Te koop Karakteristiek herenhuis met dubbelbestemming (wonen / werken) gelegen op een van de mooiste plekken aan het Wilhelminapark Adres Wilhelminapark 46 te Utrecht
Omgevingsfactoren Het object is gelegen aan het prachtige rijksmonumentale stadspark het Wilhelminapark in Utrecht Oost. Dit prachtige park uit 1898 in Engelse landschapsstijl leent zich uitstekend als ontmoetingsplek voor sportievelingen, kinderen en gezinnen op de zomerse dagen. De grote gazons, vijvers, beelden, statige panden en hoge bomen zijn kenmerkend voor dit park. De Burgemeester Reigerstraat en de Nachtegaalstraat zijn de hoofdstraten van het centrum van Utrecht naar het Wilhelminapark. In deze buurt is een grote variëteit aan winkels en bedrijven, zo zijn er bakkers, slagers, diverse kleine kleding- en lifestylewinkels, alsook traiteurs en restaurants. Met andere woorden, u woont in het groen met alle gemakken van de stad in de directe nabijheid! De woning / kantoor Het object dateert uit het jaar 1903 en is de laatste decennia in gebruik geweest als kantoorvilla, hierdoor zijn er een aantal aanpassingen/kleine ingrepen nodig om de villa weer voor particuliere bewoning geschikt te maken. De vijf verdiepingen tellende villa biedt enorm veel ruimte en heeft een bruto vloeroppervlak van circa 440 m² (gebruiksoppervlak ca. 393 m²). De diverse authentieke kenmerken en hoge plafonds geven het herenhuis extra allure en een statige uitstraling. De villa is als volgt verdeeld; Begane grond Via de voortuin komt u de fraaie voorhal binnen voorzien van authentieke ornamenten op de wanden. Via de deur bereikt u de hal met originele trapopgang naar de bovengelegen verdiepingen alsmede een separate trap naar het souterrain. Tevens bevindt zich in de hal een toilet met fonteintje. Vanuit de woonkamer met parketvloer kijkt u vrij uit over het Wilhelminapark. Aan de achterzijde zijn nog twee kamers gesitueerd waarvan één met toegang tot het balkon. Vanaf het balkon kunt u met een trap de tuin bereiken.
1 e verdieping Via de trap komt u in de hal op de 1 e verdieping, wederom is hier een toilet met fonteintje aanwezig. De verdieping bestaat uit vier kamers van respectievelijk ca. 21, 25, 11 en 8 m². De kamer van ca. 21 m² geeft toegang tot het balkon aan de voorkant van de villa, met wederom uitzicht op het Wilhelminapark. De gehele verdieping is voorzien van vloerbedekking. 2 e verdieping Ook op deze verdieping een toilet met fonteintje aanwezig, twee ruime kamers van ca. 21,5 m² en ca. 24 m² en een kleinere kamer van ca. 8 m². Ook bevindt zich hier een ruimte die momenteel als keuken in gebruik is. De keuken is voorzien van een gootsteen en een losstaand 4-pits gasfornuis met oven. 3 e verdieping Op de 3 e verdieping en tevens bovenste verdieping bevinden zich een ruime hal en vier slaapkamers. Drie van deze kamers zijn voorzien van een inbouwkast. Souterrain Er is een ruim souterrain aanwezig waarin drie ruimten (momenteel opslagruimte) en een eenvoudige pantry zijn gesitueerd. Het souterrain heeft een eigen entree aan de voorzijde. De ramen aan de tuinzijde zorgen voor voldoende daglichttoetreding. Tuin De woning heeft een plaatsje aan de voorzijde en achtertuin. Aan de voorzijde heeft u prachtig uitzicht op het Wilhelminapark en kunt u genieten van de levendigheid van de buurt. Wanneer u meer privacy wenst kunt u gebruik maken van de ruime achtertuin van ca. 55 m².
Verkoopprijs 1.295.000,- kosten koper. Aanvullende informatie Kadastrale gegevens Gemeente : Abstede Sectie : C Nummer : 3851 Grootte : 1 are 71 centiare Oppervlakten Bruto vloeroppervlakte : 439,44 m² Gebruiksoppervlakte (GO+GOOI) : 392.83 m² Inhoud : 1.370 m³ Zie tevens de bijgevoegde de plattegrondtekeningen en het meetrapport. Bestemming De enkelbestemming van de villa is Gemengd - 3, dit houdt in dat het volgende gebruik mogelijk is: - wonen, al dan niet in combinatie met een aan-huis-verbonden-beroep of bedrijf dan wel een bed & breakfast; - kantoren begane grond, (In tegenstelling tot vermelding bestemmingsplan, mag Wilhelminapark 46 geheel in gebruik worden genomen als kantoor); - maatschappelijke voorzieningen, uitsluitend op de begane grond; - ateliers, uitsluitend op de begane grond; - bedrijven, zoals opgenomen in de categorieën A en/of B1 van de bij deze regels behorende Lijst van bedrijven 'functiemenging', uitsluitend op de begane grond; - de bij de bestemming behorende groenvoorzieningen, nutsvoorzieningen, water, tuinen, erven en terreinen.
Bereikbaarheid Eigen vervoer Utrecht is te bereiken via de A28, A27 en A12. De afrit van de A27 en A28 ligt op enkele autominuten rijden. Openbaar vervoer Vanaf het centraal station Utrecht rijdt buslijn 8 om de tien minuten naar het Wilhelminapark. Locatie
Bijzonderheden Bouwjaar: 1903 Inhoud: 1.370 m³ Woonoppervlak: 392 m² (incl. souterrain) Kamers: 17 kamers te realiseren Keuken: Eenvoudige keuken met losse apparatuur Sanitair: 1 apart toilet op de begane grond, 1 e verdieping en 2 e verdieping. Geen badkamer aanwezig. Balkon: Op de begane grond op het westen en op de 1 e verdieping op het oosten. Isolatie: Beperkt, in overeenstemming met bouwjaar Installatie: Stadsverwarming Het herenhuis is momenteel in gebruik als kantoorvilla, daardoor wijkt de indeling af van een reguliere woning. Het object is gebouwd als woning en later als kantoor in gebruik genomen. Met andere woorden leent het object zich uitstekend voor een transformatie naar woonhuis. Aanvaarding In overleg. Per 1 juli 2016 vrij van huur en gebruik. Aansprakelijkheid Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
Foto s
Plattegronden
Meetrapport
Kadastrale kaart
Nadere informatie en/of bezichtiging Molenbeek Makelaars B.V. Emmalaan 39 3581 HP Utrecht Telefoon 030 256 88 11 Regulated by RICS Volg ons op twitter www.twitter.com/molenbeekbog Contactpersoon: De heer drs. G.J. (Gert-Jaap) van Keulen MRICS De heer M.J. (Martijn) Bosschers RT RM
Algemene informatie behorende bij de objectinformatie Onderhoud De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaatkoper(s). Aansprakelijkheid Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Koopakte De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM. Ontbinding De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is 6 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden. Zekerheidsstelling De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 6 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Onderzoeksplicht van de koper Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Lijst van zaken Een lijst van zaken is in de brochure aanwezig. Bedenktijd De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 00.00 uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld. Onderzoeksplicht koper + mededelingsplicht Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld, is verkregen van de eigenaar/verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundig) deskundige in
te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan, komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn en/of haar rekening. Mededeling tot verkoop Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Biedverloop Het biedverloop bij onderhandelingen over onroerende zaken kent diverse bijzonderheden die u het best vooraf met de makelaar kunt bespreken. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn en/of haar keuze. Een overeenkomst komt eerst dan tot stand, indien overeenstemming is bereikt over de koopsom, oplevering, bijkomende voorwaarden en roerende zaken. De mondelinge wilsovereenkomst is bindend. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De waarborgsom (of bankgarantie) is gebruikelijk 10% van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie), worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Voor zover er in deze brochure aanvullende clausules zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte. Het verdient aanbeveling in plaats van een waarborgsom van 10% van de koopsom te storten bij de notaris, een bankgarantie van 10% van de koopsom bij de notaris te doen deponeren in verband met mogelijke discussie met de inspecteur van de Inkomsten Belasting. Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van het eigendomsbewijs is op te vragen via de makelaar. Bepalingen die het gebruik van de onroerende zaak (kunnen) beperken vindt u, indien van toepassing, in deze informatie onder aanvullende clausules. Bouwkundige risico s Indien de woning gebouwd is in de periode van 1965-1983 bestaat de mogelijkheid dat de constructie is uitgevoerd met betonnen vloeren zoals Kwaaitaal-, Omnia- of Mantavloeren. Er is gebleken dat in gebieden met een hoge vochtigheidsgraad betonschade kan ontstaan door in de vloer aanwezige chloriden, die de sterkte van het beton en eventuele bewapening kan aantasten.
Indien de woning gebouwd is in de periode tussen 1963-1983 zijn er mogelijkerwijs asbesthoudende materialen verwerkt. Bij de eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van de geldende milieuregelingen speciale maatregelen genomen te worden, die extra verwijderingskosten met zich mee kunnen brengen. Na 1983 is vrijwel geen losgebonden asbest meer toegepast. De toepassing en verkoop van asbest zijn sinds 1 juli 1993 nagenoeg verboden. 2024: verbod op asbestdaken of asbestgolfplaten Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen die dan niet meer bezitten. Voor meer informatie over de subsidieregelingen verwijzen wij u naar de overheid. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Bodemverontreiniging / ondergrondse tanks Er is door de verkoper geen onderzoek laten verrichten naar de eventuele aanwezigheid van verontreinigende stoffen in de ondergrond. Voor zover verkoper bekend, is nimmer een ondergrondse tank voor de opslag van (vloei-) stoffen in de grond aangebracht, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Door verkoper wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard in geval van achteraf blijkende bodemverontreiniging, van welke aard dan ook, tenzij uitdrukkelijk anders is overeengekomen. Vrijblijvende aanbieding Hoewel deze brochure met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. Bij het vermelden van maten die zijn overgenomen uit (bouw-)tekeningen kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door de kopers geen enkel recht worden ontleend. Notariskeuze koper Indien u als koper een notaris verkiest buiten een straal van 20km van het pand, zullen eventuele kosten ten behoeve van een volmacht voor verkopers voor rekening van kopers komen. Koop onroerende zaken en aanmaning van werk Op grond van deze wet kan de koopovereenkomst van een woonhuis nog slechts schriftelijk worden aangegaan. Een door beide partijen getekend exemplaar of afschrift hiervan moet aan de koper ter hand worden gesteld. De koper heeft dan (vanaf de dag erop volgend, 0.00 uur) gedurende drie werkdagen het recht de koop te ontbinden. Daarnaast heeft de koper het recht de koopovereenkomst in te schrijven in de openbare registers. Gedurende de bedenktijd kan dit slechts wanneer de akte is opgesteld en mede ondertekend door een notaris. Deze inschrijving / registratie biedt de koper bescherming tegen rechtshandeling en rechtsfeiten, die zich na de dag van inschrijving hebben voorgedaan zoals vervreemding, bezwaring, verhuur, faillissement of onder bewindstelling. Deze inschrijving heeft slechts effect indien de juridische levering (eigendomsoverdracht) binnen 6 maanden na de inschrijving zal plaatsvinden. De kosten welke hieraan zijn verbonden komen voor rekening van koper.
Deze wet is op 1 september 2003 in werking getreden en geldt alleen voor koopovereenkomsten die op of na 1 september 2003 worden gesloten. De wet identificatieplicht bij dienstverlening Deze wet brengt mee, dat wij onze opdrachtgevers dienen te identificeren aan de hand van een geldig paspoort, een Nederlands rijbewijs of een geldig verblijfsdocument. Kopieën van deze documenten dienen tevens bij de koopakte te worden gevoegd.