RECTIFICATIE BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN Bollaarsdijk 13a te 3231 LA Brielle

Transcriptie

1 RECTIFICATIE BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN Bollaarsdijk 13a te 3231 LA Brielle Op zes november tweeduizend veertien verschijnt voor mij, mr. Isabelle Maria Beatrice Balvert, notaris te Utrecht: de heer Antonie Lucas Bos, geboren op zeventien mei negentienhonderd negenenvijftig te Utrecht, met kantooradres: Newtonlaan 203, 3584 BH Utrecht, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van: (1) Rabohypotheekbank N.V., een naamloze vennootschap, met zetel te Amsterdam en met adres: Croeselaan 18, 3521 CB Utrecht, ingeschreven in het handelsregister onder nummer ; (2) Coöperatieve Rabobank Voorne-Putten Rozenburg U.A., een coöperatie met zetel te Hellevoetsluis en met adres: Struytse Hoeck 55, 3224 HA Hellevoetsluis, ingeschreven in het handelsregister onder nummer , ten tijde van het verlijden van de hypotheekakte genaamd: Coöperatieve Rabobank Midden-Voorne U.A.; (3) Coöperatieve Rabobank Westland U.A., een coöperatie met zetel te Westland en met adres: Leehove 65, 2678 MB De Lier, ingeschreven in het handelsregister onder nummer , ten tijde van het verlijden van de hypotheekakte genaamd: Coöperatieve Rabobank Midden-Westland U.A.; (tezamen als ieder afzonderlijk: de "Schuldeiseres" of de "Verkoper"). Van het bestaan van de volmachten blijkt uit drie onderhandse akten, die zijn gehecht aan de akte houdende vaststelling bijzondere veilingvoorwaarden op achtentwintig oktober tweeduizend veertien verleden voor mij, notaris. De verschijnende persoon, handelend als vermeld, verklaart: 1. dat op achtentwintig oktober tweeduizend veertien voor mij, notaris, de akte houdende vaststelling bijzondere veilingvoorwaarden met betrekking tot het registergoed Bollaarsdijk 13a te Brielle is verleden; 2. dat in vermelde akte inzake de overdrachtsbelasting is vermeld: 10.2 Voorzover aan Schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het Registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd, met dien verstande dat met betrekking tot de tot het Registergoed behorende cultuurgrond koper een beroep kan doen op de vrijstelling van overdrachtsbelasting als bedoeld in artikel 15 lid 1 letter q van de Wet op belastingen van rechtsverkeer 1970, als door koper naar zijn mening cultuurgrond wordt verkregen als bedoeld in dit wetsartikel, en hij de gekochte cultuurgrond ten behoeve van de landbouw bedrijfsmatig gaat ALB 1

2 exploiteren of gaat doen exploiteren. Deze vrijstelling van overdrachtsbelasting vervalt en leidt tot belastingheffing als koper of zijn rechtsopvolger de tot het Registergoed behorende cultuurgrond niet gedurende een termijn van ten minste tien jaar op een wijze als bedoeld in deze vrijstelling exploiteert of doet exploiteren. Deze vrijstelling is daarom een voorwaardelijke vrijstelling. Van de koopprijs zal in verband met de berekening van de overdrachtsbelasting: - tien procent worden toegerekend aan de tot het Registergoed behorende woning, waarover twee procent overdrachtsbelasting verschuldigd is; - en vijfenveertig procent aan de tuinbouwkas, waarover zes procent overdrachtsbelasting verschuldigd is, tenzij een beroep kan worden gedaan op de vrijstelling als bedoeld in artikel 15 lid 1 letter q van de Wet op belastingen van rechtsverkeer 1970 zoals hiervoor omschreven; - vijfenveertig procent aan de ondergrond van de kassen en overige bedrijfsgebouwen en overige grond, waarover zes procent overdrachtsbelasting is verschuldigd. Ter keuze van de koper geopteerd worden voor een met omzetbelasting belaste levering. 3. dat is gebleken dat de omschrijving van in voormelde akte vaststelling bijzondere veilingvoorwaarden onjuist is en had moeten luiden: 10.2 Voorzover aan Schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het Registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd, met dien verstande dat met betrekking tot de tot het Registergoed behorende cultuurgrond koper een beroep kan doen op de vrijstelling van overdrachtsbelasting als bedoeld in artikel 15 lid 1 letter q van de Wet op belastingen van rechtsverkeer 1970, als door koper naar zijn mening cultuurgrond wordt verkregen als bedoeld in dit wetsartikel, en hij de gekochte cultuurgrond ten behoeve van de landbouw bedrijfsmatig gaat exploiteren of gaat doen exploiteren. Deze vrijstelling van overdrachtsbelasting vervalt en leidt tot belastingheffing als koper of zijn rechtsopvolger de tot het Registergoed behorende cultuurgrond niet gedurende een termijn van ten minste tien jaar op een wijze als bedoeld in deze vrijstelling exploiteert of doet exploiteren. Deze vrijstelling is daarom een voorwaardelijke vrijstelling. Van de koopprijs zal in verband met de berekening van de overdrachtsbelasting: ALB 2

3 - tien procent worden toegerekend aan de tot het Registergoed behorende woning, waarover twee procent overdrachtsbelasting verschuldigd is; - en vijfenveertig procent aan de ondergrond van de tuinbouwkas, waarover zes procent overdrachtsbelasting verschuldigd is, tenzij een beroep kan worden gedaan op de vrijstelling als bedoeld in artikel 15 lid 1 letter q van de Wet op belastingen van rechtsverkeer 1970 zoals hiervoor omschreven; - vijfenveertig procent aan de overige bedrijfsgebouwen en overige grond, waarover zes procent overdrachtsbelasting is verschuldigd. Ter keuze van de koper geopteerd worden voor een met omzetbelasting belaste levering. 4. dat in vermelde akte inzake huur / gebruik is vermeld: Artikel 22. Huur / gebruik 22.1 De Verkoper heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het Registergoed. Voorzover aan de Verkoper bekend is het Registergoed in gebruik bij Rechthebbende en niet aan derden in huur of gebruik afgestaan. De Schuldenaar/Rechthebbende is verplicht op grond van het bepaalde in voormelde hypotheekakte casu quo de Algemene Voorwaarden het Registergoed voor de aanvang van de veiling geheel te ontruimen en ter vrije beschikking van de koper te stellen. De Schuldenaar 1 en Schuldenaar 2 zijn woonachtig in de woning gelegen op het perceel kadastraal bekend gemeente Brielle sectie T nummer 247. Schuldeiseres is met Schuldenaar 1 en Schuldenaar 2 overeengekomen dat zij tot een april tweeduizend vijftien in de woning mogen blijven wonen. Terzake is een ontruimingsverklaring ondertekend, waarin staat vermeld: "zij de Woning uiterlijk op 31 maart 2015 zullen ontruimen, ter vrije beschikking van de nieuwe verkrijger(s) zullen stellen en vooraf gelegenheid zullen geven tot bezichtiging door eventuele kopers. De Bank zal dit beding onder meer in de verkoopvoorwaarden opnemen. Bij niet voldoening aan dit ontruimingsbeding kan de koper op de veiling ontruiming bewerkstelligen krachtens de grosse van de akte van kwijting zonder tussenkomst van de rechter." Voor het geval dat het Registergoed toch aan derden in huur of gebruik is afgestaan dan zal de Verkoper niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van zo'n overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen. 5. dat is gebleken dat de omschrijving van in voormelde akte vaststelling bijzondere veilingvoorwaarden onjuist is en had moeten luiden: ALB 3

4 Artikel 22. Huur / gebruik 22.1 De Verkoper heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het Registergoed. Voorzover aan de Verkoper bekend is het Registergoed in gebruik bij Rechthebbende en niet aan derden in huur of gebruik afgestaan. De Schuldenaar/Rechthebbende is verplicht op grond van het bepaalde in voormelde hypotheekakte casu quo de Algemene Voorwaarden het Registergoed voor de aanvang van de veiling geheel te ontruimen en ter vrije beschikking van de koper te stellen. De Schuldenaar 3 en Schuldenaar 2 zijn woonachtig in de woning gelegen op het perceel kadastraal bekend gemeente Brielle sectie E nummer 247. Schuldeiseres is met Schuldenaar 1 en Schuldenaar 2 overeengekomen dat zij tot een april tweeduizend vijftien in de woning mogen blijven wonen. Terzake is een ontruimingsverklaring ondertekend, waarin staat vermeld: "zij de Woning uiterlijk op 31 maart 2015 zullen ontruimen, ter vrije beschikking van de nieuwe verkrijger(s) zullen stellen en vooraf gelegenheid zullen geven tot bezichtiging door eventuele kopers. De Bank zal dit beding onder meer in de verkoopvoorwaarden opnemen. Bij niet voldoening aan dit ontruimingsbeding kan de koper op de veiling ontruiming bewerkstelligen krachtens de grosse van de akte van kwijting zonder tussenkomst van de rechter." Voor het geval dat het Registergoed toch aan derden in huur of gebruik is afgestaan dan zal de Verkoper niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van zo'n overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen. 6. dat voorts nog is gebleken dat de Schuldeiseres en de Rechthebbende zijn overeengekomen dat de verwijdering van de aanwezige oogst/beplanting wellicht na de datum van gunning zal plaatsvinden. Koper zal hiertegen geen bezwaar maken en stemt door het doen van een bieding hier uitdrukkelijk mee in. 7. Roerende zaken Overige roerende zaken niet vallende onder artikel 3:254 van het Burgerlijk Wetboek. In opdracht van de Verkoper zullen, wellicht na de datum van gunning, separaat van de openbare veiling van het Registergoed, tevens alle roerende zaken niet vallende onder artikel 3:254 van het Burgerlijk Wetboek, welke aan de Verkoper zijn verpand door hierna te noemen rechthebbende via de site geveild worden. Voor nadere informatie hierover verwijzen wij naar voornoemde website ALB 4

5 Koper zal hiertegen geen bezwaar maken en stemt door het doen van een bieding hier uitdrukkelijk mee in en zal zonodig zijn medewerking verlenen aan de afwikkeling van de veiling van de roerende zaken (uitlevering roerende zaken). 8. dat vermelde onjuiste omschrijving en aanvulling door middel van deze akte wordt gerectificeerd; 9. dat voor de uitvoering dezer akte woonplaats wordt gekozen ten kantore van de bewaarder van deze akte. De verschijnende persoon is mij, notaris, bekend. Waarvan akte wordt verleden te Utrecht op de datum in het hoofd van deze akte vermeld. Na mededeling van de zakelijke inhoud van deze akte en het geven van een toelichting daarop aan de verschijnende persoon, heeft deze verklaard van de inhoud van deze akte te hebben kennisgenomen en daarmee in te stemmen. Vervolgens wordt deze akte onmiddellijk na beperkte voorlezing door de verschijnende persoon en mij, notaris, ondertekend om ALB 5