HUISHOUDELIJK REGLEMENT Vereniging van eigenaars De Furie Maassluis Vastgesteld in de alv van 12 september 2012 Revisie: artikel 10 d.1, artikel 11 o.1 en 11 o.2, artikel 18 a, artikel 19 g Aanpassing 8-4-15, art. 7, 11 l, 16 Huishoudelijk Reglement vastgesteld op 12-09-2012 Pagina 1
INHOUDSOPGAVE INHOUDSOPGAVE 2 ALGEMEEN 3 HET BESTUUR 4 FINANCIEN 5 KASCOMMISSIE 5 TECHNISCH BEHEER/ONDERHOUD GEBOUW 6 HET GEBRUIK VAN DE GEMEENSCHAPPELIJKE RUIMTEN EN ALGEMENE RUIMTEN 6 VERHUIZEN EN GEBRUIK VAN DE LIFT 8 HET GEBRUIK VAN DE PRIVE GEDEELTEN 8 OP- AAN- EN ONDERBOUW 9 HET GEBRUIK VAN DE PARKEERPLAATS 10 MACHTIGING IN VERGADERING 10 SLOT 10 Huishoudelijk Reglement vastgesteld op 12-09-2012 Pagina 2
ALGEMEEN Artikel 1 Dit reglement bevat huishoudelijke regels voor de eigenaren / bewoners / gebruikers van het appartementengebouw De Furie aan Santplaet te Maassluis, kadastraal bekend gemeente Maassluis, sectie D, nummer 11181 Artikel 2 Alle bepalingen in dit huishoudelijk reglement zijn een aanvulling op de artikelen bepaald in de splitsingsakte d.d. 29 maart 2011 en het modelreglement bij splitsing in appartementsrechten van 17 januari 2006. Artikel 3 Indien een bepaling in het huishoudelijk reglement in strijd is met de splitsingsakte of het modelreglement bij splitsing in appartementsrechten dan heeft dit slechts nietigheid van de betreffende bepaling tot gevolg. Artikel 4 Waar gesproken wordt van eigenaren worden steeds alle bewoners en gebruikers bedoeld, tenzij nadrukkelijk anders is aangegeven. Waarin dit reglement 'hij' staat vermeld, kan ook 'zij' worden gelezen. Waar in dit reglement eigenaar/lid/bewoner staat vermeld, wordt ook gebruiker bedoeld. Iedere eigenaar is van rechtswege lid van de vereniging van eigenaars (verder VVE). Waar in dit reglement vergadering staat vermeld wordt de (jaarlijkse) vergadering van eigenaars bedoeld. Waar in dit reglement modelreglement staat vermeld wordt het modelreglement bij splitsing in appartementsrechten van 17 januari 2006 bedoeld. Eigenaren zijn verplicht om de beheerder en het bestuur van de VVE onmiddellijk in kennis te stellen van verhuur of gebruik van het appartement en/of parkeerplaats door derden en verhuizing. Met het oog op eventuele calamiteiten (brand, ernstige lekkage etc.) dienen eigenaren langdurige afwezigheid (1 maand en meer) te melden aan de beheerder en bij het bestuur. De eigenaren worden verder dringend verzocht contactadres(sen) en sleuteladres(sen) door te geven aan het bestuur om in geval van calamiteiten en bijzondere omstandigheden de aangegeven persoon of personen te kunnen benaderen. Eigenaren dienen zich bewust te zijn van hun verantwoordelijkheid voor de veiligheid en instandhouding van lijf en goed in en rondom het appartementencomplex. Zij dienen daarom ondermeer: ongewenste of gevaarlijke situaties te melden bij de beheerder, geen toegang aan onbekenden te verlenen en bij een belsignaal goed te controleren aan wie toegang wordt verschaft. Geen toegang te verlenen aan colporteurs. Eigenaren blijven volledig verantwoordelijk voor de gevolgen van verloren en/of aan derden gegeven sleutels van appartementen en de afstandbediening van het hek van de parkeergarage. Artikel 5 Wat betreft het gebruik van de gemeenschappelijke gedeelten en zaken geldt het volgende: a. Het bestuur is bevoegd regels te stellen betreffende het gebruik en beheer van de gedeelten die niet bestemd zijn om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt, voor zover het huishoudelijk reglement daarover geen bepalingen bevat; b. Het bestuur is bevoegd om de regels uit dit reglement te doen handhaven, evenals in individuele gevallen ontheffing te verlenen voor het bepaalde in de hierna volgende artikelen van het reglement; c. Het bestuur is bevoegd bij overtreding van de regels uit dit reglement gevolg te geven aan de artikelen 39 en/of 41 uit het modelreglement. Het bestuur is bevoegd in gevallen van aanhoudende overlast een boete op te leggen van ten hoogste 10 maal de maandelijkse bijdrage per incident, te boeken ten gunste van de algemene reserve. Huishoudelijk Reglement vastgesteld op 12-09-2012 Pagina 3
d. De ontheffing die het bestuur verleent, behoeft de goedkeuring van de eerstvolgende vergadering. Artikel 6 In navolging van artikel 2 uit het modelreglement verklaart iedere appartementseigenaar dat hij akkoord is met de in het modelreglement en huishoudelijk reglement vervatte regels met betrekking tot de gemeenschappelijke ruimten en deze na te leven. HET BESTUUR Artikel 7 a. Er zal een bestuur functioneren van minimaal 1, maximaal 3 leden. De functies zijn: een voorzitter eventueel aangevuld met een secretaris en een penningmeester. b. Het bestuur wordt voor onbepaalde tijd benoemd tijdens de vergadering. Jaarlijks treedt één van de bestuursleden af, voor het eerst in 2016. b1. Bestuursleden treden af en/of worden (her)benoemd volgens een rooster van aftreden en in de volgorde secretaris, voorzitter, penningmeester. Kandidaten moeten zich tenminste één week vóór de ALV aanmelden. c. Het bestuur kan slechts rechtsgeldige besluiten nemen conform artikel 53.8 van het modelreglement bij splitsing in appartementsrechten. d. Tot de taken van het bestuur behoren o.a.: De algemene leiding van de vereniging en de uitvoering van de besluiten van de vergadering. De voorbereiding, de zorg voor de naleving en uitvoering van al wat de statuten en reglementen ter uitvoering beschrijven. Het informeren van de eigenaren/bewoners over alle zaken die verband houden met de VVE. Dat zal geschieden via brief, e-mail en/of de mededelingenvitrine in de hal. Het onderhandelen en afsluiten van contracten met derden t.b.v. het onderhoud van het gebouw. Het besturen van de dagelijkse gang van zaken in het pand. Het beheren van het reservefonds en de reserves voor groot onderhoud. Het bestuur bepaalt de agenda van zijn vergaderingen. Het bestuur vergadert telkens als de voorzitter, de overige leden of de administrateur dit noodzakelijk achten e. De gehele administratie en het technisch beheer van de vereniging wordt uitbesteed aan een professionele beheerder, in het vervolg genoemd administrateur. De administrateur wordt (her)benoemd tijdens de vergadering. Deze ondersteunt de VVE en haar bestuur o.a. op administratief, financieel, technisch, beheersmatig gebied etc. f. De administrateur houdt de volgende registers bij: Register van in- en uitgaande correspondentie van het bestuur. Register van eigenaars en gebruikers. Register van door het bestuur genomen besluiten. Besluitenregister gebruik gemeenschappelijke en privégedeelten. Besluitenregister individuele regelingen. Register van verzekeringen. Register van verklaringen bij ingebruiknemingen en vervreemdingen als gevolg van artikel 35 van het modelreglement bij splitsing in appartementsrechten. Ieder lid heeft recht op inzage in de in dit lid bedoelde registers. g. Het bestuur en de administrateur kunnen met betrekking tot het operationele technische onderhoud ondersteund worden door een technische commissie. Huishoudelijk Reglement vastgesteld op 12-09-2012 Pagina 4
h. Jaarlijks kan tijdens de vergadering uit haar midden een technische commissie benoemd worden, bestaande uit minimaal 2 leden, niet zijnde bestuursleden. De leden worden (her)benoemd voor één jaar. FINANCIEN Artikel 8 a. De jaarrekening, genoemd in artikel 11 van het modelreglement, bevat de baten en lasten van het afgelopen kalenderjaar, evenals een overzicht van de bezittingen en schulden ultimo van dat kalenderjaar. b. Onder de kosten worden in ieder geval begrepen de lasten van de begrote onderhoudskosten die op meerdere jaren betrekking hebben, evenals van toekomstige vernieuwingen en wel naar evenredigheid en geïndexeerd. c. Jaarlijks benoemt de vergadering uit haar midden een kascommissie, bestaande uit minimaal 2 leden, niet zijnde bestuursleden. De leden worden (her)benoemd voor twee jaar, waarvan het tweede jaar als voorzitter. De eerste voorzitter zit dus maar een jaar. d. De vergadering bepaalt bij het vaststellen van de begroting tevens het bedrag dat bij wijze van voorschot door de eigenaars verschuldigd is, conform artikel 11 van het modelreglement, evenals het aandeel van elke eigenaar conform het bepaalde in de splitsingsakte. e. De in artikel 11 lid 2 genoemde voorschotten dienen per eerste van de maand te worden voldaan op bankrekening 13.25.19.461 t.n.v. VVE De Furie te Maassluis, d.m.v. een automatische incasso machtiging. Er worden geen facturen gezonden. Afwezigheid (al dan niet langdurig) is geen aanleiding tot vermindering of opschorting van betaling van de voorschotten. Indien een automatische betaling wordt gestorneerd, dan dient het betreffende lid, zonder dat deze daarvoor aangesproken hoeft te worden door de administrateur, per ommegaande te zorgen voor aanzuivering van de betalingsachterstand. Bij wanbetaling is artikel 13 van het modelreglement van toepassing. Het minimumbedrag is vastgesteld op 25. f. Ter dekking van de kosten van het meerjarenonderhoud (lange termijn onderhoud) respectievelijk vernieuwing zal een reserve worden gevormd. Elk jaar, aanvangende in 2013, zal de vergadering het bedrag vaststellen dat in dat jaar aan de reserve zal worden toegevoegd of onttrokken. g. Het bestuur is gerechtigd tot het doen van alle uitgaven welke in de door de vergadering goedgekeurde begroting staan vermeld of welke zijn gebaseerd op een ander soort besluit van de algemene leden vergadering. h. Het bestuur is gerechtigd, zonder machtiging van de vergadering, 2.500 per niet begrote gebeurtenis uit te geven, een en ander in geval van calamiteiten. Indien het door de ernst en de dringendheid van de situatie niet mogelijk is vooraf een machtiging te vragen tot het doen van hogere uitgaven, is het bestuur verplicht zo snel mogelijk alle leden hiervan in kennis te stellen en verantwoording af te leggen aan de VVE. i. In geval van vervreemding van een appartementsrecht kan noch de vervreemder, noch de verkrijger enig recht doen gelden op enigerlei uitkering uit de reserve. KASCOMMISSIE Artikel 9 a. De kascommissie controleert de boekhouding van de vereniging. Huishoudelijk Reglement vastgesteld op 12-09-2012 Pagina 5
b. De wijze en frequentie van controleren wordt bepaald door de kascommissie zelf, maar in ieder geval minimaal 1 keer per jaar. c. De kascommissie rapporteert rechtstreeks tijdens de vergadering. d. De kascommissie geeft in haar rapportage haar oordeel over de ontvangsten, uitgaven en het beheer van de financiën van de vereniging. e. De kascommissie is gerechtigd tot inzage van alle boeken en bescheiden van de vereniging die betrekking hebben op de financiële administratie en het financieel beheer van de vereniging. f. De administrateur is verplicht aan de kascommissie alle gewenste inlichtingen te verstrekken en desgewenst de kas en fondsen van de vereniging te tonen. g. Indien ernstige tekortkomingen worden geconstateerd, dient dit direct kenbaar gemaakt te worden aan de administrateur en het bestuur. TECHNISCH BEHEER/ONDERHOUD GEBOUW Artikel 10 Het technisch beheer is uitbesteed aan een professionele VvE- beheerder. Deze zal alle operationele technische werkzaamheden coördineren, eventueel in overleg met de technische commissie: a. De technische commissie zal de administrateur ondersteunen en adviseren betreffende het uitvoeren van onderhoudswerkzaamheden binnen de gemeenschappelijke ruimtes. b. De technische commissie zal het bestuur ondersteunen en adviseren betreffende het aangaan van onderhoudscontracten. c. Alleen een lid van de technische commissie is gerechtigd na overleg met het bestuur om kleine onderhoudswerkzaamheden binnen de gemeenschappelijke ruimtes uit te voeren. d. De technische commissie heeft samen met de leden van het bestuur de beschikking over de sleutels van de deuren van de technische ruimtes. Het is anderen niet toegestaan deze ruimten te betreden. d.1. De Technische Commissie is verantwoordelijk voor uitgifte en beheer van alle sleuteltags. Door zo n tag bij een lezer te houden gaat de toegangsdeur tot het complex automatisch open. Dit geldt ook voor het fietspoortje naar het parkeerdek. Ieder appartement krijgt 2 tags. Indien meer tags nodig zijn kunnen deze bijgekocht worden via de Technische Commissie. De VvE penningmeester zal zorg dragen voor de nota. Nadat de tag betaald is via de rekening van de VvE wordt de extra tag verstrekt. Wanneer deze extra tags worden ingeleverd, wordt 50% van de nieuwwaarde gerestitueerd. Bij verlies van een tag dient de bewoner dit onmiddellijk te melden bij de TC en op te geven welke tag(s)nummers nog in bezit zijn. De verloren tag zal direct gedeactiveerd worden. Jaarlijks tijdens de Algemene Leden Vergadering wordt de dan geldende prijs van de tags meegedeeld. e. De technische commissie is in principe het eerste aanspreekpunt van de leden bij constatering van technische mankementen of schades binnen de algemene gemeenschappelijke ruimtes. f. Bij noodzakelijk of geplande onderhoudswerkzaamheden/reparaties dienen de eigenaren er voor te zorgen, dat indien nodig, toegang kan worden verkregen tot de woning en bijbehorende berging. Ook indien gewenst hun voertuigen op aanwijzing te verplaatsen of tijdelijk geheel van de parkeerplaats te verwijderen. g. Werkzaamheden en/of onderhoud aan gemeenschappelijke installaties zoals bv. de videofoon en het ventilatiesysteem mogen slechts worden uitgevoerd door een ter zake deskundige. Kosten die Huishoudelijk Reglement vastgesteld op 12-09-2012 Pagina 6
ontstaan als gevolg van zelfwerkzaamheid van de eigenaar zullen bij de betreffende eigenaar in rekening worden gebracht. h. Alleen het bestuur en de administrateur zijn bevoegd in geval van nood (bijvoorbeeld bij storm- en waterschade) noodvoorzieningen te (laten) treffen. HET GEBRUIK VAN DE GEMEENSCHAPPELIJKE RUIMTEN, GEDEELTEN EN INSTALLATIES Onder gemeenschappelijke ruimten/gedeelten/installaties worden alle niet voor uitsluitend privé gebruik toegewezen ruimten, delen en installaties bedoeld. Artikel 11 De eigenaren zorgen er voor dat het gebouw en de gemeenschappelijke ruimten in goede staat, schoon en netjes wordt gehouden. a. In verband met de (inbraak)veiligheid van het gebouw, dienen de toegangsdeur(en) van het gebouw, de poort bij de hellingbaan en het loophek naar de parkeerplaats, direct na gebruik afgesloten te worden. Bij constatering van technische mankementen dient direct de technische commissie geïnformeerd te worden. Op last van de brandweer moeten de deuren van het trappenhuis altijd afgesloten zijn. b. Het huisvuil mag alleen in de daarvoor bestemde vuilcontainers gedeponeerd worden. De eigenaars zijn verplicht zorg te dragen voor het (laten) afvoeren van hun grof- en ander vuil, waarvan het niet is toegestaan dit in de vuilcontainers te deponeren, zoals puin, verfresten en ander chemisch afval, metalen voorwerpen, meubelstukken e.d. c. Het in de privé berging opslaan van lichtontvlambare- en/of lichtontplofbare stoffen in hoeveelheden of verpakkingen die afwijken van wat kan worden aangemerkt als normaal voor huishoudelijk gebruik, is ten strengste verboden. Dit geldt ook voor de opslag van sterk riekende- of ongedierte aantrekkende stoffen. d. In de waterafvoervoorzieningen van het gebouw mag geen afval of ander huisvuil worden gedeponeerd. e. In de gemeenschappelijke ruimten mag niet worden gerookt. f. Kleden, lopers, bezems e.d. mogen niet in de gemeenschappelijke ruimten worden geklopt of schoongemaakt. g. Het is niet toegestaan om op de vloeren van de gemeenschappelijke ruimten te werken met metselspecie, lijm, verf, etc. Dit dient in het appartement of buiten het gebouw op de openbare weg te worden gedaan. h. Houders van huisdieren zijn verantwoordelijk voor eventuele overlast die hun dieren veroorzaken. Huisdieren moeten in de gemeenschappelijke ruimten van het gebouwencomplex aangelijnd zijn. Agressieve of gevaarlijke honden moeten een muilkorf dragen. Vervuiling of schade veroorzaakt door huisdieren in de gebouwen of op de bij het complex horende terreinen dient door de eigenaar direct te worden opgeruimd c.q. hersteld. In het geval van blijvende overlast kan het bestuur de eigenaar gelasten het huisdier elders onder te brengen. i. De in de brievenbussen aangetroffen ongewenste drukwerken enz. mogen niet op de grond of in de gemeenschappelijke ruimten en lift worden gedeponeerd. Huishoudelijk Reglement vastgesteld op 12-09-2012 Pagina 7
j. Het veranderen en ophangen van het naamplaatje op het bellenplateau mag alleen door de leden van de technische commissie uitgevoerd worden. Naamplaatjes hebben standaard afmetingen en tekst. k. Het is niet toegestaan om kinderen in de gemeenschappelijke ruimten te laten spelen. l. Er mogen in de algemene ruimten geen fietsen, motorrijwielen, scootmobiels, rollators, invalidenwagens, kinderwagens, plantenbakken en/of andere voorwerpen geplaatst worden. Fietsen mogen voor korte duur tegen de twee fietsleunbeugels in de parkeergarage geplaatst worden, echter uitsluitend overdag. m. Het is niet toegestaan om met scootmobiels, fietsen en/of motorrijwielen de lift te betreden. n. De wanden, ramen, balustrades en plafonds van de centrale hal en algemene ruimten mogen niet gebruikt worden voor het ophangen van schilderijen, decoraties, planten of andere voorwerpen. Op de verdiepingshallen zijn uitsluitend schilderijen/fotolijsten toegestaan na akkoord van de andere bewoners en de technische commissie. Bij onenigheid beslist het bestuur. n. 1 Uitzondering: plantenbakken op de galerijen bij de voordeur mits niet breder dan 30 x 30 cm en niet hoger dan 65 cm incl. planten. Plantenbakken in de hoek van galerijgangen, entreehal en opgang lift 0 e etage. Meubilair in de entreehal, rekening houdend met brandweervoorschriften. Lectuurtafel in de lifthal -1 e etage o. De toegang tot de gemeenschappelijke ruimten, lift en brandtrap mag niet nodeloos lang geopend of geblokkeerd worden. o.1. Het is verboden om de elektrisch openende deuren te blokkeren in geopende toestand. Indien deze deuren voor langere tijd open moeten blijven, bijv. tijdens verhuizing, moet de deurmotor worden uitgeschakeld. Mocht de deur toch opengezet worden zonder uitschakeling zal de schade verhaald worden. o.2. De 2 brandweerdeuren op niveau -1 mogen uitsluitend door de brandweer gebruikt worden. Zij hebben een sleutel om via deze deuren het gebouw te betreden. Het is niet toegestaan om deze deuren te gebruiken voor het verlaten van het gebouw anders dan bij ontruiming in een noodsituatie p. Iedere eigenaar is in eerste instantie zelf verantwoordelijk om bij constatering van een overtreding dit altijd direct en zelf aan de overtreder(s) te vertellen. VERHUIZEN EN GEBRUIK VAN DE LIFT Artikel 12 Bij transport van meubelen en/of het (laten) uitvoeren van werkzaamheden waarbij grotere hoeveelheden materialen en dergelijke worden aan- of afgevoerd of volledige verhuizing dient er door de eigenaar/bewoner de volgende maatregelen ter voorkoming van schade aan het gebouw, toegangshekken, balustrades, galerijen en bordessen, trappen, lift, etc. te worden genomen: a. Bij verhuizing dient de technische commissie te worden geïnformeerd over de exacte datum en tijd. b. De technische commissie zal met de eigenaar de lift en de algemene ruimten vooraf inspecteren op schade. c. De technische commissie zal met de eigenaar afspreken hoe de lift en de algemene ruimten te beschermen. Huishoudelijk Reglement vastgesteld op 12-09-2012 Pagina 8
d. De technische commissie zal na afloop met de eigenaar de lift en de algemene ruimten inspecteren op schade. De ontstane schade zal voor rekening van de eigenaar worden hersteld. e. Als u of uw leverancier(s) zware/grote/scherpe spullen met de lift willen vervoeren dient men de liftkabine en -deuren tegen beschadiging te beschermen. f. Gedurende de periode dat de lift in gebruik is moet er regelmatig gelegenheid worden geven aan de overige bewoners om eveneens van de lift gebruik te kunnen maken. g. De eigenaren dienen hun leveranciers vooraf van bovenstaande bepalingen nadrukkelijk op de hoogte te brengen. HET GEBRUIK VAN DE PRIVE GEDEELTEN Artikel 13 a. In verband met stankoverlast is het niet toegestaan om vuilniszakken op de terrassen of het balkon te laten staan. Huisvuil dient in de daarvoor bestemde containers te worden gedeponeerd. b. Het is niet toegestaan om kleden, lopers, bezems e.d. buiten over de balkons en terrassen te kloppen of schoon te maken. c. Het is niet toegestaan om wasgoed buiten op het balkon of terras op te hangen. d. Eigenaren met honden en/of katten en/of andere huisdieren dienen ervoor te zorgen dat deze op geen enkele wijze overlast bezorgen aan medebewoners (bv. stank- of geluidsoverlast). Vanuit hygiënisch oogpunt is het hebben, houden of voeren van duiven, meeuwen e.d. niet geoorloofd. Voorts is het houden van huisdieren op de balkons niet toegestaan. e. Het is verboden artikelen zoals celstofproducten anders dan toiletpapier, vetten, olieproducten, chemisch verontreinigde (vloei)stoffen, kattenbakvullingen en dergelijke door de closetpot of andere afvoeren via het rioolsysteem af te voeren. Alle kosten van het ontstoppen inclusief de gemeenschappelijke standleiding komen voor rekening van de eigenaar. f. Iedere eigenaar is verplicht regelmatig te controleren of de afvoer van zijn/haar balkon of terras in goede conditie is en zo nodig dit te (laten) reinigen g. Open vuur op de balkons en terrassen is niet toegestaan. Het is niet toegestaan op de balkons en terrassen te barbecueën. h. De vloerbelasting van de balkons is max. 250 kg/m2 incidenteel en 125 kg/m2 continu. Deze belasting geldt voor zowel de balkons als de terrassen van de staart en de toren. Overbelasting kan leiden tot ontzetting van de constructie en beschadigingen, die tot lekkages kan leiden. Degene die schade veroorzaakt zal aansprakelijk worden gesteld voor de schade i. Tussen 20:00 en 08.00 uur moet het rustig zijn. Boren, timmeren, zagen, schuren en andere contactgeluidenproducerende werkzaamheden mogen door de week alleen van 08.00 tot 20.00 uur en in het weekeinde van 10.00 tot 20.00 uur worden uitgevoerd. Overigens zorgt men er in het algemeen voor dat bij het gebruik van radio, televisie, recorder, muziekinstrument of geluidsproducerende apparatuur geen hinder door andere bewoners uit het complex wordt ondervonden. j. Het wijzigen van de kleurstelling van het buitenschilderwerk is niet toegestaan. k. Het is op grond van de splitsingsakte niet toegestaan om zonder toestemming van de vergadering veranderingen aan te brengen aan de constructie van de vloeren (zwevende dekvloeren). l. Het is niet toegestaan om op het centrale afzuigingsysteem een afzuigkap en/of wasdroger aan te sluiten voorzien van eigen motor. Huishoudelijk Reglement vastgesteld op 12-09-2012 Pagina 9
m. Het leggen van zachte vloerbedekking is toegestaan, echter niet te bevestigen door middel van spijkeren op de afwerkvloer, teneinde te voorkomen dat leidingen in de vloer worden beschadigd. n. De in de appartementen te gebruiken wasmachines en vaatwassers moeten zijn uitgerust met een voorziening om ongecontroleerde wateruitstroom te voorkomen. OP- AAN- EN ONDERBOUW Artikel 14 Eventueel te plaatsen zonwering dient in overeenstemming te zijn met de door de vergadering vastgestelde kleur en type zonwering. Dit is conform opgave van de architect en aangeboden optie, t.w.: een verticale zonwerking (screen) van het merk Luxaflex Outdoor, type Vertikaal Beaufort in de kleuren antraciet/grijs (kap en frame RAL 7016 en doek Luxaflex 108118). Eventueel te plaatsen windschermen op de balkons dienen voor wat betreft type, kleur, merk etc. gelijk te zijn aan de uitvoering van de tijdens de bouw aangeboden optie. Artikel 15 Iedere op-, aan- of onderbouw zonder toestemming van de vergadering is verboden. Tevens is het niet toegestaan planten/begroeiing tegen de gevel op te laten groeien. Artikel 16 Het aanbrengen aan de buitenzijde van het gebouw en andere algemene ruimten van naamborden, reclameaanbiedingen, uithangborden, zonneschermen en windschermen (uitgezonderd hetgeen is vermeld in Artikel 14), vlaggen, spandoeken, schijnwerpers en in het algemeen uitstekende voorwerpen, mag slechts geschieden met toestemming van het bestuur. of volgens de regels te bepalen in het huishoudelijk reglement. Het is verboden om bloembakken, in welke vorm dan ook, te bevestigen aan de balustrade van balkons en terrassen. Artikel 17 Voor de ontvangst van radio en TV signalen is in iedere woning een aansluiting op het kabelnet van de lokale provider aangebracht. Het is niet toegestaan apparaten, zoals schotels, antennes, zonnepanelen of iedere andere vorm van buitenophanging aan de gevel, daken of balkon te bevestigen. Artikel 18 Dit artikel betreft een nadere uitwerking van de splitsingsakte over contactgeluiden. a. Het Bouwbesluit schrijft voor dat de geluidsdemping van zwevende dekvloeren in boven elkaar liggende woningen minimaal 5dB moet zijn. In de praktijk blijkt deze waarde te liggen tussen de 5 db en 10 db, in de praktijk dichter bij 10 dan bij 5. Het is daarom toegestaan min of meer harde vloerbedekking aan te brengen zoals parket, laminaat, plavuizen, marmer en dergelijke. Plavuizen en marmer dienen direct op de vloer verlijmd te worden zonder enige vorm van tussenvloer. Hetzelfde geldt voor gelijmd parket. Indien laminaat en parket los worden gelegd moet dat in combinatie met een tussenvloer. Deze tussenvloer bestaat (meestal) uit een gladde polyethyleen (PE) folie en mag niet voor geluidsreductie zorgen. In geen geval mag een harde tussenvloer worden gebruikt van bijv. tempex platen of ander hard materiaal. Overtuigt u ervan dat de toe te passen tussenvloeren voldoen aan een of meer van de volgende Nederlandse normen. Laat u voorlichten door uw leverancier. -NEN 1070 (oude & nieuwe versie) / -NEN 5070 -NEN-EN-ISO 717-1,-2 / -NEN 5077 -NEN-EN-ISO 140-6,-7,-8 a. Behoudens voor de vloeren van de sanitaire ruimten geldt als voorwaarde dat de harde vloerbedekking minstens 10 mm vrij blijft van het opgaande werk (wanden, deurposten, kozijnen etc.). Plinten moeten vrijgehouden worden van de harde vloerbedekking om contactgeluidbruggen tegen te gaan. Huishoudelijk Reglement vastgesteld op 12-09-2012 Pagina 10
b. Bij vermoedens van een eigenaar/eigenaren dat in een aangrenzend privé gedeelte niet voldaan wordt aan deze eis is het bestuur bevoegd een geluidsonderzoek te laten uitvoeren. c. De eigenaar van het bewuste appartement is, zonder enig recht op schadevergoeding, gehouden om aan dit onderzoek medewerking te verlenen. d. Het bestuur wijst in overleg met de betrokken eigenaren een erkend onderzoeksbureau aan. e. De kosten van het onderzoek zijn voor rekening van de eigenaar/eigenaren op wiens verzoek het onderzoek wordt uitgevoerd. Indien blijkt dat niet voldaan wordt aan de gestelde isolatie-index komen de kosten voor rekening van de eigenaar van dat appartement. f. Ingeval niet voldaan wordt aan de isolatie-index dan is de eigenaar van dat appartement gehouden voorzieningen te treffen om wel aan de norm te voldoen dan wel de vloerafwerking te verwijderen. HET GEBRUIK VAN DE PARKEERPLAATS Artikel 19 a. De parkeerplaatsen zijn uitsluitend bestemd voor het stallen van auto s en motoren en alleen voor zover volledig binnen het aangegeven eigen parkeervak wordt geparkeerd. b. De eigen parkeervakken mogen niet worden gebruikt als opslagruimte voor andere voertuigen en/of voorwerpen of voor het stallen van ernstig verwaarloosde auto s. c. Het is niet toegestaan om auto s te wassen en/of inwendig schoon te maken in de parkeergarage. d. Het is niet toegestaan om in de parkeergarage onderhoud te plegen aan auto s en andere motor voertuigen. f. Bij het bestuur moet toestemming gevraagd worden om de eigen parkeerplaats(en) en bijbehorende afstandbediening(en) in gebruik te mogen geven aan derden voor het parkeren van voertuigen. g. Indien een eigenaar van een parkeerplaats het voornemen heeft om deze parkeerplaats te verhuren, is hij/zij verplicht deze parkeerplaats uitsluitend te huur aan te melden bij het bestuur van de VvE onder de voorwaarden en bepalingen als in dit lid bepaald. De betreffende eigenaar zal de voorgenomen verhuur van de parkeerplaats meedelen aan het bestuur van de VvE. Deze mededeling geldt als aanbod tot verhuur door de eigenaar aan een koper van een appartement in De Furie. Het VvE bestuur zal alle kopers van het aanbod in kennis stellen middels een notitie op het mededelingenbord, tenzij de verhuurder zelf reeds een huurder heeft gevonden. Indien de vereniging of een eigenaar, de parkeerplaats wenst te huren deelt hij/zij zulks binnen twee weken na ontvangst van het aanbod mee aan de betreffende eigenaar en het VvE bestuur. Indien er meerdere gegadigden zijn zal er geloot worden. Deze loting zal geschieden door het VvE bestuur in een reguliere bestuursvergadering. Alle gegadigden zullen hiervoor een uitnodiging ontvangen van het VvE bestuur. De huurperiode wordt in onderling overleg tussen verhuurder en huurder vastgesteld, met dien verstande dat bij vervreemding door de verhuurder van de betreffende parkeerplaats de huur direct eindigt en deze leeg aan de verhuurder moet worden opgeleverd Dit geldt eveneens als de huurder geen bewoner meer is van een appartement in De Furie. Huishoudelijk Reglement vastgesteld op 12-09-2012 Pagina 11
MACHTIGING IN VERGADERING Artikel 20 Iedere eigenaar is bevoegd, hetzij in persoon, hetzij bij een schriftelijke gevolmachtigde al dan niet lid van de vereniging, de vergadering bij te wonen, daarin het woord te voeren en het stemrecht uit te oefenen. Machtigingen dienen vóór de vergadering schriftelijk aan de administrateur van de vereniging overlegd te worden. SLOT Artikel 21 Voor alle gevallen waarin het huishoudelijk reglement, de splitsingsakte of het modelreglement niet voorziet, beslist de vergadering. VASTSTELLING Aldus vastgesteld in de vergadering van de vereniging van eigenaars De Furie te Maassluis op 08 april 2015 Huishoudelijk Reglement vastgesteld op 12-09-2012 Pagina 12