Executoriale Veiling (ex art BW)

Transcriptie

1 Executoriale Veiling (ex art BW) Inleiding Online executieveiling in opdracht van de hypotheekverstrekker; openbare verkoop ex art. 3:268 BW juncto 3:254 BW op donderdag 2 oktober 2014, om 9.30 uur start veiling, ten overstaan van één van de notarissen verbonden aan CMS Derks Star Busman N.V. veilingzaal BOG Auctions, Kryptonweg 8 te Amersfoort, Het object Kooltuin 10, 2645 AX Delfgauw Deze vrijblijvende informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid van deze informatie kan door Vellekoop Makelaardij - Onteigeningszaken echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Een overeenkomst komt slechts tot stand door kennisgeving van een in alle opzichten en derhalve ook op ondergeschikte punten met een aanbod overeenkomende aanvaarding.

2 Omschrijving Het betreft een glastuinbouwbedrijf met bedrijfswoning bestaande uit circa m 2 warenhuizen en circa m 2 bedrijfsruimte op hectare grond. Gemeente Pijnacker, sectie F nummer 1534, groot hectare sectie F nummer 1748, groot hectare sectie F nummer 1749, groot hectare sectie F nummer 1750, groot hectare sectie F nummer 1768, groot hectare sectie F nummer 1870, groot hectare sectie F nummer 1882, groot hectare Totaal groot: hectare. Kavel tuinland Kavelvorm Kadastrale breedte Drainage Ligging Bereikbaarheid : groot hectare : zie kadastrale kaart : variërend van circa 90 meter tot circa 230 meter : op onderbemaling (1 put) : in een glastuinbouwgebied : vanaf de Kooltuin Bedrijfswoning, plaatselijk bekend als Kooltuin 10 te Delfgauw, bouwjaar 2003 (bouwer Van Winden ) en een totale inhoud van circa 650 m 3. De woning bestaat uit een traditionele bouwconstructie, stenen gevels met spouw, betonnen vloeren en schilddak gedekt met leien. De indeling van de woning is als volgt. Begane grond: - entree/hal - woonkamer - keuken voorzien van inbouwapparatuur - bijkeuken - 2 slaapkamers - badkamer voorzien van ligbad en douche - toilet - meterkast Eerste verdieping, bereikbaar via een vaste trap vanuit de hal: - overloop - 3 slaapkamers - ruimte ten behoeve van realiseren van een badkamer Boven de eerste verdieping bevindt zich een zolder. De woning is onder andere voorzien van: - hardhouten kozijnen met thermopane beglazing - centrale verwarming en warmwatervoorzieningen via een combiketel - vloerverwarming - gas-, water- en elektriciteitsaansluiting via bedrijf Rondom de woning is een siertuin aangelegd.

3 Bedrijfsruimte, groot circa 770 m 2 (circa 32 x 24 meter), bouwjaar 2009, bestaande uit een gegalvaniseerde onderbouw met een vrije overspanning van circa 24 meter, goothoogte circa 4.50 meter, nokhoogte circa 6.85 meter, buitengevels van sandwichpanelen met ter plaatse van de ingebouwde kantoren en kantine aluminium kozijnen voorzien van thermopane beglazing en zadeldak gedekt met sandwichpanelen. De bedrijfsruimte is onder andere voorzien van: - dak- en gevelisolatie - tl-verlichting - loopdeur - betonvloer Stenen inbouw, als volgt ingedeeld: - kantoor, groot circa 35 m 2 - kantoor/computerruimte, groot circa 16 m 2 - kantine, groot circa 75 m 2, voorzien van keukenblok - kleedkamer, groot circa 15 m 2 - sanitaire ruimte, groot circa 22 m 2 Boven de inbouw bevinden zich een fotostudio, alsmede 2 opslagruimten, bestaande uit gevels van sandwichpanelen. De totale oppervlakte hiervan bedraagt circa 70 m 2. Aan de achterzijde van de bedrijfsruimte is (zonder tussengevel) een corridor aangebouwd, groot circa 220 m 2 (circa x 8.00 meter), bestaande uit een gegalvaniseerde warenhuisonderbouw, traliespant 8.00 meter, goothoogte 4.50 meter en gedekt met glas in aluminium roeden. De corridor is ingericht als verwerkingsruimte en onder andere voorzien van betonvloer. Bedrijfsruimte annex WKK-ruimte, groot circa 505 m 2 (circa x 16 meter), bouwjaar 1995 (in 2009 gerenoveerd), bestaande uit een gegalvaniseerde onderbouw met een vrije overspanning van circa 16 meter, goothoogte circa 4.50 meter, buitengevels van sandwichpanelen en zadeldak gedekt met sandwichpanelen. De bedrijfsruimte is onder andere voorzien van: - dak- en gevelisolatie - tl-verlichting - aluminium sectiedeur met een doorrijhoogte van circa 4.50 meter, elektrisch bedienbaar - loopdeur - betonvloer met vloerverwarming Stenen inbouw, groot circa 65 m 2 (circa 16 x 4.00 meter), als volgt ingedeeld: - kantoor (thans opslag) - kantine voorzien van keukenblok (thans opslag) - toiletgroep - werkruimte Boven de inbouw bevindt zich een zolder Voorts is een koelcel ingebouwd, groot circa 30 m 2 (circa 5.00 x 6.00 meter) Corridor, groot circa 560 m 2 (circa 70 x 8.00 meter), bestaande uit een warenhuisconstructie en onder andere voorzien van betonvloer. De corridor is gebouwd achter de bedrijfs-/wkk-ruimte.

4 Warenhuiscomplex, groot circa m 2 Warenhuis 1, groot circa m 2, bestaande uit: - 16 traliespanten van 8.00 meter breed en circa 90 meter lang - 10 traliespanten van 8.00 meter breed en circa meter lang Bouwjaar: 1995 Bouwer: Van der Hoeven Constructie: gegalvaniseerde onderbouw (onderheid), traliespant 8.00 meter, poothoogte 4.50 meter, goothoogte circa 4.85 meter, vakmaat 4.50 meter, gedekt met meter breed glas in aluminium roeden en gevels met enkele beglazing in aluminium roeden. Voorzieningen: - tweezijdige, twee ruits halve ramen, spantluchting - geïntegreerde condensgoten - centrale hemelwaterafvoer met buitenwerkse afvoer naar het waterbassin - circa m 2 is voorzien van 2 scherminstallaties met energiedoek (2005) en verduisteringsdoek (2012) - circa m 2 is voorzien van 1 scherminstallatie met energiedoek (2005) - rolgevelscherminstallatie - assimilatiebelichting, bestaande uit circa Hortilux Schreder HS-2000 armaturen, type 600 Watt, lichtniveau circa Lux, bouwjaar 2003 (bollen vervangen in 2011 en reflectoren geanodiseerd in 2011) - betonnen middenpad - per traliespant van 8.00 meter breed: - 10 verwarmingsbuizen (ø 51 millimeter), buisrail - circa m 2 : 5 x 2 verwarmingsbuizen (ø 32 millimeter), tussen gewas (5 er tussen en 5 er boven) - circa m 2 : 5 verwarmingsbuizen (ø 32 millimeter), groeibuis - 5 druppelleidingen - 5 CO 2 -strengen - Worm teeltsysteem op houten onderbouw Warenhuis 2 (zonder tussengevel) aangebouwd aan de zijkant van warenhuis 1, groot circa m 2, bestaande uit: - 17 traliespanten van 8.00 meter breed en circa meter lang - 2 kappen van 4.00 meter breed en circa meter lang Bouwjaar: 2009 Bouwer: V/d Hoeven Constructie: gegalvaniseerde onderbouw (onderheid), traliespant 8.00 meter, poothoogte 4.25 meter, goothoogte circa 4.50 meter, vakmaat 4.50 meter, gedekt met meter breed glas in aluminium roeden en gevels met enkele beglazing in aluminium roeden. Voorzieningen: - tweezijdige, twee ruits halve ramen, spantluchting - geïntegreerde condensgoten - centrale hemelwaterafvoer met buitenwerkse afvoer naar het waterbassin - 2 scherminstallaties, type draadsysteem met verduisterings- en energiedoek (bouwjaar doek 2009) - gevelscherminstallatie - assimilatiebelichting, bestaande uit circa 890 Hortilux Schreder armaturen, type Watt, 400 Volt, lichtniveau circa Lux - betonpad - per traliespant van 8.00 meter breed - 10 verwarmingsbuizen (ø 51 millimeter), buisrail - 5 verwarmingsbuizen (ø 32 millimeter), groeibuis - Worm teeltsysteem op gegalvaniseerde onderbouw

5 Verwarmingsinstallatie, onder andere bestaande uit: - aansluiting OCAP - Crone ketel met een capaciteit van circa kilocalorieën, bouwjaar Goedkoop brander, bouwjaar verdeelstuk met groepen en pompen - Van Dijk rookgascondensor, bouwjaar HPL drukinstallatie, bouwjaar centrale CO 2 -installatie, voorzien van CO 2 -meter en CO-detector - verticale warmte-opslagtank met een inhoud van circa m 3, bouwjaar 2009 Er zijn voorzieningen aanwezig ten behoeve van warmteafname en -levering van en naar diverse omliggende bedrijven; hiervoor dient koper voor eigen rekening en risico zelf nadere afspraken te maken met deze bedrijven. De klimaatregeling vindt plaats door middel van een Hortimax Multima klimaatcomputer, bouwjaar De computer stuurt de regeling van de ketel, verwarming, luchting, scherming, belichting, CO 2, water, bemesting, warmteopslagtank en WKK-installaties. WKK-installaties, te weten: - Cummins WKK-installatie met een elektrisch vermogen van circa 2 Mw, circa draaiuren, bouwjaar Guascor WKK-installatie met een elektrisch vermogen van circa 575 Kw, circa draaiuren, bouwjaar 2001 Tevens is er een knip (2,4 Mw) aanwezig en zijn er 2 trafostations ten behoeve van teruglevering van elektriciteit aanwezig. Watervoorzienings- en bemestingsinstallaties, onder andere bestaande uit: - Agrifirm substraatunit, bouwjaar 1995 (uitgebreid in 2009), type mengbakkensysteem, voorzien van dubbele A- en B-bakken, zandfilter en verder toebehoren - Agrifirm drainwaterontsmetter, met een capaciteit van circa 9 m 3 per uur, op basis van uv-verlichting, bouwjaar 2004 (uitgebreid in 2009) - Hateboer Demi omgekeerde osmose-installatie, bouwjaar 1997 (uitgebreid in 2009) met een capaciteit van circa 80 m 3 per dag - 3 plaatstalen watersilo s, te weten: - silo met een inhoud van circa 80 m 3, in gebruik als dagvoorraad - silo met een inhoud van circa 80 m 3, in gebruik als opslag vuil drainwater - silo met een inhoud van circa 80 m 3, in gebruik als opslag schoon drainwater - waterbassin met een inhoud van circa m 3, bestaande uit een aarden wal en taludbekleding, bouwjaar 2009 Diversen, onder andere: - circa 420 m 2 erfverharding, asfalt - zelfstandige gas-, water- en elektriciteitsaansluiting - aansluiting gemeenteriool

6 Exploitatie De exploitatie is beëindigd en de gewassen zijn verwijderd. Het bedrijf is ingericht voor de teelt van gerbera s. Bestemming Het object is in het vigerende bestemmingsplan Duurzame Glastuinbouwgebieden aangegeven als Agrarisch - Glastuinbouw en Water met dubbelbestemming "Waarde - Archeologie. Ligging Bijzondere lasten en beperkingen, etc. Het object is gelegen in een glastuinbouwgebied te Delfgauw. Voor meer informatie hieromtrent verwijzen wij u naar de inhoud van de bijzondere veilingvoorwaarden. Verzekering Het risico gaat na de gunning direct over op de koper. Deze dient het object alsdan te verzekeren. Indien het object in het kader van de executie onderhands wordt verkocht, komt het risico vanaf het moment van onvoorwaardelijke goedkeuring van de voorzieningenrechter voor de koper. Deze dient het object alsdan direct te verzekeren.

7 Garantie De gegevens in deze brochure zijn hoofdzakelijk verkregen volgens ingewonnen informatie. De juistheid en/of volledigheid wordt niet gegarandeerd. Het geveilde wordt geleverd in de feitelijke staat waarin het zich op het moment van de aflevering blijkt te bevinden. Verkoper/executant is niet aansprakelijk voor mogelijke gebreken aan grond, opstal, installaties, etc. Belangrijk bericht Openbare veiling ( executoriale verkoping, ex art. 3:268 BW ). De openbare veiling vindt plaats op donderdag 2 oktober 2014 om 9.30 uur, ten overstaan van één van de notarissen verbonden aan CMS Derks Star Busman N.V., veilingzaal BOG auctions, Kryptonweg 8 te Amersfoort, Let op: potentiële bieders dienen zich eerst te registreren op de website van BOG auctions en zullen tijdig biedtoegang moeten vragen. Potentiële kopers kunnen een onderhandse bieding op het geveilde uitbrengen (biedformulier onderhandse biedingen kan via BOG auctions worden gedownload). De bieding dient uiterlijk 14 dagen vóór datum van openbare veiling, schriftelijk en onvoorwaardelijk, aan de veilingnotaris te worden gericht (CMS Derks Star Busmann N.V., t.a.v. T. van Gent-de Graaff, per [email protected] of per fax: (030) ). Er wordt verwezen naar de veilingvoorwaarden welke opvraagbaar zijn bij de notaris en worden gepubliceerd op: Belangrijke data woensdag 24 september 2014 om uur: laatst mogelijke tijdstip voor het indienen van een onderhandse bieding (schriftelijk en onvoorwaardelijk). donderdag 2 oktober 2014 om 9.30 uur: openbare veiling van het registergoed. Kijkdagen dinsdag 23 september 2014 van uur tot uur woensdag 1 oktober 2014 van uur tot uur Contact Voor aanvullende informatie kunt u terecht op Voor meer informatie omtrent het object, kunt u contact opnemen met: Vellekoop Makelaardij-Onteigeningszaken De heer D.C. van der Wel en/of de heer A.J.M. Vijverberg Tel. (010) [email protected] Voor meer informatie over de veiling en/of andere juridische vragen, kunt u contact opnemen met: CMS Derks Star Busmann N.V. Mevrouw T. van Gent-de Graaff Tel: (030) [email protected]

8 Disclaimer Vellekoop Makelaardij-Onteigeningszaken ( Vellekoop ) is door Rabobank Zuid-Holland Midden (de Executant ) aangesteld als haar exclusieve adviseur ten aanzien van de geplande (executoriale) verkoop van het onroerend goed (het Vastgoed ) aan de Kooltuin 10 te Delfgauw (de Transactie ). Vellekoop is door de Executant geautoriseerd, uitsluitend in de capaciteit als adviseur van de Executant, om namens de Executant deze beknopte samenvatting (de Samenvatting ) te verschaffen aan in aankoop van het Vastgoed geïnteresseerde partijen (de Potentiële Kopers ) dit met als enige doelstelling om de Potentiële Kopers te assisteren in hun evaluatie van en nader onderzoek naar het Vastgoed en de Transactie. Deze Samenvatting behelst geen aanbod of uitnodiging van de Executant en/of Vellekoop tot het aangaan van de Transactie of toezegging of aanbeveling om de Transactie tot stand te brengen. Potentiële Kopers worden beschouwd als professionele investeerders die geacht worden voldoende expertise en ervaring te hebben om de verschillende aspecten en risico s van de Transactie te overzien en die waar nodig eigen adviseurs zullen inschakelen. Elke Potentiële Koper wordt aangeraden om onafhankelijk juridisch, financieel, fiscaal of ander noodzakelijk advies in te winnen. Alle kosten die Potentieel Kopers maken in verband met de onderzoek en evaluatie van de Transactie zijn voor rekening en risico van die Potentiële Kopers, tenzij anders overeengekomen. De Samenvatting is opgesteld om Potentiële Kopers te informeren over de Transactie. De Samenvatting is geen compleet overzicht of opsomming van alle informatie die Potentiële Kopers willen hebben of nodig hebben om te beslissen of zij willen bieden op het Vastgoed. De Executant en Vellekoop en hun respectievelijke dochtermaatschappijen, de aan hen gelieerde ondernemingen, medewerkers en agenten sluiten expliciet enige aansprakelijkheid uit die wellicht zou kunnen voortkomen uit deze Samenvatting of enige andere in het kader van de Transactie verstrekte informatie (de Informatie ) en eventuele fouten op omissies hierin. Specifiek wordt er door de Executant en/of Vellekoop geen verklaring of garantie gegeven inzake de haalbaarheid of redelijkheid van enige in de Informatie opgenomen projectie, targets, schatting, vooruitzichten of financiële gegevens. Elke Potentiële Koper zal onafhankelijk het Vastgoed, de Transactie en de Informatie moeten onderzoeken en evalueren. Noch de Executant, noch Vellekoop hebben een verplichting om additionele informatie te verstrekken, de Samenvatting en/of Informatie aan te passen of bij te werken of enige onjuistheden aan te geven of aan te passen die op enig moment mogen blijken. Vellekoop treedt met betrekking tot de Transactie op als exclusief adviseur van de Executant en zal derhalve andere partijen (onafhankelijk van of zij wel of niet de Samenvatting en/of Informatie hebben ontvangen) niet beschouwen als cliënt of opdrachtgever in relatie tot de Transactie.

9 Kadastrale kaart Onderstaande tekening is niet op schaal en er kunnen geen rechten aan deze tekening worden ontleend.

10 Foto s

11

12

13 Kadastrale registratie 1534

14

20

22

23 Regels bestemmingsplan

24

25

26