Flierderweg 24 Eefde Vraagprijs 475.000,- k.k. Buitenwonen Oerdijk 2 7433 AA Schalkhaar Tel: 088-3230123 E-mail: info@buitenwonen.nl Website: http://www.buitenwonen.nl/
Omschrijving In het prachtige coulissenlandschap tussen Gorssel, de Gorsselse Heide, Eefde en nabij Zutphen ligt midden in de landerijen deze karakteristieke (1910), gerenoveerde woonboerderij "t Blooker met paardenstallen, buitenbak, weilanden, stenen garage, houten fietsenschuur en landelijk aangelegde tuin met singel, sloot en met diverse zitjes, terrassen en doorkijkjes. De woonboerderij is gelegen nabij het spoor van Deventer naar Zutphen en is een uitstekende locatie voor liefhebbers van het "Buitenwonen" die wel willen genieten van het buitenleven maar niet afgelegen willen wonen. Het totaal is gelegen op een perceel van 13.770 m² grond. Ondanks de karakteristieke uitstraling is de woonboerderij wel voorzien van nieuwe houten kozijnen met luiken en dubbel glas aan de voorzijde, verder zijn er nog enkele ramen met dubbel glas en voorzetramen, is er een klamp aan de binnenzijde van de woning geplaatst en is het huis voorzien van dakisolatie. Indeling: Entree in hal met plavuizen vloer en toilet met fontein. Eenvoudige badkamer met douche, vaste wastafel en designradiator. Landelijk ingerichte keuken met plavuizen vloer, toegang tot de kelder en fraai aanrechtblok met een Boretti 6-pits gaskooktoestel, oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Het keukenblok is voorzien van een granieten blad. De living bestaat uit een eethoek met houten vloer en schouw met houtkachel en een, iets lager gelegen zit gedeelte met een plavuizen vloer. Diverse authentieke stijl elementen zoals de gebinten zijn hier nog aanwezig. Op de begane grond is ook de ouderslaapkamer aanwezig en een tweede slaapkamer, nu in gebruik als kantoorruimte. Via de trap in de woonkamer is de verdieping bereikbaar. U komt boven op een kleine overloop met links een slaapkamer. Via een trappetje is de zolderruimte bereikbaar met toilet, vaste wastafel, c.v.- opstelling, en aansluiting voor wasmachine en droger. Via de zolderruimte is de tweede slaapkamer bereikbaar.
De twee paardenstallen zijn ondergebracht in een schuur waar ook ruimte voor fourage is. De stal, voorzien van water en elektra, sluit aan op de buitenbak (afmeting 20 x 40 meter) en de weilanden. De stenen garage is in metselwerk opgetrokken en voorzien van een zolder en pannen dakbedekking. Verder is er nog een houten fietsenschuur aanwezig en een leuke hooiberg. Vanaf de locatie heeft u prachtige uitrijmogelijkheden. Mocht u niet van paarden houden dat is het gebied ook erg geschikt om te wandelen, te fietsen of bij voorbeeld te zwemmen bij de Boskoele.
Kenmerken Object gegevens Soort Type Woonboerderij Vrijstaande woning Soort bouw Bouwjaar/-periode 1910 Bestaande bouw Huidig gebruik Woonruimte Maten object Aantal kamers 6 (waarvan 4 slaapkamers) Inhoud 425 m 3 Perceeloppervlakte 13.770 m 2 Woonoppervlakte 150 m 2 Woonkamer 47 m 2 Details Ligging Bijzonderheden Isolatie Verwarming Warmwater Kabel Alarm Zonwering Garage Schuur / berging Aan bosrand, aan rustige weg, vrij uitzicht, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving Gedeeltelijk gestoffeerd Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas C.v.-ketel C.v.-ketel, elektrische boiler eigendom Nee Nee Nee Vrijstaand steen Vrijstaand hout Tuin gegevens Tuin Tuin rondom
Locatie Adres gegevens Adres Flierderweg 24 Postcode / plaats Provincie 7211 LP Eefde Gelderland Locatiekaart
Foto s
Foto s
Foto s
Foto s
Lijst van Zaken Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) n.v.t. tuin: tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen - linoleum c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels
Beschrijving zaken isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - vaatwasser - boretti 6-pits oven - koelkast blijft overname gaat mee achter (mogelijk) n.v.t. keukenaccessoires (losse) kasten, legplanken, te weten: vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen:
Begane grond
Verdieping
Kadastrale kaart
Meer informatie over deze woning Algemene informatie Zojuist heeft u een brochure ontvangen van een door Buitenwonen aangeboden pand. De verkoper, onze opdrachtgever, heeft besloten om het pand exclusief via ons kantoor te koop aan te bieden. Dit betekent dat als u meer informatie wenst of een afspraak wilt maken voor een (2e) bezichtiging, u hiervoor contact op kan nemen met ons kantoor. Ons telefoonnummer is 088-3230123 (Buitenwonen Oost) of 0592-390322 (Buitenwonen Noord) of 0575-543321 (Buitenwonen Achterhoek). Pand bekijken Voor u besluit om een bepaald pand te kopen, dient u ook te letten op de omgeving, de buurt en de omliggende panden. U mag gerust kieskeurig zijn. Als kopende partij heeft u een wettelijke onderzoek plicht naar alle zaken die voor u belangrijk zijn en kunt u zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die u zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Vanzelfsprekend kunnen wij u doorverwijzen naar de desbetreffende instanties of deskundigen. U mag verwachten dat melding plichtige zaken gemeld zullen worden, tenminste voor zover ze bij verkoper of makelaar bekend zijn. Het geeft echter geen garantie voor het aan- dan wel afwezig zijn van eigenschappen. Van de meeste panden zijn kadastrale gegevens, een bestemmingsplan en een eigendomsbewijs beschikbaar. Bij de panden van Buitenwonen wordt niet standaard een EPA-certificaat geleverd. Interesse en nu? Indien u het pand met één van onze makelaars heeft bezichtigd en u heeft interesse, kunt u een bod op het pand uitbrengen. Een bieding kunt u mondeling doorgeven, u mag dit telefonisch of per mail doen. Tevens is het verstandig om vooraf contact met ons op te nemen of er bijzonderheden betreffende het biedsysteem bestaan en of wij nog vrij zijn met de woning. Een bieder kan niet afdwingen dat hij in onderhandeling is. Men is pas in onderhandeling als de verkoper een tegenvoorstel doet. Men is niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij het bod met de verkoper zal overleggen. Een onderhandeling hoeft niet tot een verkoop te leiden. Een makelaar mag ondanks onderhandelingen doorgaan met de bezichtigingen bij het pand.
Geen interesse? Indien dit object toch niet datgene is wat u zoekt, kunnen wij voor u op zoek gaan naar een woning in het NVM-uitwisselingssysteem. Mochten wij geen reactie van u ontvangen dan zal een van onze medewerkers contact met u opnemen om te bespreken of deze woning aan uw wensen voldoet, of dat wij wellicht een ander object in de verkoop hebben of krijgen, die dat wel doet. Mocht u op dit moment eigenaar zijn van een eigen woning dan geven wij u graag een indicatie van de te verwachten opbrengst en een inzicht in de verkoopmogelijkheden. Naast het samenstellen van deze brochure doen wij nog veel meer voor u om een woning te verkopen. Hierover informeren wij u graag in een vrijblijvend gesprek. Koopakte Na de bovengenoemde overeenstemming wordt door ons kantoor een koopakte opgesteld. Tenzij de verkoper anders bepaalt, wordt er een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom als zekerheid voor de verkoper in de akte opgenomen. In overleg kunnen er eventueel ontbindende voorwaarden opgenomen worden. Als de koper ontbinding inroept, omdat hij geen financiering kan verkrijgen, dan dient hij de afschriften van minimaal twee afwijzingen met het bericht van ontbinding mee te sturen. Vanzelfsprekend is het verstandig en gaan wij er ook vanuit dat u, voordat u een bieding doet, uw financiële situatie goed op een rij heeft gezet. Kosten koper Tenzij anders vermeld is de verkoopprijs kosten koper. Dit wil zeggen dat de kosten voor het in eigendom verkrijgen van het pand voor rekening van de koper zijn. Dit betreft vaak de overdrachtsbelasting, de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte, de hypotheekakte en het inschrijven daarvan in de registers, de kadasterkosten en de afsluitprovisie. De makelaarscourtage komt niet voor rekening van de koper. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn object te verkopen, dan moet hij zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst. De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper en niet dat van de koper. Het kan daarom eveneens voor de koper van belang zijn een eigen makelaar in te schakelen.
Hoewel deze verkoopbrochure met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, wordt voor eventuele onjuistheden noch door Buitenwonen, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard. Alle verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De eventuele in deze brochure opgenomen plattegronden, tekeningen, situatieschetsen en dergelijke dienen uitsluitend ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Eventueel aangegeven maten dienen ter plaatse te worden nagemeten en kunnen eveneens afwijken van de werkelijkheid. De makelaar van dit object kunt u tijdens kantooruren bereikbaar op: 088-3230123 of via info@buitenwonen.nl