-1-138018/an - openbare inschrijving Raadhuislaan 1 te Harmelen BIJZONDERE VOORWAARDEN VOOR DE VERKOOP BIJ OPENBARE INSCHRIJVING VAN REGISTERGOEDEREN (BESLOTEN ZITTING) Heden, zes juni tweeduizend veertien (06-06-2014), verscheen voor mij, mr. Annemarie Heijnen, hierna te noemen: "notaris", als waarnemer van mr. Brigitta Gabriëlla Theodora Julia Colaris-van der Ven, notaris, gevestigd te Woerden: mevrouw Marion Langerveld-Spelbos, werkzaam ten kantore van Westdam Netwerk Notarissen te 3441 GA Woerden, Westdam 3 C, en alhier woonplaats kiezende, geboren te Utrecht op twintig september negentienhonderd vierenzestig (20-09-1964), te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van: de heer Martinus Fransen, afdelingsmanager Vastgoed van de gemeente Woerden, woonplaats kiezende ten kantore van na te noemen gemeente, geboren te Apeldoorn op één juni negentienhonderd drieënzestig, rijbewijs met nummer 4141412908, plaats van uitgifte: Apeldoorn, datum van uitgifte: acht augustus tweeduizend elf (08-08- 2011), gehuwd, die deze volmacht verstrekte als vertegenwoordiger, met de macht van substitutie, van de publiekrechtelijke rechtspersoon de gemeente Woerden, kantoorhoudende en gevestigd te 3447 GR Woerden, Blekerijlaan 14, en als zodanig deze gemeente vertegenwoordigende op grond van het mandaatbesluit van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Woerden, de dato zevenentwintig augustus tweeduizend dertien (27-08-2013), nummer 2013/14; de gemeente Woerden hierna ook te noemen: "de gemeente" of "verkoper verkoper". VOLMACHT Van voormelde volmacht blijkt uit een onderhandse akte van volmacht, welke aan deze akte is gehecht. De comparante, handelend als gemeld, verklaarde: I VERKLARINGEN VOORAF DOEL VAN DE AKTE Deze akte heeft tot doel namens de verkoper bij deze akte de bepalingen en bedingen _ vast te stellen waaronder de openbare inschrijving betreffende de verkoop van het hierna omschreven registergoed zal plaatsvinden. DATUM EN PLAATS OPENBARE INSCHRIJVING De inschrijving dient te geschieden door afgifte van een volledig ingevuld inschrijfbiljet op het kantoor van Westdam Netwerk Notarissen aan de Westdam 3C te Woerden vóór vrijdag elf juli tweeduizend veertien (11-07-2014) zestien uur (16:00 u.), hierna te noemen: "de uiterlijke inschrijfdatum". REGISTERGOED Het registergoed is: het gebouw, ondergrond, erf en verder aanbehoren, staande en gelegen te 3481 CS Harmelen, plaatselijk bekend Raadhuislaan 1, uitmakende een gedeelte ter grootte
-2- van ongeveer vijfendertig are en achtenveertig centiare (35.48 are) of zoveel groter of kleiner als na kadastrale uitmeting zal blijken te zijn, van het perceel kadastraal bekend gemeente Harmelen, sectie B nummer 3625, hierna te noemen: "het registergoed". Begrenzing van het registergoed De grenzen van het registergoed worden door verkoper aangewezen. Het registergoed is ter indicatie van de locatie schetsmatig aangegeven op een aan deze akte gehechte gemeentelijke situatietekening, genummerd GEO2065. DE EIGENAAR De gemeente Woerden is eigenaar van het registergoed. EIGENDOMSVERKRIJGING Verkoper heeft het registergoed in eigendom verkregen: - deels door de inschrijving in de openbare registers voor registergoederen te Utrecht in register Hypotheken 4, in deel 1762 nummer 63, op vijftien oktober negentienhonderd drieënzestig (15-10-1963) van een afschrift van de akte van levering, op vijftien oktober negentienhonderd drieënzestig (15-10-1963) verleden voor J.M.A. Koop, weduwe van H.A. de Greef, destijds notaris te Harmelen; - deels door de inschrijving in de openbare registers voor registergoederen te Utrecht in register Hypotheken 4, in deel 1960 nummer 101, op achtentwintig april negentienhonderd zevenenzestig (28-04-1967) van een afschrift van de akte van levering, op zevenentwintig april negentienhonderd zevenenzestig (27-04- 1967) verleden voor J.M.A. Koop, weduwe van H.A. de Greef, destijds notaris te Harmelen; - deels door de inschrijving in de openbare registers voor registergoederen te Utrecht in register Hypotheken 4, in deel 2309 nummer 46, op zestien april negentienhonderd éénenzeventig (16-04-1971) van een afschrift van de akte van levering, op veertien april negentienhonderd éénenzeventig (14-04-1971) verleden voor een plaatsvervanger, waarnemende het kantoor van J.M.A. Koop, weduwe van H.A. de Greef, destijds notaris te Harmelen. GEEN VOORBELASTING Het registergoed is niet met beslag bezwaard en is - behoudens de voor een registergoed als het onderhavige gebruikelijke beperkte rechten en kwalitatieve verplichtingen die moeten worden geacht de zekerheidswaarde van het registergoed niet te beperken - niet met hypotheek of andere beperkte rechten bezwaard. In voormelde akten (deel 1762, nummer 63, deel 1960, nummer 101 en deel 2309 nummer 46) staan geen erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en bijzondere bepalingen vermeld. BIJZONDERE VERKOOPVOORWAARDEN Op deze openbare verkoop zijn van toepassing de volgende bijzondere verkoopvoorwaarden: 1. de verkoper verkoopt het gebouw en bijbehorende terrein onder de huidige bestemming en in de huidige staat; 2. de plannen die de koper op enig moment bij de gemeente indient zijn gebaseerd op volledige sloop/nieuwbouw van het registergoed en de bouw van woningen tot circa maximaal éénhonderdvijftigduizend euro ( 150.000,00) vrij op naam,
-3- waarbij het programma en de koopsommen in overleg met de gemeente worden bepaald; 3. de koper stelt voor eigen rekening en risico alle stukken op benodigd voor de wijziging van het planologisch regime naar een woonbestemming en het verkrijgen van alle relevante vergunningen; 4. de gemeente heeft een inspanningsverplichting teneinde de planologisch vereiste besluitvorming tot stand te brengen waarbij de ambtelijke uren en eventueel door de gemeente te maken kosten door de gegadigde worden vergoed; 5. de bovenwijkse kosten worden geacht te zijn verdisconteerd in de koopsom, dus komen voor rekening van de koper; 6. eventuele kosten vanwege planschade zijn voor rekening van de koper; 7. bestemmingswijziging wordt door verkoper niet gegarandeerd; alsmede het op www.westdam.nl gepubliceerde kavelpaspoort en de overige randvoorwaarden. II ALGEMENE VOORWAARDEN Op de openbare verkoop bij inschrijving zijn, samen met de hiervoor omschreven Bijzondere Verkoopvoorwaarden, van toepassing de ALGEMENE VOORWAARDEN VOOR DE VERKOOP BIJ OPENBARE INSCHRIJVING VAN REGISTERGOEDEREN 1996 (verder te _ noemen "de Algemene Voorwaarden") van de Koninklijke Notariële Broederschap, vastgesteld bij akte op een april negentienhonderd zevenennegentig voor de te Hoorn _ gevestigde notaris mr E. Postmus verleden, ingeschreven op twee april negentienhonderd zevenennegentig ondermeer ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Utrecht in register Hypotheken 4, deel 9542 nummer 1; met dien verstande dat: - overal waar in de Algemene Voorwaarden wordt gesproken over "guldens" daarvoor gelezen dient te worden "euro's"; - de verwijzing in artikel 10 lid 2 sub a naar "artikel 12 lid 7" onjuist is en moet zijn "artikel 12 lid 6"; en - de verwijzing in artikel 21 lid 3 naar "artikel 19 lid 6" onjuist is en moet zijn "artikel 19 lid 5"; - overal waar in de Algemene Voorwaarden wordt gesproken over "openbare zitting" daarvoor gelezen dient te worden "besloten zitting waarbij de enveloppen met inschrijvingsbiljetten worden geopend door de notaris ten overstaan van een vertegenwoordiger van de verkoper"; - overal waar in de Algemene Voorwaarden wordt gesproken over "het uitbrengen van een bod op de zitting", "het inschrijfbiljet kan worden ingeleverd tijdens de zitting" en dergelijke, dient te worden gelezen "het uitbrengen van een bod voor de uiterlijke inschrijfdatum", "het inschrijfbiljet kan worden ingeleverd tot de uiterlijke inschrijfdatum" en dergelijke; en voor zover deze Algemene Voorwaarden tenminste overigens niet worden gewijzigd of aangevuld. III BIJZONDERE INSCHRIJVINGSVOORWAARDEN In afwijking van- en aanvulling op de Algemene Voorwaarden zijn op deze openbare verkoop bij inschrijving van toepassing de volgende bijzondere inschrijvingsvoorwaarden:
-4-1. Aanpassing/aanvulling op de Algemene Voorwaarden Artikel 2 lid 6 Artikel 2 lid 6 van de Algemene Voorwaarden wordt als volgt gewijzigd/aangevuld: " De notaris maakt van het verhandelde tijdens de besloten zitting proces- verbaal op. Daaruit blijkt tevens van de namen van de bieders en de naam van de hoogste bieder en de hoogte van diens bieding. De inschrijvingsbiljetten worden aan het proces-verbaal gehecht. De inhoud van het proces-verbaal zal tot het moment dat de koper aan zijn betalingsverplichtingen heeft voldaan uitsluitend ter beschikking komen van _ de verkoper. De inhoud van het proces-verbaal wordt niet ter beschikking gesteld aan de andere (niet hoogste) bieders." Artikel 5 lid 5 Artikel 5 lid 5 van de Algemene Voorwaarden wordt als volgt aangepast: " Elke bieder blijft aan zijn bod, ook al is dat niet het hoogste, gebonden, totdat: - na de zitting een en twintig (21) dagen zijn verstreken zonder dat aan hem is gegund; - vaststaat dat niet wordt gegund; - de verkoper aan de bieder bij aangetekende brief heeft bericht dat deze _ niet langer aan zijn bod is gebonden; - de termijn waarbinnen de verkoper tot gunning kan overgaan is verstreken zonder dat is gegund; of - de verkoop bij inschrijving wordt afgelast." Artikel 9 lid 1 Artikel 9 lid 1 onder b wordt aangepast als volgt: "b. het uurtarief van de notaris betreffende de akte van levering;". Artikel 9 lid 2 Artikel 9 lid 2 onder a wordt aangepast als volgt: "a. het door de notaris geoffreerde tarief voor het verzorgen van de onderhavige openbare verkoop;". 2.a de besloten zitting De inschrijving vindt plaats tijdens een besloten zitting op het kantoor van Westdam Netwerk Notarissen te Woerden aan de Westdam 3C, waarvan verslag wordt gedaan in een op te maken proces-verbaal akte. 2.b de inschrijving De inschrijving geschiedt door middel van inschrijfbiljetten die zijn ingeleverd bij _ de notaris vóór de uiterlijke inschrijfdatum (vrijdag elf juli tweeduizend veertien (11-07-2014) zestien uur (16:00 u.)). 3. Legitimatie en verklaring van financiële gegoedheid Bieders dienen zich tegenover de notaris te legitimeren door een geldig identiteitsbewijs te overleggen. Bieders moeten hun financiële gegoedheid kunnen aantonen door bij hun inschrijvingsbiljet een verklaring van een bank te overleggen, waaruit blijkt dat zij over voldoende financiële middelen beschikken om het geboden bedrag en de bijkomende kosten te kunnen betalen.
-5-4. Waarborgsom, kosten en betaling koopsom na gunning. - waarborgsom In afwijking van het bepaalde in de Algemene Voorwaarden behoeft de koper geen waarborgsom dan wel bankgarantie te storten. - koopsom In afwijking van het bepaalde in de Algemene Voorwaarden dient de koper de door hem verschuldigde koopsom te voldoen uiterlijk zes (6) weken na de gunning. De koopsom zal door de notaris worden overgemaakt naar de verkoper, ondanks dat de feitelijke en juridische levering van het registergoed plaatsvindt op één juni tweeduizend zestien (01-06 06-2016). - kosten: één juni tweeduizend zestien (01-06 06-2016) In afwijking van het bepaalde in de Algemene Voorwaarden dient de koper de door hem verschuldigde kosten, alsmede het bedrag dat overeenkomt met de ter zake van de koop te betalen overdrachtsbelasting, ongeacht of deze ook werkelijk verschuldigd blijkt, te voldoen uiterlijk op één juni tweeduizend zestien (01-06 06-2016). - betalingen Alle betalingen moeten worden gedaan door storting op de volgende rekening van de notaris: Derdengelden Westdam Netwerk Notarissen te Woerden bij de Rabobank te Woerden, rekeningnummer 15.83.12.600 (IBAN: NL48 RABO 0158 3126 00). 5. Omzet-,, overdrachtsbelasting Volgens opgave van de verkoper is ter zake van de levering géén omzetbelasting, _ doch wel zes procent (6 %) overdrachtsbelasting verschuldigd. Dit laat onverlet de mogelijkheid van de koper om op grond van de wet in aanmerking te komen voor vrijstelling van overdrachtsbelasting, doch dit is voor rekening van de koper. 6. Gebruik/Aanvaarding Het registergoed is thans in gebruik als bibliotheek en kinderdagverblijf, welk gebruik vóór de juridische levering van het registergoed aan de koper beëindigd zal zijn. De koper kan het registergoed derhalve aanvaarden leeg en ontruimd, vrij van huur, pacht of andere gebruiksrechten van derden op de dag van de juridische levering. Het gekochte is vanaf de dag van de juridische en feitelijke levering voor rekening en risico van de koper. 7. Eigenschappen en verontreinigingsrisico Voor zover verkoper bekend dateert het gedeelte van het registergoed dat nu wordt gebruikt door de bibliotheek uit ongeveer éénduizend negenhonderdzesenzeventig (1976) en het gedeelte dat nu gebruikt wordt door het kinderdagverblijf uit ongeveer éénduizend negenhonderdtweeënnegentig (1992). Milieu Milieu - verkennend bodemonderzoek In opdracht van verkoper is een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd door Grondslag bodemkwaliteitsbureau de dato elf april tweeduizend twaalf (11-04-
-6-2012), welk rapport is gepubliceerd op www.westdam.nl, beschikbaar voor de bieders. Koper en zijn rechtsopvolger(s) kunnen de verkoper nimmer aanspreken op grond _ van de (eventueel) in het registergoed aanwezig verontreiniging, van welke aard ook. - asbestinventarisatie asbest inventarisatie In opdracht van verkoper is een asbestinventarisatie uitgevoerd door Checkpoint Milieu Consultancy BV de dato tien april tweeduizend twaalf (10-04-2012), welke inventarisatie is gepubliceerd op www.westdam.nl, beschikbaar voor de bieders. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in het registergoed kan voortvloeien. 8. Eigenaarslasten De eigenaarslasten met betrekking tot het registergoed bedragen volgens opgave _ van de desbetreffende instanties op heden: - onroerende zaak belasting: éénduizend negenhonderdnegenenvijftig euro ( 1.959,00); - waterschapslasten: tweehonderdzesenveertig euro en zeven eurocent ( 246,07). De zakelijke lasten met betrekking tot het registergoed, derhalve niet de gebruikerslasten, zullen op en per de dag van de juridische levering via de notaris _ worden verrekend, tenzij anders wordt overeengekomen. 9. Garanties verkoper De verkoper staat voor de afwezigheid van (op dit moment): - gemeentelijke aanschrijvingen inzake de Woningwet; - de Wet Voorkeursrecht Gemeenten; - de Wet op de Bodembescherming. Door verkoper worden geen garanties verleend ter zake van de materiële conformiteit van het registergoed. 10. Aan het registergoed verbonden rechten en verplichtingen Met betrekking tot het registergoed zijn de verkoper geen erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen bekend. 11. Voorbehoud recht van beraad In afwijking van het bepaalde in artikel 8 lid 2 van de Algemene Voorwaarden eindigt de termijn van beraad de tiende werkdag volgende op de dag van de zitting om zeventien uur (17.00 uur) of zoveel eerder als de verkoper heeft gegund. De verkoper maakt gebruik van zijn recht van beraad. Indien de verkoper vervolgens wil gunnen zal hij daarvan doen blijken uit een alsdan op te maken akte van gunning. 12. Bezichtiging Slot Bezichtiging Verkoper biedt de mogelijkheid het registergoed te bezichtigen voorafgaande aan het uitbrengen van een bieding. Een afspraak kan op aanvraag gemaakt worden, door daartoe een schriftelijk verzoek in te dienen bij de notaris (per e-mail: info@westdam.nl). Slot
De comparante is mij, notaris, bekend en de identiteit van de bij deze akte betrokken comparante is door mij, notaris, aan de hand van het hiervoor gemelde en daartoe bestemde document vastgesteld. WAARVAN AKTE in minuut is verleden te Woerden op de datum in het hoofd dezer akte vermeld. Na zakelijke opgave van de inhoud van deze akte aan de comparante, heeft deze verklaard van de inhoud van deze akte te hebben kennis genomen en op volledige voorlezing daarvan geen prijs te stellen. Vervolgens is deze akte onmiddellijk na beperkte voorlezing door de comparante en mij, notaris, ondertekend om elf uur dertig minuten. -7-