gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Bestaand regionaal bedrijf Makro te Antwerpen Bijlage II: stedenbouwkundige voorschriften Ministerie van de Vlaamse Gemeenschap
gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Bestaand regionaal bedrijf Makro te Antwerpen! " % &' ( )* # Bestaand regionaal bedrijf Makro Antwerpen 2
Verordenende stedenbouwkundige voorschriften Artikel 1. Bedrijventerrein voor bestaand regionaal bedrijf 1.1. Dit gebied is bestemd voor het behoud en de uitbreiding van de huidige bestaande regionale bedrijfsactiviteiten met name een grootschalige zelfbedieningsgroothandel met verkoop van food en nonfood artikelen met een bijhorend benzinestation, gelegen aan de Krijgsbaan 1a te 2100 Antwerpen Deurne. Als nevenactiviteit is de uitbating van een restaurant toegelaten, gekoppeld aan de dienstverleningsactiviteit. Beperkte vloeroppervlakten voor kantoren ondergeschikt en gekoppeld aan de dienstverleningsactiviteit van het bedrijf zijn toegelaten voor zover de kantoren geen autonome activiteiten uitmaken. Indien de huidige bedrijfsactiviteiten worden stopgezet, geldt de nabestemming specifiek regionaal bedrijventerrein voor kleinhandel. Op basis van een uitgewerkte visie wordt aan de hand van een ruimtelijk uitvoeringsplan op gewestelijk, provinciaal of gemeentelijk niveau beslist over de inrichting van dit specifiek regionaal bedrijventerrein voor kleinhandel. In afwachting van de goedkeuring van dergelijk ruimtelijk uitvoeringsplan kunnen geen stedenbouwkundige vergunningen worden verleend na de stopzetting van de bedrijfsactiviteiten. 1.2. De zone voor bestaand regionaal bedrijf mag volledig verhard worden mits bij de aanleg van het terrein het waterbergend vermogen van het gebied wordt gegarandeerd en het overstromingsrisico wordt beperkt. Bij de aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning moet de aanvrager minstens aantonen dat voldaan is aan volgende vereisten: - Zuinig en compact ruimtegebruik - Kwalitatief kleur- en materiaalgebruik - Toepassing van het principe van de best beschikbare technieken (BATNEEC). in overdruk Artikel 2. Reservatiezone voor infrastructuurbundel 2.1. Binnen de reservatiezone is de toekomstige aanleg van de A102 als hoofdweg voorzien, de toekomstige aanleg van de tweede spoorontsluiting voor de haven van Antwerpen als hoofdspoorweg voor goederenvervoer en de toekomstige aanleg van pijpleidingen. 2.2 In het gebied gelegen binnen de stippellijn wordt tijdelijk de aanleg van een benzinestation toegestaan als ook de aanleg van verharding. Nieuwe verhardingen in het kader van de tijdelijke aanleg van het benzinestation, inclusief de verhardingen van de interne wegenis en van parkeeroppervlaktes op vaste grond, moeten waterdoorlatend zijn tenzij dit verboden wordt vanuit een andere regelgeving. Ten laatste Bestaand regionaal bedrijf Makro Antwerpen 3
tijdens de aanleg van de weginfrastructuur voor de A102 moeten het benzinestation en de verharding verwijderd zijn. Het benzinestation en de verharding mogen op geen enkel ogenblik de aanleg van de A102 hinderen. in overdruk Artikel 3. Zone voor niet hinderlijke bedrijfsactiviteiten van het bestaand regionaal bedrijf 3.1. In de zone aangeduid met deze overdruk zijn enkel verharding en groenvoorzieningen toegelaten. Dienstverleningsactiviteiten zijn niet toegelaten. Vergunde bedrijfsgebouwen die gelegen zijn in deze zone kunnen verbouwd worden binnen het bestaande volume. Indien ze herbouwd of uitgebreid worden kunnen enkel verharding en groenvoorzieningen toegelaten worden binnen deze zone. Een lijnvormig groenelement in de vorm van een bomenrij of groene haagconstructie van minstens 3,5 meter hoogte moet worden aangelegd tussen het groothandelsbedrijf en het stedelijk woongebied. 3.2. Ten laatste in het plantseizoen volgend op het verlenen van een stedenbouwkundige vergunning, na de inwerkingtreding van dit ruimtelijk uitvoeringsplan, moet het lijnvormig groenelement aangelegd zijn. GSA Artikel 4. Gebied voor gemengde stedelijke activiteiten 4.1 Het gebied is bestemd voor grootschalige zelfbedieningsgroothandel, wonen en aan het wonen verwante activiteiten en voorzieningen. Onder aan het wonen verwante activiteiten en voorzieningen worden verstaan: handel, horeca, bedrijven, kantoren en diensten, openbare en private nuts- en gemeenschapsvoorzieningen, openbare groene en verharde ruimten, socio-culturele inrichtingen en recreatieve voorzieningen. 4.2 Alle werken, handelingen en wijzigingen die nodig of nuttig zijn voor de realisatie van de bestemming zijn toegelaten voor zover ze wat schaal en ruimtelijke impact betreft, verenigbaar zijn met de omgeving. Daarbij wordt ten minste aandacht besteed aan de overgang tussen de grootschalige zelfbedieningsgroothandel en de in de omgeving aanwezige functies; de invloed op de omgeving wat betreft het aantal te verwachten gebruikers, bewoners of bezoekers; de invloed op de mobiliteit en de verkeersleefbaarheid. SW Artikel 5. Stedelijk woongebied 5.1 Het gebied is bestemd voor wonen en aan het wonen verwante activiteiten en voorzieningen. Onder aan het wonen verwante activiteiten en voorzieningen worden verstaan: handel, horeca, bedrijven, kantoren en diensten, openbare en private nuts- en gemeenschapsvoorzieningen, openbare groene en verharde ruimten, socio-culturele inrichtingen en recreatieve voorzieningen. 5.2 Alle werken, handelingen en wijzigingen die nodig of nuttig zijn voor de realisatie van de bestemming zijn toegelaten voor zover ze wat schaal en ruimtelijke impact betreft verenigbaar zijn met de omgeving. Bestaand regionaal bedrijf Makro Antwerpen 4
Daarbij wordt ten minste aandacht besteed aan de relatie met de in de omgeving aanwezige functies en de relatie met de in de omgeving van het woongebied vastgelegde bestemmingen. symbolische aanduiding Artikel 6. Voet- en fietspad Er wordt een verhard voet- en fietspad voorzien dat een verbinding maakt tussen de Galgenstraat en het recreatiedomein Ruggeveld. Het voet- en fietspad is continu, minstens 3 meter breed en voldoende verlicht. symbolische aanduiding in overdruk Artikel 7. Hoogspanningsleiding 7.1 In het gebied, aangeduid met de overdruk hoogspanningsleiding, zijn alle werken, handelingen en wijzigingen toegelaten voor de aanleg, de exploitatie en de wijzigingen van een hoogspanningsleiding en haar aanhorigheden. De aanvragen voor vergunningen voor een hoogspanningsleiding en aanhorigheden worden beoordeeld rekening houdend met de in grondkleur aangegeven bestemming. De in grondkleur aangegeven bestemming is van toepassing voor zover de aanleg, de exploitatie en wijzigingen van de bestaande hoogspanningsleiding niet in het gedrang worden gebracht. symbolische aanduiding in overdruk Artikel 8. Enkelvoudige leiding 8.1 In het gebied, aangeduid met deze overdruk, zijn alle werken, handelingen en wijzigingen toegelaten voor de aanleg, de exploitatie en de wijzigingen van een ondergrondse transportleiding en haar aanhorigheden. De aanvragen voor vergunningen voor een transportleiding en aanhorigheden worden beoordeeld rekening houdend met de in grondkleur aangegeven bestemming. De in grondkleur aangegeven bestemming is van toepassing voor zover de aanleg, de exploitatie en wijzigingen van de enkelvoudige leiding en haar aanhorigheden niet in het gedrang worden gebracht. Bestaand regionaal bedrijf Makro Antwerpen 5