Huishoudelijk Reglement VVE Masira Amsterdam
Inhoudsopgave Doelstelling 3 Algemeen 3 Gemeenschappelijke gedeelten 4 Algemeen 4 Brand- en veiligheidsvoorschriften 5 Geluidsoverlast 5 Het gebruik van de liften 6 Gebruik van algemene bergruimten 6 Parkeerterrein en de parkeergarage 6 Gemeenschappelijke tuin 8 Gebruik privégedeelten 9 Slotbepaling 10 1
2
Doelstelling De bepalingen van dit Huishoudelijk Reglement (hierna aan te duiden als HR) beogen een waarborg van een optimaal woongenot te scheppen voor de eigenaar en/ of gebruiker van een appartementsrecht binnen de gemeenschap van VVE Masira. Algemeen De definities van dit reglement zijn overeenkomstig die als genoemd in artikel 1 van het Reglement van Splitsing (hierna aan te duiden met R.v.S.). Alle artikelen van het HR waarin van Eigenaren wordt gesproken, zijn, indien niet het tegendeel blijkt, ook van toepassing op de gebruikers van de appartementen dan wel op diegenen die deel uitmaken van zijn of haar huishouding en/ of onder diens verantwoording aanwezig zijn in of op de eigendommen vallende binnen de gemeenschap van de VVE. De eigenaren dienen bovengenoemde personen tijdig te informeren over de inhoud van dit HR. Indien in dit HR wordt gesproken van schadelijke handelingen, dan moet daaronder mede worden verstaan: nalatigheid die schade tot gevolg heeft. Alleen het Bestuur is bevoegd instructies te geven aan personen die in opdracht van de VVE werkzaamheden verrichten. 3
Gemeenschappelijke gedeelten Algemeen Het is niet toegestaan in de gemeenschappelijke ruimten: Fietsen, brommers, autopeds, speelgoed of welke privé-goederen dan ook te plaatsen, stallen en/ of te houden, behoudens voorzover die ruimtes daartoe zijn bestemd. Machines te gebruiken die door geluid, trilling, stof of stank overlast kunnen veroorzaken. Voorwerpen ter verfraaiing aan te brengen of anderszins wijzigingen te plegen aan en in de gemeenschappelijke ruimtes. Kinderen te laten spelen. Reclame-uitingen aan te brengen aan of tegen de buitenmuur welke de privé gedeelten omsluiten, waarvan zijn appartementrecht het recht op uitsluitend gebruik geeft. Politieke uitingen aan te brengen aan of tegen de buitenmuur welke de privé gedeelten omsluiten, waarvan zijn appartementrecht het recht op uitsluitend gebruik geeft. Te roken. Honden onaangelijnd mee te voeren of andere huisdieren vrij rond te laten lopen. Knaagdieren, duiven, kippen en dergelijke te hebben of houden. Eigenaren van huisdieren dienen ervoor zorg te dragen dat deze op geen enkele wijze overlast bezorgen aan medebewoners. Het is ook niet toegestaan vogels op of direct aan het gebouw van de VVE te voeren, dan wel op de balkons vogelhuisjes te plaatsen. Een barbecue of anderszins open vuur te gebruiken. Een ieder die de gemeenschappelijke ruimten, door welke oorzaak dan ook, verontreinigt of beschadigt, dient de gevolgen daarvan terstond ongedaan te maken dan wel te herstellen. Indien de schade of verontreiniging niet zelf prompt te herstellen is, dient zulks ten spoedigste op de door het Bestuur voorgeschreven wijze te worden hersteld. Het is zonder specifieke toestemming van het Bestuur niet toegestaan het dak en de lifthuizen te betreden of aan gemeenschappelijke installaties enigerlei werkzaamheden uit te voeren of uit te doen voeren. Overbodig reclamemateriaal, kranten en dergelijke dienen door de eigenaar daarvan te worden opgeruimd en mogen niet worden gedeponeerd dan wel worden achter gelaten in de gemeenschappelijke ruimtes. N.B. Voor het weren van ongeadresseerd reclamedrukwerk zijn gratis brievenbusstickers verkrijgbaar bij de gemeente. Iedere eigenaar of gebruiker is er aan gehouden zorg te dragen voor orde en netheid in en om het gebouw. Het is dan ook niet toegestaan afval, 4
kranten, reclameuitingen en etensresten in en om het gebouw te deponeren. Alle ingangen en tochtdeuren op de trapportalen van het gebouw moeten na gebruik worden gesloten. Het is alleen toegestaan in de eigen appartementen te roken. Bij de brievenbus worden naamplaatjes aangebracht volgens een door het Bestuur vastgesteld model. Brand- en veiligheidsvoorschriften Bij brand dient men direct de brandweer te waarschuwen via het landelijke alarmnummer 112. De toegangsdeuren tot de trappenhuizen en de tussendeuren in de gangen zijn bestemd als branddeuren en dienen te allen tijde gesloten te zijn. Het eigenhandig losmaken van de drangers op de deuren en het blokkeren van de deuren is niet toegestaan. Alleen bij verhuizing kan hiervan, na overleg met het Bestuur, tijdelijk worden afgeweken. Opslag van materialen in vluchtwegen is niet toegestaan, ook niet op plaatsen waar het ogenschijnlijk niet hindert. Ongeoorloofd is het gebruik en de opslag in het appartement, de berging en de garage van gevaarlijke en licht ontvlambare stoffen, met uitzondering van de brandstof in de tank van de auto. Geringe kwantiteiten van brandgevaarlijke vloeistoffen en gassen voor huishoudelijk gebruik vallen niet onder deze bepaling, voor zover niet in strijd met de voorschriften van de plaatselijke brandweer en politie. De bewoners zien erop toe dat de toegangsdeuren tot de gemeenschappelijke ruimten goed zijn afgesloten. Colporteurs, collectanten en vertegenwoordigers mogen niet worden toegelaten om appartementsgewijs hun opwachting te maken. Geluidsoverlast Iedere eigenaar en gebruiker is verantwoordelijk tegenover de andere eigenaren en gebruikers om elke vorm van hinder te voorkomen, veroorzaakt door schuld van hemzelf of zijn huisgenoten. Men is verplicht maatregelen te nemen of te dulden die de strekking hebben bedoelde hinder te voorkomen. 5
Het voortbrengen van voor andere bewoners storende muziek of andere geluiden is verboden. Het is verboden op werkdagen tussen 22.00 uur en 08.00 uur en in weekenden tussen 22.00 uur en 09.00 uur werkzaamheden te verrichten zoals boren, kloppen, hameren etc. die hoorbaar zijn voor omwonenden en derhalve overlast veroorzaken. Eigenaren en gebruikers dienen er s zomers rekening mee te houden dat de ramen van de buren ook open staan. Bij het voortbrengen van muziek en andere geluiden dient hieraan aandacht te worden geschonken. Tevens dient men geluidsoverlast op de balkons en in de binnentuin te beperken en na 22.00 uur niet meer voor geluid te zorgen. Het gebruik van de liften Het blokkeren van de liften of het belemmeren van de goede werking daarvan is verboden. Gebruik voor andere doeleinden dan personenvervoer is niet toegestaan, tenzij daarvoor bijvoorbeeld op grond van verhuizing toestemming voor bestaat van het Bestuur. Het in de lift aangegeven maximale gewicht en/of aantal personen mag nimmer worden overschreden. Het is niet toegestaan in de liften te roken. Gebruik van algemene bergruimten Het complex is voorzien van zogenaamde bergingskasten. Deze bergingskasten zijn bedoeld voor opslag van de toebehoren welke de diverse commissies en het Bestuur nodig hebben voor het onderhoud en besturen van het complex (o.a. schoonmaak, tuin en technische commissie). Mochten er bergingskasten beschikbaar zijn dan kunnen deze worden toegewezen aan de bewoners. Toewijzing vindt plaats door loting en voor de duur van één jaar. Voor het gebruik dient te worden betaald. De gelden die uit de verhuur van de bergingskasten vrijkomen, zullen aan de kas van de VvE worden toegevoegd. Parkeerterrein en de parkeergarage Het is niet geoorloofd dat eigenaren, gebruikers of hun huisgenoten en bezoekers hun voertuig op een andere plaats zetten dan de plaats waarover zij krachtens het appartementsrecht beschikken, tenzij daarvoor uitdrukkelijk toestemming is verleend door de eigenaar/gebruiker van die bepaalde parkeerplaats. 6
Het is niet toegestaan auto s te parkeren buiten de parkeervakken. De hoogteen lengte van het voertuig dienen te zijn afgestemd op de hoogte van de parkeergarage en de grootte van het parkeervak. De in- en uitgang van de parkeergarage dient in verband met de veiligheid te allen tijde vrij te zijn; hiervoor geldt absoluut een parkeerverbod. Het Bestuur kan, indien het noodzakelijk zou zijn, nadere maatregelen voor de parkeergarage uitvaardigen. Het volledig wassen van auto s, motoren, caravans en dergelijke in de parkeergarage en op de bij het gebouw behorende gemeenschappelijke grond is niet toegestaan, hetzelfde geldt voor reparaties. De parkeergarage is bedoeld voor het parkeren van auto s en niet voor het stallen van een caravan, aanhangwagen e.d.. Het stallen van een ander voertuig op de parkeerplaats is alleen toegestaan wanneer dit geen hinder oplevert voor het parkeren van voertuigen op de naastgelegen parkeerplaatsen en dient uitsluitend binnen de beschikbare ruimte van de eigen parkeerplaats te gebeuren. De brandslangen mogen alleen gebruikt worden t.b.v. het blussen van een brand. Stopcontacten in de garage mogen niet worden gebruikt; reeds geplaatste stekkers van bij de garage behorende installaties mogen niet worden verwijderd. Bij binnenkomst van en vertrek uit de parkeergarage dient men erop te letten dat niemand de parkeergarage onbevoegd kan betreden. De parkeergarage en de gangen zijn niet bestemd voor opslag. Het afzonderlijk verhuren van een parkeerplaats is alleen toegstaan onder voorwaarde dat volledige NAW-gegevens van de huurder van de parkeerplaats bekend zijn bij het Bestuur. Mocht de huurder overlast veroorzaken dan beslist het Bestuur en moet de verhuurder de overeenkomst beëindigen. Het is niet toegestaan de afstandsbediening van de speedgate in de auto achter te laten. Verlies (ook door diefstal) van de afstandsbediening zal worden beboet met 150 euro als vergoeding voor het vervangen van de codes van alle afstandsbedieningen. 7
Gemeenschappelijke tuin Ouders zijn te allen tijde verantwoordelijk voor hun kinderen die in de tuin spelen. Kinderen beneden de leeftijd van 7 jaar mogen alleen onder begeleiding van een volwassene in de tuin aanwezig zijn. Huisdieren zijn in de tuin niet toegestaan. Bewoners zijn verplicht erop toe te zien dat hun huisdieren noch in de tuin noch op het overige terrein van het appartementencomplex hun behoefte doen. Mocht dit onverhoopt toch gebeuren dan dient dit meteen te worden opgeruimd. Het bestuur voert in samenwerking met de Tuincommissie het beheer over de tuin en het overige terrein en beslist omtrent eventuele aanplant en rooiing van bomen, planten, bloemen e.d.. Het is de bewoners niet toegestaan om zelf wijzigingen in de beplanting aan te brengen. Het is niet toegestaan in de tuin te barbecuen, tenzij door het Bestuur hiervoor toestemming wordt gegeven. 8
Privégedeelten De vloerbedekking van privégedeelten dient van een zodanige samenstelling te zijn dat hinderlijke contactgeluiden (zoals lopen en schuiven van meubilair) zoveel mogelijk worden tegengegaan. Bij toepassing van harde vloerafwerkingen (zoals parket, laminaat, plavuizen, linoleum, kurk en vilt) in de woning dient de isolatie-index voor contactgeluid (Ico) tussen de ruimte, waarin deze vloerafwerking wordt aangebracht, en de aangrenzende woning(en) te voldoen aan tenminste +10 db(a), gemeten volgens NEN 5077. De hier bedoelde harde vloerafwerkingen dienen te allen tijde losgelegd te worden ten opzichte van constructie/separatie- en buitenwanden. Vloeren in sanitaire ruimten zijn uitgesloten van de genoemde eis. Deze bepaling is conform besluit ALV d.d. 12 oktober 2009. Het is niet toegestaan celstofproducten, vetten en olieproducten, kattenbakvulling en dergelijke via het rioleringssysteem af te voeren. Eigenaren zijn zelf aansprakelijk en verantwoordelijk voor de kosten als gevolg van verstoppingen en vervolgschade in hun eigen privégedeelte en/of voor de vervolgschade in een privégedeelte van een andere eigenaar of algemene ruimte dat als gevolg van de bewuste verstopping is ontstaan. Het is niet toegestaan om, zonder toestemming van het Bestuur, aan het gebouw naamborden, zonneschermen, antennes, vlaggen, vaste droogrekken, vaste drooglijnen, aanplakbiljetten, spandoeken of enig ander propaganda- of reclamemateriaal binnen of buiten het gebouw aan te brengen of te laten aanbrengen. Bloembakken, droogrekken, en dergelijk mogen slechts aan de binnenzijde van de borstwering van het balkon worden aangebracht. Het is niet toegestaan wasgoed of andere kledingstukken aan de buitenzijde van het balkon op zichtbare wijze te drogen. Het werpen van voedselresten vanaf het balkon of uit de ramen en in de directe nabijheid van het appartementencomplex is verboden. Het werpen van sigaretten- en sigarenpeuken en andere rookwaren vanaf het balkon of uit de ramen en in de directe nabijheid van het appartementencomplex is verboden. Kleden, dekens, matten, en dergelijke mogen niet uitgeklopt worden op het balkon. Het is niet toegestaan composthopen aan te leggen in de tuinen. Dit om stankoverlast voor andere eigenaren te voorkomen. 9
In verband met brandveiligheid is het alleen toegestaan elektrisch te barbecuen zowel op de balkons als in de privé-tuinen, mits dit geen overlast (in de grootste zin van het woord) veroorzaakt voor de overige bewoners. Het barbecuen in de gezamenlijke binnentuin is alleen toegestaan na toestemming van het Bestuur. Vuurkorfen en andere vormen van open vuur zijn ten strengste verboden. Het plaatsen van schotelantennes in, op of aan het appartementencomplex, dan wel de tuinen is verboden. Het is verboden op de balkons, gevel en/of tuinen dan wel op het dak van het appartementen complex zend- en ontvangstmasten te plaatsen voor welke doeleinden dan ook. Tevens zal aan bedrijven in de mobiele telefonie geen toestemming worden verleend tot het plaatsen van zenden/ of ontvangstmasten of steunzenders. Slotbepaling Bij overtreding van de bepalingen van het HR (bedoeld in artikel 5: 128 BW) en van het HR kan een door de algemene vergadering te bepalen boete worden opgelegd, die ten goede komt van de verenigingskas. In alle gevallen waarin het R.v.S. en het HR niet voorzien, zal het Bestuur een beslissing nemen. In de eerstvolgende vergadering zal het Bestuur de bewoners omtrent de genomen beslissing inlichten. Dit HR kan worden gewijzigd of aangevuld door de VVE op een wijze, als beschreven in artikel 59.4 van het R.v.S. 10