Executoriale Veiling (ex art BW)

Transcriptie

1 Executoriale Veiling (ex art BW) Inleiding Online executieveiling in opdracht van de hypotheekverstrekker; openbare verkoop ex art. 3:268 BW juncto 3:254 BW op donderdag 18 december 2014, om uur start veiling, ten overstaan van één van de notarissen verbonden aan CMS Derks Star Busman N.V. veilingzaal BOG Auctions, Kryptonweg 8 te Amersfoort, Het object Sint Jorisweg 45, 5971 PM Grubbenvorst Deze vrijblijvende informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid van deze informatie kan door Vellekoop Makelaardij - Onteigeningszaken echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Een overeenkomst komt slechts tot stand door kennisgeving van een in alle opzichten en derhalve ook op ondergeschikte punten met een aanbod overeenkomende aanvaarding.

2 Omschrijving Het betreft een kavel tuinland van hectare, waarop een glastuinbouwcomplex is gesticht ter grootte van circa m 2 kas met circa 750 m 2 bedrijfsruimte, bedrijfswoning en verder tot het complex behorende zaken, plaatselijk bekend als Sint Jorisweg 45 te Grubbenvorst. Gemeente Grubbenvorst, sectie M nummer 288, groot hectare sectie M nummer 289, groot hectare sectie M nummer 388, groot hectare Totaal groot hectare. Kavel tuinland Kadastrale breedte Kadastrale lengte Grondsoort : groot hectare : gerend van circa 135 tot circa 190 meter : circa 340 meter : zand Bedrijfswoning, plaatselijk bekend als Sint Jorisweg 45 te Grubbenvorst, bouwjaar 1999 en een totale inhoud van circa 560 m 3. De woning bestaat uit een gedeeltelijk traditionele bouwconstructie en gedeeltelijk systeembouwconstructie, stenen gevels met spouw, betonnen vloeren (houten vloer op tweede verdieping) en zadeldak gedekt met pannen. In 2013 is er een afdak aangebouwd. De indeling van de woning is als volgt. Begane grond: - entree/hal - woonkamer - keuken voorzien van inbouwapparatuur - bijkeuken - kantoor - toilet - kelder Eerste verdieping, bereikbaar via een vaste trap vanuit de hal: - overloop - 2 slaapkamers - badkamer voorzien van ligbad, douche, wastafel en toilet (inrichting is in 2014 vernieuwd) - toilet - cv-ruimte - bergruimte Tweede verdieping (zolder), bereikbaar via een vlizotrap. Boven de eerste verdieping van de aanbouw bevindt zich een zolder, bereikbaar via een vaste trap vanuit de bijkeuken. De woning is onder andere voorzien van: - kunststof kozijnen met thermopane beglazing - centrale verwarming en warmwatervoorzieningen via een combiketel - zelfstandige gas-, water- en elektriciteitsaansluiting Rondom de woning is een siertuin aangelegd.

3 Bedrijfsruimte, groot circa 750 m 2 (circa 50 x 15 meter), bouwjaar 1999, bestaande uit een stalen onderbouw met een vrije overspanning van circa 15 meter, goothoogte circa 4.50 meter, nokhoogte circa 7.00 meter, gevels van damwandprofielplaten met kozijnen van thermopane beglazing en zadeldak gedekt met onduline golfplaten. De bedrijfsruimte is onder andere voorzien van: - dak- en gevelisolatie - tl-verlichting - 2 aluminium sectiedeuren met een doorrijhoogte van circa 4.00 meter, elektrisch bedienbaar - 3 loopdeuren - betonvloer - verwarming middels radiatoren - krachtstroomaansluitingen - inbouw, groot circa 80 m 2, bestaande uit een kantoorruimte, kantine, keuken, computerruimte en sanitaire ruimte op de begane grond en 5 slaapvertrekken op de eerste verdieping Corridor annex ketelhuis en watervoorzieningsruimte, groot circa 410 m 2 (circa 12 x 34 meter), bouwjaar 2004, bestaande uit een warenhuisbouw. Warenhuis, groot circa m 2, bestaande uit 34 kappen van 4.00 meter breed en circa meter lang. Bouwjaren: 1999 en 2002 Bouwer: Maurice Constructie: gegalvaniseerde onderbouw, traliespant 8.00 meter, poothoogte 4.00 meter, goothoogte circa 4.25 meter, vakmaat 4.50 meter, gedekt met meter breed glas in aluminium roeden en gevels met enkele beglazing in aluminium roeden. Voorzieningen: - tweezijdig, twee ruits halve ramen, schommelluchting (3 groepen) - condensgoten - centrale hemelwaterafvoer met buitenwerkse afvoer naar bassin - scherminstallatie, type trekduwsysteem, met LS10 doek, bouwjaar doek betonnen middenpad van circa 3.00 meter breed - 28 Priva tuinbouwventilatoren - krachtstroomaansluitingen - gietwateraansluitingen - geluidsinstallatie - transportleidingenverwarming stadsverwarmingsbuizen - per traliespant van 8.00 meter breed: - 10 verwarmingsbuizen (ø 51 millimeter), buisrail (2 groepen) - 5 druppelleidingen Verwarmingsinstallatie, onder andere bestaande uit: - Crone ketel met een capaciteit van kilocalorieën, bouwjaar 2004, met Vitotherm brander, bouwjaar verdeelstuk met 3 groepen en pompen en 2 reserve aansluitingen - Prescon stikstof drukinstallatie - centrale CO 2 -installatie, voorzien van CO 2 -meter en CO-detector - staande warmte-opslagtank met een inhoud van circa 450 m 3 De klimaatregeling vindt plaats door middel van een Hoogendoorn Economic klimaatcomputer, bouwjaar 2004.

4 Watervoorzienings- en bemestingsinstallaties, onder andere bestaande uit: - BE De Lier pompunit, type injectiesysteem, bouwjaar 2004, voorzien van dubbele A- en B-bakken (elk 5 m 3 ), zandfilter en verder toebehoren - vloeibare meststoffenopslag - BE drainwaterontsmetter op basis van uv, bouwjaar 2004 (uv-lampen in 2014 vervangen) - gesloten ontijzeringsinstallatie met een capaciteit van 7 m 3 per uur - bron met een diepte van circa 100 meter - 3 plaatstalen watersilo s, te weten: - silo met een inhoud van circa 240 m 3, in gebruik als opvang schoon water - silo met een inhoud van circa 240 m 3, in gebruik als opvang dagvoorraad - silo met een inhoud van circa 80 m 3, in gebruik als opvang drainwater/ vuil water 2 silo s zijn voorzien van beluchtingspomp en ph-regeling Diversen, onder andere: - circa m 2 erfverharding, klinkers - noodstroomaggregaat - compressor - zelfstandige gas-, water- en elektriciteitsaansluiting - gemeenteriool in de weg aanwezig, niet op aangesloten

5 Exploitatie De exploitatie bestaat uit de teelt van tomaten. Bestemming Het object is in het door de gemeente Horst aan de Maas op 17 december 2012 vastgestelde bestemmingsplan Californië 1 aangegeven als Agrarisch - Projectvestiging Glastuinbouw met de aanduidingen Milieuzone - Grondwaterbeschermingsgebied Venloschol en Zone Voorwaardelijke Verplichting. Ligging Grenzend aan glastuinbouwgebied Californië en bereikbaar via 3 toegangen vanaf de Sint Jorisweg. Bijzondere lasten en beperkingen, etc. Voor meer informatie hieromtrent verwijzen wij u naar de inhoud van de bijzondere veilingvoorwaarden. Verzekering Het risico gaat na de gunning direct over op de koper. Deze dient het object alsdan te verzekeren. Indien het object in het kader van de executie onderhands wordt verkocht, komt het risico vanaf het moment van onvoorwaardelijke goedkeuring van de voorzieningenrechter voor de koper. Deze dient het object alsdan direct te verzekeren.

6 Garantie De gegevens in deze brochure zijn hoofdzakelijk verkregen volgens ingewonnen informatie. De juistheid en/of volledigheid wordt niet gegarandeerd. Het geveilde wordt geleverd in de feitelijke staat waarin het zich op het moment van de aflevering blijkt te bevinden. Verkoper/executant is niet aansprakelijk voor mogelijke gebreken aan grond, opstal, installaties, etc. Belangrijk bericht Openbare veiling ( executoriale verkoping, ex art. 3:268 BW ). De openbare veiling vindt plaats op donderdag 18 december 2014, om uur, ten overstaan van één van de notarissen verbonden aan CMS Derks Star Busman N.V., veilingzaal BOG auctions, Kryptonweg 8 te Amersfoort, Let op: potentiële bieders dienen zich tijdig te registreren en laten legaliseren op de website van BOG auctions. Potentiële kopers kunnen een onderhandse bieding op het geveilde uitbrengen (biedformulier onderhandse biedingen kan via BOG auctions worden gedownload). De bieding dient uiterlijk 14 dagen vóór datum van openbare veiling, schriftelijk en onvoorwaardelijk, aan de veilingnotaris te worden gericht (CMS Derks Star Busmann N.V., t.a.v. J. de Waal, per [email protected] of per fax: (030) ). Er wordt verwezen naar de veilingvoorwaarden welke opvraagbaar zijn bij de notaris en worden gepubliceerd op: Belangrijke data woensdag 3 december 2014 om uur: laatst mogelijke tijdstip voor het indienen van een onderhandse bieding (schriftelijk en onvoorwaardelijk). donderdag 18 december 2014 om uur: openbare veiling van het registergoed. Kijkdagen dinsdag 2 december 2014 van uur tot uur woensdag 17 december 2014 van uur tot uur Contact Voor aanvullende informatie kunt u terecht op Voor meer informatie omtrent het object, kunt u contact opnemen met: Vellekoop Makelaardij-Onteigeningszaken De heer D.C. van der Wel Tel. (010) [email protected] Voor meer informatie over de veiling en/of andere juridische vragen, kunt u contact opnemen met: CMS Derks Star Busmann N.V. Mevrouw J. de Waal Tel: (030) [email protected]

7 Disclaimer Vellekoop Makelaardij-Onteigeningszaken ( Vellekoop ) is door Rabobank Horst Venray (de Executant ) aangesteld als haar exclusieve adviseur ten aanzien van de geplande (executoriale) verkoop van het onroerend goed (het Vastgoed ) aan de Sint Jorisweg 45 te Grubbenvorst (de Transactie ). Vellekoop is door de Executant geautoriseerd, uitsluitend in de capaciteit als adviseur van de Executant, om namens de Executant deze beknopte samenvatting (de Samenvatting ) te verschaffen aan in aankoop van het Vastgoed geïnteresseerde partijen (de Potentiële Kopers ) dit met als enige doelstelling om de Potentiële Kopers te assisteren in hun evaluatie van en nader onderzoek naar het Vastgoed en de Transactie. Deze Samenvatting behelst geen aanbod of uitnodiging van de Executant en/of Vellekoop tot het aangaan van de Transactie of toezegging of aanbeveling om de Transactie tot stand te brengen. Potentiële Kopers worden beschouwd als professionele investeerders die geacht worden voldoende expertise en ervaring te hebben om de verschillende aspecten en risico s van de Transactie te overzien en die waar nodig eigen adviseurs zullen inschakelen. Elke Potentiële Koper wordt aangeraden om onafhankelijk juridisch, financieel, fiscaal of ander noodzakelijk advies in te winnen. Alle kosten die Potentieel Kopers maken in verband met de onderzoek en evaluatie van de Transactie zijn voor rekening en risico van die Potentiële Kopers, tenzij anders overeengekomen. De Samenvatting is opgesteld om Potentiële Kopers te informeren over de Transactie. De Samenvatting is geen compleet overzicht of opsomming van alle informatie die Potentiële Kopers willen hebben of nodig hebben om te beslissen of zij willen bieden op het Vastgoed. De Executant en Vellekoop en hun respectievelijke dochtermaatschappijen, de aan hen gelieerde ondernemingen, medewerkers en agenten sluiten expliciet enige aansprakelijkheid uit die wellicht zou kunnen voortkomen uit deze Samenvatting of enige andere in het kader van de Transactie verstrekte informatie (de Informatie ) en eventuele fouten op omissies hierin. Specifiek wordt er door de Executant en/of Vellekoop geen verklaring of garantie gegeven inzake de haalbaarheid of redelijkheid van enige in de Informatie opgenomen projectie, targets, schatting, vooruitzichten of financiële gegevens. Elke Potentiële Koper zal onafhankelijk het Vastgoed, de Transactie en de Informatie moeten onderzoeken en evalueren. Noch de Executant, noch Vellekoop hebben een verplichting om additionele informatie te verstrekken, de Samenvatting en/of Informatie aan te passen of bij te werken of enige onjuistheden aan te geven of aan te passen die op enig moment mogen blijken. Vellekoop treedt met betrekking tot de Transactie op als exclusief adviseur van de Executant en zal derhalve andere partijen (onafhankelijk van of zij wel of niet de Samenvatting en/of Informatie hebben ontvangen) niet beschouwen als cliënt of opdrachtgever in relatie tot de Transactie.

8 Kadastrale kaart Onderstaande tekening is niet op schaal en er kunnen geen rechten aan deze tekening worden ontleend.

9 Foto s

10

11

12 Kadastrale registraties

13

14

15 Regels bestemmingsplan

16

17

18

19