Neer Heldenseweg 12 b

Transcriptie

1 Neer Heldenseweg 12 b Aanvaarding: In overleg Vraagprijs: ,= k.k. Jack Frenken makelaars en hypotheekadviseurs Reinald Residentie, Graaf Reinaldstraat 1, 6041 XB Roermond T , [email protected] Openingstijden: maandag tot en met vrijdag uur, zaterdag 10, uur

2 Algemeen Volledig onderkelderd vrijstaand woonhuis met 3 royale slaapkamers, grote badkamer met douche en ligbad, gelegen op een ruim perceel en grote vrijstaande garage. Dit comfortabel ingedeeld woonhuis is gebouwd in 1982 en geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Deze goed onderhouden woning is heeft een sfeervolle tuin met uitstekende privacy, vrije achterom, vrijstaande garage (45m2) met sectionaalpoort en een fraai overdekt terras. Een ideale woning voor een bloeiend en/of ondernemend gezin. De indeling is als volgt: Kelder: vanuit de straatzijde is de inpandige garage gemakkelijk met de auto bereikbaar via de elektrisch bedienbare sectionaalpoort. Deze garage biedt plek aan 2 auto s. Verder biedt de kelder ruimte aan een praktische provisieruimte, hobbyruimte en een bergruimte die eveneens vanuit de tuin bereikbaar is. Begane grond: ruime entree/hal met meterkast, garderobe en gastentoilet met wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal is de trap naar de kelder en de 1e verdieping te betreden. Vanuit de woonkamer geniet u van een mooi uitzicht en de sfeervolle openhaard. Aangrenzend ligt de grote leefkeuken en de tuinkamer. De dichte leefkeuken heeft een ruime keukenopstelling en toegang tot de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en cv-opstelling. De leefkeuken is samen met de tuinkamer ruim 28m2 groot. De tuinkamer heeft een mooi tuincontact dankzij de schuifpui waardoor u rechtstreeks in verbinding staat met het terras. De fraai aangelegde tuin is sfeervol ingericht en biedt veel privacy. Dankzij de grote oprit rechts naast de woning is de achtertuin en de vrijstaande garage, die achter in de tuin is gelegen, eenvoudig bereikbaar. Deze garage is geheel in spouw gebouwd en voorzien van een handmatig bedienbare sectionaalpoort. 1e Verdieping: via de hardhouten trap vanuit de hal gaat het naar de 1e verdieping. Deze verdieping is ingericht met een overloop, 3 slaapkamers en een riante badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk 20 m², 13 m² en 7 m² groot. De badkamer is ruim 11,5m2 groot en voorzien van een douche, ligbad, toilet, wastafel en muurkast. 2e Verdieping: deze zolderberging is te bereiken via een vlizo trap en is hoog genoeg om eventueel extra slaapkamers te realiseren.

3 De woning is volledig traditioneel en deugdelijk gebouwd, voorzien van een spouwmuur- en vloerisolatie en kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Het geheel is keurig onderhouden en biedt enorm veel ruimte en woongemak dankzij de ruime maatvoering van alle vertrekken. Inhoud: ca. 940 m³ excl. vrijstaande garage Perceeloppervlakte: ca m² Bouwjaar: 1982 Aanvaarding: in overleg

4 In het kort Perceelsgrootte: m 2 Inhoud: ca. 940 m 3 Woonoppervlakte: ca. 133 m 2 Tuin: ca. 40 m x 20 m Bouw: ± 1982 Parkeren: ± 4 Aanvaarding: In overleg Vraagprijs: ,= k.k.

5 Foto s

6 Foto s

7 Foto s

8 Foto s

9 Foto s

10 Foto s

11 Foto s

12 Foto s

13 Foto s

14 Foto s

15 Foto s

16

17

18

19 Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: heldenseweg 12b B A A 0 m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 12 november 2013 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel NEER J 404 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

20 Omgevingskaart Klantreferentie: heldenseweg 12b 0 m 125 m 625 m Deze kaart is noordgericht. Schaal 1: Hier bevindt zich Kadastraal object NEER J 404 Heldenseweg 12B, 6086 PE NEER De auteursrechten en databankenrechten zijn voorbehouden aan de Topografische Dienst Kadaster.

21 Aanvullende informatie bij de koop van een woning Bieden en onderhandelen Brochures worden verstrekt aan meerdere personen. De ontvangen informatie en de vermelde vraagprijs nodigen u uit tot het doen van een bieding. Verkoper mag gelijktijdig van meerdere partijen biedingen ontvangen ook al bent u de eerste partij die de informatie heeft ontvangen/bezichtigd of bent u de eerste partij die reageert. U bent pas in onderhandeling als u een tegenvoorstel krijgt van de verkoper. Er mag slechts met één partij tegelijk onderhandeld worden. Met meerdere partijen gelijktijdig onderhandelen is toegestaan mits de makelaar u hiervan op de hoogte heeft gebracht. De verkoper beslist met welke partij hij wenst te onderhandelen, hij heeft het recht van gunning, zelfs al biedt u de vraagprijs. Bij het uitbrengen van een bieding is het van belang dat alle voorwaarden goed worden aangegeven. Naast de prijs zijn eveneens de opleveringsdatum en ontbindende en aanvullende voorwaarden van belang. Tijdens het onderhandelingsproces mag de verkoper doorgaan met bezichtigingen. Het tot stand komen van een koop Tijdens het onderhandelingsproces worden de prijs en overige voorwaarden met partijen besproken. Zodra een akkoord is bereikt, dienen de afspraken schriftelijk te worden vastgelegd in een koopovereenkomst. Deze wordt opgesteld volgens de model-koopakte van de NVM. Deze koopakte is opgesteld volgens eisen die de wet aan de koopovereenkomst van een woning stelt. Aanvullende afspraken worden eveneens in deze akte opgenomen. De koop is pas gesloten nadat koper én verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. Aan een mondeling akkoord kunnen geen rechten worden ontleend. Waarborgsom/Bankgarantie Het storten van een waarborgsom door koper is een onderdeel van de overeenkomst. Deze waarborgsom dient binnen 4 weken na het tekenen van de overeenkomst door koper gestort te worden op de derdenrekening van een door de koper aangegeven notaris. De waarborgsom bedraagt 10 % van de koopsom. Als alternatief kan een bankgarantie ter hoogte van dit

22 bedrag worden gesteld. Bespreekt u dit vooraf aan het uitbrengen van uw bieding reeds met uw hypotheekadviseur of bank. Bedenktijd Koper / Verkoper De koper die handelt als natuurlijk persoon en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft na het tekenen van de overeenkomst een wettelijk bedenktijd van drie dagen. Deze begint om uur op de dag na het ondertekenen van de overeenkomst als koper op die dag een afschrift van de overeenkomst ter hand is gesteld. Indien de bedenktijd eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. Voor verkoper zal eveneens contractueel een bedenktijd van drie dagen bedongen worden onder gelijke voorwaarden als gelden voor koper. Onderzoeksplicht koper Informatie over de woning wordt zo nauwkeurig mogelijk geïnventariseerd en samengesteld. De verstrekte gegevens zijn echter indicatief. De koper heeft een onderzoeksplicht naar zaken die bij de koop voor hem van belang kunnen zijn. Een koper kan zich niet beroepen op zaken die hij had kunnen waarnemen of die beschikbaar zijn via openbare registers of instanties. Het staat een koper vrij om deskundigen in te schakelen (denk aan bijvoorbeeld een bouwkundige). Optie Het begrip `optie wordt vaak ten onrechte gebruikt. Voor het afspreken van een optie is de wettelijke grondslag dat partijen het eens zijn over de voorwaarden van de koop. Hetgeen betekent dat de onderhandelingen reeds hebben plaatsgevonden. Een optie wordt gezien als een soort bedenktijd voor de koper. Het vooraf afspreken van een optie voor een bestaande woning is dus niet mogelijk. Uiteraard kan dit wel voor nieuwbouwwoningen, voorwaarden zoals bijvoorbeeld de prijs zijn dan bekend. Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd. Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.

23

24 Notities Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd. Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. Onze presentatiebrochures en advertenties nodigen u uit om een bieding uit te brengen.