Sociaal Statuut Sloop Casade Vastgesteld d.d.: 3 oktober 2005 6 e indexering en aanpassing per: april 2013
Inhoud 1. Inleiding... 1 2. Algemeen... 2 2.2. Toepasselijkheid... 2 3. Besluit tot sloop... 3 3.1. Besluitvorming... 3 3.2. Huisbezoek... 3 3.3. Jaarlijkse huurverhogingen... 3 3.4. Toepassing sociaal statuut... 3 3.5. Lege woningen... 3 3.6. Huuropzegging... 4 3.7. Onderhoud... 4 3.8. Informatiemap... 4 4. Vervangende huisvesting bij sloop... 5 4.1. Inschrijving... 5 4.2. Stadsvernieuwingsurgentie... 5 4.3. Urgentie-plus... 5 4.4. Reageren... 5 4.5. Toewijzen... 5 4.6. Aangepaste woning... 6 4.7. Terugkomgarantie... 6 4.8. Geen dubbele huur... 6 4.9. Inleveren sleutels... 7 5. Tegemoetkomingen en vergoedingen bij sloop... 8 5.1. Vaste tegemoetkoming... 8 5.2. Uitbetaling vaste tegemoetkoming... 8 5.3. Verhuizen (variabele tegemoetkoming)... 8 5.4. Zelf aangebrachte voorzieningen (variabele tegemoetkoming)... 8 5.5. Bijzondere ZAV s (variabele tegemoetkoming)... 9 5.6. Gordijnen (variabele tegemoetkoming)... 9 5.7. Uitbetaling variabele tegemoetkoming... 9 5.8. Algemeen... 9 6. Als de woning verlaten wordt... 10 6.1. Mutatieprocedure... 10 6.2. Leeg opleveren... 10 6.3. Erfafscheidingen... 10 6.4. Achtergelaten zaken... 10 6.5. Asbest... 10 7. Service en dienstverlening bij sloop... 11
7.1. Afvoer materiaal... 11 7.2. Inzet wijkmeester... 11 7.3. Verhuisdozen... 11 7.4. Verhuiskaarten... 11 7.5. Informatiepunt... 11 8. Leefbaarheid bij sloop woningen... 12 9. Geschillenregeling... 12 10. Inwerkingtreding... 12 11. Bijlage A... 13
1. Inleiding Casade streeft naar een woningvoorraad die tegemoet komt aan de vraag naar woningen op langere termijn. Het slopen van meerdere complexen (of delen daarvan) en het realiseren van vervangende nieuwbouw kunnen daarvoor nodig zijn. Een ingrijpend iets, vooral voor de huurders van de woningen die gesloopt worden en hun woonomgeving. Dit sociaal statuut heeft tot doel de randvoorwaarden die in dat proces van belang zijn helder weer te geven. Dit draagt bij aan een goede communicatie over dat proces en alle aspecten die daarbij een rol spelen. Daarnaast geeft het statuut zekerheden aan klanten van Casade die met dit proces te maken krijgen. Over de inhoud van dit sociaal statuut heeft Casade overeenstemming bereikt met de Stichting Huurdersbelangen WLS. Dit statuut heeft betrekking op woningen die gesloopt moeten worden. Dit statuut heeft geen betrekking op het renoveren van woningen. Als woningen op een dusdanig niveau gerenoveerd moeten worden dat verhuizing van de huurders aan de orde is, zal op basis van dit statuut een apart sociaal statuut worden vastgesteld Sociaal Statuut sloop woningen 2013 1
2. Algemeen 2.1. Definities Voor toepassing van het bij dit reglement bepaalde wordt verstaan onder: a. Het statuut: Het reglement dat door Casade conform artikel 11 g lid 2 van het Besluit Beheer Sociale Huursector is vastgesteld waarbij door Casade de hoogte van de bijdragen in de kosten van verhuizing bij sloop worden vastgesteld. b. Sloop: het slopen van huurwoningen en het vervangen daarvan door volledig nieuw vastgoed c. Woongelegenheid: een woning, standplaats, woonwagen en een instelling waarin aan tenminste 5 personen duurzaam verblijf en verzorging wordt verschaft. 2.2. Toepasselijkheid 2.1 Dit reglement is van toepassing op alle projecten waarbij woongelegenheden van Casade gesloopt moeten worden. 2.2 Dit reglement is niet van toepassing op huurovereenkomsten die naar hun aard van korte duur zijn zoals wisselwoningen, noodwoningen en dergelijke. Sociaal Statuut sloop woningen 2013 2
3. Besluit tot sloop 3.1. Besluitvorming Een besluit om in de (nabije) toekomst over te gaan tot sloop van een complex woningen of een deel daarvan, wordt genomen door de directeur/bestuurder van Casade. Bij dat besluit wordt de datum aangegeven vanaf wanneer dit statuut van toepassing is voor betrokken woningen en haar huurders. Gestreefd wordt naar een periode van 18 maanden tussen het moment van besluit en (aanvang van) feitelijke sloop. Het sloopbesluit kan een bepaalde fasering omvatten, die gevolgen heeft voor de herhuisvesting van betrokken huurders. Direct na het nemen van een besluit tot sloop wordt iedere huurder daarover persoonlijk geïnformeerd. Daarbij ontvangt deze huurder in ieder geval een afschrift van dit sociaal statuut. De mededeling vindt plaats onder vermelding van de datum waarop de sloop feitelijk zal plaatsvinden. 3.2. Huisbezoek Zo spoedig mogelijk na het nemen van een sloopbesluit, wordt de betrokken huurder bezocht door een medewerker van Casade. Doel van dat bezoek is onder meer: a. De huurder (verder) te informeren over de te volgen procedure b. De huurder (verder) te informeren over zijn rechten en plichten c. Het inventariseren van (woon-)wensen van de huurder en het aangeven van de mogelijkheden om daaraan tegemoet te komen d. Het inventariseren van eventuele door de huurder zelf aangebracht veranderingen in en aan de woning en het bezien of die in beginsel in aanmerking komen voor een vergoeding. e. Inventariseren bijzondere voorzieningen doelgroepen f. Inventariseren behoefte aan extra begeleiding g. Aanpassingen in het kader van de wet Voorzieningen Gehandicapten h. Bijzondere omstandigheden anderszins. 3.3. Jaarlijkse huurverhogingen Vanaf het sloopbesluit, blijft de netto huur van de woning gehandhaafd op het bedrag dat op dat moment van toepassing is. Jaarlijkse huurverhogingen worden dan niet meer doorgevoerd. 3.4. Toepassing sociaal statuut Vanaf het moment zoals aangegeven bij het sloopbesluit is dit sociaal statuut met al haar rechten en plichten van toepassing op de huurders van de woningen waarop dat besluit van toepassing is, voor zover die huurders beschikken over een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd. Huurders van sloopwoningen die een huurovereenkomst voor bepaalde tijd of een bruikleenovereenkomst aangegaan zijn of aangaan voor het gebruiken van een eerder vrij gekomen woning, al dan niet tegen betaling van een gebruiksvergoeding, kunnen aan dit sociaal statuut geen rechten ontlenen. 3.5. Lege woningen Met het oog op de leefbaarheid in de wijk waarin de te slopen woningen staan, worden zo mogelijk vrijkomende woningen verhuurd op basis van een huurovereenkomst voor Sociaal Statuut sloop woningen 2013 3
bepaalde tijd of in gebruik gegeven op basis van een bruikleenovereenkomst voor een bepaalde periode. Naarmate de datum van de voorgenomen sloop dichterbij komt, kan hiervan worden afgeweken door een woning direct onbruikbaar voor bewoning te maken, het dichtplanken daaronder begrepen. 3.6. Huuropzegging De huurovereenkomst van een te slopen woning wordt door Casade uiterlijk zes maanden vóór de beoogde datum van sloop opgezegd. Dit als formele stap om de overeenkomst te beëindigen, maar ook om de medewerking van de betreffende huurders aan het plan definitief te bepalen. De opzegging van de huurovereenkomst gaat overeenkomstig artikel 4.3. van dit statuut gepaard met een specifiek aanbod voor een vervangende woning. 3.7. Onderhoud Tot het moment van feitelijke sloop krijgen de woningen sober onderhoud. Alleen het noodzakelijke onderhoud wordt uitgevoerd, waarbij de woningen wind- en waterdicht worden gehouden en waarbij voldaan wordt aan alle noodzakelijk veiligheidseisen. De gekozen onderhoudsoplossingen zijn sober, doch doelmatig en er onder meer op gericht om geen vervolgschade te laten optreden voor de huurders. Reparatieverzoeken kunnen op de gebruikelijke wijze gemeld worden en worden tegen voornoemde achtergrond afgewikkeld. Doel hiervan is dat de woning bewoonbaar blijft, hetgeen ook voor de woonomgeving geldt. 3.8. Informatiemap Alle huurders van de te slopen woningen ontvangen direct na het sloopbesluit een opbergmap. Daarin zitten naast het sociaal statuut, alle op dat moment beschikbare informatie over het project. De opbergmap kan verder gebruikt worden om alle informatie en papieren die tijdens het sloopproces beschikbaar komen, op te bergen. Sociaal Statuut sloop woningen 2013 4
4. Vervangende huisvesting bij sloop Casade zorgt binnen haar vermogen voor vervangende huisvesting voor huurders die hun woning moeten verlaten in verband met de sloop daarvan en die beschikken over een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd. Daarbij zijn de volgende spelregels van toepassing: 4.1. Inschrijving De huurders worden direct ingeschreven als woningzoekende. Zij betalen geen inschrijfgeld, ook niet als hun inschrijving na een jaar verlengd moet worden. Als inschrijfdatum geldt de datum waarop het besluit tot sloop is genomen, tenzij de huurders al eerder als woningzoekende ingeschreven staan. De huurders ontvangen een bewijs van inschrijving. Als de huurder eerder ingeschreven staat, dan zal hij de opgebouwde wachttijd behouden nadat herhuisvesting heeft plaatsgevonden. 4.2. Stadsvernieuwingsurgentie De huurders worden vanaf het moment van inschrijven direct als stadsvernieuwingsurgent aangemerkt. Daardoor komen zij met voorrang op andere (gewone en urgente) woningzoekenden in aanmerking voor vervangende woonruimte, mits in de advertentie is aangegeven dat stadsvernieuwingsurgenten bij concrete woningen van Casade voorrang krijgen op andere woningzoekenden. Als uitgangspunt neemt Casade dat 50% van de voor de doelgroep beschikbare woningen geadverteerd wordt voor de stadsvernieuwingsurgenten. Stadsvernieuwingsurgenten kunnen overigens ook reageren op woningen die niet voor stadsvernieuwingsurgenten geadverteerd zijn. Omdat bij de toewijzing van die woningen de gebruikelijke toewijzingscriteria van toepassing zijn, krijgen zij dan echter voor die woningen geen voorrang op andere woningzoekenden. 4.3. Urgentie-plus Huurders van te slopen woningen die zes maanden vóór de datum waarop de sloop feitelijk volgens planning moet plaatsvinden nog geen vervangende huisvesting hebben, worden vanaf dat moment aangemerkt als stadsvernieuwingsurgenten - plus. Zij krijgen dan een passend aanbod voor vervangende woonruimte. 4.4. Reageren Huurders die opnieuw woonruimte van Casade gaan huren, dienen te reageren op het aanbod zoals geadverteerd door Casade. Voor zover huurders elders huisvesting wensen, heeft Casade geen mogelijkheden voor bemiddeling. Zij zal in dat geval wel de weg aangeven hoe men voor de huisvesting elders in aanmerking kan komen. 4.5. Toewijzen Bij het toewijzen van woningen hanteert Casade de gebruikelijke toewijzingsregels ten aanzien van bijvoorbeeld de gezinsgrootte, leeftijd hoofdhuurder en relatie tussen inkomen en huurprijzen. Sociaal Statuut sloop woningen 2013 5
Op het voorgaande wordt alleen een uitzondering gemaakt voor degene die met een te hoog inkomen in een goedkope woning woont die gesloopt moet worden. In zo n geval kan deze huurder ook reageren op andere goedkope woningen. Naar eigen keuze kan de huurder ook reageren op een woning met een hogere huurprijs dan die van zijn huidige woning, mits zijn inkomen bij die hogere huurprijs past. Wanneer op het geadverteerde woningaanbod voor stadsvernieuwingsurgenten meerdere stadsvernieuwingsurgenten reageren, geldt de volgende voorrangsregeling: 1. inschrijfdatum (oudere datum gaat vóór een jongere datum) 2. bij gelijke inschrijfdatum gaan huurders van 65 jaar en ouder voor op jongere huurders 3. bij gelijke inschrijfdatum bij huurders boven of onder de 65 jaar gaan huurders met de langste woonduur voor 4. vanaf 6 maanden voor een geplande sloopdatum hebben de betreffende huurders een stadsvernieuwingsurgentie-plus en gaan voor op de overige stadsvernieuwingsurgenten Als er sprake is van een fasering van het sloopplan, gelden deze voorrangsregels per aangewezen fase. 4.6. Aangepaste woning Indien de woning die verlaten wordt aangepast is met subsidie in het kader van de Wet Maatschapplelijke Ondersteuning ( WMO ), ( voorheen WVG), wordt indien nodig - eenzelfde aanpassing uitgevoerd in de vervangende woning. Gebruikte materialen en voorzieningen worden daartoe zoveel als mogelijk is hergebruikt. 4.7. Terugkomgarantie Desgewenst krijgen individuele huurders een terugkomgarantie. Op basis daarvan komt men met voorrang op andere woningzoekenden in aanmerking voor één van de woningen die gebouwd worden op de locatie waarop voorheen de woning van de betrokken huurder stond. De terugkomgarantie is alleen mogelijk als voldaan wordt aan de toewijzingscriteria voor de woningen die teruggebouwd worden. Het al dan niet gebruik willen maken van de terugkomgarantie wordt definitief vastgelegd op het moment dat de verhuur van de nieuwe woningen start. Indien binnen één complex meerdere huurders gebruik willen maken van de terugkomgarantie, of meer huurders van de terugkomgarantie gebruik willen maken dan het aantal woningen dat teruggebouwd wordt, bepaalt het lot wie van hen de eerste keuze krijgt voor een nieuw te bouwen woning. 4.8. Geen dubbele huur Indien een betrokken huurder opnieuw een woning van Casade gaat huren, eindigt de betaling van de huur van de woning die gesloopt wordt op de dag voorafgaande aan de dag, waarop de huurovereenkomst van de vervangende woning ingaat. De huurovereenkomst voor de oude woning loopt door tot en met de onder 4.9 bedoelde inlevering van de sleutels. Indien een betrokken huurder een huurwoning van een andere verhuurder dan Casade gaat betrekken of een koopwoning, eindigt de betaling van de huur van de woning die Sociaal Statuut sloop woningen 2013 6
gesloopt wordt op de dag voorafgaande aan de dag, waarop de huurovereenkomst van de nieuwe woning ingaat respectievelijk de dag, waarop de sleuteloverdracht van de koopwoning plaatsvindt. 4.9. Inleveren sleutels Om huurders voldoende tijd te geven om de nieuwe woning in te richten en te verhuizen, geldt als richttijd dat de sleutels van de oude woning twee maanden na de sleuteluitreiking van de nieuwe woning ingeleverd dienen te worden. Sociaal Statuut sloop woningen 2013 7
5. Tegemoetkomingen en vergoedingen bij sloop Aan huurders die moeten verhuizen omdat hun woning gesloopt wordt, keert Casade een tegemoetkoming uit voor de kosten van verhuizing en herinrichting van de vervangende woning. Daarbij gelden de volgende spelregels: 5.1. Vaste tegemoetkoming De vaste tegemoetkoming in kosten bedraagt 5.658,00 voor een zelfstandige woongelegenheid. Deze tegemoetkoming is vastgesteld bij de inwerkingtreding van het sociaal statuut en wordt jaarlijks geïndexeerd met de door het CBS vast te stellen consumentenprijsindex. 5.2. Uitbetaling vaste tegemoetkoming 75% van de tegemoetkoming wordt uitbetaald binnen veertien dagen nadat de toewijzing van de vervangende woning is geaccepteerd en de huur van de te verlaten woning is opgezegd. Het resterende gedeelte van de tegemoetkoming wordt uitbetaald binnen 14 dagen na inlevering van de sleutels van de te verlaten woning. De eventuele aanvullende tegemoetkoming voor het gebruik maken van de terugkomgarantie als bedoeld in de tweede alinea van 5.3. wordt uitbetaald binnen 14 dagen na ondertekening van de huurovereenkomst van de nieuwe woning. De onder het vorige lid genoemde bijdragen worden verminderd met het bedrag dat door de gemeente of overheidsdiensten als bijdrage of vergoeding in de kosten van verhuizing aan huurder wordt verstrekt. 5.3. Verhuizen (variabele tegemoetkoming) Casade biedt de huurders van te slopen woningen aan de verhuizing voor hen te regelen door een erkend verhuisbedrijf. Het inpakken van dozen en het ophangen van lampen en dergelijke valt hier niet onder en moet door de huurders zelf gedaan worden. Indien de huurders hiervan gebruik maken, betalen zij een bijdrage van 883,50, die in mindering gebracht wordt op de in 5.1. genoemde tegemoetkoming. Indien gebruik gemaakt wordt van de terugkomgarantie kan Casade ook de verhuizing regelen door een erkend verhuisbedrijf. Indien huurders gebruik maken van de terugkomgarantie en géén gebruik maken van het door Casade te regelen verhuisbedrijf, ontvangen zij een aanvullende tegemoetkoming van 552,50. 5.4. Zelf aangebrachte voorzieningen (variabele tegemoetkoming) Voor de op bijlage A genoemde zelf aangebrachte voorzieningen (ZAV s) keert Casade een vergoeding uit, volgens de normen zoals die daarbij zijn aangegeven. Ten aanzien van de afschrijving van de nieuwwaarde wordt bij de berekening van de vergoeding per jaar 1/10 gedeelte op de normbedragen in mindering gebracht. Als een ZAV ouder is dan 10 jaar vindt geen vergoeding meer plaats. ZAV s die aangebracht zijn na het nemen van het sloopbesluit als bedoeld in artikel 3.1, komen niet voor vergoeding in aanmerking. Sociaal Statuut sloop woningen 2013 8
Bij de eindopname wordt vastgesteld welke zelfaangebrachte voorzieningen zich nog in de woning bevinden, op basis waarvan de hoogte van de variabele tegemoetkoming definitief vastgesteld wordt. 5.5. Bijzondere ZAV s (variabele tegemoetkoming) Er zijn situaties waarin de huurder van een te slopen woning een andere zelfaangebrachte voorziening in of aan de woning aangebracht heeft dan op bijlage A genoemd. Als die zelfaangebrachte voorziening aard en nagelvast aan de woning verbonden is en daarin dus moeten achterblijven, vindt vergoeding van de oorspronkelijke investering plaats, met inachtneming van de afschrijvingsregeling als in artikel 5.4. bedoeld. De investering moet door middel van een originele factuur aangetoond worden. 5.6. Gordijnen (variabele tegemoetkoming) De vertrekkende huurder behoeft gordijnrails met glas- en overgordijnen niet uit de woning te verwijderen. Indien deze zaken achterblijven, ontvangt de huurder een extra vergoeding daarvoor van 53,50. Een en ander wordt bij de eindopname vastgesteld. 5.7. Uitbetaling variabele tegemoetkoming De variabele tegemoetkomingen wordt uitbetaald binnen veertien dagen na het inleveren van de sleutels van de woning die men verlaat. 5.8. Algemeen Alle betalingen vinden plaats door overmaking op de bank- of girorekening van de betrokken huurder. Indien Casade een vordering op de huurders heeft vanwege huurschuld of anderszins, wordt die vordering verrekend met de uit te betalen tegemoetkoming. Sociaal Statuut sloop woningen 2013 9
6. Als de woning verlaten wordt Bij het verlaten van een woning die gesloopt moet worden, gelden de volgende spelregels. 6.1. Mutatieprocedure Voor zover hierna niet anders wordt aangegeven, is de gebruikelijke mutatieprocedure zoals die door Casade gehanteerd wordt, ook van toepassing op woningen die gesloopt moeten worden. Bij de toezending van het sociaal statuut vindt ook toezending van de brochure plaats die over verhuizen gaat. 6.2. Leeg opleveren De huurder dient de woning leeg, bezemschoon en vrij van ongedierte achter te laten. De huurder is gerechtigd alle zaken die hij in en aan de woning aangebracht heeft, er uit en er van te verwijderen. Hij is gerechtigd daaruit ook zaken te verwijderen, die hij met een eventuele vergoeding van de zijde van Casade aangebracht heeft. In dat geval vindt geen vergoeding plaats overeenkomstig de artikelen 5.4. en 5.5. De afvalcontainers dienen bij oplevering leeg te zijn. Casade zorgt voor het inleveren van de containers bij de gemeente. Van de oplevering van de woning wordt een verslag gemaakt, dat namens Casade en door de vertrekkende huurder ondertekend wordt. Daarna worden de sleutels in ontvangst genomen door de rayonopzichter. 6.3. Erfafscheidingen Erfafscheidingen hoeven door huurders niet verwijderd te worden. Over het eventueel verwijderen van gezamenlijke erfafscheidingen, dienen wederzijdse buren samen afspraken te maken. 6.4. Achtergelaten zaken Indien in afwijking van het hetgeen hiervoor geregeld is, zaken in en bij de woning worden achtergelaten die de huurder daaruit zou moeten verwijderen, verwijdert Casade die zaken op kosten van de vertrekkende huurder, als: - de achtergelaten zaken gevaar op kunnen leveren voor omliggende woningen - er sprake is van achtergelaten klein chemisch afval of huisvuil - de achtergelaten zaken aantoonbaar leiden tot hogere sloopkosten. Deze kosten worden in mindering gebracht op de tegemoetkoming. 6.5. Asbest Zelfaangebrachte voorzieningen die met toestemming van Casade aangebracht zijn en die asbesthoudend zijn, mogen door de vertrekkende huurder worden achtergelaten en worden in opdracht van Casade en op haar kosten bij de sloop verwijderd. Sociaal Statuut sloop woningen 2013 10
7. Service en dienstverlening bij sloop Op meerdere vlakken geeft Casade ondersteuning bij het verhuizen. Huurders kunnen van de volgende voorzieningen naar eigen behoefte gebruik maken. 7.1. Afvoer materiaal Indien uit meerdere te slopen woningen een grotere hoeveelheid af te voeren materiaal vrijkomt, stelt Casade een container daarvoor beschikbaar. Indien individuele huurders vrijkomend materiaal zelf bij de milieustraat / gemeentewerf afgeven, worden de kosten daarvan onder overlegging van de betalingsbewijzen vergoed. 7.2. Inzet wijkmeester Huurders ouder dan 55 jaar en gehandicapten kunnen maximaal twee dagdelen (= 8 uren) gebruik maken van de inzet van een van de wijkmeester van Casade voor ondersteunende activiteiten in de vorm van het demonteren in de oude woning en weer monteren in de vervangende woning van zaken in en aan de woning bevestigd, dan wel in het verlengde daarvan liggende werkzaamheden. Indien hiervan gebruik gemaakt wordt, dient dat tenminste twee weken voor de gewenste datum doorgegeven te worden. 7.3. Verhuisdozen Voor degenen die geen gebruik maken van een verhuisbedrijf, stelt Casade gedurende vier weken verhuisdozen beschikbaar. 7.4. Verhuiskaarten Naast de voorzieningen die via TNT-Post mogelijk zijn, stelt Casade 50 verhuiskaarten beschikbaar om familie, vrienden en bekende te informeren over de op handen zijnde verhuizing. Deze worden direct na ontvangst van de akkoordverklaring aan betrokken huurder aangereikt. 7.5. Informatiepunt In de directe omgeving van de te slopen of de te renoveren woningen richt Casade zo mogelijk - een informatiepunt in, dat op bepaalde tijden geopend is voor iedereen om informatie te verkrijgen over het sloop- en nieuwbouwproject. Een dergelijk informatiepunt wordt alleen ingericht als de grootte van het project dat redelijkerwijze met zich meebrengt en geen andere voorziening beschikbaar is. Sociaal Statuut sloop woningen 2013 11
8. Leefbaarheid bij sloop woningen Casade streeft naar een zo kort mogelijk tijdspad tussen besluit tot sloop en feitelijke uitvoering daarvan. De beperkte mogelijkheden van herhuisvesting kunnen tot een langere periode leiden. Om de leefbaarheid in de omgeving waar woningen gesloopt moeten worden zo goed mogelijk te houden, worden de volgende maatregelen getroffen: 1. Gordijnen laten hangen tegen vergoeding (zie artikel 5.6.). Op het moment dat huurders ze niet laten hangen, zorgt Casade voor gordijnen. 2. Achterpaden waar mogelijk afsluiten, zodat onbevoegden niet bij leegstaande woningen kunnen komen. 3. Waar nodig toezicht op het complex verscherpen door bewaking. 4. Een centraal aanspreekpunt aanwijzen, waarbij ongewenste ontwikkelingen en feiten gemeld kunnen worden. 5. Handhavingsafspraken met politie: extra surveillance. 6. Om kraken en ongewenste bewoning te voorkomen, worden leeggekomen woningen zo mogelijk tijdelijk verhuurd of in bruikleen gegeven. Naarmate de datum van voorgenomen sloop dichterbij komt, zullen de woningen voor gebruik onklaar gemaakt worden. Tevens worden dan veiligheidsmaatregelen getroffen, bijvoorbeeld in de vorm van het dichtplanken van woningen. Afhankelijk van de omstandigheden zal Casade nadere besluiten nemen over de intensivering van het wijkbeheer, zodat ongewenste invloeden op de leefbaarheid zo veel als mogelijk is worden voorkomen. 9. Geschillenregeling Geschillen die voortvloeien uit dan wel verband houden met dit sociaal statuut, worden voorgelegd aan de onafhankelijke klachtencommissie van Casade. Een klachtenformulier is verkrijgbaar in het kantoor van Casade. 10. Inwerkingtreding Dit sociaal statuut treedt in werking met ingang van 1 oktober 2005, met terugwerkende kracht vanaf 1 juli 2005. Dat heeft feitelijk tot gevolg dat alle huurders van te slopen woningen die na 30 juni 2005 een vervangende woning toegewezen hebben gekregen, recht hebben op de vergoedingen die in dit statuut genoemd zijn. Aan het sociaal statuut kunnen per project rechten ontleend worden vanaf het moment dat het bestuur van Casade tot sloop heeft besloten. Sociaal Statuut sloop woningen 2013 12
11. Bijlage A Vergoedingenlijst Zelfaangebrachte voorzieningen ZAV: Vergoeding: Opmerkingen Rolluiken 77,50 per m1 Indien achtergelaten Zonwering 49,50 per m1 Indien achtergelaten Aanbouw / garage in steen 165,50 per m2 Indien achtergelaten uitgevoerd Serre 83,00 per m2 Indien achtergelaten Dubbele beglazing 7,50 per m2 Tuinmuren / erfafscheiding 38,50 per m1 Indien achtergelaten Eigen CV - installatie 3.864,50 Indien achtergelaten Eigen keuken 994,50 Indien achtergelaten Volledig ingerichte badkamer 1.104,00 Indien achtergelaten (wanden, vloer en sanitair) Volledig ingerichte toilet 387,00 Indien achtergelaten (wanden, vloer en sanitair) Houten vloer / parket 28,00 per m2 Indien achtergelaten Laminaat vloeren 10,50 per m2 Indien achtergelaten Tegelvloer begane grond 28,00 per m2 Wastafel in slaapkamer of douche 66,50 Indien achtergelaten Indien achtergelaten brengt met zich mee, dat vergoeding alleen plaatsvindt als deze voorziening achterblijft in / aan de woning. Een en ander wordt bij de eindopname vastgesteld. Sociaal Statuut sloop woningen 2013 13