EXECUTORIALE VEILING ex. art. 3268 B.W. Executoriale veiling (ex. art. 3268 B.W.) op vrijdag 7 november 2014, 's ochtends om 9.30 uur start veiling, veilingzaal BOG Auctions, Kryptonweg 8 te Amersfoort, online veiling via https//www.bog-auctions.com/auction, ten overstaan van een van de notarissen verbonden aan CMS Derks Star Busmann N.V. van een GLASTUINBOUWBEDRIJF BOLLAARSDIJK 13A TE BRIELLE woonhuis bedrijfsruimte tuinbouwkas ca. 63.500 m2 corridor 7.96.69 ha ondergrond, tuin en erf milieuvergunning Activiteitenbesluit verdere aanhorigheden onderhandse biedingen kunnen uitgebracht worden t/m 23 oktober 2014 om 23.59 uur. contactpersoon Albert Schimmel/John Strik
INHOUDSOPGAVE 1. Algemeen 2. Eigendom, zakelijke en persoonlijke rechten 3. Kadastrale gegevens...1 Bijzonderheden... 1 Vergunningen en productierechten 4. Milieuvergunning... 2 Publiekrechtelijke bepalingen Bestemmingsplan... 2 5. Omschrijving object...3 6. Overige bijzonderheden 7. Nutsvoorzieningen... 8 Ligging en belendingen...8 Onderhoudstoestand...9 Overige bijzonderheden...9 Belangrijk bericht... 9 Belangrijke data...10 Bezichtiging...10 Opsplitsing koopsom...10 Contact... 10 Bijlagen Kadastrale gegevens; Bestemmingsplan; Plattegrond gebouwencomplex;
1. Algemeen Het betreft hier een modern, goed geoutilleerd glastuinbouwbedrijf dat is ingericht voor de teelt van vleestomaten. Met een glasoppervlak van 6.30.00 ha, een WKK en een ruime productverwerkingsloods die aan de vereiste hygiëne-eisen voldoet, is dit bedrijf instapklaar voor de toekomst. Naast het bedrijf is een zeer sfeervolle, moderne bedrijfswoning gebouwd. 2. Kadastrale gegevens Eigendom, zakelijke en persoonlijke rechten Gemeente Brielle sectie E nummers 23 oppervlakte 1.31.30 ha 160* oppervlakte 1.36.12 ha 192 oppervlakte 0.00.64 ha 198 oppervlakte 0.15.88 ha 215 oppervlakte 0.45.45 ha 216 oppervlakte 1.19.00 ha 217 oppervlakte 1.31.00 ha 246 oppervlakte 0.02.19 ha 247 oppervlakte 2.15.11 ha Totaal 7.96.69 ha Bron Kadaster. Bijzonderheden * Er zal nog een grenscorrectie doorgevoerd worden, waarbij een gedeelte van ca. 165 m2 aan woonhuis Bollaarsedijk 11 toegevoegd zal worden en een gedeelte van ca. 115 m2 zal van perceel 159 (= Bollaarsedijk 11) aan het bedrijf toegevoegd worden (zie schets in bijlage). Dit wordt voorafgaande aan de eigendomsoverdracht van het bedrijf kadastraal verwerkt. Bij de kadastrale inmeting zal voorts gecontroleerd worden of nadere grenscorrecties in de omgeving van nr. 11/11a nodig zijn. - De percelen zijn belast met een jaarlijkse herinrichtingsrente ten bedrage van 23 108,82 160 114,29 192 0,37 198 4,86 215 40,94 216 107,20 217 39,30 246 0,59 247 58,29 Eindjaar 2024. -1-
Vervolg bijzonderheden - De eigendomssituatie komt niet overeen met de feitelijke situatie, omdat de tuinbouwkas gebouwd is over een voormalige waterschapssloot en er een andere waterschapssloot gegraven is waarbij de uitwisseling van gronden niet kadastraal is vastgelegd. Ten behoeve van een nieuwe waterschapssloot is van de percelen 215, 216 en 217 respectievelijk ca. 1.290 m2, ca. 1.760 m2 en ca. 2.280 m2 overgegaan naar derden waaronder het Waterschap Hollandse Delta. Een deel van het perceel 18 (eigendom van het Waterschap Hollandse Delta) ter grootte van ca. 3.130 m2 is gelegen onder de tuinbouwkas. Het Waterschap heeft aangegeven dat zij bereid is om een grondruil met gesloten beurzen te doen. De overdrachtskosten komen ten laste van de eigenaar van het tuinbouwbedrijf. Milieuvergunning - De percelen 198, 246 en 247 zijn gedeeltelijk belast met een opstalrecht nutsvoorzieningen ten behoeve van gemeente Brielle. - Perceelnummer 246 en 247 zijn belast met een opstalrecht ten behoeve van De Lage Landen Special Asset Leasing B.V. Dit houdt verband met de WKK. De WKK gaat in eigendom op koper over, waarmee dit opstalrecht dan komt te vervallen. 3. Vergunningen en productierechten Het bedrijf valt onder de regelgeving vastgelegd in het Activiteitenbesluit. Bron gemeente Brielle. 4. Bestemmingsplan Publiekrechtelijke bepalingen Het object is gelegen in het bestemmingsplan Landelijk Gebied van de gemeente Brielle en heeft daarin de enkelbestemming Agrarische Doeleinden met de subbestemming glastuinbouw en de medebestemming Archeologisch waardevol gebied Het bestemmingsplan is vastgesteld door de gemeenteraad op 13 maart 2007 en goedgekeurd door Gedeputeerde Staten op 13 november 2007. Bron gemeente Brielle. -2-
5. Omschrijving Inhoud Omschrijving object Vrijstaande woning Gebouwd in 2004. Opgetrokken uit baksteen (spouw). Pannendak. Centrale verwarming door middel van radiatoren via een cv-ketel. De warmwatervoorziening geschiedt via een boiler. De begane grond is voorzien van vloerverwarming (met uitzondering van het kantoor). Dubbele beglazing in hardhouten kozijnen. Zelfstandig aangesloten op aardgas; water en elektra zijn aangesloten via het glastuinbouwbedrijf. Indeling - Begane grond entree/hal met meterkast, open hardhouten trap naar de eerste verdieping; toiletruimte met closet en fonteintje; woonkamer met laminaatvloer, structuurstucwerk-/schoonmetselwerk wanden, open haard, 2 schuifpuien naar de siertuin; open keuken met structuurstucwerk wanden, inbouwkeuken voorzien van inbouwapparatuur; bijkeuken met structuurstucwerk wanden, vaste schuifkastenwand, keukenblok, wasmachine-aansluiting. - Eerste verdieping, via vaste trap bereikbaar overloop met vaste kast, berging; badkamer met ligbad, douchecabine, wastafel in badkamermeubel; toiletruimte met closet en wastafel; 4 slaapkamers, waarvan 1 kamer met vaste schuifkastenwand. - Tweede verdieping, via vlizotrap bereikbaar berging. Vrijstaande woning incl. garage ca. 1.000 m3-3-
Omschrijving Oppervlakte Bedrijfsruimte Gebouwd in 2001. Opgetrokken uit betonnen vorstrand met baksteen (halfsteens), daarboven sandwichpanelen wanden. Damwandprofielplatendak. Betonvloer. Dubbele beglazing in hardhouten kozijnen. Twee automatisch bedienbare overheaddeuren, loopdeur met cijferslot. Twee koelunits (merk Helpman). Indeling productverwerkingsruimte (HACCP gecertificeerd), betonnen laad-/loskuil met waterafvoer, dockboard en automatische overheaddeur, loopdeur. Boven productverwerkingsruimte, via vaste trap bereikbare verdiepingsvloer (320 m2) met kantoor en opslagruimte voor fust; warmtetechnische ruimte, via tussenwand gescheiden van de productverwerkingsruimte cv-ketel (Crone, 2001), 6 milj. Kcal; rookgascondensor (Van Dijk, 2001); brander (Vitotherm, 2001), 6 milj. Kcal met frequentieregeling; drukinstallatie (Presscon), 1 vat; verdeelstuk, 2 transportgroepen met transportleidingen in de grond als zogenaamde stadsverwarming; ketelwaterfilter met pomp (Lubron); CO2-installatie met dubbele doseerunit; noodstroomaggregaat (Deutz), 102 KW; wkk-installatie (Jenbacher, 2008), 2,4 MW, opgesteld in geluiddempende cabine; rookgasreiniger met meetapparatuur (CodiNox). In de bedrijfsruimte zijn diverse afzonderlijke ruimtes ingebouwd. Opgetrokken uit baksteen (halfsteens). Beglazing in hardhouten kozijnen. Siertegelvloer, verlaagde plafonds met ingebouwde lichtarmaturen en een toegangscontrolesysteem. Indeling kantine, keukenblok, RVS-aanrechtblad; sanitaire groep met 3 toiletten, 3 urinoirs, 2 kleedruimten, douche, 2 RVS wasbakken; kantoor; computerruimte met vaste schuifkastenwand, inbraakbeveiliging; zolderruimte (via vaste trap bereikbaar) in gebruik voor opslag en als technische ruimte. Bedrijfsruimte ca. 880 m2-4-
Omschrijving Corridor Oppervlakte Bouwjaar Type Onderbouw Poothoogte Traliebreedte Kapmaat Vakmaat Gevels Dek Goten Beluchting ca. 440 m2. 2001. tralieligger. gegalvaniseerd staal. 4,75 m1. 8,00 m1. 4,00 m1. 5,00 m1. voorzien van enkel glas in aluminium roeden, één zijde is gebouwd aan de bedrijfsruimte. voorzien van enkel glas in aluminium roeden. aluminium goten met geïntegreerde condenswateropvang. voorzien van tweezijdig dubbele halveruits luchtramen, voor- en tegenlucht, spantrailmechaniek. betonvloer. Vloer Indeling watertechnische ruimte, installaties voedingsdoseerunit (Horticoop gestuurd via Priva Connect) met dubbele A en B-bakken, loog-, zuur- en mengbak, zandfilters, filters, literteller, leidingen, pompen en EC-voorregeling; osmose-apparaat (Bruine de Bruin, bouwjaar 2011, gebruikt geïnstalleerd), capaciteit ca. 200 m3 per etmaal, voorzien van pomp, filter, leidingen en 2 bronnen (respectievelijk 30 m1 en 120 m1 diep); drainwaterontsmetter (Horticoop) op basis van UV-ontsmetting, capaciteit 7 m3 per uur, voorzien van ketel, warmtewisselaars, pomp, zandfilter en leidingen; substrafeed, 1 vat; opslagruimte; koelcel (Hamelink), inhoud 575 m3. De koelinstallatie dient gekeurd te worden. -5-
Omschrijving Tuinbouwkas Oppervlakte Bouwjaar Type Onderbouw Poothoogte Traliebreedte Kapmaat Vakmaat Gevels Dek Goten ca. 63.500 m2. 2001 en 2006. tralieligger. gegalvaniseerd staal. 4,75 m1. 8,00 m1. 4,00 m1. 5,00 m1 voorzien van enkel glas in aluminium roeden. voorzien van 1,25 m1 glas in aluminium roeden. aluminium goten met geïntegreerde condenswateropvang. Beluchting voorzien van tweezijdig dubbele halveruits luchtramen, voor- en tegenlucht, spantmechaniek. Pad betonpad ca. 3,00 m1 breed. Voorzieningen in tuinbouwkas Verwarming 10 x 45 mm1 Ø buisrail, ondernet per 8,00 m1-tralie; 5 x 45 mm1 Ø hijsverwarming, automatisch hijsbaar per 8,00 m1-tralie. Watervoorziening 5 druppelslangen met druppelaars per 8,00 m1-tralie; 5 hangende witgecoate stalen teeltgoten (Formflex) met gewasbeugels per 8,00 m1tralie. Scherminstallatie Dubbele installatie energiescherm SLS-10 Ultradoek, draadsysteem (2001/2006); draadsysteem (2006) ten behoeve van ACfolie met 1 op de 6 vakken de mogelijkheid om het scherm te openen. CO2-voorziening 5 darmen per 8,00 m1-tralie. Ventilatoren 126 ventilatoren met frequentieregeling. Diversen WCD-net ten behoeve van 54 zwavelverdampers; in de eerste kap hangen 15 armaturen (Hortilux Schreider, type HS 2000) met reflectoren en bollen; padregistratiesysteem (Hoogendoorn). -6-
-7-
Omschrijving Diversen erfverharding uitgevoerd met asfalt met hemelwaterafvoeren, trottoirbanden en beplanting, oppervlakte ca. 900 m2; wateropslag (alle zeilen zijn vervangen in 2006) 1 stalen watersilo ten behoeve van rioolbufferwater, inhoud 40 m3; 1 stalen watersilo ten behoeve van inlaat Brielse Maas water, inhoud 40 m3; 1 stalen watersilo ten behoeve van vuil drainwater, inhoud 200 m3; 1 stalen watersilo ten behoeve van ontsmet drainwater, inhoud 200 m3; 1 stalen watersilo ten behoeve van hemelwater, inhoud 365 m3; 1 stalen watersilo ten behoeve van hemelwater, inhoud 1.345 m3; 1 waterbassin ten behoeve van hemelwater, inhoud 8.000 m3; warmwateropslagtank, bouwjaar 2001, inhoud 800 m3; klimaatregeling, klimaatcomputer (Priva, type Connext, bouwjaar 2012). de roerende zaken kunnen overgenomen worden door de koper van het bedrijf, maar zijn niet in deze veiling betrokken. Omschrijving Grond Het perceel is 79.669 m2 groot. De lengte van de kavel is 345 m1, verspringend naar 300 m1. De breedte is 225 m1, verspringend naar 285 m1. Het betreft zavelgrond. Het perceel is gedraineerd op 5 m1, met onderbemaling (buiten gebruik). 6. Nutsvoorzieningen Overige bijzonderheden Het object is aangesloten op de voorzieningen water, elektra (trafostation met een vermogen van 3 MW en een teruglevercapaciteit van 2,4 MW), aardgas en riolering. Ligging en belendingen Het object is gelegen in het buitengebied aan een openbare verharde weg. De belendingen betreffen een glastuinbouwbedrijf, burgerwoningen en landbouwgrond. -8-
Onderhoudstoestand Het object verkeert, daarbij het bouwjaar in ogenschouw nemende, in een goede staat van onderhoud. Overige bijzonderheden In de omgeving wordt naar alle waarschijnlijkheid een aardwarmteproject gerealiseerd. Het is mogelijk om deelnemer te worden in dit project, waarmee een aanzienlijke jaarlijkse kostenbesparing gerealiseerd kan worden. Belangrijk bericht Openbare veiling ( Executoriale Verkoping, ex art. 3268 BW ) De openbare veiling vindt plaats op vrijdag 7 november 2014, s ochtends 9.30 uur start veiling, veilingzaal BOG auctions, Kryptonweg 8 te Amersfoort, online via https//www.bogauctions.com, ten overstaan van één van de notarissen verbonden aan CMS Derks Star Busmann N.V. Potentiële kopers kunnen een onderhandse bieding op het geveilde uitbrengen. De bieding dient uiterlijk 14 dagen vóór datum van openbare veiling, schriftelijk en onvoorwaardelijk, aan de veilingnotaris te worden gericht (CMS Derks Star Busmann, t.a.v. mr. I.M.B. Balvert, Newtonlaan 203 te Utrecht (3584 BH), of per email tine.vangent@cms-dsb.com. Er wordt verwezen naar de veilingvoorwaarden welke opvraagbaar zijn bij de notaris en worden gepubliceerd op https//www.bog-auctions.com/static/avvi2013.pdf Belangrijke data Donderdag 23 oktober 2014 om 23.59 uur laatst mogelijke tijdstip voor het indienen van een onderhandse bieding (schriftelijk en onvoorwaardelijk). -9-
Vrijdag 7 november 2014 om 9.30 uur openbare veiling van het registergoed. Bezichtiging Woensdag 29 oktober 2014 van 15.30 uur tot 17.30 uur mogelijkheid tot bezichtiging van het object. Maandag 3 november 2014 van 15.30 uur tot 17.30 uur mogelijkheid tot bezichtiging van het object. Opsplitsing koopsom De koopsom die op de veiling wordt gerealiseerd, zal op navolgende wijze worden toebedeeld aan de diverse onderdelen woonhuis met ondergrond 10 % van de koopsom ondergrond kassen 45 % van de koopsom tuinbouwkas, overige bedrijfsgebouwen en overige grond 45 % van de koopsom Contact Voor aanvullende informatie kunt u terecht op www.bog-auctions.com of neemt u contact op met Van den Berk & Kerkhof Makelaars en Taxateurs De heer Albert Schimmel Telefoon 06 22 90 21 38 E-mail a.schimmel@berkkerkhof.nl 7. Bijlagen -10- CMS Derks Star Busmann N.V. mr. I.M.B. Balvert Telefoon 030 212 17 04 E-mail tine.vangert@cms-dsb.com
Bijlagen kadastrale gegevens; bestemmingsplan; plattegrond gebouwencomplex. Deze brochure is een beschrijving van het geheel. Indien u naar aanleiding van deze brochure vragen heeft of nadere inlichtingen over dit object wilt, dan kunt u telefonisch contact opnemen met ons kantoor; contactpersoon is Albert Schimmel, 06 22 90 21 38, a.schimmel@berkkerkhof.nl John Strik, 06 41 83 40 28, j.strik@berkkerkhof.nl Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld, waarbij de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons zijn weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn, dan kan men zich hierop niet beroepen. Derhalve verstrekken wij geen garanties, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. -11-