Energiezuinige Twee-onder-een-kapwoningen Tramdyk-Oost te Lemmer Type Romte Brochure v5
De woningen hebben de volgende positieve kenmerken: - Royale woning - Goede isolatie - Geen gas-aansluiting - Nul-op-de-meter woning mogelijk: zeer lage energielasten. - Besloten zonnige tuin (kavels v.a. 264m2). - De woning is geheel naar wens te maken door vele opties.
Lemmer Lemmer, van oudsher een vissersdorp, maar nu één van de gezelligste watersportcentra van Friesland. Met - vooral in de zomermaanden - een bruisend centrum en prachtig zandstrand. Lemmer heeft ruim 10.000 inwoners. Met haar ligging in de zuidwesthoek van de provincie vormt ze de poort tussen IJsselmeer en waterrijk Friesland. Tramdijk Oost Aan de noordoostzijde van Lemmer krijgt een nieuwe woonwijk gestalte met de naam Tramdijk Oost. De wijk krijgt het karakter van een tuindorp met veel ruimte voor groen. Ook staan duurzaamheid, veilig wonen, leefbaarheid en variatie hoog in het vaandel. In het plan wordt geen gasleiding aangebracht. Uw woning wordt verwarmd door middel van grondwater, wat vervolgens via een warmtepomp wordt omgezet in warmte voor de woning. De woningen In drie fases worden ongeveer 300 woningen gebouwd. Tot 2018 gaat het om zo n 200 woningen. De overige 100 woningen worden tussen 2020 en 2024 gerealiseerd. Ongeveer een derde van het aantal woningen wordt een sociale huur- of koopwoning. Verder vindt u in deze wijk: twee-onder-een kap- woningen, vrijstaande huizen, woon-werkgebouwen en levensloopbestendige woningen.
De kavels waarop de woningen worden gebouwd: Elzehôf 13 Elzehôf 15 Hagedoarnhôf 13 Hagedoarnhôf 15 Hagedoarnhôf 10 Hagedoarnhôf 12 264,0 m2 320,0 m2 275,0 m2 300,0 m2 318,0 m2 267,0 m2
Basistype Begane grond In de hal, onder de trap en deels tussen de trap en de wc, wordt een ruimte gecreëerd voor de warmtepomp. Hierdoor verschuift de wc en de kamerdeur iets de kamer in. Indien voor een geïsoleerde berging of uitbouw wordt gekozen kan de warmtepomp in de berging of bijkeuken worden geplaatst.
Basistype Verdieping
Basistype Vliering
Basistype Gevelaanzichten voorgevel zijgevel links zijgevel rechts achtergevel
Basistype Doorsnede
Warmtepomp Warmtepomp
Warmtepomp De tekst en de afbeeldingen m.b.t. de warmtepomp zijn afkomstig van de leverancier van de warmtepomp: Comfort Partners, TBI Techniek. Voor meer informatie: www.comfort-partners.nl Het contract voor de aanschaf, eventuele financiering en onderhoud van de warmtepomp dient de koper zelf af te sluiten met Comfort Partners, dit is niet bij de prijs inbegrepen. De warmtepomp wordt standaard geplaatst in de hal tussen de trap en de wc, deels onder de trap. In overleg zis het mogelijk de warmtepomp een andere locatie te geven.
Optie Dakkapel of dakvenster
Opties Dakkapel of dakvernsters Optie Dakvenster U kunt ervoor kiezen de vliering uit te voeren met één of twee dakvensters. Hiermee wordt de lichtinval op de vliering vergroot. In combinatie met zonnepanelen kunnen de dakvensters alleen worden geplaatst op de Noordzijde. Optie Dakkapel U vergroot niet allen de lichtinval maar ook de ruimte met een dakkapel. Ook hier geldt dat deze in combinatie met zonnepanelen alleen op de noordzijde kan worden geplaatst.
Optie Uitbouw
Optie Geïsoleerde berging of Uitbouw Optie Geïsoleerde berging Kiest u voor een geïsoleerde berging dan worden de wanden, de vloer en het dak van de berging geïsoleerd. De vloer wordt dan van beton. Hierdoor ontstaat een vorstvrije ruimte die bijvoorbeeld kan worden gebruikt om de wasmachine erin te plaatsen. Optie Uitbouw U vergroot de woning aanzienlijk door te kiezen voor een uitbouw aan de achterzijde van de begane grond. In deze optie wordt een bijkeuken gerealiseerd en wordt de berging geïsoleerd. (getekende zonnepanelen zijn optioneel en zijn niet inbegrepen in de opties geïsoleerde berging en uitbouw. Zie hiervoor de optie nulop-de-meter )
Optie Nul-op-de-meter
Optie Nul-op-de-meter Door plaatsing van zonnepanelen (PV-panelen) aan de zuidkant van het dakvlak wordt de woning omgevormd in een zogenaamde nul-op-de-meter woning. De EPG waarde (geeft de energiezuinigheid aan van de woning) daalt tot ver onder de 0. Afhankelijk van het energieverbruik van de bewoners wordt er evenveel energie opgewekt dan er wordt verbruikt. Extra financieringsruimte De zogenaamde nul-op-demeterwoningen komen in aanmerking voor een tijdelijke verhoging van het te financieren bedrag. Informeer bij uw hypotheekadviseur naar de mogelijkheden.
KOPERSINFORMATIE Het (koop)proces De koop begint bij de makelaar die u behalve over de uitgebreide documentatie tevens kan informeren over de diverse opties, toegepaste materialen en mogelijke wijzigingen. Na aankoop van de woning krijgt u een zogenaamde klantenbegeleider (kan ook de makelaar blijven) welke u gedurende de gehele voorbereiding en bouw helpt bij het beantwoorden van vragen en het realiseren van individuele wensen. Voor u is deze persoon gedurende het bouwproces het aanspreekpunt. De leverancier van de tegels en het sanitair zal u desgewenst bij de keuze van andere tegels- of sanitair adviseren. V.O.N. De koopsommen van de woningen zijn Vrij Op Naam. Dit wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten die met het verwerven van een woning zijn gemoeid, in de koopprijs zijn inbegrepen: - notariskosten, transportakte; - Kadastraal recht en metingen; - BTW 21% Daarnaast zijn in de koop- en aanneemsom de volgende kosten inbegrepen: - grondkosten; bouwkosten; honoraria van architect en constructeur; grondonderzoek; verkoopkosten; makelaarscourtage; gemeentelijke leges; standaard C.A.R. verzekering tijdens bouwperiode; aansluitkosten nutsbedrijven (water, elektra).
Niet in de koop- en aanneemsom inbegrepen kosten - Alle kosten die verband houden met de financiering van de woning; - Rente over de termijnen die op het tijdstip van ondertekening van de koop- en aanneemovereenkomst zijn vervallen; - Aansluitkosten centrale antenne inrichting (CAI) en telefoon; - Keukeninrichting, tuininrichting, bestratingen, binneninrichting, kasten, vloerplinten, behangwerk, afschilderwerk; - Aanschaf warmtepompinstallatie en onderhoudscontract. De Koop De koop van de woning + grond wordt gedaan door middel van ondertekening van de koop en aannemingsovereenkomst (KAO). Bij deze KAO gaan koper (verkrijger) en de verkoper (ondernemer) een overeenkomst aan, waardoor de verkrijger zich onder meer verplicht tot de betalingsregeling volgens de KAO. De ondernemer verplicht zich door de KAO tot de bouw van de woning en de levering van de grond met de daarbij horende rechten en plichten. De notaris nodigt u uit voor het tekenen van de leveringsakte van de grond, nadat, in geval van financiering, uw hypotheekstukken door uw geldverstrekker in zijn bezit zijn gesteld en aan alle andere voorwaarden in de KAO is voldaan. Termijnen en betalingen De KAO bestaat uit twee delen, te weten: - Een overeenkomst voor de levering van de grond; - Een aannemingsovereenkomst voor de bouw van het huis. De grondkosten zijn voor aanvang van de bouw verschuldigd. De kosten van de bouw worden in zogenaamde bouwtermijnen aan u berekend middels een factuur, volgens het schema welke staat vermeld in de KAO, ter betaling aangeboden. Voor de oplevering dient u de gehele koop- /aanneemsom, inclusief het saldo van het meer- en minderwerk, te betalen. Rente Rentekosten over de eventueel al vervallen grondkosten en overige bouwtermijnen zoals aangegeven in de KAO, zijn kosten die niet in de koopsom zijn opgenomen. De rentedatum en het percentage staan omschreven in de KAO, desgewenst kan de makelaar hier verder over informeren. Garantie - Aanneemovereenkomst naar model van Woningborg; - Een afbouwgarantie indien de aannemer onverhoopt zijn financiële verplichtingen niet zou kunnen nakomen; - Garantietermijnen; - Arbitrage bij eventuele geschillen. Een uitgebreide toelichting van deze garantie ontvangt u bij ondertekening van de KAO. Waarborg, een huis met garantielabel Om de zekerheid van de koper te garanderen is de aannemer aangesloten bij Woningborg (voorheen Garantie Instituut Woningbouw). Woningborg heeft als doel het bevorderen van de kwaliteit van koopwoningen in Nederland, het bevorderen van vertrouwen tussen koper en ondernemer en het verschaffen van waarborgen en het aanbieden van oplossingen voor het geval dat er een gebrek optreedt. Alleen aannemers die voldoen aan de door Woningborg gestelde normen van kredietwaardigheid, organisatie en technische bekwaamheid kunnen tot Woningborg toetreden. Opties Eigen wensen zijn mogelijk en kunt u bespreken met de makelaar. Echter nadat er gestart is met de bouwwerkzaamheden, kan het voorkomen dat bepaalde wijzigingen of geboden opties niet meer mogelijk zijn. Wijzigingen die in strijd zijn met het geldende Bouwbesluit, de installatievoorwaarden (NEN-normen) en/of de eisen van de nutsbedrijven kunnen wij niet voor u uitvoeren. Omzetbelasting De koopsom van de woning is inclusief 21% BTW. Een verhoging of verlaging van de wettelijk verschuldigde omzetbelasting (BTW) is van invloed op de koopsom, met dien verstande dat een verhoging aan de koper wordt doorberekend en een verlaging ten gunst van de koper komt. Wijzigingen Deze verkoopdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens en tekeningen. Ondanks het bovenstaande is er een voorbehoud ten aanzien van wijzigingen voortvloeiende uit de eisen van de overheid, welstandscommissie en/of nutsbedrijven. Namelijk tijdens het opstellen van deze brochure is nog geen definitieve bouwvergunning aanwezig, eventuele aanpassingen in het ontwerp kunnen daardoor noodzakelijk zijn. Daarnaast is de aannemer gerechtigd tijdens de bouw die wijzigingen in het bouwplan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de kwaliteit. Deze wijzigingen zullen geen der partijen recht geven tot het vragen van verrekening van mindere of meerdere kosten.
Tekeningen, situatie & perspectieven Het bouwproject is op de situatietekening aangegeven conform de ons ter hand gestelde gegevens van de gemeente. Wijzigingen met betrekking tot de situering van groenstroken, voet- en fietspaden, staatverlichting, parkeervoorzieningen en dergelijke kunnen zich voordoen. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de in deze verkoopdocumentatie opgenomen plattegronden, impressies, gevel- en situatietekeningen. Een eventueel verschil tussen de door het kadaster uitgemeten maat en de kavelmaten op de tekening zullen niet worden verrekend. De in deze brochure opgegeven maten zijn circa maten en kunnen iets afwijken van de realiteit. Indien deze maten tussen wanden is aangegeven, is daarbij nog geen rekening gehouden met eventuele wandafwerking. Daar waar in de brochure en op tekeningen merknamen zijn vermeld, dient achter de merknamen o.g. (of gelijkwaardig) te worden gelezen. Opleveringsdatum Op het moment van verkoop kan een globale opleveringsdatum worden gegeven, gerekend vanaf start bouw. Daarbij moet de nodige reserve in acht worden genomen omdat tal van onvoorziene omstandigheden (zoals vorst, harde wind en regen) de bouwwerkzaamheden kunnen vertragen. Naarmate de bouw vordert kan een steeds preciezere opleveringsdatum worden genoemd. Oplevering / onderhoudsperiode Uw toekomstige woning wordt opgeleverd door een bouwkundige opzichter. Hierdoor bent u verzekerd van een vakkundige oplevering. De aannemer conformeert zich aan de eventuele lijst van onvolkomenheden en zal zorg dragen voor een snelle afhandeling binnen de gestelde onderhoudstermijn. Onder onvolkomenheden wordt niet verstaan: krimpscheurtjes in het stuc- en spackwerk, en witte uitslag op het metselwerk. Indien bij oplevering blijkt, dat er nog werkzaamheden moeten worden uitgevoerd die bewoning verhinderen, dan zal deze oplevering als een voorcontrole worden beschouwd en al een nader tijdstip worden bepaald voor oplevering. Verzekering Tijdens de bouw heeft de aannemer de woningen verzekerd via een C.A.R. verzekering. Op de dag van de oplevering van uw woning dient de woning voor uw rekening te worden verzekerd door middel van een opstalverzekering. Gezien de eventuele werkzaamheden die u in uw woning wenst te gaan uitvoeren, is het verstandig gelijktijdig een inboedelverzekering af te sluiten. Voorbehoud doorgang project Zodra er het aantal woningen als genoemd in de KAO is verkocht zal de bouw worden gestart. Een ontbindende voorwaarde hierbij is het verkrijgen van een bouwvergunning of al er een zogenaamd financieringsvoorbehoud door de koper is gemaakt m.b.t. het niet kunnen verkrijgen van een passende financiering. Andere voorwaarden waar aan moet worden (zijn) voldaan: - De voorwaarden van Woningborg garantie en waarborgregeling; - De geldende voorschriften van de diverse nutsbedrijven. De geldende normbladen (NEN normen): - Bouwbesluit 2003 met de meest actuele aanpassingen, uitgangspunt: augustus 2015. Technische omschrijving Ongeacht wat in de technische omschrijving is bebaald gelden onverkort de regelingen, regelementen en standaard voorwaarden gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg. In geval van enige bepaling in de technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bepalingen van Woningborg. Garantie: Ontwikkeling:
Technische omschrijving + afwerkstaat Beknopte technische kenmerken - Geïsoleerde betonnen begane grondvloer (ca. Rc 3,5 m2k/w) - Betonnen verdiepingsvloer - Dakconstructie: prefab geïsoleerde houtskelet elementen (ca. Rc 7,0 m2k/w) - Buitengevels: metselwerk, isolatie (ca. Rc 5,0 m2k/w) - Binnenspouwbladen en binnenwanden: beneden kalkzandsteen/cellenbeton, boven houtskelet elementen. - Buitenkozijnen: hoogwaardig onderhoudsarm kunststof. - Hang- en sluitwerk: alle ramen en deuren zijn voorzien van inbraak werend beslag. - Beglazing in buitenkozijnen HR++ beglazing. - Vensterbanken: Werzalith o.g. - Ventilatie: CO2 gestuurde WTW-unit. - Elektrische installatie volgens de NEN 1010. - Vloerverwarming beneden en op de eerste verdieping. - All electric: geen gasaansluiting. - Zeer lage energierekening door toepassing van een warmtepomp. - Badkamer en toilet uitgevoerd met tegelwerk en sanitair. - De kosten van de warmtepomp zijn niet in de prijs inbegrepen. Hiervoor dient de koper een contract af te sluiten met Comfort Partners. Meer informatie: www.comfort-partners.nl Opties mogelijk zoals: - Dakkapel - Dakvensters vliering - Geïsoleerde berging - Uitbouw - Nul-op-de-meter - Eigen wensen voor de tegels en het sanitair - Betimmering vliering (bijvoorbeeld binnenwanden, kozijnen en deuren) - Hok/Berging in de tuin - Uw eigen overige wensen
Technische omschrijving + afwerkstaat Afwerkstaat exterieur (basiswoning, zonder opties) Onderdeel Materiaal Kleur Gevels Metselwerk: Gevels Deel voorgevel + trasraam Kozijnen, ramen en deuren Kozijnen Voordeur Draaiende delen Raamdorpels onder de kozijnen Kanteldeur in garage Beglazingen Baksteen, waalformaat: Kloosterwaard basics Leewarden Kloosterwaard basics Medemblik Kunststof Kunststof Kunststof Gegoten composietsteen (Holonite) Staal Geel- en bronstinten Paars- en mangaantinten Wit Wit Wit Lichtgrijs Wit Beglazing algemeen Isolatieglas HR++ Blank Dakbedekkingen Hellend dak Platte daken Dakrandafwerking berging Hemelwaterafvoeren Betimmeringen Boeidelen, goten Plafonds goot en overstek schuin dak Betonnen sneldekpannen EPDM dakbedekking Zink PVC Kunststof Kunststof Antraciet Zwart Zink Wit Wit Wit
Technische omschrijving + afwerkstaat Afwerkstaat interieur (basiswoning, zonder opties) Ruimte Vloer Wand Plafond Installatiewerk Hal Cementdekvloer (grijs) Behangklaar Spuitwerk (wit) 1 lichtpunt met schakelaar op 1m 1 buitenlichtpunt + schakelaar op 1m 1 belinstallatie 1 dubbele wandcontactdoos (wcd) op 1m 1 schakelaar voor lichtpunt overloop op 1m meterkast 1 rookmelder 220V aansluiting warmtepomp onder trap dichte vuren trap (wit gegrond) naar verdieping Toilet Vloertegels. Stelpost: - 25,- p/m2 incl. btw. - Standaard voegkleur - Recht verwerkt - Maximaal 20x25cm Onderdorpel kunststeen (antraciet) Wandtegels tot 1,2m hoog. Stelpost: - 20,- p/m2 incl. btw. - standaard voegkleur - recht verwerkt - Maximaal 30x30cm. Spuitwerk (wit) 1 lichtpunt met schakelaar op 1m 1 toilet 1 gootsteen 1 kraan 1 afvoer mechanische ventilatie Woonkamer Cementdekvloer (grijs) Behangklaar Spuitwerk (wit) 1 lichtpunt met schakelaar op 1m 4 dubbele wcd op 0,3m 1 loze leiding CAI op 0,3m 1 loze leiding Telefoon op 0,3m 1 thermostaat Keuken Cementdekvloer (grijs) Behangklaar Wand t.p.v. keukenblok wordt niet afgewerkt Spuitwerk (wit) 1 afvoer mechanische ventilatie 2 dubbele wcd boven aanrechtblad 1 wcd elektrisch koken (aparte groep) 1 wcd wazemkap op 2,25m 1 aansluiting koelkast op 0,6m 1 rioolafvoer 1 afgedopt aansluitpunt warm water 1 afgedopt aansluitpunt koud water 1 afvoer mechanische ventilatie
Technische omschrijving + afwerkstaat Afwerkstaat interieur (vervolg) Ruimte Vloer Wand Plafond Installatiewerk Berging betontegels (grijs) niet afgewerkt niet afgewerkt 1 lichtpunt met schakelaar (opbouw) op 1m 1 wcd (opbouw) op 1m Overloop Cementdekvloer (grijs) Behangklaar Spuitwerk 1 lichtpunt met schakelaar op 1m 1 dubbele wcd op 1m 1 rookmelder 220V dichte vuren trap naar vliering (wit gegrond) Badkamer Vloertegels. Stelpost: - 25,- p/m2 incl. btw. - Standaard voegkleur - Recht verwerkt - Maximaal 20x25cm Slaapkamers Cementdekvloer (grijs) Wandtegels tot plafond. Stelpost: - 20,- p/m2 incl. btw. - standaard voegkleur - recht verwerkt - Maximaal 30x30cm. Vliering Spaanplaat (groen) niet afgewerkte gipsplaat Spuitwerk 1 lichtpunten met schakelaar op 1m 1 wandlichtpunt met schakelaar op 1m 1 dubbele wandcontactdoos op 1m 1 schakelaar mechanische ventilatie (3 standen) op 1m 1 toilet 1 douchecombinatie + mengkraan 1 wastafel + mengkraan 1 spiegel 1 afvoer mechanische ventilatie Behangklaar Spuitwerk 1 lichtpunt met schakelaar op 1m 2 dubbele wcd op 0,3m Knieschot: Spaanplaat (groen) Schuine wanden: spaanplaat (groen) 1 lichtpunt met schakelaar (opbouw) op 1m 1 dubbele wcd (opbouw) op 1m 1 wasmachinekraan + afvoer (opbouw) op 1m 1 wcd voor wasmachine (opbouw) op 1m
Voor meer informatie: Kortestreek 21, 8531 JG Lemmer