor de grondgebonden woningen is de bouwhoogte ca. 6,5 meter en voor het appartementengebouw ca. 9.5 meter. De bebouwing valt binnen de kavelgrenzen. Voor de afstand naar de omliggende bebouwing, zie bijgaand situatieschets d.d. 13-11-2015. Ja, indien nodig en/of gewenst kan dit. In het beoogde volume is hier ruimte voor gereserveerd/beschikbaar. In het co-creatie proces met toekomstige bewoners zal nader worden ingevuld. Dit komt uit de parkeernota december 2013 van de gemeente Houten: Woning klein: 60m² - 100m² BVO, dit zijn in ons plan de appartementen. Woning midden: 100m² - 140m² BVO, dit zijn in ons plan de grondgebonden woningen. Uit het co-creatie proces moet blijken wat de exacte groottes worden van de woningen. De toekomstige bewoners kunnen tijdens de co creatie aangeven welke maatregelen zij graag zouden wensen. Zijn de maatregelen meer dan 500,- dan worden de meerkosten omgeslagen in de huur. Onze inschatting is dat een investering van bijvoorbeeld nog eens 500,- leidt tot ca. 2,50,-/maand extra huur. De doelgroep, bewoners van Houten, geven aan individuele wensen te hebben. Voor iedereen alle maatregelen treffen is niet doeltreffend en wat ons betreft niet duurzaam. De infrastructuur voor maatregelen die u noemt brengen wij aan. De technische inpassing van individuele maatregelen zijn vervolgens zeer eenvoudig in te vullen tegen zeer lage kosten (zie voorbeeld maandelijkse lasten bij vorige vraag). Mocht gemeente Houten toch wensen dat bijvoorbeeld gordijnen standaard automatische bediening hebben, dan kunnen wij dat tegen een relatief kleine verhoging van de huur ook standaard realiseren. Ons voorstel is dat wij dit in samenspraak met gemeente (vanuit WMO perspectief) en toekomstige bewoners naar ieders tevredenheid gaan invullen.
5 Aanvullende informatie over de hoogte en afstanden van het plan van Heembouw
6 Aanvullende informatie over de ligging van de 48 parkeerplaatsen in het plan van Heembouw