Vrijblijvende projectinformatie Utrechtseweg 310 te Arnhem Gebouw B19
TE KOOP Arnhems Buiten Utrechtseweg 310 B19 te Arnhem - 2 -
Adres: Utrechtseweg 310 te Arnhem. Algemeen: Arnhems Buiten is een voormalig landgoed, prachtig gelegen op de grens van stuwwal en rivier, waarop met respect voor historie en natuur een kantorenpark is aangelegd dat uniek is in Nederland. Het park is van een uitzonderlijke schoonheid vol monumenten, kunst, zeldzame bomen en gazons en biedt een fantastische (werk-)omgeving voor huurders en bezoekers. Arnhems Buiten is niet zomaar een verzameling bedrijven, het is een platform. Dit betekent dat Arnhems Buiten de organisaties die gevestigd zijn op het energy business park ondersteunen in hun groei, dat ze kennisuitwisseling faciliteren en regisseren en dat ze actief op zoek gaan naar partijen die de profilering van het park als centrum van energie verder kunnen versterken. Gebouw B19 is gebouwd in 1956 en is destijds speciaal gemaakt als Kortsluitlaboratoriuml/beproevingstation voor transformatoren en schakelaars. De bedrijfshal is half open in de lucht. Het gebouw bestaat globaal uit drie wanden en een afdak. De draagstructuur is van beton. De wanden bestaan uit metselwerk en hebben drie ronde openingen aan de voorzijde. Het platte dak is van beton en gedekt met bitumineuze dakbedekking. Onder het gebouw zit een diepe kelder (met stalen trappen) die met een gang in verbinding staat met gebouw B16. Ligging: Arnhems Buiten, het voormalige KEMA terrein, is van ongekende schoonheid. Beschut gelegen te midden van eeuwenoude bomen, park en natuur, maar toch op niet meer dan 6 minuten van NS Station Arnhem of Oosterbeek. Gebouw B19 is gelegen op deelgebied Den Brink. Bereikbaarheid: Het object is gelegen aan de belangrijkste aanrijroute tussen Oosterbeek en Arnhem. Het object ligt op enkele autominuten rijden van de A325, N224 en N225 en de A12/A50. Vanaf het Centraal Station vertrekt elke 10 minuten een bus die stopt bij de hoofdingang van Arnhems Buiten: lijn 1 (richting Oosterbeek) en lijn 51 (richting Wageningen) van busmaatschappij Connexxion lijn 52 (richting Ede/Wageningen) van busonderneming Veolia. Oppervlakte: Het totale oppervlakte van het object bedraagt 814 m² b.v.o. verdeeld over de begane grond, verdieping -1 en verdieping -2. Indeling: Zie voor meer informatie de plattegrondtekeningen in de bijlagen. Opleveringsniveau: Het perceel, met opstallen, wordt geleverd in de huidige staat, vrij van huur en gebruik. - 3 -
Kadastrale gegevens: Het perceel dient nog kadastraal te worden gesplitst\, de kosten hiervan zijn voor koper. Koopsom: Op aanvraag. Parkmanagementkosten: Vaste Parkmangementkosten bedragen 10,- x 276 m² = 2.760,- per jaar, te vermeerderen met BTW voor: - Receptie en beveiligingsdiensten; - Onderhoud groenvoorzieningen; - Onderhoud voetpaden en wegen; - Algemene heffingen; - Gladheidbestrijding; - Onderhoud riool en rioolpompen op het terrein; - Onderhoud bewegwijzering; - Onderhoud terreininventaris; - Onderhoud erfafscheiding; - Onderhoud overige infrastructurele voorzieningen op het terrein. Nutsvoorzieningen: Voorschot energie bedraagt 20,- x 276 m² = 5.520,- per jaar, te vermeerderen met BTW voor: - Levering gas; - Levering water; - Levering elektriciteit; - Vastrecht; - Structurele infrakosten; - Verontreinigingsheffing; - Energiebelastingen. De E-W installaties in gebouw B19 zijn afgekoppeld. Het gebouw kan aangesloten worden op de algemene (private) nutsvoorzieningen van Arnhems Buiten. Er zal gebruik gemaakt worden van tussenmeters. Voor zover meters voor gas, water en elektra niet aanwezig zijn en/of vervangen moeten worden komen de kosten voor rekening van koper. Services: Aanvullende services in nader overleg. Zekerheidsstelling: Een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom, te storten binnen 14 dagen na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst. Koopovereenkomst: Op basis van het model bedrijfsonroerend goed zoals vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Notaris: Voor het passeren van de akte heeft de koper vrije keuze. Aanvaarding: In overleg. - 4 -
Bestemming: Het vigerende bestemmingsplan is "Arnhems Buiten", de bestemming "Gemengd. Bijgevoegd zijn de bestemmingsplankaart en de omschrijving. Monumentale status: Gebouw B19 is aangewezen als Rijksmonument. Milieu: Koper dient de huidige feitelijke milieukundige toestand van de gebouwen en de eventuele gevolgen van die milieukundige toestand uitdrukkelijk ( as is ) te aanvaarden. Mocht blijken dat de milieukundige toestand een andere is dan die koper voor ogen staat, dan zal dat nimmer aanleiding zijn tot ontbinding van de koopovereenkomst, tot betaling van enige schadevergoeding door verkoper of tot enigerlei verrekening. Koper zal verkoper in de koopovereenkomst vrijwaren voor alle aanspraken van derden, daaronder begrepen de bevoegde overheidsinstanties en/of andere publiekrechtelijke organen terzake van die milieukundige toestand van het verkochte. Bijzonderheden: Het gebouw is sinds enige tijd niet meer in gebruik en er is sprake van achterstallig onderhoud. - In een deel van de kelder staat grondwater. - De gevel is aangetast door betonrot. - Het gebouw draagt sporen van brand en explosies van mislukte beproevingen. - De kozijnen zijn van staal en voorzien van kunststof beglazing vanwege de explosies. - De E- en W installaties zijn in slechte staat en zijn afgekoppeld. In afwijking van artikel 7:17 lid 1 en 2 Burgerlijk Wetboek komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik geheel voor rekening en risico van koper. Er is sprake van een recht van overpad, het verkochte is volledig omringd door het eigendom van verkoper. Koper dient bekent te zijn met de in de bijlage genoemde kettingbedingen en de hierbij behorende boetebedingen. Verkoper gaat niet akkoord met de doorverkoop van de gebouwen. Koper kan uiteraard geen garanties voor de lange termijn afgeven, maar dient niet voornemens te zijn om de gebouwen binnen een termijn van zes maanden door te verkopen. Koper zal geen bezwaar of beroep instellen tegen de ontwikkelplannen van verkoper en/of zijn rechtsopvolger(s) in de omgeving van de gebouwen B16, B17, B19 en B20. Bovenstaande uitgangspunten zullen worden verwerkt in de uiteindelijke koopovereenkomst, waarbij koper verkoper nadrukkelijke vrijwaring verleend voor eventuele gebreken. - 5 -
Bijlagen: Foto s object Plattegrondtekeningen Kettingbedingen (separaat document, op aanvraag beschikbaar) Bestemmingsplankaart, legenda en voorschriften (volledig bestemmingsplan op aanvraag beschikbaar) Stadsplattegrond met locatie-aanduiding - 6 -
Nadere informatie en/ of bezichtiging: Strijbosch Thunnissen Bedrijfsmakelaars Sweerts de Landasstraat 27 6814 DA ARNHEM Postbus 588 6800 AN ARNHEM Telefoon (026) 355 21 00 Fax (026) 355 21 01 E-mail: bedrijfsmakelaars@s-t.nl Internet: www.stmakelaars.nl Contactpersoon: De heer J.H. (Jacco) Vogelaar Mobiel: 06-53 26 70 58 E-mail: vogelaar@s-t.nl De heer C.E. (Chris) Lanting Mobiel: 06-30 40 43 80 E-mail: lanting@s-t.nl De heer M. (Mark) Tesselhoff Mobiel: 06-10 47 03 88 E-mail: tesselhoff@s-t.nl Secretariaat: Mevrouw A. (Anouk) van Baal Telefoon: 026-355 2100 E-mail: vanbaal@s-t.nl - 7 -
FOTO S OBJECT - 8 -
- 9 -
- 10 -
- 11 -
PLATTEGRONDENTEKENINGEN - 12 -
- 13 -
- 14 -
- 15 -
BESTEMMINGSPLANGEGEVENS - 16 -
- 17 -
Artikel 6 Gemengd - 1 6.1 Bestemmingsomschrijving 6.2 Bouwregels 6.3 Specifieke gebruiksregels 6.1 Bestemmingsomschrijving De voor Gemengd - 1 aangewezen gronden zijn bestemd voor: kantoren; dienstverlenend bedrijf; energie- en milieutechnologische bedrijven; horeca in de categorie a en b met een maximum van 2; maatschappelijke functies; nutsbedrijven; congresfaciliteiten; verkeer- en parkeervoorzieningen; groen- en watervoorzieningen; en tevens voor: één woning, ter plaatse van de functieaanduiding 'wonen' 6.2 Bouwregels Op deze gronden mogen, met inachtneming van de aangegeven maximumbouwhoogte, uitsluitend in de gegeven bestemming passende bouwwerken worden gebouwd met dien verstande dat ter plaatse van de bouwaanduiding 'bijgebouw' uitsluitend een bijgebouw is toegestaan. In afwijking van het bepaalde in sub a. van dit lid is een voetgangersbrug met een maximumbouwhoogte van 9 meter toegestaan ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding - 1'. 6.3 Specifieke gebruiksregels Ten aanzien van het gebruik van gronden voor horeca geldt een maximum van 1.000 m2 b.v.o.; Ten aanzien van het gebruik van gronden voor maatschappelijke doeleinden geldt een maximum van 1.500 m2 voor het gehele plangebied. - 18 -
STADSPLATTEGROND MET LOCATIE-AANDUIDING - 19 -
- 20 -