Te koop aangeboden Van Rotselaerstraat 11, Valkenswaard vraagprijs: 475.000,- k.k.
Geachte heer, Geachte mevrouw, Wij danken u voor uw getoonde interesse in deze vrijstaande split level semi-bungalow. Bij de verkoop van onroerend goed is juiste, heldere en complete informatie essentieel. Wij streven ernaar om u zo goed en zo compleet mogelijk te informeren. De verkoopdocumentatie die nu voor u ligt, bevat de volgende informatie: 5 redenen om deze semi-bungalow met garage te kopen 3 Introductie 4 Materiaalgebruik 4 Foto impressie 5 Plattegrond begane grond 18 Plattegrond 1e verdieping 19 Plattegrond 2e verdieping 20 Kenmerken 21 Indeling begane grond 22 Indeling 1e verdieping 23 Indeling souterrain 23 Tuin 23 Locatie en uitzicht 23 Valkenswaard en omgeving 24 Kadastraal kaartje 25 Algemene informatie 26 Waarom Cato Makelaars? 27 Openingstijden 27 Contact 28 Wij vertrouwen erop u een goede eerste indruk te geven van deze goed onderhouden semi-bungalow. Het spreekt voor zich dat wij graag uw vragen beantwoorden en graag samen met u dit object gaan bezichtigen. Met hartelijke groeten, Mevrouw W.A.M. Kanters RMT T 06 10 34 56 57 2
5 redenen om deze split level semi-bungalow met garage te kopen 1. Oppervlakte leefruimte begane grond ruim 80 m²! 2. Slaapkamer én badkamer op de begane grond 3. Fijn vertoeven in optimaal privacy biedende achtertuin zonder enige inkijk 4. Royaal qua inhoud met 2 badkamers en mogelijkheid praktijk aan huis 5. Instapklare en perfect onderhouden split level woning 3
INTRODUCTIE Vindt u het prettig om te slapen op de begane grond? En om riant en comfortabel in een perfect onderhouden split level huis te wonen? Denkt u er wel eens over om thuis te gaan werken? En vindt u het heerlijk om te koken en te eten in een tuingerichte woonkeuken? Dan is deze vrijstaande, semi-bungalow aan de Van Rotselaerstraat 11 te Valkenswaard, echt de moeite waard om te bekijken. Voor een ware en juiste beleving van deze split level woning is een bezichtiging aan te raden. Wij arrangeren graag een afspraak om samen met u te gaan kijken en om u van informatie te voorzien. Cato Makelaars biedt namens de eigenaren te koop aan: Op loopafstand van alle voorzieningen nabij centrum gelegen, perfect onderhouden vrijstaande semi bungalow, uitvoering split-level, met 80 m² leefruimte begane grond, complete woonkeuken van alle gemakken voorzien, 3 royale slaapkamers, 2 luxe en complete badkamers, inpandige garage/berging (in gebruik als kantoor aan huis) en onder architectuur aanlegde tuin op het westen. Opmerkelijk fraaie woning qua indeling en afwerkingsniveau. Materiaalgebruik Bouwwijze Muren Daken Vloeren Afwerking vloeren Wanden Plafonds Buitenkozijnen Dakkapel Zonwering Screens : traditioneel gebouwd : in spouw gebouwd : betonpannen en bitumineuze dakbedekking : betonnen vloeren : begane grond lichte tegelvloer, 1e verdieping tapijt : pleisterwerk : spuitwerk : hardhout met dubbel glas en ventilatieroosters : kunststof met isolatieglas : voorgevel begane grond elektrisch bedienbaar : zijgevell begane grond elektrisch bedienbaar 4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
Begane grond Van Rotselaerstraat 11 Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend 18
Eerste verdieping Van Rotselaerstraat 11 Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend 19
Souterrain Van Rotselaerstraat 11 Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend 20
Kenmerken Soort woning : Vrijstaande semi-bungalow, uitvoering split level met garage/berging en tuin Bouwjaar : 1998 Kadastraal bekend : Gemeente Valkenswaard Sectie B Nummers 4068 en 4069 Perceelsoppervlakte : 400 m² Gebruiksoppervlakte hoofdfunctie : ca. 180 m² inclusief souterrain Gebruiksoppervlakte overige functie : ca. 21 m² (garage en berging tuin) Gebruiksoppervlakte gebouwgeb. : ca. 16 m² functie (veranda) Totale gebruiksoppervlakte : ca. 217 m² (= woonoppervlakte) Inhoud woning inclusief garage : ca. 790 m³ Oppervlakte woonkamer/keuken/ : ca. 80 m² werkkamer Aantal kamers : 5 (woonkamer, werkkamer, 3 slaapkamers) Aantal badkamers : 2 Aantal toiletten : 3 Ligging achtertuin Oppervlakte achtertuin: Parkeren Isolatie dak Isolatie muren Isolatie vloer Isolatie glas Verwarming Technische voorzieningen Aanvaarding : westen : circa 20 meter diep en circa 10 meter breed : parkeren op eigen terrein, volop mogelijkheden openbaar parkeren aan de voorzijde : ja : ja : ja : HR+ : middels cv-combi-ketel Nefit Ecomline, vloerverwarming gehele begane grond (incl. werkkamer excl. slaapkamer) als hoofdverwarming, gashaard in woonkamer. : nagenoeg iedere kamer is uitgevoerd met aansluitingen t.b.v. van telefoon en televisie, elektrische sun-screens zijgevel begane grond. : in overleg 21
Indeling begane grond Entree, overdekt, voordeur met zijlichten, hal met garderoberuimte, meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars en krachtstroom), toegang tot woonkamer. Woonkamer, optimaal lichtinval middels raampartijen aan vier zijden, erker aan voorzijde met plafondhoge ramen, gashaard, verlaagd plafond met indirecte verlichting rondom, marmervloer met vloerverwarming. Woonkeuken, centraal als spilfunctie in deze woning, compleet en luxe uitgevoerd, voorzien van 1.5 spoelbak, keramische 4-pits kookplaat, extra brede afzuigschouw, vaatwasser, combi-magnetron, koelkast, volop laden, onderkasten, bovenkasten en extra apothekerskast, toegang tot royale betegelde provisiekast, woonkeuken uitgevoerd met marmervloer met vloerverwarming. Werkkamer, te bereiken via aantal traptreden in de woonkamer, verhoogd gedeelte met balustrade, marmervloer met vloerverwarming, tweetal Velux dakramen en draai-kiepraam in voorgevel. Portaal met toegang tot terras, toilet, bijkeuken, slaapvleugel en garage/berging, uitgevoerd met lichtkoepel en sensor t.b.v. licht. Toilet, extra groot, tot plafond betegeld, uitgevoerd met vrijhangend closet en fontein. Bijkeuken, afm. ca. 2.02 x1.70 m, tot plafond betegeld, voorzien van aansluitingen wasmachine en wasdroger, uitgevoerd met aanrecht, warm en koud water en lichtkoepel. Oppervlakte begane grond circa 80 m², geheel voorzien van marmervloer met vloerverwarming als hoofdverwarming. Indeling slaapvleugel begane grond Slaapkamer 1, afm. ca.3.50 x 5.81 m, erker met plafondhoge raampartij en fraai uitzicht op achtertuin, royale garderobe inloopkast met hang- en legmogelijkheden, afm. ca 3.50 x 1.80 m, televisie en telefoonaansluiting, inbouwspots en vloerbedekking. Badkamer 1, afm. ca. 3.20 x 2.00 m, tot plafond betegeld, uitgevoerd met Villeroy en Boch sanitair, whirlpool ligbad met indirecte verlichting, douche met cabine en thermostaatkraan, extra brede wastafel met sifonkap, 2e toilet, uitvoering vrijhangend closet en extra bidet, geheel voorzien van grote lichtkoepel, designradiator en inbouwspots in aluminium plafond. 22
Indeling 1e verdieping Middels vaste open bordes trap in portaal naar overloop, lichtinval door Velux dakraam, bergkast met cv-combi-ketel (HR Nefit 1998), vloerbedekking. Slaapkamer 2, afm. ca. 4.85 x 4.80 m, aan de voorzijde gelegen, met dakkapel en volop bergruimte onder de schuinte van de kap, vloerbedekking. Slaapkamer 3, afm. ca. 4.50 x 2.30 m, aan de achterzijde gelegen, volop bergruimte onder de schuinte van de kap, vloerbedekking. Badkamer 2, afm. ca. 2.00 x 2.00 m, tot plafond betegeld, uitgevoerd met halfronde kunststof douchebak met cabine, wastafel en 3e toilet, uitvoering vrijhangend closet, voorzien van Velux kantelraam met verduistering. Indeling souterrain Bereikbaar via portaal en via aflopende oprit buiten, afm. ca. 5.71 x 3.00 m, tot 1.20 m betegeld, met gootsteen, lichtinval middels glazen bouwstenen in muur, harmonica deur aan de voorzijde en momenteel in gebruik als kantoor aan huis. Middels eenvoudige bouwkundige ingreep, aan te passen tot praktijkruimte. Via opgaande trap naar portaal, kast met unit vloerverwarming. Tuin Aangelegde voortuin, oprit links ten behoeve van achterom en fietsen, voorzien van sierbestrating en stalen poort, oprit rechts ten behoeve van auto naar ondergelegen garage. Achtertuin, pal op het westen gelegen, ca. 20 meter diep en ca. 10 meter breed, keurig onderhouden met gazon, borders met buxushagen en volwassen en gevarieerde beplanting, voorzien van tuinverlichting. Vanuit woonkeuken aansluitend overkapping, opp. ca. 16 m² met tweetal lichtkoepels, inbouwspots en sierbestrating. Optimaal privacy biedend, geen enkele inkijk, mogelijkheid tot plaatsen jacuzzi achter in tuin achter slaapkamer 1 op terras. Berging, halfsteens, met elektra en pannen dak. Locatie en uitzicht De woning is gelegen in een rustige, doodlopende straat. Op loopafstand van het centrum van Valkenswaard, nabij alle voorzieningen. Tevens op loopafstand van zowel basisscholen als de middelbare scholengemeenschap. Zowel aan de voorzijde als aan de linkerzijde als aan de rechterzijde staan koopwoningen (2-1 kapwoningen en appartementen). Aan de achterzijde kijkt u uit op het groen van de eigen tuin. 23
Valkenswaard en omgeving Valkenswaard is gelegen in een mooi stukje Kempen Brabant. De zeer bosrijke omgeving biedt vele mogelijkheden om heerlijk te wandelen of te fietsen. Na enkele minuten fietsen vanaf het hotel staat u midden in de natuur: Strabrechtse Heide, de Malpie en het Leenderbos. Valkenswaard heeft voor ieder wat wils. Zo zijn er o.a. diverse musea te bezoeken. Het Nederlands Steendrukmuseum en Het Valkerij en Sigarenmakerij museum zijn zeker de moeite waard. Mocht u graag op sportief gebied iets willen ondernemen en/of daarna van het uitgaansleven genieten, dan biedt Valkenswaard u ook hierin mogelijkheden te over. Een cultureel avondje in theater de Hofnar is zeer aan te bevelen. Een keur aan horecagelegenheden bieden het uitgaanscentrum De Statie en de markt. Voor het organiseren van leuke weekenden voor gezelschappen in welke samenstelling dan ook, biedt café de Rooie Sok, mogelijkheden te over. Voor spectaculaire activiteiten verwijzen wij u naar Kano & Outdoor Centrum Valkenswaard of de Rofra. 24
15 11 13 3 Uittreksel Kadastrale Kaart 48 46 44 42 56 54 52 50 2992 3069 2993 2995 2811 3068 3070 2814 3071 2813 van Rotselaerstraat 4067 2815 4069 11 4245 4068 3709 4697 3710 9 11 4246 2443 3711 7 3712 3999 5 De Smelen 111 4696 3714 0 m 5 m 25 m 12345 25 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel VALKENSWAARD B 4069 Voor een eensluidend uittreksel, EINDHOVEN, 11 juni 2009 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht. 25
Algemene informatie Verkoopprocedure Alle door Cato Makelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt ontlenen. Indien de vraagprijs wordt geboden, kan de verkoper beslissen of hij dit bod wel of niet aanvaardt. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van een bieding, een eigen NVM makelaar in te schakelen voor professionele begeleiding bij de aankoop. Bieding Indien de geïnteresseerde een bieding doet, dienen de volgende zaken benoemd te worden: - Geboden koopsom - Datum sleuteloverdracht - Eventuele overname roerende zaken - Eventuele ontbindende voorwaarden, bijv. financiering. Koopakte Bij een tot stand gekomen koopovereenkomst, zal door Cato Makelaars de koopakte volgens NVM model worden opgesteld. Daarin wordt gebruikelijk opgenomen een waarborgsom of bankgarantie van tenminste 10% van de koopsom die wordt voldaan aan de notaris. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen (bijvoorbeeld voor het verkrijgen van financiering) indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld. Algemene ouderdomsclausule Het is koper bekend dat indien de onroerende zaak meer dan 20 jaar oud is, dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7.7 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Algemene asbestclausule In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Energie Verkoper verklaart dat hij in eerste instantie niet beschikt over een energieprestatie-certificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie Gebouwen. Indien gewenst door de koper, zal verkoper deze documenten voor of tijdens de levering van het verkochte overhandigen aan de koper. Onderzoeksplicht De verkoper van de woning heeft een zogenaamde informatieplicht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van voor hem of haar van belang (kunnen) zijn. Zo ook dient de koper zich te laten informeren over de financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituatie, inkomen, leningen en andere persoonlijke verplichtingen. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van bieding, degelijk onderzoek te (laten) verrichten naar de algemene en specifieke aspecten van de woning. Nog beter is het om een eigen NVM makelaar in te schakelen voor de aankoopbegeleiding. Verkoopdocumentatie Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn (bijvoorbeeld in plattegronden, oppervlaktes en inhoud), dan kan men zich hierop niet beroepen. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt inzake de juistheid van de inhoud van deze verkoopdocumentatie, noch door de eigenaar noch door de verkopend makelaar, enige aansprakelijkheid aanvaard en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De maten van de plattegronden kunnen afwijken aangezien de tekeningen soms verkleind weergegeven (moeten) worden. Bedenktijd (Wet Koop Onroerende Zaken) Als u een woning koopt, krijgt u sinds 01 september 2003 drie dagen bedenktijd. Gedurende deze periode kunt u de overeenkomst alsnog ongedaan maken. De bedenktijd gaat in zodra de koper de door beide partijen getekende koopovereenkomst of een kopie daarvan krijgt overhandigd. Indien u als koper, binnen de 3 dagen van de wettelijke bedenktijd de koop ontbindt, zijn wij als kantoor genoodzaakt om hiervoor 250,-- administratie kosten in rekening te brengen. Hoe verder na de bezichtiging? Het zal u duidelijk zijn dat het voor de eigenaar van deze woning een spannende aangelegenheid is. Wij zijn benieuwd naar uw reactie en stellen het zeer op prijs indien u ons binnen enkele dagen uw bevindingen kenbaar maakt. Mochten wij niets van u vernemen, dan zullen wij telefonisch contact met u opnemen. Mocht deze woning toch niet geschikt voor u zijn, dan willen wij toch graag iets voor u betekenen. Namelijk assisteren bij het zoeken naar een woning die wel aan uw eisen voldoet. Wij nodigen u uit voor een adviesgesprek om u te informeren over de wijze waarop wij u hierbij van dienst kunnen zijn. 26
1. Waarom Cato makelaars? Ons motto Van Goeden Huize, Voor Goede Huizen, staat voor een nieuwe, frisse en bevlogen manier van NVM Full Service Makelaardij in onroerend goed. Wij onderscheiden ons met een verkoopportefeuille goede woningen en goede appartementen, door pro-activiteit op sales- & marketingvlak en door kennis en kunde middels 20 jaar regio ervaring. 2. Ons team bestaat uit samenwerkende zelfstandige professionals, met elk hun eigen specialisme en elk hun eigen sociale netwerk. Wij presenteren goede woningen op de markt in samenwerking met een professionele stylist, professionele fotograaf en professionele tekenaar om kwaliteit en resultaatgerichte diensten te leveren. 3. Ons kantoor bestaat uit makelaars die via studie en ervaring hun eigen specialisme hebben ontwikkeld. Door het bundelen van deze specialismen, zijn wij in staat om op merkelijke kwaliteit te leveren bij het aankopen en verkopen van goed onroerend goed. 4. Wij leven in een tijdperk van snelheid en informatie-overdracht. Deze tijd vraagt ook in de makelaardij om een nieuwe aanpak die breekt met oude tradities. U kunt ons 24 uur per dag telefonisch of per mail bereiken. 5. Wij leiden allemaal een druk bestaan door ons werk, huishouden, kinderen etc. Het Cato team wil u graag optimaal begeleiden bij het aankopen en verkopen van een goed huis. Wij ontzorgen u totaal tijdens het gehele proces, zodat uw reguliere leven gewoon kan doorlopen. 6. Ons kantoor is makkelijk te bereiken via de nieuwe afslag 31 (Veldhoven - Meerhoven) op de randweg N2 (parallel aan de snelweg A2) aan Beemdstraat 5 te Eindhoven met volop en gratis parkeergelegenheid. Openingstijden Ons kantoor is geopend op werkdagen van 09.00 uur tot 17.30 uur. Mocht het u doordeweeks niet schikken, dan zijn wij graag bereid om een afspraak met u te maken om u op zaterdag of zondag te woord te staan. 27
Beemdstraat 5 T 040 29 00 620 5653 MA Eindhoven M 06 10 34 56 57 www.catomakelaars.nl info@catomakelaars.nl