Verbinden van onder- en bovengrond Herontwikkeling industriële locaties Inhoud - Korte toelichting locaties - Ontwikkelopgave - Verbinden onder- en bovengrond - Discussie Deventer 18 november 2010 Gerben van der Sterren
Herontwikkeling industriële locaties Inhoud Korte toelichting locaties Ontwikkelopgave Verbinden boven en ondergrond Discussie Deventer 18 november 2010 Gerben van der Sterren
Herontwikkeling industriële locaties Schaal: locatie - een gebied als geval - clusteren, samenvoegen Aanpak / werkwijze - goede benadering ondergrond maakt ontwikkeling mogelijk Kansen en risico s ondergrond Kansen en risico s ondergrond - Wegnemen risico s ondergrond bij gewenst bovengronds gebruik
Toelichting locaties: NS revisieterrein Tilburg
Toelichting locaties: NS revisieterrein Tilburg Werkplaats
Toelichting locaties: NS revisieterrein Tilburg Cultureel erfgoed
Toelichting locaties: NS revisieterrein Tilburg Kenmerken - Oppervlakte ca 12,5 hectare - Meer dan 100 jaar industrieel gebruik - Verontreiniging: zware metalen, PAK olie en VOCl
Toelichting locaties: Vliegbasis Twente
Toelichting locaties: Vliegbasis Twente Vliegveld
Toelichting locaties: Vliegbasis Twente Natuurgebied
Toelichting locaties: Vliegbasis Twente Kenmerken - Oppervlakte circa 480 ha - In gebruik als vliegveld sinds 1921 - Verontreiniging: zware metalen, PAK en olie
Ontwikkelopgave NS revisieterrein Tilburg
Ontwikkelopgave NS revisieterrein Tilburg 12,5 hectare -. m 2 openbaar groen -. m 2 bebouwd (appartementen, kantoor, detailhandel, school, theater) -. m 2 infrastructuur -.. m 2 verhard openbaar terrein - 17.500 m 2 cultuurhistorische erfgoed - 56.500 m 2 ondergronds parkeeroppervlak
Ontwikkelopgave vliegbasis Twente
Ontwikkelopgave vliegbasis Twente 480 hectare - Verdeeld over 11 programma s - 316 hectare onverhard (EHS, openbaar groen, leisure) - 164 hectare verhard (landingsbaan, infrastructuur, bebouwd)
Verbinden boven- en ondergrond: Scope Scope beide projecten - In kader van overdracht locatie - Opdracht: kostenraming sanering/milieuschade - Gestart in opdracht van één van de stakeholders - Gedurende proces opdracht namens alle stakeholders
Verbinden boven- en ondergrond: Stakeholders NS revisie terrein - Gemeente Tilburg afdeling bodem - Gemeente Tilburg projectbureau spoorzone - SBNS (locatie eigenaar) Vliegbasis Twente - Gemeente Enschede - Provincie Overijssel - Vliegwiel Twente Maatschappij - Rijks Ontwikkel en Vastgoed Bedrijf - Dienst Vastgoed Defensie
Verbinden boven- en ondergrond: Proces Proces - Transparant proces waarbij alle stakeholders worden betrokken - Stapsgewijze aanpak - Ook niet bodemmensen moeten het kunnen volgen - Keuzes voorleggen en in onderling overleg maken - Informeren i.p.v. rapporteren
Verbinden boven- en ondergrond: Werkwijze Werkwijze - Vertalen van bouwopgave naar functionele eisen sanering - Inzichtelijk maken financiële consequenties keuzes - Robuuste integrale kostenraming
Succesfactoren Succesfactoren - Creëren draagvlak voor aanpak bij alle partijen - Inzichtelijk maken van financiële risico s - Flexibele kostenraming die overeind blijft bij andere inrichting - Kostenraming sanering koppelen aan bouwopgave
VERBINDEN BOVENGROND ONDERGROND Functioneel saneren - locatie geschikt voor (meest gevoelige) functie
VERBINDEN BOVENGROND ONDERGROND Functioneel saneren - locatie geschikt voor (meest gevoelige) functie Gehele locatie wordt geschikt gemaakt voor wonen Kosten 220.000 = 4.000 * 1 *55
VERBINDEN BOVENGROND ONDERGROND Robuust saneren - Percentages functies en kwaliteit - Functionele eisen vanuit opgave aan sanering 30% 30% 30% 25% 10%
VERBINDEN BOVENGROND ONDERGROND Robuust saneren - 15% infra, 30% bebouwd, 30% verhard, 25% groen - 30% verontreinigd 30% 30% 30% 25% 10% Infra 9.000 = 15%* 40 *0,5 * 40% * 10.000 Bebouwd 18.000 = 30% * 40 * 0,5 * 40% * 10.000 Groen 55.000 = 25% * 55 * 1* 40%* 10.000 Verhard 0 Totaal 91.000
VERBINDEN BOVENGROND ONDERGROND Robuust / integraal versus functioneel - Robuust 91.000 + 19.000 risicogeld - Functioneel 220.000 + afvoeren grond - Robuust integraal circa 50% goedkoper 30% 30% 25% 10%
Stelling Zonder gebiedsgerichte benadering geen gebiedsontwikkeling