TE KOOP ST. LAMBERTUSSTRAAT 85 - CROMVOIRT VRIJSTAAND LANDHUIS MET GARAGE EN PRACHTIGE TUIN RONDOM, gelegen op een landelijke locatie. Bouwjaar: ca. 2002 Perceeloppervlak: ca. 2.120 m² Woonoppervlak: ca. 152 m² Inhoud woonhuis: ca. 525 m³ Maten garage: ca. 5,85m. x 9,35m. VRAAGPRIJS: 620.000,- KOSTEN KOPER AANVAARDING IN OVERLEG Mocht u naar aanleiding van deze documentatie vragen hebben of een bezichtiging willen inplannen dan vernemen wij dit uiteraard graag van u. Telefoonnummer: 0416-373750 / E-mail: info@bartgerbranda.nl
INFO CROMVOIRT Sinds 1933 maakt Cromvoirt deel uit van de gemeente Vught. Cromvoirt is een dorp in het noorden van de provincie Noord Brabant, gelegen in de Meijerij van s- Hertogenbosch. De gemeente bestaat uit de kernen Vught en Cromvoirt. Cromvoirt heeft een echt dorpskarakter. Het lintvormige straatdorp telt ca. 795 inwoners en kenmerkt zich door de vele groenvoorzieningen. Er is een supermarkt, een basisschool, een peuterspeelzaal en kinderopvang in het dorp. Het centrum van Vught biedt u een gezellig en uitgebreid winkelcentrum. Het Maurick college (voorgezet onderwijs voor VMBO, HAVO, ATHENEUM EN GYMNASIUM) is per fiets makkelijk te bereiken. OMGEVING De omgeving van Cromvoirt is ook zeer aantrekkelijk om op uw fiets de natuur in te trekken. Onder andere vindt u op korte afstand het prachtige natuurgebied De Loonse en Drunense Duinen, de recreatieplas de IJzeren Man en de Vughtse Heide. IJzeren Man Drunense Duinen Het centrum van s-hertogenbosch ligt op ca. 10 autominuten en Tilburg op ca. 20 autominuten. De uitvalswegen (A2) naar Eindhoven en de Randstad zijn gemakkelijk bereikbaar.
ALGEMEEN Deze goed onderhouden VRIJSTAANDE WONING is gelegen aan een lommerrijke straat in een landelijke omgeving. Als u de ruimte goed kunt gebruiken en de locatie gunstig is, dan is een bezichtiging de enige manier om een goede indruk van dit huis te krijgen. BOUWAARD De woning is traditioneel gebouwd en opgetrokken met metselwerk spouwmuren. Verder is de woning voorzien van een betonnen parterrevloer, een betonnen eerste verdiepingsvloer en een houten tweede verdiepingsvloer. Het zadeldak is afgedekt met gebakken pannen en met isolerende dakplaten onderschoten. De muren van de garage / hobbyruimte zijn eveneens opgetrokken met metselwerk spouwmuren, de vloer is van beton en het zadeldak is afgedekt met gebakken pannen en ook met isolerende dakplaten onderschoten.
Begane grond: U komt de woning binnen via de hal met garderobenis, verdiepte kelderkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal zijn de diverse ruimtes te bereiken. De toiletruimte heeft een hangcloset en een fonteintje. De woon-/ eetkamer is ca. 42 m² groot en heeft openslaande deuren naar het terras en de tuin. Door de raampartijen is er veel lichtinval in de kamer. Via een toog komt men vanuit het eetgedeelte in de open keuken. De keuken heeft een gascomfort, een afzuigkap, een combi-oven, een vaatwasautomaat, een koelkast en een mooi uitzicht over de tuin.
Aan de voorzijde van de begane grond treft u een grote L vormige slaapkamer (ca. 15 m²) met aparte badkamer aan. Deze ruimte is nu in gebruik als werkkamer. De badkamer heeft een hangcloset, een vaste wastafel en een inloop douche cabine. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: Deze verdieping heeft 2 slaapkamers, een 2 e badkamer en een wasruimte. Vanaf de overloop is met een vaste trap de 2 e verdieping te bereiken. De L - vormige slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning is ca. 17 m² groot. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft een inloopkast en is ca. 15 m² groot.
De badkamer heeft een vaste wastafel, een ligbad (whirlpool) een hangcloset en een douchecabine. De wasruimte heeft aansluitingen voor de wasautomaat en de wasdroger. Hier is ook de opstelling voor de c.v. ketel. Tweede verdieping: Op de open zolder is de mogelijkheid voor het maken van nog één of twee kamers. Garage / hobbyruimte: De grote garage (ca. 5,85 m. x 9,35 m.) heeft twee houten draaideuren en twee aparte loopdeuren. Tevens is er een eenvoudig keukenblok met warm en koud water, een badkamer met inloopdouche, toilet een wastafel. Via een vaste trap komt men op de bergzolder. Deze ruimte is net zo degelijk en net zo goed geïsoleerd als het huis waardoor het ook geschikt is voor inwoning of bed and breakfast activiteiten.
Tuin: De tuin is fraai aangelegd met een siertuin, een vijver, terrassen, een houten prieel, een houten tuinhuis en een kippenren. Voor kinderen is er een speelweide met een trampoline aanwezig. In de tuin is een put geslagen voor de besproeiing en er zijn diverse elektra aansluitingen. Het perceel is geheel voorzien van Heras hekwerk.
Algemeen : De Nefit Ecomline HR combiketel is van bouwjaar 2002. Warmwatervoorziening geschiedt via de c.v.-combiketel. Elektra bestaat uit 9 groepen + 2 aardlekschakelaars. In de garage is een meterkast met krachtstroom. In de garage / hobbyruimte wordt de verwarming geregeld d.m.v. een gevelkachel en de warmwatervoorziening via een Vaillant badgeiser. De woning is voorzien van muur-, vloer- en kapisolatie. De gehele woning is voorzien isolatieglas. Het buitenschilderwerk is in 2013 gedaan. VASTE LASTEN Onroerend zaakbelasting (2015) bedraagt 648,-- per jaar. Voorschot gas en elektra bedraagt 284,-- per maand* * Dit bedrag geeft slechts een indicatie. De toekomstige kosten zijn afhankelijk van het persoonlijk gebruik. ********************
OVERIGE VOOR U BELANGRIJKE INFORMATIE Deze informatie is verstrekt aan meerdere gegadigden en is samengesteld om u een indruk te geven van de woning. Hierbij is alle zorgvuldigheid en nauwkeurigheid betracht, echter aan onjuistheden kan geen enkel recht worden ontleend. De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, wat voor u, als koper, geen enkele financiële consequentie heeft. De oppervlakte en de maten zijn opgegeven voor het vloeroppervlak vanaf 1.50 m. hoogte. De inhoud is volgens norm aangegeven, hetgeen betekent dat de buitenmaten zijn genomen en het gedeelte tot 40 cm. onder de bovenkant van de begane vloer wordt meegerekend. Zonder verdere verplichtingen kunnen wij u uitvoerig informeren over uw financieringsmogelijkheden, mogelijkheden over de verkoop van uw eigen woning, eventuele bestemmingsplannen en dergelijke. In de door ons op te stellen koopcontracten wordt opgenomen dat de koper een waarborgsom stort of een bankgarantie stelt gelijk aan 10% van de koopsom. Heeft u naar aanleiding van deze brochure vragen en/of wilt u de woning bezichtigen, neemt u dan contact op met ons kantoor, wij zijn u graag van dienst. Na een eventuele bezichtiging, wat ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid is, stellen wij het op prijs wanneer u, ook als u geen verdere interesse in de woning heeft, een paar dagen nadien uw reactie aan ons kenbaar maakt. Bart Gerbranda Makelaardij Joost van den Vondellaan 2 5152 LE Drunen Telefoon: 0416 37 37 50 of 06-531 189 49 E-mail: info@bartgerbranda.nl Website: www.bartgerbranda.nl
AANTEKENINGEN ------------------------------------ ------------------------------------ ------------------------------------ -----------------------------------------------------