Belgen WE BRING over eigen ALUMINIUM woning TO LIFE bouwen, kopen & verbouwen Batibouw 2014
Opzet en methode Jaarlijks onderzoek naar evoluties op de bouw- en verbouwmarkt Uitgevoerd door het onafhankelijke onderzoeksbureau i-vox in opdracht van Reynaers Aluminium Online bevraging Uitgevoerd in januari 2014 Representatieve steekproef van 500 Belgen Reeds gebouwd/verbouwd/gekocht de voorbije 2 jaar: 41,8% Plannen om de komende jaren te kopen/verbouwen/bouwen: 58,2% NL: 52,4% FR: 47,6%
Bouwen of kopen/verbouwen? 36% Liever een huis bouwen 64% Liever een bestaand huis kopen en dan verbouwen 79% koopt woning omdat nieuwbouw & bouwgronden te duur zijn 82% stelt zich tevreden met minder, omdat gewenste woning niet haalbaar is
Wat verontrust u meer dan verleden jaar? Nieuwe strengere regels voor bouwen en verbouwen 43% 13% 44% Schaarste en betaalbaarheid bouwgronden 42% 17% 41% Meer belastingen 40% 14% 45% Onzekere politieke situatie 40% 21% 39% Economische crisis in het algemeen 39% 13% 49% Jobonzekerheid 32% 21% 48% Moeilijkheid om een lening te krijgen 26% 20% 54% Wegvallen fiscale voordelen voor bouw 23% 22% 54% meer verontrust Minder verontrust even veel Meer verontrust: nieuwe regels + betaalbaarheid bouwgronden + meer belastingen Even verontrust: onzekerheid woonbonus + financiering + crisis & werkzekerheid
Belangrijkste pijnpunten? Ondanks crisis blijft bouwen duur 95% De woning die ik graag wil is niet haalbaar 82% Bouwgronden zijn te duur daarom bestaand huis kopen 79% Het is moeilijk om een lening te krijgen 78% Wonen dicht bij of in een stad is onbetaalbaar 65% Bank wil mij niet het bedrag lenen dat nodig is 48% Budgettaire impact weegt zwaarder door in zuiden van het land
Belangrijkste aandachtspunten overheid? Er zijn te veel bouwregels 90% Strenge normen energie-efficiëntie vermindert haalbaarheid woning 87% Overheid doet te weinig voor bouw 83% Zonder fiscale aftrek is eigen woning niet haalbaar 80% BTW is te hoog 54% Complexe regelgeving is grootste pijnpunt
Welke zijn of waren de belangrijkste budgettaire kopzorgen? voldoende kunnen sparen 33% 34% financiering van het project kost bouwgrond toekomst van de woonbonus 21% 21% 25% 25% 24% 25% btw 19% 22% premies van de overheid kadastraal inkomen kost van energiebesparende ingrepen (isolatie ed) 17% 18% 16% 20% 21% 22% geld krijgen of lenen van familie of vrienden 18% 14% NL 7% FR 21% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% Plant te (ver)bouwen/kopen Heeft reeds (ver)bouwd/gekocht Voor het (ver)bouwproces zijn de zorgen groter dan erna
Wat moet de overheid met de woonbonus doen? huidige vorm blijven bestaan vervangen worden door een BTW verlaging van 21% naar 6% voor nieuwbouw vervangen worden door een verlaging van het kadastraal inkomen vervangen worden door een verlaging van de registratierechten vervangen worden door fiscale voordelen voor investeringen in energie efficiënte oplossingen afhangen van het energie prestatiepeil van een woning (lageenergie-, passief- of nulenergiewoning) uitsluitend behouden blijven voor mensen met een laag inkomen 39% 44% 57% 55% 54% 54% 74% uitsluitend behouden blijven voor renovaties geleidelijk aan afgebouwd worden voor nieuwe hypothecaire leningen gedeeltelijk afgeschaft worden volledig afgeschaft worden uitsluitend behouden blijven voor nieuwbouw 19% 17% 26% 38% 36% Woonbonus moet voor grote meerderheid in huidige vorm verder gezet worden Belangrijkste alternatief is BTW verlaging
Voor welke aspecten van uw project verwacht of ondervond u het meeste hinder? Aanvragen van premies en subsidies E-peil behalen Krijgen van een bouwvergunning Constructiefouten Onderhandeling met de bank Opvolgen werf / werken Invullen van BTW aangifte Zoeken van een aannemer Overleg en coördinatie met aannemer Overleg en coördinatie met architect Kiezen van de bouwmaterialen (ramen, dak, steen) Kiezen van de afwerking (keuken, badkamer, ) Zoeken van een architect Plant te (ver)bouwen/kopen 44% 57% 39% 49% NL 37% FR 57% 25% 46% 45% 41% NL 33% FR 16% 19% 45% 25% 41% 40% 34% 27% 38% 35% 26% NL 26% FR 45% 29% 23% 17% 28% 25% 24% 20% 11% Heeft reeds (ver)bouwd/gekocht Aanvragen van premies en subsidies, E-peil behalen en krijgen van een bouwvergunning zijn meeste heikele punten
Wat is het moeilijkst? Geschikte te renoveren woning vinden 58% Geschikte bouwgrond vinden 52% Geschikte instapklare woning vinden 27% Het vinden van een betaalbare geschikte woning om te verbouwen is voor kopers moeilijker dan het vinden van een bouwgrond voor bouwers
Zou u hetzelfde opnieuw doen? opnieuw verbouwen 62% opnieuw bouwen/kopen 51% Belgen die de voorbije twee jaar (ver)bouwden of instapklare woningen kochten Meerderheid wil zijn project opnieuw doen. Vooral verbouwers zijn erg tevreden
Welke lessen trekken uit (ver)-bouw ervaring: qua bouwmaterialen en leveranciers? meer investeren in energie efficiënte oplossingen 62% meer aandacht besteden aan de keuze van de aannemer(s) 57% meer aandacht voor de keuze van ramen, deuren 56% meer aandacht besteden aan de keuze van de ruwbouwmaterialen 51% meer aandacht besteden aan de keuze van de architect 47% Belangrijkste aanbevelingen zijn: meer investeren in energie efficiënte oplossingen, meer aandacht voor keuze van de aannemer & voor keuze van ramen en deuren
Welke lessen trekken Vlamingen en Walen uit (ver)-bouw ervaring: qua bouwmaterialen en leveranciers? meer aandacht besteden aan de keuze van de aannemer(s) 52% 62% meer aandacht voor de keuze van ramen, deuren 42% 73% meer aandacht besteden aan de keuze van de architect 40% 56% meer aandacht besteden aan de keuze van de ruwbouwmaterialen 35% 67% meer investeren in energie efficiënte oplossingen 23% 26% NL FR Walen kritischer dan Vlamingen over eigen ervaring
Welke lessen trekken uit (ver)-bouw ervaring: qua budget? meer tijd besteden aan het zoeken naar premies 63% mijn financiering beter plannen en regelen 42% het bouwproces langer laten duren voor meer kwaliteit 39% minder werken uitbesteden 38% meer werken uitbesteden 27% minder zelf doen 24% Belangrijkste budgetaanbevelingen zijn: zoeken naar premies en financiering beter plannen en regelen
Welke lessen trekken Walen en Vlamingen uit (ver)-bouw ervaring: qua budget? meer tijd besteden aan het zoeken naar premies 60% 66% minder werken uitbesteden 35% 43% mijn financiering beter plannen en regelen 30% 55% NL het bouwproces langer laten duren voor meer kwaliteit 28% 51% FR meer werken uitbesteden 20% 37% minder zelf doen 16% 32% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% Walen opnieuw kritischer voor zichzelf van Vlamingen
WE BRING ALUMINIUM TO LIFE