Fletcher Olympic Hotel

Fletcher Olympic Hotel IJsbaanpad 12, Amsterdam informatieavond, 17 augustus 2015

Situatie

Vooraf: beleidscontext & ontwikkelingsgeschiedenis

Rijnboutt - Fletcher Olympic Hotel Amsterdam Structuurvisie 2040 en Sportas Herinrichting F. Roeskestraat / IJsbaanpad CTO Human Performance Lab 3000m 2 Olympisch Kwartier Zuid M M VU-Kwartier Herinrichting Jachthavengebied Ent rees Amsterdamse bos Legenda Infrastructuur Tramlijn (nieuw aan te leggen) Museumtramlijn Ontlasting Amstelveenseweg Afwikkelingsroutes Sportas Doorgaande routes Ringweg A10 Mogelijke veerverbinding Sportboulevard Stations

Rapportage, 2009 ontwikkelingsvisie voor het Olympisch Kwartier Zuid geactualiseerd in 2013 en vastgesteld in de stadsdeelraad Zuid op 13 september 2013 17 Programma overzicht concept Rapportage huidig nieuw Tripolis 22.797 m² 22.797 m² Burgerweeshuis 5.778 m² 5.778 m² Van Detschool 3.253 m² - CWI-gebouw 6.437 m² - sporthal 17.813 m 2 23.000 m 2 noordstrook 10.313 m 2 55.000 m 2 nieuwe zichtlocaties - 25.000 m 2 totaal 66.391 m 2 131.575 m 2 Olympisch Kwartier Zuid een ontwikkelingsvisie voor IJsbaanpad en omgeving februari 2009 Olympisch Kwartier Zuid Nieuw plan Olympisch Kwartier Zuid maquette nieuwe situatie

Bouwenvelop 3d beeld en tekening Ontwikkelingsvisie, september 2013 Bron: DRO Amsterdam, september 2013

Bouwenvelop regels m.b.t.: Bouwvolume Rooilijnen Overbouwing Vergunninglijn aan de waterzijde Plint Uitbouw aan de waterzijde Oriëntatie en positie entree Auto-ontsluiting van de kavel Programma Parkeren Bron: DRO Amsterdam, september 2013

Beeldkwaliteit Met een iconisch gebouw wordt de bebouwing op de kop van het IJsbaanpad beëindigd. Het gebouw heeft een eigen architectuur in vorm, kleur en materiaal. Bron: DRO Amsterdam, september 2013

A E D C B A +24.000 +20.000 +17.000 +14.000 +11.000 +8.000 +5.000 ±0 2.050 6.000 4.800 7.800 7.800 7.800 7.950 2.700 7.950 4.000 13.500 22.750 19.250 4.000 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 59.500 installaties/installations A-2 A-2 A-2 A-2 A-2 A-2 horeca/ restaurant lobby/lounge parkeren/parking parkeren/parking overleg/pers/ presentatieruimte/meetingroom medische ruimte/medical room 2.050 6.000 4.800 7.800 7.800 7.800 7.950 2.700 7.950 4.000 13.500 22.750 19.250 4.000 59.500 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 sportruimte/gym receptie/reception B B installaties/installations parkeren/parking parkeren/parking lockerruimte/locker space werkplaats/workshop lobby/lounge storage sportsaquipment /opslag sportmateriaal +49.000 +44.000 +40.900 +37.800 +34.700 +31.600 +28.500 +25.400 +22.300 +19.200 +16.100 +8.000 +5.000 ±0 A werknummer opdrachtgever werk stadium onderwerp tekening schaal formaat getekend datum gewijzigd tekeningnummer werknummer opdrachtgever werk stadium onderwerp tekening schaal formaat getekend datum gewijzigd tekeningnummer +49.000 +47.100 +44.000 +40.900 +37.800 +34.700 +31.600 +28.500 +25.400 +22.300 +19.200 +16.100 +13.000 +8.000 +5.000 ±0 +49.000 +24.000 +23.000 +20.000 +17.000 +14.000 +11.000 +8.000 +5.000 ±0 parkeren/parking parkeren/parking lobby/lounge installaties/installations lockerruimte/locker space 5.500 6.000 6.000 25.000 6.000 6.000 5.500 36.000 parkeren/parking A B C D E B-1 B-1 B-1 B-1 B-1 B-1 installaties/installations A-2 B-1 A-2 A-2 A-2 A-2 A-2 horeca/restaurant 5.500 25.000 5.500 6.000 6.000 6.000 6.000-800 E D C B A B-1 B-1 B-1 B-1 B-1 werknummer opdrachtgever werk stadium onderwerp tekening schaal formaat getekend datum gewijzigd tekeningnummer werknummer opdrachtgever werk stadium onderwerp tekening schaal formaat getekend datum gewijzigd tekeningnummer Rijnboutt - Fletcher Olympic Hotel Amsterdam Ontwikkelplan Olympic Towers Amsterdam, vastgesteld in de stadsdeelraad Zuid op 13 september 2013 Olympic Towers - IJsbaanpad 12 Rijnboutt 40 Olympic Towers - IJsbaanpad 12 Rijnboutt 41 dakverdieping 1:600 25.000 6.000 6.000 6.000 6.000 C C 5.500 25.000 5.500 36.000 0802 IJsbaanpad Amsterdam Structuur ontwerp dak VERSION 1 1:300 A3 dwarsdoorsnede B 1:600 gang/hallway /elevator gang/hallway trappenhal/staircase schoonmaak/house keeping gang/hallway 0802 IJsbaanpad Amsterdam Structuur ontwerp B-B doorsnede VERSION 1 1:300 A3 17-7-2013 17-7-2013 Olympic Towers Amsterdam 107/A 109/A stedenbouwkundige uitgangspunten en ontwikkelplan augustus 2013 gang/hallway trappenhal/staircase gang/hallway trappenhal/staircase gang/hallway +12.200 +13.000 0802 IJsbaanpad Amsterdam Structuur ontwerp A-A doorsnede VERSION 1 1:300 0802 IJsbaanpad Amsterdam Structuur ontwerp C-C doorsnede VERSION 1 1:300 A3 A3 langsdoorsnede A 1:600 17-7-2013 dwarsdoorsnede C 1:600 17-7-2013 108/A 110/A Ontwikkelplan voor een sporthotel en extended stay apartments, met voorzieningen in de plint.

Ontwerp Fletcher Olympic Hotel

Fletcher Olympic Hotel bijdragen aan een dynamisch en hoogwaardig verblijfsklimaat inspelen op marktbehoeften ambities Sportas uitgangspunt Programma Hotel met 309 s. Op de begane grond komen een receptie, sportlounge & -café en een restaurant. In de kelder komt een Spa/wellness met sauna, jacuzzi, stilteruimte Fitness, Yoga en meditatieruimten. Tevens is hier ruimte voor behandels sportarts, massage en fysio en ruimte voors berging en werkplaats van sportattributen Op de tweede verdieping komen rond de sportpatio ruimten voor vergaderen en teammeetings, een huis voor sporters (met kookgelegenheid). Parkeren gebeurt op maaiveld en op de eesrte verdieping, totaal 47 parkeerplaatsen.

14e technische installatie 3e-13e hotels 2e hotels, huis sporters en teamoverleg 1e parkeergarage BG publieke ruimten en backoffice kelder o.a. welness, fitness, service en installatie

noordgevel vanaf Stadiongracht oostgevel vanaf Olympisch Stadion westgevel

Verkeer en Parkeren

Parkeren Parkeernorm Conform het locatiebeleid van de gemeente Amsterdam is de ontwikkellocatie gelegen binnen het Grootstedelijk kerngebied. Daarom gelden voor deze locatie de kencijfers voor centrumgebieden. Voor het sporthotel wordt uitgegaan van het kencijfer van 1,5 parkeerplaatsen per 10 s. Het sporthotel bestaat uit 309 s en krijgt verder een aantal ondersteunde faciliteiten, zoals de lobby, lounge, restaurant en faciliteiten voor sporters. De ondersteunende faciliteiten hebben geen eigen verkeersaantrekkende werking boven op die van de s. Op basis van de uitgangspunten bedraagt de parkeervraag van het hotel 47 parkeerplaatsen (309 s x 0,15 pp per ). Parkeerplaatsen Fletcher Olympic Hotel Bij het hotel worden op eigen terrein in totaal 47 parkeerplaatsen gerealiseerd. 33 parkeerplaatsen komen in de parkeergarage op de eerste verdieping, 14 parkeerplaatsen worden gerealiseerd op maaiveld nabij de entree.

Verkeer Verkeersgeneratie Fletcher Olympic Hotel Het locatiebeleid van de gemeente Amsterdam geeft aan dat het grootstedelijke kerngebied in de CROW zone centrum valt. De gemeente Amsterdam valt in de CROW stedelijkheidsklasse zeer sterk stedelijk. CROW rekent voor een 3 sterren hotel in de zone centrum met stedelijkheidsklasse zeer sterk stedelijk met de volgende kencijfers voor verkeersgeneratie: - minimaal 4,3 ritten per etmaal per 10 s; - maximaal 7,2 ritten per etmaal per 10 s. Gezien de ligging van dit gebied nabij de Ringweg A10 en het redelijk intensief gebruik van de parkeerplaatsen bij het hotel (taxi s, bussen, etc.) rekent Goudappel Coffeng voor de verkeersgeneratie met de maximale kencijfers. De verkeersgeneratie is als volgt: (309 s / 10) x 7,2 ritten = 222 ritten per etmaal (doorsnede, dus 111 ritten naar het hotel en 111 ritten vanaf het hotel).

Verkeer Verkeersafwikkeling Fletcher Olympic Hotel Alle ritten lopen via het IJsbaanpad. Het meeste verkeer rijdt via de Ringweg A10 (90% = 200 ritten per etmaal/doorsnede), dus vanuit/in zuidelijke richting. Het restant van het verkeer (10% = 22 ritten per etmaal/doorsnede) rijdt via het Stadionplein (noordelijke richting). Uit de kruispuntberekeningen blijkt dat er geen substantiële verschillen optreden in verkeersafwikkeling op de kruispunten Amstelveenseweg IJsbaanpad Fred Roeskestraat en IJsbaanpad Burgerweeshuispad Na Druk Gelukbrug.

30m waterkant 30m waterkant 30m BL Rijnboutt - Fletcher Olympic Hotel Amsterdam STADIONGRACHT NA DRUK GELUKBRU 999 kademuur kademuur = 340 + P inrit parkeergarage ANV sportcafe kademuur 2100m lijn 2600m lijn O00.05 3 m2 B00.02 17 m2 ps ps L00.01 12 m2 ANV keuken I00.01 101 m2 ANV restaurant ANV O00.02 6 m2 ps afval I00.03 18 m2 O00.01 7 m2 O00.03 10 m2 publieke zone B00.01 976 m2 O00.06 15 m2 ANV receptie gas, water gas O00.10 2 m2 ANV ANV lobby ps ps expeditie I00.02 60 m2 expeditie laagspanning O0.07 9 m2 HVK O00.08 11 m2 ps I00.04 12 m2 kantoren K00.01 43 m2 ANV vl vl dbl entree hotel electra trafo O00.09 15 m2 Maaiveldinrichting en BG, Fletcher Olympic Hotel

kmr F trap 14,03 % trappenhuis 16 m2 N LBK kleine toren LBK restaurant LBK lobby HVK MER dranken 28 m2 vries 15 m2 goederen 6 m2 fietsen 36 m2 techniek 287 m2 personeel 30 m2 gang 6 m2 kleedk. D 16 m2 kleedk. H 16 m2 hal 50 m2 sport en ontspanning 245 m2 A B gang 46 m2 E E expeditiegang 95 m2 E-installaties E-installaties koeling 26 m2 droog 16 m2 spoelkeuken 31 m2 emballage 33 m2 linnen 35 m2 werkplaats en opslag werknummer 1415 opdrachtgever Urban Hotel Real Estate BV wk 35 parkeerplaatsen Parkeren 1.025 m2 hotel BVO=1.172 m2 werk Fletcher Sports Hotel IJsbaanpad 12, hotel BVO=282 Amsterdam m2 parkeren BVO=1.230 m2 stadium Omgevingsvergunning kelder onderwerp tekening kelder plattegrond 1:200 schaal 1e verdieping 1:200 formaat A2 getekend datum 19-12-2014 gewijzigd tekeningnummer 301 kmr G GO 34 m2 kmr B kmr B kmr B kmr C GO 34 m2 kmr F trap kmr F werkkast 11 m2 teamruimte 1 30 m2 kmr F trap kmr F huis 84 m2 W-installaties techniek 6 m2 trappenhuis 16 m2 N kmr.a kmr.a W-installaties techniek 6 m2 trappenhuis 16 m2 kmr.a kmr.a teamruimte 2 43 m2 gang 42 m2 E gang 27 m2 E trap 5 m2 en sportpatio sportsalon 60 m2 toiletten 6 m2 en 15 m2 E-installaties toiletten 6 m2 teamruimte 3 43 m2 teamruimte 4 30 m2 patio A B werknummer 1415 GO opdrachtgever 21 m2 Urban Hotel Real Estate BV gang 42 m2 E gang 27 m2 E trap 5 m2 en kmr.a4 GO 20 m2 kmr.a4 GO 20 m2 kmr.a kmr.a en 15 m2 E-installaties werkkast kmr.a kmr.a kmr.a kmr.a werk Fletcher Sports Hotel IJsbaanpad 12, Amsterdam stadium Omgevingsvergunning kmr C GO 34 m2 kmr B kmr B kmr B kmr C GO 34 m2 onderwerp tekening tweede verdieping plattegrond 1:200 hotel BVO=758 m2 hotel BVO=555 m2 schaal 1:200 2e verdiepintg formaat A2 getekend 3e - 6e verdieping datum 19-12-2014 gewijzigd tekeningnummer

+24.000 dak +20.000 6e verdieping +17.000 5e verdieping +14.000 4e verdieping +11.000 3e verdieping +8.000 2e verdieping +5.000 1e verdieping Peil -4.000 kelder 4.000 5.000 3.000 3.000 3.000 3.000 3.000 3.000 1.000 expeditieruimte parkeren sportlounge techniekruimte installatieruimte sportsalon teamruimte parkeren sportscafé sport en ontspanning 4.000 5.000 3.000 4.600 3.000 3.000 3.000 3.000 3.000 3.000 3.000 3.000 3.000 3.000 3.600 3.000 800 +50.000 Dak +46.200 14e verdieping +42.600 13e verdieping +39.600 12e verdieping +36.600 11e verdieping +33.600 10e verdieping +30.600 9e verdieping +27.600 8e verdieping +24.600 7e verdieping +21.600 6e verdieping +18.600 5e verdieping +15.600 4e verdieping +12.600 3e verdieping +8.000 2e verdieping +5.000 1e verdieping Peil 600+NAP +-4.000 kelder A B werknummer 1415 opdrachtgever Urban Hotel Real Estate BV werk Fletcher Sports Hotel IJsbaanpad 12, Amsterdam stadium Omgevingsvergunning onderwerp tekening Doorsnede AA doorsneden schaal 1:200 formaat A2 N installatieruimte toilet parkeren sport parkeren helling kast +50.000 Dak +46.200 14e verdieping +42.600 13e verdieping +39.600 12e verdieping +36.600 11e verdieping +33.600 10e verdieping +30.600 9e verdieping +27.600 8e verdieping +24.600 7e verdieping +21.600 6e verdieping +18.600 5e verdieping +15.600 4e verdieping +12.600 3e verdieping +8.000 2e verdieping +5.000 1e verdieping Peil +-4.000 kelder getekend langsdoorsnede doorsnede AA datum 19-12-2014 dwarsdoorsnede A B C D E F G H doorsnede BB verholen waterkering gewijzigd beschermings zone tekeningnummer 320