Ruwaard 10 te Maasland In rij gelegen eengezinswoning met vrij uitzicht en ruime tuin met grote stenen berging, gelegen nabij het centrum. Vraagprijs: 219.000,- k.k. Oplevering: in overleg
Bouwjaar ca. 1975 Aantal kamers 5 Woonopp. ca. 120 m² Inhoud ca. 350 m³ Perceelopp. ca. 140 m² Postcode 3155 BP Indeling: Ruime entree naar hal met toilet, trapkast, meterkast en trappenhuis. Doorzonkamer met deur naar de keuken in rechte opstelling en deur naar de achtertuin. 1e etage: ruime overloop met 3 ruime slaapkamers en een moderne badkamer. 2e etage: via de vaste trap te bereiken en voorzien van open ruimte met CV opstelling en berging. Tevens is er een mooie ruimte om een 4e slaapkamer te realiseren. Bijzonderheden: Het kadastraal perceel maakt deel uit van het gehele rijtje en dient nog kadastraal te worden uitgemeten. De Ruwaard is een ruim opgezette straat met veel licht en ruime parkeergelegenheid. Het pand is gebouwd met spouwmuren en een betonvloer op de begane grond en 1e etage. De houten 2e etage heeft een houten zadeldak. De begane grond is grotendeels voorzien van dubbel glas. De 1e etage heeft enkel glas. Ruime entree, te betreden via fraaie voordeur met melkglas en voorzien een trapkast en een nette wandafwerking. Toilet met fonteintje en tot borsthoogte voorzien van tegelwerk. De uitgebreide meterkast is voorzien van 6 groepen en een aardlekschakelaar. De trap naar de 1e etage is met eiken afgetimmerd. De ruime doorzonkamer (ca. 29 m ²) heeft recente hardhouten kozijnen met dubbel glas met een grote lichtinval en mooi zicht op de achtertuin. De half open keuken (ca. 7,5 m ²) heeft een rechte keukenopstelling met 4 pits gas kookplaat met combioven beiden van RVS, afzuigkap, vaatwasser en werkblad met waterkering (de app. dient nog te worden afgemonteerd). De badkamer is gelegen aan de voorzijde en uitgerust met modern tegelwerk (witte wand en donkere vloertegels) 2e toilet, wastafel, douchecabine met mengkraan en een wasmachine aansluiting. 3 ruime slaapkamers (resp. 7,5 m² en 13 m² en 13 m²), de plafonds zijn uitgevoerd met gipsplaat.
Vervolg: De 2e etage is te bereiken via een vaste trap en bestaat uit een grote nader in te delen ruimte met een laminaatvloer. Het puntdak heeft een nokhoogte van 3 m en de lichtinval geschied middels steek raam en een kantelraam. Op de 2e etage is tevens de opstelplaats voor de CV ketel. De wandafwerking is gecombineerd gedaan met behang en stucwerk met gesauste wanden. De verwarming en warmwatervoorziening loopt via de CV ketel (Vaillant HR en drukvat 2007). De keuken, toiletten en badkamer worden geventileerd middels de mechanische ventilatie. Het schilderwerk aan de buitenzijde is recentelijk gedaan en heeft voldoende dekking. De tuin aan de voorzijde is voorzien van hoogwaardig kunstgras met een terrasje. De achtertuin op het noordwesten is ca. 9,5 m diep. Aan de voor- en achtergevel heeft de woning een vorstbestendige buitenkraan. De gemetselde stenen berging heeft elektra en een betonvloer en is 2,3 m breed en maar liefst 3,9 m lang Het Energie Certificaat met label D wordt geleverd bij de woning en is geldig tot 09 augustus 2021. De kosten voor kadastrale uitmeting zijn voor rekening van koper en zullen ca. 1.000, - bedragen (nader bij de notaris te informeren). Kortom een goed pand met een grote inhoud en relatief weinig werk.
Genoemde maten zijn circa maten.
Genoemde maten zijn circa maten.
Genoemde maten zijn circa maten.